АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-4795/2024

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Дроженко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и встречному исковому заявлению ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договоров,

при участии в судебном заседании

от истца-ответчика: ФИО1 представитель по доверенности от 01.12.2024 выданной сроком по 31.12.2025, копия диплома, паспорт;

от ответчика-истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО "БЕЛАЦИ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "БЕЛ-АГРО" о взыскании задолженности по договорам аренды и соглашению об отсрочке за период с июня 2023 года по декабрь 2023 года в размере 4 500 333 руб. 10 коп., задолженности по договорам аренды за период с января 2024 года по март 2024 в размере 2 164 193 руб. 59 коп., неустойки за период с 26.02.2024 по 02.05.2024 в размере 77 692 руб. 20 коп., с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

05.03.2025 ООО "БЕЛ-АГРО" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области со встречным исковым заявлением к АО "БЕЛАЦИ", которым просит:

- расторгнуть договор аренды №14У/23 от 30.12.2022, заключенный между ПАО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>) и ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>) с 01.07.2024;

- расторгнуть договоры аренды оборудования № 89У/21 от 28.04.2021, №126У/21 от 29.10.2021, № 241У/19 от 05.12.2019, № 240У/19 от 05.12.2019, заключенные между ПАО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>) и ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>) с 01.07.2024. 

Одновременно со встречным исковым заявлением ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Истцом-ответчиком в рамках рассмотрения спора неоднократно уточнялись исковые требования.

09.07.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, содержащее ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды за период с марта 2024 года по май 2025 года в размере 7 966 696 руб. 92 коп., неустойки за период с 26.02.2024 по 23.06.2025 в размере 1 895 184 руб. 65 коп., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.

Ответчик-истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьями 132, 156 АПК РФ и с учетом отсутствия возражений представителя истца-ответчика, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика-истца.

В судебном заседании представитель истца-ответчика исковые требования с учетом уточнений поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признал, по основаниям и доводам, изложенным в отзыве и письменных позициях.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В рамках перерыва, заявлений, ходатайств, дополнений не поступило.

После перерыва в судебном заседании стороны не обеспечили явку представителей, извещены надлежащим образом.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав пояснения представителя истца-ответчика до перерыва в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.12.2022 между АО "БЕЛАЦИ" (арендодатель, истец) и ООО "БЕЛ-АГРО" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды производственного помещения №14У/23, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование производственное помещение площадью 1 414,5 кв. м., расположенное в осях 11-32 пролета А-В нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0108001:1208, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 1.9. договора аренды №14У/23, срок аренды помещения устанавливается с 01.01.2023 и по 30.11.2023.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды №14У/23, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. 

Размер постоянной арендной платы за пользование помещением составляет - 240 465 руб., включая 20% НДС, в месяц (из расчета 170 руб./кв.м., включая 20% НДС). Постоянная часть арендной платы включает в себя оплату за: аренду помещения, мебель, отопление, услуги прачечной, вывоз ТБО, дератизацию, контроль качества воды, дератификацию, дезинфекцию (пункт 2.1.1. договора аренды №14У/23). 

Пунктом 2.1.2. договора аренды №14У/23 предусмотрено, что переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию за фактически оказанные коммунальные услуги: холодное водоснабжение, электроснабжение. Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании приборов учета и определяется расчетом переменной части арендной платы, подписанным обеими сторонами. 

Согласно пункту 2.2. договора аренды №14У/23, арендная плата (постоянная и переменная) вносится арендатором ежемесячно, на основании УПД универсального передаточного документа), не позднее 25 (двадцать пятого) числа за прошедшим месяцем, с указанием расчетного периода. Арендатор имеет право сделать это досрочно.

28.04.2021 между АО "БЕЛАЦИ" (арендодатель, истец) и ООО "БЕЛ-АГРО" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды оборудования №89У/21, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату временное пользование оборудование (имущество), перечень, количество, стоимость и характеристики которого указаны в приложении № 1 к договору. 

Согласно пункту 2.1. договора аренды №89У/21, срок начала аренды имущества 01.05.2021. Срок окончания аренды имущества - 30.04.2031. Указанная дата включается в срок аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды №89У/21, размер арендной платы за пользование имуществом составляет 15 699 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. 

