﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-9064/2016-з

02 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

.115

Резолютивная часть постановления объявлена     25 ноября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 декабря 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Бурденкова Д.В., Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куулар Ш.А. (до и после перерыва),

при участии:  

от Гасанова М.Р.: Мирзерханов Р.С. по доверенности от 20.06.2017 (до и после перерыва);

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23528/2019) Гасанова Магомеда Рамазановича  на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2019  по делу № А56-9064/2016-з.115, принятое

 

по заявлению Гасанова Магомеда Рамазановича 

о включении в реестр передачи жилых помещений

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Адмирал», 

 

установил:

публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие» (далее – ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Адмирал» (ОГРН 1107847163192, ИНН 7811464750; Санкт-Петербург, ул.Чудновского, 19, пом.5-Н; далее – ООО «Адмирал») несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 27.04.2016 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). 

Определением суда от 13.10.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Мартынов Вячеслав Васильевич Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 29.10.2016 № 202. 

Решением суда от 01.11.2018 ООО «Адмирал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ланцов Александр Евгеньевич.

Гасанов Магомед Рамазанович  26.07.2017 обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 70,1 кв.м., условный номер 149, расположенной по адресу: г.Петергоф Санкт-Петербурга, ул. Фабричная, дом 3, литера Д, кв.14.

Определением суда от 15.07.2019 в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с определением суда от 15.07.2019, Гасанов М.Р. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт. 

В жалобе Гасанов М.Р. ссылается на то, что факт признания права собственности на незавершенный объект не лишает права заявителя включиться в реестр на передачу жилого помещения. Податель жалобы указывает на то, что не имеет возможности зарегистрировать права собственности на незавершенный объект по причине ввода объекта в эксплуатацию. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 18.11.2019 объявлялся перерыв до 25.11.2019. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд приобщил дополнительные документы, поступившие от Гасанова М.Р.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Петродворцового районного суда города Санкт-Петербурга от 27.03.2017 по делу      № 2-92/2017 за Гасановым М.Р. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 14 (условный номер 146), общей площадью 70,1 кв.м в доме 3 литера А по ул.Фабричной гор.Петергофа Санкт-Петербурга (строительный адрес: гор.Петергоф Санкт-Петербурга, ул.Фабричная, дом 15, литера Д). 

Как следует из материалов дела о банкротстве, после вступления в законную силу решения суда общей юрисдикции вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию; жилые помещения в доме переданы в собственность большему количеству участников долевого строительства. 

Данные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле. 

В обоснование заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика требования о передаче двухкомнатной квартиры Гасанов М.Р. ссылается на то, что должник не исполнил обязательства по передаче квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 15.09.2014 № 15/09/14-149П.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 189-ФЗ, применяемой к спорным отношениям, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением предусмотренного параграфом 7 порядка к застройщику могут быть предъявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

С даты введения наблюдения требования о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество так же предъявляются только в рамках дела о банкротстве застройщика (подпункты 1 и 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Лицами, участвующими в деле, не отрицается факт ввода дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию. 

На момент рассмотрения заявленного требования в суде апелляционной инстанции кредитор подтвердил, что юридических препятствий для регистрации права собственности на спорную двухкомнатную квартиру отсутствуют. Гасанов М.Р.  является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается  также определением суда, резолютивная часть которого оглашена 30.10.2019, в соответствии с которым суд определил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Адмирал» к Гасанову Магомеду Рамазановичу на жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 70,1 кв.м., расположенную по адресу: гор.Петергоф Санкт-Петербурга, ул.Фабричная, дом 3, литера А, кв.14.

При изложенных обстоятельствах Гасанов М.Р.  не может рассматриваться как участник строительства либо лицо, участвующее в деле либо арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку у Гасанова М.Р. отсутствует право требования к должнику передать ему двухкомнатную квартиру. Должником данная обязанность выполнена, в связи с чем предъявленное Гасановым М.Р. требование не подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции правомерно отметил, что в данном случае отсутствуют основания рассматривать заявление Гасанова М.Р. и как требования, предусмотренные подпунктами 1 и 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, поскольку соответствующее требование рассмотрено по существу вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции.

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылки подателя жалобы на судебные акты по требованиям иных кредиторов (Мирзеханова Р.С.), поскольку фактические обстоятельства других споров иные с учетом того, что требования других кредиторов включены в реестр о передаче жилых помещений до признания права собственности за ними на спорные помещения. В данный момент должник исполнил обязательства по передаче квартиры Гасанову М.Р., который в настоящее время признан собственником спорной квартиры.

Обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным. 

Правовые основания для его отмены по приведенным в жалобе доводам отсутствуют. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.07.2019 по делу №  А56-9064/2016-з.115 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

А.Ю. Слоневская

Судьи

 

Д.В. Бурденков

 Е.А. Герасимова