РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-301346/23-16-1913

г. Москва

18 марта 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 28 февраля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.03.2018)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (117545, 

<

...> СТР 1, ЭТ 4 КАБ 410, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 30.07.2023 по договору участия в долевом строительстве № КРАСН-2-29 от 11.05.2021 в размере 392 790 руб. 51 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 30.07.2023 по договору участия в долевом строительстве № КРАСН-2-29 от 11.05.2021 в размере 392 790 руб. 51 коп. с последующим начислением по дату исполнения обязательства.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.  Истцом у третьего лица по договору уступки прав требования (договор цессии) приобретено право требования неустойки за просрочку передачи квартиры.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

 

Как следует из материалов дела, участник долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 (далее – Участник долевого строительства, Цедент) 04.10.2023 обратилась к ООО "СЗ "Белстрой" (далее – Ответчик, Застройщик) с требованием уплаты законной неустойки, предусмотренной п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 в сумме, составляющей на 26.09.2023 925512,65 рублей.

Согласно п. 3.1. Договора от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Квартиру Участнику долевого строительства.

Пунктом 2.1.4. Договора от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2023 года, при условии проведения всех взаиморасчетов между Сторонами, предусмотренных настоящим договором. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры.

Согласно п. 4.1. Договора от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Стоимость Квартиры на момент заключения Договора составляет 12 274 703 руб. 58 коп. Объект не введен в эксплуатацию и до настоящего времени квартира не передана Цеденту по акту приема-передачи.

Цедентом произведен расчет неустойки за просрочку передачи объекта за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 в размере 925 512 руб. 65 коп.

Ответчик добровольно не удовлетворил претензионные требования Участника долевого строительства.

Право требования законной неустойки, предусмотренной п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 уступлено Цедентом ИП ФИО1 (далее – Истец, Цессионарий).

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 30.07.2023 в размере 392 790 руб. 51 коп.

Уведомление о произведенной уступке права требования в пользу Истца произведено Ответчику 08.11.2023.

08.11.2023 Истец направил в адрес Ответчика претензию, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п.п. 2.1.4. Договора квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2023 года, при условии проведения всех взаиморасчетов между Сторонами, предусмотренных настоящим договором. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры. Обязательства наступили 31 марта 2023 года.

Ставка Центрального банка Российской Федерации на 31 марта 2023 года составляла 7,5%.

Принимая во внимание что истец не является участником долевого строительства, а следовательно – не понёс и не может понести никаких убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 184 120 руб. 55 коп., согласно контррасчёту ответчика.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки по дату исполнения обязательства.

Между тем, Договором № 0116 уступки права требования от 26.09.2023 г. участник долевого строительства ФИО2 уступил истцу право требования неустойки только за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 в размере 925 512,65 рублей.

Часть данной суммы за период с 31.07.2023 по 29.08.2023 в размере 392 790,51 руб.  истец взыскивает с ответчика по делу № А40-301330/23-181-1644.

Другую часть указанной суммы за период с 30.08.2023 по 26.09.2023 в размере 366 604,28 руб.  истец взыскивает с ответчика по делу № А40-299412/23-150-2064.

Таким образом, истец уже реализовал своё право на взыскание неустойки за период с 31.07.2023 по 26.09.2023 в рамках других судебных процессов, а право требования взыскания неустойки после 26.09.2023 участник долевого строительства ФИО2 истцу не уступал.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки по дату исполнения обязательства не подлежит удовлетворению.

Госпошлина возмещаются истцу за счет ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 184 120 (сто восемьдесят четыре тысячи сто двадцать) рублей 55 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 5 088 (пять тысяч восемьдесят восемь) рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

 

Судья:

М.Ю. Махалкин