Арендатору предоставляется отсрочка по внесению арендных платежей до 25.08.2021. Срок оплаты по отсроченным платежам наступает с 25.08.2021, сумма по отсроченным платежам составляет 47 097 руб., в том числе НДС 20% (пункт 3.2. договора аренды №89У/21) 

Порядок оплаты арендных платежей, срок которых наступает c 25.08.2021 определяется следующим образом: начиная с указанной даты арендная плата уплачивается в размере ежемесячных платежей по п. 3.1. с одновременной оплатой отсроченных платежей в размере не менее месячной оплаты аренды по договору (пункт 3.3. договора аренды №89У/21). 

Пунктом 3.3. договора аренды №89У/21 предусмотрено, что отсроченные платежи по п. 3.2. настоящего договора должны быть внесены арендатором не позднее 25.11.2021.

Согласно пункту 3.5. договора аренды №89У/21, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа за прошедшим отчетным месяцем на основании УПД (универсального передаточного документа) выставленного арендодателем.

29.10.2021 между АО "БЕЛАЦИ" (арендодатель, истец) и ООО "БЕЛ-АГРО" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды электростанции с электродвигателем №126У/21, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование электростанцию с двигателем "Джон Дир" фирмы "АКСА" (инвентарный №9882) в количестве 1 штуки, стоимостью 418 000 руб., в том числе НДС, которое будет использовано последним для своих производственных нужд с целью получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования (имущества), передаваемого в аренду.

Согласно пункту 2.1. договора аренды №126У/21, срок начала аренды имущества 01.11.2021. Срок окончания аренды имущества - 31.10.2026. Указанная дата включается в срок аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды №126У/21, размер арендной платы за пользование имуществом составляет 9 552 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор уплачивает арендную плату в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным на основании УПД (универсального передаточного документа), выставленного арендодателем (пункт 3.2. договора аренды №126У/21).

05.12.2019 между АО "БЕЛАЦИ" (арендодатель, истец) и ООО "БЕЛ-АГРО" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды оборудования №240У/19, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату временное пользование оборудование (имущество), перечень, количество, стоимость и характеристики которого указаны в приложении № 1 к договору. 

Согласно пункту 2.1. договора аренды №240У/19, срок начала аренды имущества с даты подписания настоящего договора. Срок окончания аренды имущества - 30.11.2029. Указанная дата включается в срок аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды №240У/19, размер арендной платы за пользование имуществом составляет 114 770 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. 

Арендатору предоставляется отсрочка по внесению арендных платежей до 01.06.2020. Срок оплаты по отсроченным платежам наступает с 01.06.2020, сумма по отсроченным платежам составляет 673 811 руб. 02 коп., в том числе НДС 20% (пункт 3.2. договора аренды №240У/19) 

Порядок оплаты арендных платежей, срок которых наступает c 01.06.2020 определяется следующим образом: начиная с указанной даты арендная плата уплачивается в размере ежемесячных платежей по пункту 3.1. с одновременной оплатой отсроченных платежей в размере не менее месячной оплаты аренды по договору (пункт 3.3. договора аренды №240У/19). 

Пунктом 3.4. договора аренды №240У/19 предусмотрено, что отсроченные платежи по п. 3.2. настоящего договора должны быть внесены арендатором не позднее 31.12.2020. Начиная с 01.01.2021 арендные платежи производятся арендодателем в размере 114 770 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно пункту 3.5. договора аренды №240У/19, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 28 (двадцать восьмого) числа следующего за прошедшим отчетным месяцем на основании УПД (универсального передаточного документа) выставленного арендодателем.

05.12.2019 между АО "БЕЛАЦИ" (арендодатель, истец) и ООО "БЕЛ-АГРО" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды оборудования №241У/19, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату временное пользование оборудование (имущество), перечень, количество, стоимость и характеристики которого указаны в приложении № 1 к договору. 

Согласно пункту 2.1. договора аренды №241У/19, срок начала аренды имущества с даты подписания настоящего договора. Срок окончания аренды имущества - 30.11.2029. Указанная дата включается в срок аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды №241У/19, размер арендной платы за пользование имуществом составляет 22 081 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. 

Арендатору предоставляется отсрочка по внесению арендных платежей до 01.06.2020. Срок оплаты по отсроченным платежам наступает с 01.06.2020, сумма по отсроченным платежам составляет 129 636 руб. 83 коп., в том числе НДС 20% (пункт 3.2. договора аренды №241У/19) 

Порядок оплаты арендных платежей, срок которых наступает c 01.06.2020 определяется следующим образом: начиная с указанной даты арендная плата уплачивается в размере ежемесячных платежей по п. 3.1. с одновременной оплатой отсроченных платежей в размере не менее месячной оплаты аренды по договору (пункт 3.3. договора аренды №241У/19). 

