Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19516/2018

г. Хабаровск

08 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2019.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.М.Сыч,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

      к обществу с ограниченной ответственностью «Дисконт»                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680009, 

<

...>) 

      о  взыскании 37 242,53 рублей

      третье лицо: акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 

      при участии в судебном заседании:

      представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

 

  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» (далее – ООО «УК «ДВРСК Хаб-2», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дисконт» (далее – ООО «Дисконт», ответчик) о взыскании задолженности  за  май 2018 года по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 76 по адресу:                             

<

...> от 19 сентября 2017 г. в размере                     37 242 руб. 53 коп.

  Определением суда от 14.11.2018 исковое заявление  ООО «УК «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ»).

АО  «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в отзыве на иск сообщило, что третье лицо является собственником доли в размере 580/1000 в праве собственности на функциональное помещение № -1(1-7, 10-17. 19-21, 23-33, 52, 53) 1(1-19), расположенного в 

<

...>. 21.08.2017 г. между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Дисконт» заключен договор аренды № 272/17 функционального помещения  № -1(1-7. 10-17, 19-21, 23-33, 52, 53) 1(1-19) в виде комнат №№1-19, площадью 591 кв.м., расположенного по пр. 60-летия Октября, 76, для использования под торговлю (в редакции соглашения от 13.03.2018 г.). Срок действия договора был определен с 01.08.2017 г. по 31.07.2022 г. В соответствии с п. 3.2.5. договора аренды №272/17 арендатор обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (заключать соответствующие договоры). Соответствующий договор между ООО «УК «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» и ООО «Дисконт» заключен 19.09.2017 г.  Обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме лежит на Ответчике.

   05.12.2018 ООО «Дисконт» представлен отзыв, в котором ответчиком указано на то, что  ответчиком заключен отдельный договор на вывоз ТБО с ИП ФИО1., чьи услуги оплачены обществом своевременно и в полном объеме. Ответчик согласен с задолженностью за эксплуатационные на содержание общего имущества, которая в размере 21807,90 рублей оплачена 21.11.2018 платежным поручением № 4148. Задолженность по вывозу ТБО ответчиком не признает ввиду имеющегося договора на вывоз                           ТБО с  иным лицом.

   27.12.2018 истцом представлены возражения на отзыв ответчика, а также уточнение размера исковых требований до 12 873,08 руб.

   09.01.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

   Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили.

   В предварительном судебном заседании судом принято уменьшение размера исковых требований до 12 873,08 руб. в порядке статьи 49 АПК РФ.

    Третьим лицом направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ЦИТ».

    Ответчиком во исполнение определения суда от 09.01.2019г. представлено письмо № 57-юр от 20.11.2018, подтверждающее направление в адрес истца договора на вывоз твердых бытовых отходов с дополнительным соглашением о продлении срока действия на 2018 год. 

        Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

  Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

  Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником доли в размере 580/1000 в праве собственности на функциональное помещение № -1(1-7, 10-17. 19-21, 23-33, 52, 53) 1(1-19), расположенное в 

<

...>.

21.08.2017 г. между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Дисконт» заключен договор аренды № 272/17 - функционального помещения № -1(1-7. 10-17, 19-21, 23-33, 52, 53) 1(1-19). в виде комнат №№1-19, площадью 591 кв.м., расположенного по пр. 60-летия Октября, 76, для использования под торговлю (в редакции соглашения от 13.03.2018 г.). Срок действия договора был определен с 01.08.2017 г. по 31.07.2022 г.

        В соответствии с п. 3.2.5. договора аренды №272/17 арендатор обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (заключать соответствующие договоры).

        ООО «УК «ДВРСК Хаб-2»  в соответствии с протоколом от 17.11.2014   очередного общего собрания собственников помещений дома № 76 по адресу: 

<

...> проведенного в форме заочного голосования, и в соответствии со ст. 161 ЖК РФ было избрано в качестве управляющей компании вышеуказанного многоквартирного дома.

19.09.2017 между ООО «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» (Управляющая организация) и ООО «Дисконт» (Пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 76 по адресу: 

<

...> согласно условиям которого Управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 76 по адресу: 

<

...> включенного в порядке, установленным действующим законодательством, в состав общего имущества МКД, в объемах фактического поступления средств от собственников, нанимателей иных законных владельцев помещений, расположенных в МКД, в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (п. 1.1.).

 Пунктом 6.1. договора от 19.09.2017 установлен срок действия данного договора с 01.08.2017 г. по 31.12.2021 г. включительно.

       В соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №76 по адресу: 

<

...> от 19.09.2017г., установлено, что ежемесячная оплата за услуги содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет 35 руб. 99 коп.

       Согласно пункту 3.2. договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №76 по адресу: 

<

...> от 19.09.2017г., установлено, что пользователь оплачивает услуги по вывозу и утилизации ТБО в следующем порядке:

      Норма ежемесячного накопления ТБО составляет: 36,05 м3.

      Тариф, установленный с 01.07.2017 г. в соответствии с действующим законодательством составляет: 457,24 руб. за 1м3, без НДС

       Соответственно для Пользователя по тарифу в 2017 г. составляет 36,05м3 * 457 руб. 24 коп =16.483,50 руб. /месяц, без НДС.

        Дополнительным соглашением № 1 от 29.09.2017 о внесении изменений в договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 76 по адресу: 

<

...> от 19.09.2017, пунктом 1 установлено: «В связи с наличием договора б/н на вывоз твердых коммунальныз отходов от 21.08.2017 изменить п. 3.2. в тексте Договора на период времени с 22.08.2017 по 31.12.2017 на следующую редакцию: «Пользователь оплачивает услуги по вывозу и утилизации ТБО, по нежилому помещению использующего в коммерческих целях, в качестве магазина продовольственных товаров в соответствии с законодательством, в следующем порядке: 

        Фактическое накопление ТБО составляет 24,05 куб.м. 

