АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 июня 2019 года

Дело № А33-9327/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705 , ОГРН 1022400595436), с. Богучаны Красноярский край

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>), с. Богучаны Красноярский край

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, 

установил:

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 767 323 руб. 53 коп. с 01.10.2017 по 30.06.2018 года по договору аренды муниципального имущества № 7 от 23.05.2016 года, пени в размере 22 820 руб. 05 коп. с 10.11.2017 года по 09.07.2018 года.

Определением от 03.04.2019 года исковое заявление принято к производство суда.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 23.05.2016 №7, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее муниципальное имущество - нежилое помещение № 2 согласно план-схеме (Приложение №2), расположенное в здании с кадастровым номером 24:07:1201002:2864 по адресу: 

<

...> а, строение 2 (имущество), общей площадью 578,5 кв.м. по акту приёма-передачи (Приложение № 1).

Согласно пункту 3.3.5. договоров арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1 договора.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата устанавливается на основании независимой рыночной оценки без НДС, арендный  платёж  в  месяц  составляет  85 258 руб. 17 коп., НДС в месяц составляет 15 346 руб. 47 коп.

Согласно пункту 4.2. договора арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет плату.

Согласно пунктам 5.1. и 5.3.3. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из иска и пояснений истца, ответчик обязательства по спорным договорам аренды исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 767 323 руб. 53 коп.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, в соответствии с пунктом 5.3.3. договора, истец начислил неустойку в размере 22 820 руб. 05 коп. с 10.11.2017 года по 09.07.2018 года.

Претензией от 03.10.2018 № 1289 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности, неустойки. Факт направления и получения ответчиком претензий подтверждается штампами имеющимися на указанных письмах.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по спорным договорам, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора аренды от 23.05.2016 №7, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно расчету истца и учитывая действующие в период пользования имуществом с января октября по  июнь 2017 года согласованные сторонами размеры арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность по оплате арендных платежей за спорный период пользования имуществом в размере 767 323 руб. 53 коп.

Представленный расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан обоснованным.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством, проверен судом, подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга в указанной сумме не направил, против исковых требований не возразил, суд при таких обстоятельствах удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 767 323 руб. 53 коп.долга.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 5.1. и 5.3.3. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, в соответствии с пунктом 5.3.3. договора, истец начислил неустойку в размере 22 820 руб. 05 коп. с 10.11.2017 года по 09.07.2018 года.

Судом установлен факт нарушения сроков оплаты по спорным договорам аренды.

Суд, проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, пришел к выводу, что расчет произведен истцом верно, исходя из требований закона, условий договора  и обстоятельств дела.

Арифметика расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения данного дела не оспорена, о несоразмерности начисленной неустойки не заявлено. Заявленный к взысканию размер неустойки признан в актах сверки по спорным договорам. 

Размер пени определен в соответствии с достигнутым сторонами соглашением (по правилам статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд исходит из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 22 820 руб. 05 коп., признанном судом обоснованным. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>), с. Богучаны Красноярского края в пользу Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>), с. Богучаны Красноярского края 790 143 руб. 58 коп., в том числе 767 323 руб. 53 коп. основного долга, 22 820 руб. 05 коп. пени, в доход федерального бюджета Российской Федерации 18 803 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова