﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8210/2021

г. Владивосток

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириченко С.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ВЛ Союз" (ИНН 2540258128, ОГРН 1202500025254) к обществу с ограниченной ответственностью "Камчатская Строительная Компания" (ИНН 4101160248, ОГРН 1134101005466) о взыскании задолженности по договору субаренды № ВЛКСК-1 от 03.11.2020 в размере 610 000 рублей,  

при участии в заседании:

от истца: Иванов Н.Е., доверенность от 01.06.2021г., паспорт, диплом. 

от ответчика: не явился, извещен. 

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «ВЛ Союз» (далее – ООО «ВЛ Союз») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Камчатская Строительная Компания» (далее – ООО «КСК») о взыскании 610 000 рублей задолженности по договору субаренды № ВЛКСК-1 от 03.11.2020.

Определением суда от 28.06.2021 исковое заявление ООО «ВЛ Союз» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.07.2021 суд, удовлетворив ходатайство истца, перешел к рассмотрению дела по иску ООО «ВЛ Союз» по общим правилам искового производства.

Судом ответчик извещался о дате, времени и месте проведения судебных заседаний надлежащим образом. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, письменный отзыв на иск, обоснованных возражений, а также доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В связи с неявкой надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания представителя ответчика, судом в соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание 23.11.2021 проведено в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца в дополнение к ранее представленным доказательствам, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления копии иска с приложениями по электронному адресу директора ответчика.

Суд приобщил представленные истцом доказательства отправки к материалам дела.

Представитель истца настоял на рассмотрении дела по существу и

поддерживает исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ООО «ВЛ Союз» (арендатор) и ООО «Камчатская Строительная Компания» (субарендатор) заключили договор субаренды № ВЛКСК-1 от 03.11.2020 г. (далее – Договор) на аренду части объекта площадью 1000 кв.м., являющейся частью сооружения - бетонной территории, общей площадью 16 660,00 кв.м. (лит. IX), инвентарный номер: 50; инвентарный номер по внутреннему учету: 112; назначение - нежилое, кадастровый номер: 25:27:00 00 00:00:00050/15 (далее по тексту - Объект аренды, арендуемое имущество).

Указанный объект аренды находится у Истца во временном владении и пользовании на основании договора аренды, заключенного между ООО «Элби Генерация» и ООО «ВЛ Союз».

Согласно п. 1.3. Договора спорный объект принадлежит ООО «Элби Генерация» на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 25:27:000000:4814-25/059/2020-2 от 28.10.2020 г.

Согласно п. 2.1 Договора срок субаренды установлен с 01.11.2020 года по 01.12.2020 года (1 месяц) включительно.

Стороны договорились о том, что Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях неограниченное количество раз, если до окончания срока субаренды ни одна из Сторон письменно не заявит о своем отказе от продления Договора и если иное не будет письменно согласовано Сторонами (п. 7.2. Договора).

Доказательства прекращения действия договора субаренды в материалы дела не представлены.

Между тем, 21.07.2021 года Стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому субарендатором приняты меры по вывозу имущества, перечисленного в акте, которое располагалось на арендованной Субарендатором территории объекта.

Порядок, размер, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.3. Договора постоянная величина арендной платы Объекта составляет 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

Субарендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно либо в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет Арендодателя, либо внесением наличных денежных средств, в кассу Арендодателя, в срок не позднее 5 (Пятого) числа календарного месяца, за который производится оплата (п. 3.7. Договора).

Со слов истца, арендные платежи по договору субаренды вносились не в полном объеме.

14.11.2020 г. субарендатор осуществил частичную оплату задолженности по договору в размере 50 000 рублей.

Однако с учетом частичной оплаты в нарушение условий Договора аренды, за период использования спорного объекта в соответствии с договором субаренды сумма невнесенной арендной платы за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года составила 610 000 рублей основного долга.

В виду отсутствия оплаты, 12.03.2021 ООО «ВЛ Союз» направило в адрес субарендатора претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся сумму задолженности, однако, указанное письмо оставлено ООО «КСК» без ответа и исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по погашению задолженности, истец, полагая, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате, обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества задолженности по Договору субаренды.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Согласно п. 3.3. Договора постоянная величина арендной платы Объекта составляет 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

Согласно п. 3.7. Договора Субарендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее 5 (Пятого) числа календарного месяца, за который производится оплата.

Согласно иску истец, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности 14.11.2020, числит за ООО «КСК» задолженность в общей сумме 610 000 рублей за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года.

Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий Договора и не оспорен ответчиком.

Кроме того, суд принимает во внимание представленную в материалы дела копию гарантийного письма от 29.09.2021 года, направленного ответчиком в адрес истца, из которого следует, что ответчик признает наличие на стороне субарендатора задолженности по договору субаренды

Из материалов дела, в частности, акта вывоза имущества от 21.07.2021 следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по Договору в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 610 000 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды № ВЛКСК-1 от 03.11.2020.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15200 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камчатская Строительная Компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЛ Союз" 610000 рублей основного долга, 15200 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

Судья                                                                             Левченко Е.А.