СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                             Дело № А67-0000/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14  марта 2025 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Киреевой О.Ю.,

судей

Афанасьевой Е.В.,

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атрощенко Д.Э., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Государственного предприятия Кемеровской области «ГлавУКС» (№ 07АП-9297/2024) на решение от 16.10.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-11662/2024 (судья Н.К. Фуртуна) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ИНН 

<

***>)  к государственному предприятию Кемеровской области «ГлавУКС» (ИНН 

<

***>) об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501010:14,

без участия представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее также – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к государственному предприятию Кемеровской области «ГлавУКС» (далее также – ГП «ГлавУКС», ответчик) об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501010:14 по акту приема-передачи. 

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.10.2024 (резолютивная часть объявлена 03.10.2024) иск удовлетворен, на ответчика возложена обязанность возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501010:14, площадью 945,83 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина 6000 руб.

Не согласившись с решением суда, ГП «ГлавУКС» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования оставить без удовлетворения, ссылаясь, в том числе на то, что указанное решение не может быть исполнено, поскольку Актом приема-передачи земельного участка от 09.01.2024 года спорный земельный участок арендодателю возвращен; арендодатель подтвердил отсутствие претензий в отношении земельного участка. Возврат участка в соответствии с Актом от 09.01.2024 года делает Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16.10.2024 г. по делу № А27- 11662/2024 неисполнимым, что противоречит позиции Конституционного Суда Российской Федерации (постановление от 30.07.2001 № 13-П, постановление от 05.02.2007 № 2-П). Конкурсный управляющий был лишен возможности представить соответствующие доказательства в материалы дела № А27-11662/2024 в связи с тем обстоятельством, что в его адрес не поступали представленные истцом претензия и исковое заявление. К апелляционной жалобе приложена копия акта приема-передачи от 09.01.2024, подписанного сторонами.

От Комитета в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения, указав, что ответчиком не представлены доказательства возвращения истцу указанного акта приема-передачи, а также документов, свидетельствующих о том, что истец препятствовал попыткам ответчика возвратить арендованный земельный участок. Документы, подтверждающие отсутствие претензий в отношении земельного участка со стороны комитета, в материалы судебного дела также не представлены. Кроме того, уже в рамках рассмотрения дела №А27-11662/2024 комитет повторно направил в адрес ответчика уведомление от 05.07.2024 №16-0-21/3946 об обязании вернуть земельный участок и акты приема - передачи земельного   участка.   Указанное   почтовое   отправление   было   получено ответчиком 21.08.2024, что подтверждается почтовым трек - номером (81190000158275).

К отзыву приложены следующие документы: информация по почтовому отправлению 81190000144897, информация по почтовому отправлению 81190000154520,  копия уведомления от   05.07.2024   №16-0-21/3946 и акта приема-передачи земельного участка с доказательством отправления, информация по почтовому отправлению 81190000144897.

Апелляционным судом к материалам дела приобщены все поступившие документы.

В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы объявлялся перерыв до 11.02.2025, предложено ответчику о судебного заседания представить суду и направить истцу пояснения по делу с учетом отзыва истца, доказательства направления представленного с апелляционной жалобой акта от 09.01.2024 в адрес истца, обосновать при каких обстоятельствах акт подписан 09.01.2024 

Определением апелляционного суда от 07.02.2024 рассмотрение дела откладывалось на 11.03.2025 на 12 час. 10 мин. в помещении суда в связи с отсутствием председательствующего судьи по причине болезни.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и государственным предприятием Кемеровской области «ГлавУКС» заключен договор от 16.05.2016 № 16-008, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 945,83 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0501010:14, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, именуемый в дальнейшей «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке) земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. 

В соответствии с пунктом 7.7 договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с 16.05.2016 по 15.05.2019. 

Комитетом в адрес предпринимателя направлено уведомление от 17.04.2024 № 16- 01/-21/2278 о прекращении арендных отношений и необходимости освободить земельный участок. 

Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка расторгнут, земельный участок не возвращен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.

Статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 6.2 договора, по окончании срока действия договора, установленного пунктом 2.1, договор считается расторгнутым.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, из приведенных положений норм ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды недвижимого имущества является истечение срока договора аренды.

Судом установлено, что договор от 16.05.2016 № 16-008  прекратил свое действие. 

Вместе с тем, как следует из актов обследования от 16.05.2022 и от 22.04.2024 на земельном участке размещены бытовые отходы, завалы, мешки с мусором, что свидетельствует о том, что земельный участок не освобожден.

Доказательств возврата земельного участка в материалы дела не предстаалено.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что указанное решение не может быть исполнено, поскольку Актом приема-передачи земельного участка от 09.01.2024 года спорный земельный участок арендодателю возвращен; арендодатель подтвердил отсутствие претензий в отношении земельного участка, апелляционный суд исходит из следующего.

Действительно,  апеллянтом представлен Акт приема-передачи земельного участка от 09.01.2024 года.

Вместе с тем, истец, возражая против указанных доводов ответчика, указал, что ответчиком не представлены доказательства возвращения истцу указанного акта приема-передачи, а также документов, свидетельствующих о том, что истец препятствовал попыткам ответчика возвратить арендованный земельный участок. Документы, подтверждающие отсутствие претензий в отношении земельного участка со стороны комитета, в материалы судебного дела также не представлены.

Более того, уже в рамках рассмотрения дела №А27-11662/2024 комитет повторно направил в адрес ответчика уведомление от 05.07.2024 №16-0-21/3946 об обязании вернуть земельный участок и акты приема - передачи земельного   участка.   Указанное   почтовое   отправление   было   получено ответчиком 21.08.2024, что подтверждается почтовым трек - номером (81190000158275).

Также в материалах дела имеется уведомление истца от  17.04.2024 года, направленное в адрес конкурсного управляющего о необходимости оплатить задолженность и возвратить земельный участок по акту. 

Апелляционным судом предлагалось ответчику представить доказательства направления представленного с апелляционной жалобой акта от 09.01.2024 в адрес истца, обосновать при каких обстоятельствах акт подписан 09.01.2024.

Вместе с тем, определение суда ответчиком не исполнено, доказательства направления представленного с апелляционной жалобой акта от 09.01.2024 в адрес истца не представлены, не обоснованы обстоятельства подписания акта 09.01.2024. Ответчиком не представлено доказательств, что он просил принять участок, а истцом ему было отказано или он уклонялся от принятия земельного участка.

Из материалов дела не усматривается, что акт мог быть подписан сторонами, а участок передан в указанную дату, таким образом, ссылки апеллянта на акт от 09.01.2024 и исполнение своих обязательств судом отклоняются.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, поскольку ответчик не представил доказательств исполнения ответчиком  обязанности по возврату арендованного имущества, то есть по его возврату после прекращения договора аренды, доказательства возврата земельного участка 09.01.2024 не представлены, при этом истцом документально подтверждено направление требований по возврату участка в апреле и июле 2024 года, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.10.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-11662/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

        Председательствующий                                                     О.Ю. Киреева

          Судьи                                                                                  Е.В. Афанасьева 

                                                                                                       ФИО1