АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-175/2020

г. Биробиджан

03 июня 2020 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 1077907001798, ИНН 7904504519)

к обществу с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 1057900129847, ИНН 7904504082)

о взыскании 4 391 069,58 руб. и расторжении договоров аренды,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (далее – Общество) о взыскании арендной платы в сумме 3 096 115,85 руб., расторжении договоров аренды земельного участка № 27 от 18.06.2009, № 56/1 от 19.12.2015, № 114 от 28.10.2010 и № 38 от 18.04.2011 и об обязании возвратить спорные земельные участки в течение 10 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Еврейской автономной области

В заявлении от 02.04.2020 истец уточнил исковые требования в части арендной платы, в связи с увеличением срока просрочки исполнения обязательств, просил взыскать арендную плату в сумме 4 391 069,58 руб., из которых:

2 623 528,79 руб. – по договору № 27 от 18.06.2009, за первый (остаток), второй, третий и четвертый кварталы 2019 года,

924 148,79 руб. – по договору № 56/1 от 19.12.2015 за четвертый квартал 2018 года (остаток), первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года,

52 485,65 руб. – по договору № 114 от 28.10.2010, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года,

790 906,45 руб. – по договору № 38 от 18.04.2011, за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2019 года,

Истец в заявлении от 02.06.2020 просил рассмотреть дело без участия представителя, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Сторонами заключены следующие договоры аренды земельного участка:

– № 27 от 18.06.2009, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 15 земельных участков из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1 376,1619 га (с учетом соглашения от 28.12.2010), на срок до 17.06.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если Арендатор продолжает пользоваться «Объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок;

– № 114 от 28.10.2010, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, земельный участок площадью 1,3264 га из категории земель «земли населенных пунктов» для размещения сельскохозяйственной базы, на срок до 26.10.2020;

– № 38 от 18.04.2011, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, земельные участки площадью 389,7962 га, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, на срок до 16.04.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если Арендатор продолжает пользоваться «Объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

– № 56/1 от 19.12.2015, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 3 земельных участков из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 333,7506 га для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, на срок до 27.03.2021;

В договоре № 114 определен ежеквартальный срок оплаты равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, за четвертый квартал – до 01 декабря текущего года.

Договором № 56/1 и соглашениями сторон к договорам № 27 и № 38 от 11.10.2017 и установлены следующие сроки оплаты – арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, последний взнос – до 20 декабря текущего года.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 4 391 069,58 руб. Претензию от 27.11.2019 № 1925 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вышеуказанные договоры являются договорами аренды земельного участка и регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исполнение истцом обязательств по договорам, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договорами аренды земельных участков с приложениями, актами приема-передачи земельного участка, соглашениями о внесении изменений в договоры, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате, не оспоренный ответчиком, суд находит верным.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с Общества в пользу Комитета следует взыскать 4 391 069,58 руб. арендной платы.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 5.2.3 договоров аренды №№ 27, 38, 56/1, а также пунктом 6.2.3 договора № 114 предусмотрен аналогичный порядок расторжения.

Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками в установленные договорами сроки подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Претензия от 27.11.2019 № 1925, направленная истцом в адрес ответчика, с предложением об исполнении обязательств по оплате и расторжении вышеуказанных договоров получена ответчиком 28.11.2019 и оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок разрешения спора соблюден.

Статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании изложенного суд считает требования истца о расторжении вышеуказанных договоров аренды и о возвращении муниципального имущества подлежащими удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 68 955 руб. (44 955+24 000).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в сумме 4 391 069,58 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 27 от 18.06.2009, № 114 от 28.10.2010, № 38 от 18.04.2011, № 56/1 от 19.12.2015, заключённые Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "Богатый урожай".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" передать земельные участки, арендованные согласно вышеуказанным договорам, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" в доход федерального бюджета 68 955 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1