Пунктом 3.4. договора аренды №241У/19 предусмотрено, что отсроченные платежи по п. 3.2. настоящего договора должны быть внесены арендатором не позднее 31.12.2020. Начиная с 01.01.2021 арендные платежи производятся арендодателем в размере 22 081 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно пункту 3.5. договора аренды №241У/19, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 28 (двадцать восьмого) числа следующего за прошедшим отчетным месяцем на основании УПД (универсального передаточного документа) выставленного арендодателем.

По состоянию на 31.12.2023 сторонами подписаны и скреплены печатями акты сверки взаимных расчетов, где задолженность ООО "БЕЛ-АГРО" составила:

- по договору аренды № 14У/23 в размере 3 676 993 руб. 30 коп.

- по договору аренды № 89У/21 в размере 109 893 руб.

- по договору аренды № 126У/21 в размере 66 864 руб.

- по договору аренды № 240У/19 в размере 803 390 руб.

- по договору аренды № 241У/19 в размере 154 567 руб.

По состоянию на 22.04.2024 сторонами также подписаны и скреплены печатями акты сверки взаимных расчетов, где задолженность ООО "БЕЛ-АГРО" составила:

- по договору аренды № 14У/23 в размере 4 854 880 руб. 87 коп.

- по договору аренды № 89У/21 в размере 156 990 руб.

- по договору аренды № 126У/21 в размере 95 520 руб.

- по договору аренды № 240У/19 в размере 1 147 700 руб.

- по договору аренды № 241У/19 в размере 220 810 руб.

Универсально передаточные документы (УПД) по указанным договорам за период январь-март 2024 года подписаны и скреплены печатью ООО "БЕЛ-АГРО".

Письмами истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Письмами №16 от 15.02.2023, №43 от 24.07.2023, №55 от 12.10.2023, №96 от 15.11.2023 и №5 от 24.01.2024, №34 от 06.05.2024 ответчик признавал наличие задолженности по арендной плате.

В письмах №16 от 15.02.2023, №5 от 24.01.2024, просил рассмотреть возможность расчетов по графику.

30.01.2024 истцом направлена в адрес ответчика претензия №145 с требование об оплате образовавшейся задолженности и неустойки.

02.02.2024 между сторонами заключено соглашение о рассрочке платежей по договорам аренды, в соответствии с условиями которого стороны признают, что на момент подписания настоящего соглашения у арендатора имеется задолженность перед арендодателем в размере 4 811 707 руб. 32 коп. за период с июня 2023 года по декабрь 2023 года по следующим договорам аренды: 

- по договору аренды производственного помещения №14У/23 от 30.12.2022 задолженность составляет: 3 676 993 руб. 30 коп.; 

- по договору аренды оборудования №89У/21 от 28.04.2021 задолженность составляет: 109 893 руб.; 

- по договору аренды электростанции с электродвигателем №126У/21 от 29.10.2021 задолженность составляет: 66 864 руб.;

- по договору аренды оборудования №241У/19 от 05.12.2019 задолженность составляет: 154 567 руб.; 

- по договору аренды оборудования №240У/19 от 05.12.2019 задолженность составляет 803 390 руб.; 

Согласно пункту 2 указанного соглашения, арендодатель предоставляет рассрочку платежей арендатору с начислением 19% годовых на всю сумму задолженности согласно следующему графику: 

2.1. Первый платеж в размере 2 500 166 руб. 55 коп. арендатор обязуется внести до 15 апреля 2024 года, что составляет 1/2 от общей суммы задолженности вместе с начисленными процентами. В этот же срок арендатор обязуется произвести платеж за период аренды с января 2024 года по март 2024 года в размере, определяемом как сумма УПД по договорам за указанный период. 

2.2. Второй платеж в размере 2 500 166 руб. 55 коп. арендатор обязуется внести до 15 июля 2024 года, что составляет 1/2 от общей суммы задолженности вместе с начисленными процентами. В этот же срок арендатор обязуется произвести платеж за период аренды с апреля 2024 года по июнь 2024 года, в размере, определяемом как сумма УПД по договорам за указанный период. 

2.3. Следующие платежи Арендатор обязуется вносить согласно условиям соответствующего договора. 

В соответствии с пунктом 3. соглашения, в случае просрочки любого платежа, определяемого пунктами 2.1, 2.2, 2.3, настоящего соглашения, арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с требованием взыскании всей суммы задолженности, неустойки, определяемой договорами, а также процентов, определяемые настоящим соглашением.

Вместе с тем, как указывает истец, обязательства по настоящему соглашению, ответчик в срок также не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002).

