АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13954/2017

г. Ставрополь

28 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена04 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме28 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, Ростовская область,  ОГРН 

<

***>, г. Волгодонск,

к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой  энергетической системы», ОГРН 

<

***>, г. Москва,

о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140, а также процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 30.06.2017, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к ПАО «ФСК ЕЭС» о взыскании 486 680 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и 35 229,17 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 420 409,50 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/140 и 102 776,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв по существу требований не представил, ходатайствовал о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2007 серии 61 АГ № 561412 ФИО2. на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером 61:09:0600002:622, входящий в состав единого землепользования сельскохозяйственного назначения 61:09:600002:0615, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, местоположение установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 61:09:600002, поле №29, №49, №7 Жуковского с/п, расположенного в границах участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2007 серии 61 АГ № 561411 также ФИО2. принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:09:600002:0616, расположенный: Ростовская область, Дубовский район, местоположение установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 61:09:600002, поле №53 Жуковского с/п, расположенного в границах участка.

01 марта 2014 года между предпринимателем (арендодатель) и обществом ЗАО «ГЕОФОРУМ» (арендатор) заключены договоры аренды № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140 частей земельных участков. Договоры заключены в целях осуществления реконструкции ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС - Южная по титулу «ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС - Тихорецкая 2 с расширением ПС 500 кВ Тихорецкая».

По договору аренды № ГФ/13.017-ОП/139 (далее – договор № 1) во временное пользование предоставлены части площадью 20 852 кв.м участка 61:09:0600002:622, входящего в состав единого землепользования 61:09:600002:0615.

Предметом договора № ГФ/13.017-ОП/140 (далее – договор № 2) является часть площадью 60 827 кв.м земельного участка с кадастровым номером 61:09:600002:0616.

Границы арендуемых частей отражены на схемах, приложенных к договорам.

Согласно пункту 3.1 договора № 1 расчет арендной платы произведен в приложении № 2 к договору, и за период с 01.3.2014 по 27.02.2015 составляет 208 520 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора № 2 расчет арендной платы произведен в приложении № 2 к договору, и за период с 01.03.2014 по 27.02.2015 составляет 608 270 рублей.

Арендная плата вносится единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение 30 банковских дней со дня подписания договора обеими сторонами (пункты 3.2 обоих договоров).

В соответствии с пунктами 2.1 договоров срок аренды установлен с 01 марта 2014 года по 27 февраля 2015 года. Договоры являются единственным документом, подтверждающим передачу арендодателем части участка арендатору (пункты 2.4 договоров).

В соответствии с пунктами 4.4.5 договоров по истечении их срока арендатор обязан передать арендуемую часть земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Соглашением от 27.05.2014 года № 30-3000/ГП-10/001 о перемене лица в обязательстве, заключенным между ЗАО «Геофорум» и ОАО «Стройтрансгаз» права и обязанности арендатора, в том числе, по договорам  от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140  переданы ОАО «Стройтрансгаз».

По соглашению от 20.02.2015 № 18 о переуступке прав и обязанностей, заключенным ОАО «Стройтрансгаз» и ПАО «ФСК ЕЭС» права и обязанности арендатора по спорным договорам аренды перешли к ПАО «ФСК ЕЭС».

Согласно пункту 2.1 соглашения передача прав и обязанностей по договорам осуществляется на весь оставшийся срок их действия.

Ссылаясь на возобновление договора по истечении установленного им срока и неоплату ответчиком арендной платы, ФИО2 обратился в арбитражный суд.

Претензией, направленной ответчику 10.07.2017, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложений от 10.07.2017, истец просил ответчика оплатить спорную арендную плату. 

Общество заявило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Ходатайство подлежит отклонению ввиду следующего.

Соглашение от 20.02.2015 №18 заключено ОАО «Стройтрансгаз» с ОАО «ФСК ЕЭС» в лице генерального директора филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга. 

Следовательно, иск связан с деятельностью филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга, который расположен в городе Железноводске Ставропольского края, в связи с чем истец на основании части 5 статьи 36 АПК РФ вправе предъявить иск в Арбитражный суд Ставропольского края.

Истцом заявлена ко взысканию арендная плата за период с 28.02.2015 по 30.06.2017 в размере 486 680 руб. по договору № 1 и 1 420 409,50 руб. по договору аренды № 2, исходя из определенного договорами общего размера арендной платы – 208 520 руб. и 608 270 руб., соответственно, за каждые 364 дня.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суду представлен акт № 634, утвержденный главным инженером ОАО «ФСК ЕЭС» 31.12.2014, о приемке законченного строительством объекта - строительно-монтажные работы энергообъекта по «ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС – Тихорецкая № 2 с расширением ПС 500 кВ Тихорецкая».

