Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                Дело №А72-8627/2018

«22» августа  2018   

 

Резолютивная часть решения принята 02.08.2018

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2018                                                                                 

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 2 059 руб. 62 коп., в том числе задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 25.04.2016 в размере 1 480 руб. 36 коп., пени за нарушение сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 12.04.2016 по 04.06.2018 в размере 579 руб. 26 коп., пени за нарушение сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 1 480 руб. 36 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, начиная с 05 июня 2018 года, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, в котором просит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 25.04.2016 в размере 1 480 руб. 36 коп., пени за нарушение сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 12.04.2016 по 04.06.2018 в размере 579 руб. 26 коп., пени за нарушение сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 1 480 руб. 36 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, начиная с 05 июня 2018 года.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству (07.08.2018) установил сроки  для  представления   сторонами   суду,   а   также   друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 02.07.2018 и дополнительно до 23.07.2018.

Решением (резолютивная часть) от 02.08.2018 суд принял отказ истца от требования о взыскании судебных расходов, вызванных оплатой услуг представителя в размере 600 руб. 00 коп.; производство по данному требованию прекратил.

02.08.2018 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения, согласно которой суд удовлетворил исковые требования и взыскал с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за счёт казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" задолженность по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 25.04.2016 в размере 1 480 руб. 36 коп., пени за период с 12.04.2016 по 04.06.2018 в размере 579 руб. 26 коп., пени с 05.06.2018 по день фактической уплаты долга,  в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия (п. 1).

Согласно «Картотеке арбитражных дел» резолютивная часть решения суда была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 04.08.2018.

Истцом на решение суда подана апелляционная  жалоба.

В связи с чем, суд с учетом пункта 5 статьи  3 АПК РФ, статьи 232.4 ГПК РФ считает  необходимым изготовить мотивированное  решение по делу.

13.07.2018 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика – Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

Данное ходатайство истца размещено  на  официальном  сайте арбитражного суда в режиме  ограниченного доступа.

В последующем 27.07.2018 от истца поступило заявление об оставлении без рассмотрения ходатайства, в котором заявитель просит суд не рассматривать ранее направленное в адрес суда ходатайство о привлечении соответчика от 13.07.2018.

Суд расценивает данное заявление истца как отказ от ходатайства о привлечении в качестве соответчика: Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

В связи с чем, отказ истца от ходатайства о привлечении соответчика следует принять. Производство по данному ходатайству прекратить, в порядке ст. 150 АПК РФ.

Кроме того, через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в части взыскания за счёт казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" судебных расходов, вызванных оплатой услуг представителя в размере 600 руб. 00 коп. и прекращении производства по делу в указанной части.

Данное ходатайство истца размещено  на  официальном  сайте арбитражного суда в режиме  ограниченного доступа.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает отказ истца от требования о взыскании судебных расходов, вызванных оплатой услуг представителя в размере 600 руб. 00 коп. следует принять. Производство по данному требованию прекратить, в порядке ст. 150 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 14.07.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (в настоящее время Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска) (участник долевого строительства) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДВЛ-Девелопмент» (Застройщик) был оформлен муниципальный контракт  на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (домов) в целях приобретения в муниципальную собственность квартир для переселения жителей из аварийного жилищного фонда №13-133, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома (домов) в целях приобретения в муниципальную собственность квартир, для переселения жителей из аварийного жилищного фонда (доля Участника долевого строительства 76 квартир в г. Ульяновске) (л.д. 15-21).

Согласно п.14.4 контракта, срок действия муниципального контракта до 01.08.2016.

Во исполнение указанного контракта, по акту приема-передачи от 17.12.2015, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиры стоимостью 98 434 000 руб. 00 коп., расположенные в многоквартирном доме (домах) по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Заречная, д. 11, в том числе квартира 64 (л.д. 22).

07.12.2015 Обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» было выдано разрешение №73-73-143-2015 на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом в 

<

...>).

