Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21209/2018

г. Хабаровск

11 февраля 2019 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  04 февраля 2019

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Дорремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680014, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью «ЭЖС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

о взыскании 2 605 376 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 20.07.2018 № 646, 

от ответчика – ФИО3, действующего по доверенности от 01.06.2016 б/н,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

     Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Дорремстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» о взыскании основного долга в размере 2 605 376 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере с 21.03.2016 по день фактической оплаты основного долга. 

     Определением от 11.01.2019  суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью «ЭЖС».

     В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать основной долг в размере 2 605 376 руб. 57 коп., проценты  (неустойку) в размере 706 708 руб. 39 коп. за периоды с 21.03.2016 по  04.02.2019.

     Уточнение размера иска судом принято, так как данное распорядительное действие закону не противоречит, прав других лиц не нарушает. 

     Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить,  в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указал на наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из договора  от 21.03.2016 № 33 на долевое участие в строительстве, односторонний отказ от исполнение договора, право на взыскание основного долга в размере 2 605 376 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 707 381 руб. 45 коп. с 21.03.2016 по  04.02.2019.

     Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, в обоснование указал, что на основании соглашения от 16.03.2016 заключен договор от 21.03.2016 № 33. Ответчик не получал денежных средств от истца, соглашение от 16.03.2016 не было реализовано сторонами. ООО «ЭЖС» в настоящее время имеет перед  МУП г.Хабаровска «Дорремстрой» основной долг в размере 2 605 376 руб. 57 коп.

     Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.05.2015 по делу № А73-4330/2015, вступившим в законную силу, иск удовлетворен. С общества с ограниченной ответственностью «ЭЖС» в пользу  муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Дорремстрой» взыскано 3 067 041 руб. 57 коп., составляющих основной долг в размере 2 967 087 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 99 953 руб. 77 коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 38 335 руб. 

     Истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «ЭЖС» оплатило муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Дорремстрой» 500 000 руб.

     Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.04.2016 по делу № А73-18269/2015 принят отказ Муниципального унитарного предприятия  г. Хабаровска  от заявления о признании общества  с ограниченной ответственностью «ЭЖС» несостоятельным  (банкротом). Прекращено производство по делу о   банкротстве  ООО «ЭЖС».

     16.03.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ», Сторона-1, обществом с ограниченной ответственностью «ЭЖС», Сторона-2, и Муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Дорремстрой», Сторона-3, в соответствии с которым в  целях мирного разрешения спора по делу № А73-18269/2015, возбужденного Арбитражным судом Хабаровского края о признании должника ООО «ЭЖС» несостоятельным (банкротом) и погашения задолженности ООО «ЭЖС» перед МУП г. Хабаровска «Дорремстрой» в размере 2 567 041 руб. 57 коп., составляющих основной долг и проценты, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 38 335 руб. стороны пришли к следующему: 

     1. ООО «Застройщик-ДВ» имеет задолженность перед ООО «ЭЖС» за выполненные строительно-монтажные работы по договору подряда на строительство жилого дома по ул. Панфиловцев между ООО «Застройщик-ДВ» и ООО «ЭЖС» от 08.12.2008 в размере 3 416 500 руб. 49 коп. без НДС.

    Наличие задолженности подтверждается формами КС-2 и КС-3 от 30.06.2009 на сумму 3 416 500 руб. 49 коп. без НДС.

     2. ООО «ЭЖС» имеет частично оплаченную задолженность перед МУП г.Хабаровска «Дорремстрой» на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 28.05.2015 по делу № А73-4330/2015 в размере 2 567 041 руб. 57 коп., составляющих основной долг и проценты, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 38 335 руб. Всего с учетом частичной оплаты сумма долга составляет 2 605 376 руб. 57 коп.

     3. ООО «Застройщик-ДВ» в счет погашения задолженности перед ООО «ЭЖС» и в счет погашения долга ООО «ЭЖС» перед МУП г. Хабаровска «Дорремстрой», обязуется не позднее 06.04.2016 заключить с МУП г. Хабаровска «Дорремстрой договор долевого участия в строительстве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,55 кв.м.(1подъезд, 2 этаж, строительный № 4) стоимостью 2 605 376 руб. 57 коп. в строящемся жилом доме: «Жилой дом МЖК по ул. Панфиловцев в Индустриальном районе г. Хабаровска» со встроенными помещениями по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск» Индустриальный район, ул.Панфиловцев. Ориентир - жилое здание по ул.Панфиловцев, дом 30. участок находится примерно в 40м. от ориентира по направлению на запад. Кадастровый номер земельного участка 27:23:0051118:53.

