Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5671/2025

г. Благовещенск

10 сентября 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Дрожаченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Л. Сухановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 135 280,29 руб.

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа» (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги по адресу: Амурская область, Зейский муниципальный округ, 

<

...>. за период с 18.09.2022 по 18.12.2024 в размере 135 280,29 руб.

Определением от 29.07.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению

Представители сторон в настоящее судебное заседание не явились, запрошенные судом документы не представили, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей собственникам жилых помещений, расположенных в Зейском муниципальном округе Амурской области, коммунальные услуги по водо- и теплоснабжению.

Между акционерным обществом «Коммунальные системы БАМа», как единственной ресурсоснабжающей организацией в Зейском муниципальном округе п. Дугда и Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа» (далее КУМИ Зейского округа) фактически сложились договорные отношения, согласно которым акционерное общество поставляет коммунальный ресурс жилым помещениям, принадлежащим КУМИ Зейского округа.

Акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» оказывало коммунальные услуги (теплоснабжение) по адресу: Амурская область, Зейский муниципальный округ, 

<

...>, на основании фактического подключения.

По состоянию на 01.07.2025 за КУМИ Зейского округа числится задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение) в сумме 135 280,29 руб. за период с 18.09.2022 по 18.12.2024, что подтверждается счет - фактурой № 5631 от 14.05.2025.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04 августа 2014 г., 28 АА 882816 квартира №3, расположенная по адресу: Амурская область, Зейский муниципальный округ, п. Дугда, д. 1, принадлежит Муниципальному образованию Дугдинский сельский совет. Так же на основании справки администрации Дугдинского сельского совета от 27.07.2016 № 322, дом №1, расположенный Амурская область, Зейскиймуниципальный округ, п. Дугда, принят на баланс Дугдинского сельсовета Зейского района Амурской области как бесхозный.

Таким образом, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса в отношении указанных жилых помещений является орган местного самоуправления.

Адресованная ответчику претензия №175 от 03.06.2025 об оплате коммунальных услуг, оказанных в отношении спорного помещения в период с 18.09.2022 по 18.12.2024, оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Преобразование муниципальных образований осуществляется законами субъектов Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, федеральных органов государственной власти.

В силу части 10 статьи 85 Закона №131-Ф3 органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 50 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

На основании закона Амурской области от 28.03.2023 № 291-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области» правопреемником Администрации Тунгалинского сельсовета является Администрация Зейского муниципального округа Амурской области.

Полномочия по содержанию имущества муниципального образования Зейский муниципальный округ возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с 18.09.2022 по 18.12.2024 в отношении спорного жилого помещения, истцом оказывались коммунальные услуги.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Для оплаты услуг по теплоснабжению истцом выставлена счет-фактура №5631 от 14.05.2025 на сумму 135 280,29 рублей.

Материалами дела подтверждается, что предъявленная ответчику для оплаты счет-фактура содержит сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 18.09.2022 по 18.12.2024 в размере 135 280,29 руб. подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 11 764 руб., уплачена истцом по платежными поручениями № 4422 от 01.07.2025 и № 4729 от 15.07.2025 и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение) оказанные по адресу: Амурская область, Зейский муниципальный округ, 

<

...>. за период с 18.09.2022 по 18.12.2024 в размере 135 280,29 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 764 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  М.В. Дрожаченко