ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-272433/23-61-2099

г. Москва

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Старцевой А.В.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАСТРОЛЕНД" (127030, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, СУЩЁВСКАЯ УЛ, Д. 21, ПОМЕЩ. 13Н/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 770701001)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.08.2017) о взыскании денежных средств

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 27.03.2024 г., ФИО3 по дов. от 17.11.2023

от ответчика – ФИО1 по паспорту лично. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАСТРОЛЕНД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ уточнений, штрафа в соответствии с п.п. 10.4, 10.6.4, 10.11 договора в размере 907 667 руб. 12 коп., пени в соответствии с п. 10.6.1 договора в размере 577 940 руб. 65 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам иска, с учетом уточнений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал по доводам отзыва, заявил о снижении пени и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 16.05.2023 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды помещений № 19-С, по условиям которого, арендатор предоставил субарендатору за плату во временное пользование помещение общей площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: 127030, 

<

...>; Этаж: 2; Помещение: 13Н/2, корнер 15 (кадастровый номер помещения: 77:01:0004006:3370) для использования в качестве предприятия общественного питания, кафе под брендом «Николай-Каравай».

Арендуемые помещения переданы ответчику по акту от 18.05.2023, копия которого представлена в материалы дела.

На основании п. 3.2.1 договора, субарендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату в установленные договором сроки в полном объеме.

В силу п. 3.2.13 договора, субарендатор обязан соблюдать внутренний распорядок и пропускной режим, установленный в организации арендатора, субарендатор и его посетители вправе пользоваться арендуемым помещением в соответствии с графиком работы арендатора.

В соответствии с разделом 5 договора, за пользование помещением субарендатор ежемесячно обязан уплачивать арендатору арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы, платы с оборота, эксплуатационных платежей, маркетинговых платежей и платы за коммунальные услуги.

За второй и все следующие месяцы, постоянная составляющая арендной платы вносит субарендатором на расчетный счет арендатора в полном объеме в порядке предоплаты, без выставления счета, до последнего календарного дня предшествующего месяца. 

В соответствии с п.п. 5.1.2, 10.4 договора, дата начала коммерческой деятельности субарендатора – не позднее 16.06.2023.

Однако, ответчиком коммерческая деятельность в установленный договором срок не начата, кроме того, с нарушением установленного договором срока оплачена арендная плата, что ответчиком не оспаривается.

Ввиду нарушения субарендатором условий договора, а именно: неоплаты арендных платежей, предусмотренных разделом 5 договора, нарушения п. 3.2.27 договора – отсутствия страхового полиса и подтверждения его оплаты, нарушения сроков начала коммерческой деятельности в установленную дату, 31.10.2023 истцом ответчику уведомление о расторжении договора (исх. № 23-399).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 10.4 договора, в случае нарушения субарендатором обязательств по началу коммерческой деятельности, субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере 50% от размера базовой арендной платы, установленный договором. За каждый последующий день просрочки начала коммерческой деятельности в помещении, субарендатор уплачивает штраф в размере 1/30 от размера базовой арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 10.6.1 договора, за несвоевременную оплату арендных платежей, предусмотренных пунктом 5.1.1, субарендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 10.6.4 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.3, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.10, 3.2.13, 3.2.15, 3.2.16 и за нарушение права арендатора, предусмотренного пунктом 3.5 договора, субарендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы базовой арендной платы за месяц, предусмотренной пунктом 5.1.1 договора.

Пунктом 10.11 договора предусмотрено, что в случае невыполнения субарендатором любых условий, предусмотренных разделом «Субарендатор обязуется» (п. 3.2), а также раздела 3.10, при условии отсутствия иной ответственности в отношении отдельных пунктов указанных разделов, субарендатор обязуется выплатить арендатору единовременный штраф в размере 50 000 руб. за каждый установленный и выявленный арендатором случай нарушения.

В связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков начала коммерческой деятельности, нарушения внутреннего распорядка и иных обязательств по договору, истцом начислен штраф в размере 907 667 руб. 12 коп., а также начислены пени за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 577 940 руб. 65 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика учтены истцом при уточнении исковых требований.

Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемых истцом штрафа и пени последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемую истцом сумму штрафа и пени.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с данными в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает заявленную ко взысканию с ответчика сумму штрафа и пени явно несоразмерными последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем считает возможным снизить сумму штрафа до суммы 90 766 руб. 71 коп. и пени до суммы 57 794 руб. 06 коп.

В остальной части в удовлетворении иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. Перечисленная по платежному поручению № 459 от 14.11.2023 года государственная пошлина в размере 6 404 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАСТРОЛЕНД" штраф в размере 90 766 руб. 71 коп., пени в размере 57 794 руб. 06 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 27 856 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАСТРОЛЕНД" из федерального бюджета госпошлину в размере 6 404 руб. перечисленную по платежному поручению № 459 от 14.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  Н.В. Орлова