     21.03.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ», Застройщик, и Муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Дорремстрой», Дольщик, заключен договор от 21.03.2016 № 33 на долевое участие в строительстве, предметом которого является финансирование Объекта долевого строительства: «Жилой дом МЖК по ул.Панфиловцев в Индустриальном районе г.Хабаровска», на  земельном участке по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск» Индустриальный район, ул.Панфиловцев. Ориентир - жилое здание по ул.Панфиловцев, дом 30. участок находится примерно в 40м. от ориентира по направлению на запад. Кадастровый номер земельного участка 27:23:0051118:53.

     Результатом деятельности Участника долевого строительства (далее -Дольщик) по настоящему договору является приобретение Дольщиком объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры площадью согласно проекта 58,55кв. м. (состоящей из общей площади 57,05кв.м., площади лоджии 1,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), Дом №1, 1 (первый) подъезд, 2 (второй) этаж, строительный № 4 (далее - Квартира), а также доли в праве обшей собственности па общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры.

    Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее августа 2017 года (пункт 1.2. договора).

     В соответствии с пунктом 1.3. договора срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

     В силу пункта 2.1. договора цена объекта недвижимости составляет 2605 376 руб.57 коп. Цена настоящего договора по соглашению с Дольщиком определена как сумма денежных средств, подлежащих к уплате Дольщиком па возмещение затрат долевого строительства Объекта, в том числе на оплату услуг Застройщика 0,8%.

     Пунктом 2.2. договора стоимость объекта в размере 2 605 376 руб. 57 коп. считается оплаченной в полном объеме на основании соглашения от 16.03.2016, заключенного между ООО «Застройщик-ДВ», ООО «ЭЖС» и Муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Дорремстрой».

     Односторонний отказ от исполнения Договора или расторжения Договора по требованию одной из Сторон допускается в случаях, предусмотренных п. 1-6 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (пункт 9.3. договора).

     В материалы дела представлен  договор страхования № 35-812/012-2016Г гражданской ответственности Застройщика общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ перед муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Дорремстрой» по договору от 21.03.2016 № 33 на долевое участие в строительстве.

     Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Дорремстрой» направило в адрес Застройщика уведомления от 19.09.2018 № 1-05/854, от 22.10.2018 № 1-05/972 об одностороннем отказе от  исполнения договора от 21.03.2016 № 33 в связи с нарушением срока передачи квартиры, просило вернуть денежные средства в размере 2 605 376 руб. 57 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами.

     В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 12.12.2018 № КУВД-001/2018-7122828 12.12.2018 прекращена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от 21.03.2016 № 33.

     Договор от 21.03.2016 № 33  расторгнут 12.12.2018.

     Доказательств оплаты основного долга на сумму 2 605 376 руб. 57 коп. ответчиком не представлено.

     В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

     В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Пунктом 1 части 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

     В соответствии с частью  2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

     Судом не принимается довод ответчика о том, что он не получал денежных средств от истца, ООО «ЭЖС» в настоящее время имеет перед  МУП г.Хабаровска «Дорремстрой» основной долг в размере 2 605 376 руб. 57 коп., поскольку у общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ  существуют обязательства перед истцом по соглашению от 16.03.2016 б/н и договору от 21.03.2016 № 33 на долевое участие в строительстве.

     Исковое требование о взыскании основного долга в размере 2 605 376 руб. 57 коп.  подлежит удовлетворению.

     Истцом заявлено требование о взыскании процентов (неустойку) в размере 706 708 руб. 39 коп. с 21.03.2016 по  04.02.2019.

     В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

     Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     Расчет неустойки произведен истцом исходя из количества дней просрочки (начисление  за периоды с  21.03.2018 по  04.02.2019, 1 050 дней), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, суммы основного долга (2 605 376 руб. 57 коп.), что составляет 706 708 руб. 39 коп.

     Истцом также заявлено требование о начислении неустойки с 05 февраля 2019, исходя из основного долга 2 605 376 руб. 57 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по день фактической оплаты основного долга. 

     В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

     Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

     Исковое требование истца о  начислении неустойки с 05 февраля 2019, исходя из основного долга 2 605 376 руб. 57 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по день фактической оплаты основного долга, подлежит удовлетворению.

     Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 36 027 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Дорремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680014, 

<

...>) 3 312 084 руб. 96 коп., составляющих основной долг в размере  2 605 376 руб. 57 коп.,  неустойку в размере 706 708 руб. 39 коп. 

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Дорремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680014, 

<

...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  36 027 руб.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 533 руб.

     Начислять неустойку с 05 февраля 2019, исходя из основного долга 2 605 376 руб. 57 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по день фактической оплаты основного долга. 

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая