Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6250/2021

15 июня 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе                судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ренако-Плюс» (адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к администрации города Нижневартовска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>)  о взыскании                                         45 900,21 руб.,

без участия представителей сторон,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Ренако-Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации города Нижневартовска (далее-ответчик) о взыскании 45 900,21 руб. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.12.2020.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение  обязательств ответчиком. 

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на передачу спорных помещений третьему лицу по договору безвозмездного пользования (ссуды). 

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.  

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец в качестве управляющей компании оказал услуги по содержанию общедомового имущества, обеспечению общедомовых нужд, а также коммунальные услуги, в отношении принадлежащих на праве муниципальной собственности города Нижневартовска нежилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

На основании решений общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 26.11.2018, истец осуществляет управление указанными многоквартирными домами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.05.2018, указанное помещение находятся в собственности администрации города Нижневартовска.

Как указывает истец, в связи с тем, что ответчик оплату за оказанные услуги не произвел, у последнего образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 31.12.2020.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности вне зависимости от заключения им договоров с управляющей организацией.

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 этого кодекса. 

Судом установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляет ответчик.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на передачу спорных помещений третьему лицу – общественной организации общества Молдавской культуры «Кодры» по договору безвозмездного пользования (ссуды).

Так, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с учетом дополнительных соглашений к договору, с 16.10.2009 по 20.10.2019 предоставлено в пользование общественной организации общества Молдавской культуры «Кодры» по договору от 23.03.2010 № 2-БП-2010 безвозмездного пользования (ссуды) муниципального имущества. 

Согласно пункту 3.2.11 договора ссудополучатель обязан в срок 30 календарных дней с момента заключения договора заключить договоры с соответствующими службами города на коммунальные обслуживание (энергоснабжение, водопотребление, водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора, уборка прилегающей территории). 

Вместе с тем, исследовав материалы дела, суд установил, что договор управления многоквартирным домом третьим лицом общественной организацией общества Молдавской культуры «Кодры» с ООО «Ренако-Плюс» не заключен.

Представленный ответчиком в дело договор безвозмездного пользования (ссуды) регулируют отношения собственника помещений и ссудополучателя, характер взаимоотношений собственника помещений и управляющей компанией не меняет, и обязанности администрации по несению расходов на содержание общего имущества, вопреки доводам ответчика, не исключают.

Доказательства заключения непосредственно ссудополучателем общественной организацией общества Молдавской культуры «Кодры» договора с управляющей компанией по несению эксплуатационных расходов в спорный период не представлен.

Кроме того, как следует из выписки из Единого реестра юридических лиц на дату 08.06.2021, общественная организация общества Молдавской культуры «Кодры» прекратила деятельность по решению суда на основании ст. 29 Федерального закона от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» о чем 26.07.2029  внесена запись в Единый реестр юридических лиц.

Суд отмечает, что управляющая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется тем или иным помещением, в том числе - на основании договора ссуды. В такой ситуации подлежит применению предусмотренное приведенными выше положениями правило о том, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора ссуды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) соответствующего помещения. В рассматриваемом случае таким лицом является администрация (ответчик).

Поскольку статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция несения бремени содержания имущества собственником, на нем лежит обязанность доказать наличие обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества у иного лица.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в спорный период истец осуществлял управление общим имуществом спорных многоквартирных домов, и предоставлял услуги по содержанию и ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги. Доказательств обратного в деле не имеется.

При этом отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, ответчик, является лицом, обязанным по внесению в пользу истца обязательных платежей, в том числе оплаты коммунальных услуг и содержания мест общего пользования.

Доказательств того, что истец не исполнял обязательства в заявленный период либо исполнял их ненадлежащим образом, ответчик в материалы дела не представил, как и не представил возражений относительно расчета стоимости оказанных услуг и коммунальных услуг, выполненный истцом за указанный период.

При таких обстоятельствах, поскольку факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период, размер тарифов на услуги в соответствующие периоды времени подтверждаются материалами дела, ответчик доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, суд признает требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме                   45 900,21 руб. законным и обоснованным в заявленной сумме.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ренако-Плюс» удовлетворить.

Взыскать с администрации города Нижневартовска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ренако-Плюс» 45 900,21 руб. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.В. Бухарова