Вместе с тем, доказательств возврата арендуемых частей земельного участка истцу не представлено. Более того, установка опор линии электропередачи на спорных частях земельных участков, означает, что пользование ими продолжилось.

При этом, уменьшение фактически используемой арендатором площади, чем предусмотрено договором аренды, не исключает его обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, т.к. ее размер определен в договоре в твердой сумме и не зависит от фактически занимаемой площади.

Доказательств внесения после окончания строительства изменений в договор в отношении площади и границ арендуемой части земельного участка, либо определения условий пользования земельным участком на новый срок в порядке статьи 272 ГК РФ, суду не представлено.

Суд отмечает, что в силу вышеприведенных положений статей 621 и 622 ГК РФ вне зависимости от того, возобновлен ли договор аренды на неопределенный срок или прекращен, обязанность по внесению арендной платы сохраняется до момента возврата арендуемого имущества арендатором.

Судом проверен расчет заявленной суммы арендной платы и установлено, что за период с 28.02.2015 по 30.06.2017 (854 дня) общий размер арендной платы составляет 1 916 315 руб. (208520 руб. : 364 дн. х 854 дн. + 608270 руб. : 364 дн. х 854 дн.), что превышает заявленную сумму основного долга.

Истцом также заявлено о взыскании 35 229,17 руб. и 102 776,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016 по 30.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец при расчете процентов применил средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, имевшие место в Северо-Кавказском федеральном округе, тогда как истец (кредитор) проживает в Южном федеральном округе.

Кроме того, из условий договоров следует, что стороны предусмотрели внесение арендной платы через 30 дней с даты подписания договора (т.е. с даты начала течения 364-дневного периода аренды).

Данное условие подлежит применению и в последующие периоды в невозврата участков или в случае возобновления договоров аренды на неопределенный срок.

С учетом изложенного судом произведен пересчет процентов:

364-дневный период

арендная плата за период

период просрочки

кол-во дней в периоде просрочки

ставка

%

долг нара-стающим итогом, руб.

Размер процентов

с 28.02.15 по 26.02.16

816790

01.03.16

16.03.16

16

8,73

816790

3117,19

17.03.16

06.04.16

21

8,45

816790

3960,09

с 27.02.16 по 24.02.17

816790

07.04.16

14.04.16

8

8,45

1633580

3017,21

15.04.16

18.05.16

34

7,77

1633580

11791,23

19.05.16

13.06.16

26

7,45

1633580

8645,48

14.06.16

15.06.16

2

10,5

1633580

937,3

16.06.16

14.07.16

29

7,81

1633580

10109

15.07.16

18.09.16

66

7,01

1633580

20650,06

19.09.16

31.12.16

104

10

1633580

46418,67

01.01.17

26.03.17

85

10

1633580

38042,27

27.03.17

05.04.17

10

9,75

1633580

4363,67

с 25.02.17 по 30.06.17

282735

06.04.17

01.05.17

26

9,75

1916315

13309,2

02.05.17

18.06.17

48

9,25

1916315

23310,79

19.06.17

30.06.17

12

9

1916315

5670,19

Всего

193 342,35

Поскольку рассчитанный судом размер и основного долга, и процентов превышает заявленные суммы, то исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Истцом также заявлено о взыскании 50 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование понесенных издержек суду представлен договор от 09.06.2017 № 35-2017 возмездного оказания юридических услуг, заключенный между ФИО2 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (исполнитель).

Согласно пункту 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя  следующие обязательства: подготовка претензий о выплате задолженности по договорам аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140 за период с 28.02.2015 по 30.06.2017; подготовка искового заявления о выплате задолженности по договорам аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140 за период с 28.02.2015 по 30.06.2017 и направление его в Арбитражный суд Ставропольского края.

Стоимость услуг исполнителя составляет 50 000 руб. (пункт 3.1 договоров).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 35 от 09.07.2017 исполнитель принял от заказчика 50 000 руб. по договору от 09.07.2017 № 35-2017.

Во исполнение указанного договора ФИО4 подготовлено и подписано исковое заявление и досудебная претензия.

ФИО4 участвовал в судебном заседании по настоящему делу в качестве представителя истца, что подтверждается протоколом от 04.12.2017.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О указано, что правило части 2 статьи 110 АПК РФ, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности и характера спора, объема доказательств и выполненной работы, количества заседаний, суд полагает необходимым снизить сумму судебных издержек до 20 000 рублей.

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В пункте 16  постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины и в случае удовлетворения заявленных требований истца, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Таким образом, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности и об отложении рассмотрения дела отклонить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой  энергетической системы» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 2 045 095 рублей 20 коп., из которых 1 907 089,50 руб. основного долга и 138 005,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; а также 20 000 руб. судебных расходов. В остальной части во взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в доход федерального бюджета 33 225 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский