АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-826/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Малыгиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 214 118,08 руб. долга, 221 304,92 руб. неустойки, обязании возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» (далее по тексту – ответчик, общество, ООО «Разрез Трудармейский Южный») задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере 214 118,08 рублей, пени за период с 12.01.2021 по 31.12.2023 в размере 221 304,92 рублей; об обязании ООО «Разрез Трудармейский Южный» возвратить арендодателю земельные участки площадью 0,2882 га с кадастровым номером 42:10:0102005:729, площадью 0,7301 га с кадастровым номером 42:10:0103007:541, находящиеся по адресу: Прокопьевский муниципальный район, в границах ЗАО «Шахтоуправление «Перспективное».

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков от 21.02.2019 № 10-1158-ю/с и возврату земельных участков.

Обществом по существу исковые требования не оспорены, указывает, что на спорных земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Разрез Трудармейский Южный», в связи с чем возражения относительно возврата спорных земельных участков истцу отсутствуют.

Ответчик уведомлен о проведении судебного заседания в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), участие своего уполномоченного представителя не обеспечил. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

21.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10-1158-ю/с (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, являющиеся собственностью Кемеровской области, находящиеся по адресу: Прокопьевский муниципальный р-н, в границах ЗАО «Шахтоуправление «Перспективное», в границах фонда перераспределения СХПК «Угольщик», с кадастровыми номерами «42:10:0102005:729», площадью 0,2882 га, «42:10:0103007:541», площадью 0,7301 га, именуемые в дальнейшем «Участок», в границах, указанных в выписках из ЕГРН на объекты недвижимости, прилагаемых  к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора участок предоставляется под строительство ВЛ-35 кВ. На участке отсутствуют объекты недвижимости (п. 1.3 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и заключен на срок до 31.12.2021 г. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок составляет 9 508,33 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1 .настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата (п. 3.2 договора).

21.02.2019 земельные участки с кадастровыми номерами 42:10:0102005:729, 42:10:0103007:541 переданы Комитетом по акту приема-передачи ООО «Разрез Трудармейский Южный».

Истец указывает, что договор аренды земельных участков от 21.02.2019 № 10-1158-ю/с прекратил свое действие, до настоящего времени земельные участки ответчиком по акту приема-передачи Комитету не переданы, обязательства по внесению арендной платы в установленный срок не исполнены. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием произвести оплату арендной платы и пени. 

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены, истец обратился в суд настоящим иском. 

Изучив позиции сторон, а также оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ в случае несвоевременного возврата имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование. 

Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату за все время пользования земельным участком до его возврата арендодателю.

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2021 по делу №А27-2825/2021 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Разрез Трудармейский Южный». Решением от 28.11.2023 должник признан  несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 334 настоящего Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В силу пункта 11 постановления № 63 при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Из материалов дела следует, что предъявленные в рамках настоящего дела требования истца основаны на обязательствах, возникших после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в связи с чем суд приходит к выводу, что рассматриваемая в рамках настоящего дела задолженность относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению судом в общем порядке, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ не имеется.

Факт использования спорных земельных участков за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 214 118,08 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд исходит из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 12.02.2021 по 31.12.2023 в размере 221 304,92 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели, что за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан кроме уплаты штрафа уплатить пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Произведенный истцом расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан соответствующим материалам дела, арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен, доводы в отношении неверного исчисления неустойки не приведены, размер и порядок начисления не оспорены.

При названных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Относительно требования об обязании возвратить истцу земельные участки по договору № 10-1158-ю/с, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу п. 5.2.11, п. 7.1 договора арендатор обязан в течение 3-х дней после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения освободить участок и передать его арендодателю в надлежащем состоянии путем подписания Акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела, на дату рассмотрения настоящего дела договор аренды земельных участков от 21.02.2019 № 10-1158-ю/с прекратил свое действие.

Судом также установлено, что какие-либо объекты на земельных участках отсутствуют, проведение мероприятий по рекультивации участков не требуется. Сведений относительно того, что Комитет уклоняется от приемки участков, не имеется, из материалов дела данные обстоятельства не следуют. 

Доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученных в аренду земельных участков, суду не представлено. Согласно представленным письменным пояснениям ответчик не возражает против возврата земельных участков.

Требование истца об обязании общества возвратить земельные участки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере 214 118,08 рублей, неустойку за период с 12.02.2021 по 31.12.2023 в размере 221 304,92 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» (ОГРН 

<

***>) в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи земельные участки с кадастровым номером 42:10:0102005:729 площадью 0,2882 га, с кадастровым номером 42:10:0103007:541 площадью 0,7301 га, расположенные по адресу:  Прокопьевский муниципальный район, в границах ЗАО «Шахтоуправление» Перспективное».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 708 рублей государственной пошлины по иску.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                         А.А. Сапрыкина