Из материалов дела и условий договоров следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договоров, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Ответчик во встречном исковом заявлении указал, что ООО "БЕЛ-АГРО" не осуществляет операционную деятельность и в том числе не пользуется помещением по договору аренды №14У/23 от 30.12.2022. У ООО "БЕЛ-АГРО" отсутствуют сотрудники, их деятельность (за исключением директора) прекращена в июле 2024 года и ранее. Помимо этого, у ООО "БЕЛ-АГРО" с 01.07.2024 отсутствуют поступления денежных средств, за исключением займов, используемых для расчета по имеющимся задолженностям. Данные факты подтверждаются сведениями о страховом стаже застрахованных лиц и выписками по счетам.

Также ответчик указал, что соглашением от 02.02.2024 срок действия договора аренды №14У/23 от 30.12.2022 был продлен до июня 2024 года, последующего продления срока не производилось, более того ПАО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>) создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>) не имело возможности осуществить вывоз собственного оборудования, так как доступ к помещению (проезд грузового транспорта) был заблокирован ПАО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>). 

Пользование оборудованием по договорам аренды № 89У/21 от 28.04.2021, №126У/21 от 29.10.2021, № 241У/19 от 05.12.2019, № 240У/19 от 05.12.2019 аналогично невозможно, так как пользование помещением прекратилось с 01.07.2024. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ответчика в арбитражный суд со встречным иском, которым просит: 

- расторгнуть договор аренды №14У/23 от 30.12.2022, заключенный между ПАО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>) и ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>) с 01.07.2024;

- расторгнуть договоры аренды оборудования № 89У/21 от 28.04.2021, №126У/21 от 29.10.2021, № 241У/19 от 05.12.2019, № 240У/19 от 05.12.2019, заключенные между ПАО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>) и ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>) с 01.07.2024.

В силу статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (часть 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (часть 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (часть 3); правила, предусмотренные частями 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (часть 4).

Общее регулирование, содержащееся в указанной статье применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в части 4 статьи 614 ГК РФ, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 № 305-ЭС17-17952.

Кроме того, в соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

В статье 620 названного выше кодекса арендатору предоставляется право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (часть 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (часть 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (часть 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (часть 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно частям 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду помещением. Передача по акту ответчику предмета аренды подтверждает лишь переход во владение арендатора, однако не исключает установления обстоятельств возможности его действительного использования.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации №41-КГ24-64-К4 от 18.02.2025.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Ответчик-истец, в ходе рассмотрения настоящего дела оспаривая требование о взыскании задолженности заявил, что арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Арендатор не имел возможности осуществить вывоз собственного оборудования, так как доступ к помещению (проезд грузового транспорта) был заблокирован арендодателем. Кроме того, указал, что ООО "БЕЛ-АГРО" не осуществляет операционную деятельность и в том числе не пользуется помещением по договору аренды №14У/23 от 30.12.2022, у ООО "БЕЛ-АГРО" отсутствуют сотрудники, их деятельность (за исключением директора) прекращена в июле 2024 года и ранее.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ООО "БЕЛ-АГРО" не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Ссылка арендодателя на сведения о страховом стаже застрахованных лиц и выписками по счетам таковыми не являются, а отсутствие у общества сотрудников, с учетом предмета спора, о взыскании задолженности, правового значения в рамках настоящего спора не имеет.

Представленная ответчиком-истцом переписка посредством мессенджера Whatsapp не подтверждает ограничение ответчика-истца в пользовании арендованным имуществом.

Вместе с тем, согласно представленной истцом-ответчиком контрольных сведений системы СКУД системы пропусков о входе-выходе сотрудников ответчика-истца, за период с 03.06.2024 по 22.01.2025 и 25.04.2025 по 07.07.2025, следует, что ответчик-истец пользуется арендуемым имуществом.

Представленные истцом-ответчиком доказательства пользования арендуемым имуществом, ООО "БЕЛ-АГРО" не оспорена и не опровергнута.

Кроме того, наличие обстоятельств, препятствующих использованию имущества (статьи 611, 612 ГК РФ), предполагает совершения арендатором ряда действий по отношению к арендодателю, в том числе уменьшение размера арендной платы (статья 614 ГК РФ) или досрочного расторжения договора (статья 620 ГК РФ). Вместе с тем доказательств обращения с такими требованиями ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено, как и не представил доказательств, обращения к арендодателю, не чинить препятствия в пользовании арендуемым помещением.

Согласно пункту 1.9. договора аренды №14У/23, срок аренды помещения устанавливается с 01.01.2023 и по 30.11.2023.