        Тариф, установленный с 01.07.2017 в соответствии с действующим законодательством, составляет 457,24 руб. за 1 куб.м., без НДС. Соответственно плата для Пользователя по тарифу в 2017 году составляет: 24,05 куб.м. х 457,24 руб. = 10 996,62 руб./месяц, без НДС. 

        Управляющая компания оставляет за собой право изменять тариф по вывозу ТБО в соответствии с приказами САХ. 

        Начисления по п. 3.2. текста Договора в первоначальной редакции подлежат возобновлению с 01.01.2018 в случае не предоставления в адрес Управляющей компании заключенного договора на вывоз твердых бытовых отходов на новый срок. Настоящее дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения с 22.08.2017.»

   В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 19.09.2017г. долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 76 по адресу: г. Хабаровск, пр-т 60-летия Октября образовалась задолженность  за май 2018 года в размере 37 242,53 руб.

19.06.2018 истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 29-ИП                        с требованием погасить имеющуюся задолженность перед управляющей компанией, оставленная без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК «ДВРСК Хаб-2» с настоящим иском в арбитражный суд.

После принятия искового заявления ООО «УК «ДВРСК Хаб-2» судом к производству ответчиком произведена частичная оплата за май 2018 года по спорному договору в сумме 21 807 руб. 90 коп.

  Истцом представлен уточненный расчет, с учетом частичной оплаты размер исковых требований уменьшен до 12 873,08 руб.

      Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

  Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд руководствуется следующим. 

   В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих арендатора нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что  ООО «Дисконт» занимает функциональное помещение № -1(1-7, 10-17. 19-21, 23-33, 52, 53) 1(1-19), расположенное в 

<

...>, на основании договора аренды, заключенного с собственником помещения (АО «ЦИТ»).

В настоящем деле между ответчиком (арендатором) и истцом (управляющей компанией) заключен прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (договор от 19.09.2017).

 Таким образом, между истцом и ответчиком существовали в исковой период (май 2018 года)  обязательственные отношения, согласно которым обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  возложена на ООО «Дисконт».

 

 

   В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       В спорный период (май 2018 года) обязанность по внесению платы по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 76 по адресу: 

<

...>  исполнялась ненадлежащим образом.

      Фактически ответчиком не оплачены за май 2018 года услуги по вывозу и утилизации ТБО, в соответствии с условиями, предусмотренными сторонами в Дополнительном соглашении № 1 от 29.09.2017г. к договору от 19.09.2017. При этом ссылка ответчика в обоснование возражений на наличие заключенного договора от 21.08.2017 на вывоз твердых коммунальных отходов с ИП ФИО1 является несостоятельной, поскольку указанное Дополнительное соглашение заключено управляющей организацией с ООО «Дисконт» именно  в связи с наличием договора на вывоз твердых коммунальных отходов от 21.08.2017, поэтому сторонами изменен пункт 3.2. Договора от 19.09.2017 в части объема фактического накопления ТБО.

  Как следует из Дополнительного соглашения № 1 от 29.09.2017 г.                            к договору долевого участия от 19.09.2017 г. фактическое накопление ТБО составляет: 24,05 м3.  

      Из данного соглашения следует, что тариф применяется в соответствии с приказами САХ. Дополнительное соглашение подписано со стороны ответчика без возражений и не оспорено.

       Из представленного Ответчиком в материалы дела договора № 446 от 21.08.2017 следует, что оплата услуг по вывозу ТБО из разных объектов находящихся в хозяйственном ведении Ответчика составляет: 19 200 руб. 00коп. ежемесячно. Из приложения к данному договору на 2018 г. следует, что по адресу: проспект 60-летия Октября, д. 76, ежемесячно производится вывоз ТБО в объеме 0,4 м3, стоимость услуги составляет: 4 800 руб. 00 коп. 

       Истец при уменьшении размера исковых требований указал на то, что согласно акту об оказании услуг № 001751 от 31.05.2018 по договору от 21.08.2017 на вывоз твердых коммунальных отходов, оказано услуг на сумму                  8 100 руб. 00 коп., то есть за май 2018 г. по заключенному договору                             с ИП ФИО1 вывезено: 0,675 м3 (0,4/4.800*8.100), в связи с чем уменьшил объем фактического накопления по вывозу ТБО до 23,375 м3, что не ухудшает положение ответчика. 

       Исходя из приказа № 86-П от 06.12.2017 г. АО «Спецавтохозяйство по санитарной очистке города Хабаровска» «О тарифе на вывоз, перегрузку, транспортировку и захоронение ТКО», стоимость с 01.01.2018 г. установлена в размере - 550,72 руб. за 1 м3. Тарифы АО «САХ г. Хабаровска» находятся в открытом доступе на официальном сайте: https://www.sah27.ru/, в разделе: Юридическое дело, далее тарифы на 2018 г. 

       Таким образом, задолженность ответчика за услуги по вывозу ТБО, с учетом условий договора, предусмотренного пунктом 3.2. (в редакции Дополнительного соглашения № 1), составила 12 873,08 руб.    

     Оценив  представленные  доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 12 873 руб. 08 коп.  по Договору от 19.09.2017 за май 2018 года.

   Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере                ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, при этом учтено, что истцом государственная пошлина       уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.

    Руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дисконт»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная строительно-ремонтная компания Хаб-2» задолженность за май 2018 года по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома                            № 76 по адресу: 

<

...> от 19 сентября 2017 г. в размере 12 873 руб. 08 коп., судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 2 000 руб. 

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко