АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2550/2019

г. Оренбург

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       30 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        06 августа 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования «город Оренбург» в лице Финансового управления Администрации города Оренбурга (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Региональному отделению Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

1. Комитета по управлению имуществом города Оренбурга (г.Оренбург),

2. ООО «Оренбургская управляющая компания» (г.Оренбург),

о взыскании убытков в виде расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.07.2015 по 31.12.2015 в размере 7 970 руб. 12 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2;

от ответчика: явки нет;

от третьих лиц: явки нет.

Муниципальное образование «город Оренбург» в лице Финансового управления администрации города Оренбурга (далее по тексту – истец, Финансовое управление администрации г. Оренбурга) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Региональному отделению Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области (далее ответчик) о взыскании убытков в виде расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.07.2015 по 31.12.2015 в размере 9 350 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика убытки в виде расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.07.2015 по 31.12.2015 в размере 7 970 руб. 12 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (определение протокольное), требование рассматривается с учетом уточнения. 

В ходе судебного заседания представитель истца на иске настаивала.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом города Оренбурга в представленном письменном отзыве не возражало в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ООО «Оренбургская управляющая компания» письменный отзыв не представило.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Муниципальному образованию «город Оренбург» на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения № 3, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

На основании договоров аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 1-1760а-12113 от 07.07.2015 и № 1-1760б-12183  от 24.08.2015 (далее по тексту – договоры), заключенных между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга (арендодатель) и Региональным отделением Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области (арендатор), арендатор осуществлял пользование нежилым помещением № 3, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное на первом этаже одно-двухэтажного многоквартирного дома литер АА1А2ВВ1 по адресу: 

<

...>

Согласно п. 1.2 договора № 1-1760а-12113 от 07.07.2015, срок его действия установлен с 03.07.2015 по 03.08.2015.

Согласно п. 1.2 договора № 1-1760б-12183 от 24.08.2015, срок его действия установлен с 04.08.2015 по 02.08.2016.

В силу п. 1.6 договоров, затраты арендатора на неотделимые улучшения, включая капительный ремонт и реконструкцию, а также текущий ремонт объекта не подлежат возмещению ни в период действия договора, ни после его окончания.

Согласно исковым требованиям, заключив договора аренды Региональное отделение Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области, в силу п. 3.4.4, принял на себя обязательства заключить со специализированными организациями, либо ответственным пользователем договоры на снабжение объекта на энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание объекта, а также содержание общего имущества здания в объеме, пропорционально занимаемой площади, своевременно производить по ним оплату и в течение месяца со дня заключения настоящего договора представить арендодателю копии договоров.

Третье лицо - ООО «Оренбургская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

...> заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых домов.

ООО «Оренбургская управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к муниципальному образованию «город Оренбург» в лице Финансового управления администрации города Оренбурга, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 348 419 руб. 80 коп.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.08.2016 по делу № А47-828/2016 исковые требования ООО «Оренбургская управляющая компания» удовлетворены, с Муниципального образования «город Оренбург» в лице Финансового управления Администрации города Оренбурга за счет средств казны муниципального образования «город Оренбург» в пользу ООО «Оренбургская управляющая компания» взыскано неосновательное обогащение в размере 348 419 руб. 80 коп., в том числе и за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16 641 руб. 76 коп. за нежилое помещение № 3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2015 по 31.12.2015.

В связи с тем, что указанными выше договорами аренды обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на арендатора Региональное отделение Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области, истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды за период с 03.07.2015 по 31.12.2015 муниципальному образованию «город Оренбург» причинены убытки в размере 7 970 руб. 12 коп., которые составили  задолженность за содержание общего имущества, взысканную решением суда по делу № А47-828/2016.

Размер убытков истцом рассчитан исходя из площади помещения, арендуемого ответчиком, и согласно расчета суммы задолженности ООО «Оренбургская управляющая компания» по делу А47-828/2016.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, исх. от 07.08.2018               № 1-44-08/2071, в которой ответчику предлагалось в месячный срок возместить муниципальному образованию «город Оренбург» в лице финансового управления администрации города Оренбурга понесенные убытки, однако  претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу изложенных правовых норм возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса РФ. 

Из материалов дела следует, что на основании указанных выше договоров, заключенных между Комитетом по управлению имуществом               г. Оренбурга (арендодатель) и Региональным отделением Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области (арендатор), арендатор осуществлял пользование нежилым помещением № 3, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 21.05.2013 № 13112/12, норма, изложенная в п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. В то же время, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Установив соглашением соответствующие обязательства, стороны обязаны исполнить их надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 Гражданского кодекса РФ) и не вправе отказываться от их исполнения в одностороннем порядке (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения в этом доме.

В силу п. 3.4.4 договоров № 1-1760а-12113 от 07.07.2015 и № 1-1760б-12183 от 24.08.2015 Региональное отделение Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области как арендатор добровольно приняло на себя обязательства участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме в объеме, пропорционально занимаемой площади, следовательно, указанное обязательство подлежит исполнению ответчиком (ст.ст. 307, 309, 421, 616 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Из обстоятельств, установленных арбитражным судом в рамках дела           № А47-828/2016 следует, что содержание и ремонт общего имущества, в том числе в доме, расположенном по адресу: 

<

...> где располагается арендуемое ответчиком нежилое помещение, поручены ООО «Оренбургская управляющая компания» как управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом.

Пунктом 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, доказательства исполнения арендатором надлежащим образом условий вышеназванных договоров аренды Региональным отделением Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области не представлены.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-828/2016 с муниципального образования город Оренбург в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, и в отношении спорного дома, где располагается арендуемое ответчиком нежилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая условия п. 3.4.4 договоров № 1-1760а-12113 от 07.07.2015 и № 1-1760б-12183 от 24.08.2015, соответствующее требованиям закона и воле сторон, выраженной при заключении указанных договоров, руководствуясь положениями ст. 249, п. 1 ст. 421, п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание расчет истца, суд приходит к выводу о том, что исполнение истцом обязанности собственника по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает Региональное отделение Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области от надлежащего исполнения принятых по договору аренды обязательств по несению расходов по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения, а также по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, понесенные расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома в части арендуемого ответчиком помещения, являются убытками истца, бремя несения которых в силу вышеуказанных пунктов договоров относится на ответчика, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в сумме 7 970 руб. 12 коп.

С учетом изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Оренбург» в лице Финансового управления Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с Регионального отделения Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области в пользу муниципального образования «город Оренбург» убытки в виде расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.07.2015 по 31.12.2015 в размере 7 970 руб. 12 коп.

Взыскать с Регионального отделения Всероссийской политической партии «Родина» в Оренбургской области в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                     (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                                    В.В. Юдин