﻿

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8549/2021

15 ноября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявление Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 1138600001693, ИНН 8601999247, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 118А) к обществу с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС-ЛТД" (ОГРН 1028600949850, ИНН 8603013050, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, пр-кт Победы, д. 25) о взыскании 287 791,49 руб., без участия представителей сторон,  

установил:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС-ЛТД" (далее - ответчик) о взыскании 268 950,56 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся за период с 01.09.2014 по 30.04.2021, а так же неустойку в размере 18 840,93 руб. за период с 27.01.2021 по 08.11.2021.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором просил  в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на следующие обстоятельства: помещения ответчика отсутствуют в программе капитального ремонта многоквартирных домов, истцом пропущен срок исковой давности в отношении заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат  нежилые помещения, расположенные по адресу:

- город Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. 21, помещение 1002 площадью 105,40 кв.м.,

- город Нижневартовск, пр-кт Победы, д.25, помещение 1003, площадью 115,7 кв.м.,

- город Нижневартовск, пр-кт Победы, д.25, помещение 1004, площадью 75,3 кв.м.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры№ 568-п от 25.12.2013 утверждена Программа капитального ремонта общего имущества                  в многоквартирных домах, в которую включены многоквартирные дома, расположенныепо вышеуказанным адресам. 

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиком не произведена оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 268 950,56 руб., начисленных по состоянию на 30.04.2021. 

Поскольку ответчик обязанность по уплате взносов не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены изменения в раздел IX Жилищного Кодекса Российской Федерации, в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 № 658-п, которое опубликовано 25.12.2013.

В силу части 2 статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 № 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" (далее - Закон № 54-оз) решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке окружной программы капитального ремонта и включения в нее многоквартирного дома, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, но не позднее 30.06.2014. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться Югорский оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в его адрес копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона № 54-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Материалы дела свидетельствуют, что являясь собственником указанных выше нежилых помещений, расположенных в домах, которые включены в региональную программу капитального ремонта, ответчик не производил платежей, предусмотренных приведенными выше положениями законодательства в спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов соответствует утвержденным минимальным размерам взносов, площади помещения, в связи с чем, исковые требования в части суммы основного долга в размере 268 950,56 руб. заявлены обоснованно.

Вместе с тем, при рассмотрении иска в суде ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

В силу части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, согласно которой по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности фактически продлевается на период предусмотренного законом претензионного порядка (30 календарных дней).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском в суд 10.06.2021.

Срок внесения платы за самый ранний из периодов – апрель 2018 года - истекает 10 мая 2018 года и срок исковой давности по данному требованию с учетом претензионного порядка о взыскании долга начинает течь с 11.06.2018 года.

Требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по март 2018 года заявлено истцом за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по март 2018 года суд отказывает. 

Надлежащий размер задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2018 года по апрель 2021 года составит 124 681,71 руб., в том числе:

- задолженность по объекту, расположенному в городе Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. 21, помещение 1002, площадью 105,40 кв.м., составляет 48 373,33 руб.,

- задолженность по объекту, расположенному в городе Нижневартовск, пр-кт Победы, д.25, помещение 1003, площадью 115,7 кв.м., составляет 46 228,10 руб.,

-  задолженность по объекту, расположенному в городе Нижневартовск, пр-кт Победы, д.25, помещение 1004, площадью 75,3 кв.м., составляет 30 086,28 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2018 года по апрель 2021 года по трем объектам подлежит удовлетворению в скорректированном судом размере – 124 681,71 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в оставшейся части суд отказывает. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 18 840,93 руб., начисленной за период с 27.01.2021 по 08.11.2021.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку неустойка (пени) предусмотрена законом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств установлен судом и подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) обоснованным. 

Расчет истца подлежит корректировке в силу следующего. 

Так как требование о взыскании неустойки является производным от требования о взыскании основного долга, размер и период формирования которого судом скорректированы, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 28.01.2021 по 08.11.2021 в размере 7 757,01 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.01.2021 (город Нижневартовск, ул. 60 лет октября,

 д. 21, помещение 1002, площадью 105,40 кв.м.)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

41 654,08

28.01.2021

26.02.2021

30

7,50 %

0

41 654,08 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

41 654,08

27.02.2021

08.11.2021

255

7,50 %

1/300

41 654,08 × 255 × 1/300 × 7.5%

2 655,45 р.

 

Итого:

2 655,45 руб.

Сумма основного долга: 41 654,08 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 655,45 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.01.2021 (город Нижневартовск, пр-кт Победы, д.25, помещение 1003, площадью 115,7 кв.м.)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

39 800,96

28.01.2021

26.02.2021

30

7,50 %

0

39 800,96 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

39 800,96

27.02.2021

08.11.2021

255

7,50 %

1/300

39 800,96 × 255 × 1/300 × 7.5%

2 537,31 р.

 

Итого:

2 537,31 руб.

Сумма основного долга: 39 800,96 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 537,31 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 28.01.2021 (город Нижневартовск, пр-кт Победы, д.25, помещение 1004, площадью 75,3 кв.м.)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

25 903,36

28.01.2021

26.02.2021

30

7,50 %

0

25 903,36 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

25 903,36

27.02.2021

08.11.2021

255

7,50 %

1/300

25 903,36 × 255 × 1/300 × 7.5%

1 651,34 р.

 

Итого:

1 651,34 руб.

Сумма основного долга: 25 903,36 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 651,34 руб.

 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в оставшемся размере суд отказывает.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В недостающей части государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС-ЛТД" в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов 132 444,72 руб., в том числе 124 681,71 руб. – сумму основного долга, 7 757,01 руб. - пени, а также 3 718,60 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС-ЛТД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 311 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья								  	С.Г. Касумова