Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54201/22

20 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КОМПАНИЯ БЕСТОН" к ООО ТехноПром о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМПАНИЯ БЕСТОН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО ТехноПром (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества №АСД-08/101/19 от 29.01.2019 г. за период с 01.04.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 2 917 795 руб. 54 коп., неустойки за период с 01.04.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 4 507 686 руб. 37 коп., расходов по госпошлине.

Истец в судебное заседание явился, поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Компания «Бестон Групп» (Арендодатель – Истец) и ООО ТехноПром (Арендатор – Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества №АСД-08/101/19 от 29.01.2019 г., согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору, на основании Договора совместной деятельности №СД-01/101/18 от 01.09.2018 г., во временное владение и пользование на условиях аренды недвижимого имущества:

- часть здания площадью 1 400 кв.м. в нежилом здании общей площадью 23 303, 7 кв.м., с кадастровым номером 50:29:0072006:857, расположенном по адресу: 

<

...>, и прилегающую к нему территорию 1 200 кв.м.;

- нежилое здание здание площадью 188 кв.м. с кадастровым номером 50:29:0072006:871, расположенное по адресу: 

<

...> и прилегающую к нему территорию 12 кв.м. (п. 2.1 Договора).

Доказательством передачи имущества в аренду, является двусторонне подписанный Акт приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).

Впоследствии, 01.04.2021 г., в связи со сменой управляющей компании на ООО "КОМПАНИЯ БЕСТОН" произошла замены стороны в Договоре аренды, о чем ответчик был уведомлен, что подтверждается Соглашением от 01.04.2021 г. о замене стороны по Договору аренды №АСД-08/101/19 от 29.01.2019 г.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, Арендатор обязуется своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендные платежи за пользование объектом.

Объекты принадлежат на праве собственности ООО «Импульс» и ООО «Технопарк». 

Ответчик обязательства по арендной плате исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 2 917 795 руб. 54 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с данным иском.

Статьей 307 ГК РФ, установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 2 917 795 руб. 54 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 01.04.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 4 507 686 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 Договора, в случае нарушения Арендатором установленных сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа (части платежа) за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения арендной платы на срок более 10-ти календарных дней, Арендатор уплачивает пени в размере 2% суммы просроченного платежа (части платежа) за каждый день просрочки. Данное условие действует по каждому просроченному арендному платежу и/или не полностью уплаченному платежу.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки за период с 01.04.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 4 507 686 руб. 37 коп., обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ТехноПром в пользу ООО "КОМПАНИЯ БЕСТОН" задолженность в размере 2 917 795 руб.54 коп. неустойку в размере 4 507 686 руб.37 коп., расходы по госпошлине в размере 60 855 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяН.В. Плотникова