08.12.2015 между ООО «ДВЛ-Девелопмент» (Застройщик МКД по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Заречная, д. 11) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" (Управляющая организация) был заключен Договор управления многоквартирным домом №11-3АР, согласно которого Управляющая организация  по заданию Застройщика  в течение срока действия настоящего договора, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (ул. Заречная, д. 11); предоставлять коммунальные услуги Застройщику и пользующимся помещениями в этом доме лицам; перечислять денежные средства, полученные для оплаты коммунальных услуг и направлять Ресурсоснабжающим организациям, в сроки предусмотренные действующим законодательством РФ и заключенными договорами, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 8 декабря 2015 года ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» приступило к оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений.

07.04.2016 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (в настоящее время Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска) (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор мены №137, согласно которого Сторона 1 передала Стороне 2, а Сторона 2 приняла квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, общей площадью 30,5 кв.м., на 7 этаже. Кадастровый номер объекта 73:24:020301:9491. Стоимость квартиры составляет 1 120 000 руб. 00 коп.

26.04.2016 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данную квартиру.

Претензия от 06.06.2017 №052/2017 (л.д. 42) направлялась истцом в адрес Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, в лице которого в настоящем деле выступает Муниципальное образование «город Ульяновск». Данная претензия была вручена 06.06.2017, что подтверждается соответствующей отметкой на претензии.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Мотивируя свои исковые требования тем, что за период с 01.03.2016 по 25.04.2016 у Муниципального образования «Город Ульяновск» имеется задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и коммунальной услуге по отоплению данного помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников) ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; наниматель жилого помещения осуществляет также плату за наем жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно расчету истца, задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и теплоснабжение за период с 01.03.2016 по 25.04.2016 в размере 1 480 руб. 36 коп.

В указный период лицом, принявшим квартиру от застройщика, и собственником жилого помещения (квартиры) № 64 в доме № 11 по ул. Заречная являлось Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью. 

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил. 

Доводы ответчика о том, что граждане вселились в квартиру с момента сдачи дома в эксплуатацию, суд считает необоснованными.

Доказательств, подтверждающих данный довод, ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

Кроме того, в силу подпункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, лишь с момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру у ФИО1 появилась обязанность по внесению платы за это жилое помещение и коммунальные услуги. До этого момента такая обязанность, в силу той же статьи 153 ЖК РФ, лежит на лице, принявшем от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, то есть на Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, действующим от имени и в интересах муниципального образования «город Ульяновск». 

Поскольку Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в спорный период времени являлось собственником квартиры №64 в многоквартирном доме №11 по ул. Заречная, в г. Ульяновске, требование Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 480 руб. 36 коп., составляющего плату за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и коммунальные услуги за период с 1 марта 2016 года по 25 апреля 2016 года, является законным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 12.04.2016 по 04.06.2018 в размере 579 руб. 26 коп., пени за нарушение сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 1 480 руб. 36 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, начиная с 05 июня 2018 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 08.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Проверив расчет истца, суд находит его верным. Ответчик контррасчет пеней не представил. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период с 12.04.2016 по 04.06.2018 в размере 579 руб. 26 коп., пени с 05.06.2018 по день фактической уплаты долга,  в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, подлежат удовлетворению.

Вышеуказанные суммы долга и пени подлежат взысканию с ответчика в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за счет казны Муниципального образования «город Ульяновск».

Суд отмечает, что ответчиком по делу признано не Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска, а муниципальное образование "город Ульяновск" как публично-правовое образование и самостоятельный субъект гражданско-правовых отношений (глава 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном деле Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска выступает от имени муниципального образования на основании пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, довод ответчика, что он является ненадлежащим ответчиком является несостоятельным.

Данный вывод суда подтверждается судебно-арбитражной практикой (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2018 по делу №А72-14399/2017).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 150, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

 

                                                       Р Е Ш И Л :

Принять отказ истца от требования о взыскании судебных расходов, вызванных оплатой услуг представителя в размере 600 руб. 00 коп. 

Производство по данному требованию прекратить.

Принять отказ истца от ходатайства о привлечении в качестве соответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

Производство по данному ходатайству прекратить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за счёт казны Муниципального образования "город Ульяновск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" задолженность по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 25.04.2016 в размере 1 480 руб. 36 коп., пени за период с 12.04.2016 по 04.06.2018 в размере 579 руб. 26 коп., пени с 05.06.2018 по день фактической уплаты долга,  в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                  С.А. Абрашин