В соответствии с пунктом 6.6. договора аренды №14У/23, по истечении срока действия договора настоящий договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок. Договор прекращается по истечении срока его действия. Арендодатель на основании части 2 статьи 621 ГК РФ возражает против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться помещением после окончания срока его действия без заключения нового договора.

Следовательно, поскольку условий о пролонгации указанный договор не содержит, требование ООО "БЕЛ-АГРО" о расторжении договора аренды №14У/23 от 30.12.2022, с 01.07.2024, удовлетворению не подлежит, поскольку договор прекратил свое действие истечением срока его действия.

Относительно требований ООО "БЕЛ-АГРО" о расторжении с 01.07.2024 договоров аренды оборудования № 89У/21 от 28.04.2021, №126У/21 от 29.10.2021, №240У/19 от 05.12.2019, № 241У/19 от 05.12.2019, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно условиям указанных договоров (пункты 2.1. договоров), срок окончания аренды имущества:

- по договору №240/19 – 30.11.2029;

- по договору №241У/19 – 30.11.2029;

- по договору №89У/21 – 31.04.2031;

- по договору №126У/21 – 31.10.2026.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных частью 1 статьи 655 ГК РФ 

В силу указанной нормы, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Из системного анализа вышеуказанных норм следует, что юридически значимым обстоятельством для прекращения арендных отношений является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом (акт приема-передачи), подписанным с двух сторон.

В случае уклонения или отказа арендодателя от принятия возвращаемого арендатором помещения или от подписания соответствующего передаточного акта/иного документа о передаче как по истечении срока действия настоящего договора, так и при его досрочном расторжении/прекращении, арендатор вправе в одностороннем порядке составить и подписать акт о состоянии передаваемых помещений или иной документ о передаче помещения с привлечением независимых лиц или без них (в случае затруднений в привлечении независимых лиц), который будет считаться надлежаще оформленным и имеющим юридическую силу документом, подтверждающим факт освобождения и возврата помещения арендодателю.

При этом не подписание соответствующего передаточного акта/иного документа о передаче помещения не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанностей по возврату помещения. 

С момента фактического прекращения пользования арендатором помещением и составлении арендатором и арендодателем акта о состоянии передаваемых помещений или иного документа о передаче помещения, прекращаются обязательства арендатора по уплате арендной платы (постоянной и переменной), по поддержанию помещения в исправном состоянии, ответственность за сохранность находящегося в помещении имущества и по выполнению иных обязательств, предусмотренных настоящим договором. 

Вышеизложенное подтверждается пунктом 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Кроме того, согласно пункту 31 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 ГК РФ. Часть 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества.

В силу статьи 65 АПК РФ при отсутствии оформленного акта приема-передачи имущества из аренды, арендатор не лишен права представлять иные доказательства в подтверждение факта прекращения пользования имуществом, а арендодатель - доказательства продолжения использования имущества арендатором.

Вместе с тем, доказательств возврата имущества арендодателю в материалы дела ООО "БЕЛ-АГРО" не представлено, как и не представлено, что им предпринимались действия по возврату спорного имущества.

Доказательств, что арендодатель уклонялся либо отказался от принятия возвращаемого имущества, ООО "БЕЛ-АГРО" также не представлено.

Кроме того, как указано ранее, доказательств обращения арендатора к арендодателю о досрочном расторжении договоров, в нарушение статьи 65 АПК РФ, ООО "БЕЛ-АГРО" не представлено.

Представленные истцом-ответчиком доказательства пользования арендуемым имуществом, ООО "БЕЛ-АГРО" не оспорена и не опровергнута.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований, для удовлетворения требований ООО "БЕЛ-АГРО" о расторжении договоров аренды оборудования с 01.07.2024, не имеется.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен, не опровергнут, контррасчет не представлен, доказательств ее оплаты последним также не представлено. 

Доказательств невозможности исполнения обязательства по оплате арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, ООО "БЕЛ-АГРО" не оспаривалась, в материалах дела имеются доказательства признания задолженности, однако доказательств по ее оплате на момент принятия решения не представлено, требование истца взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки:

- по договору аренды производственного помещения №14У/23 от 30.12.2022 за период с 26.02.2024 по 23.06.2025 в размере 1 400 760 руб. 74 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 5 719 349 руб. 92 коп. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды оборудования №89У/21 от 28.04.2021 за период с 26.02.2024 по 23.06.2025 в размере 49 090 руб. 78 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 219 786 руб. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды электростанции с электродвигателем №126У/21 от 29.10.2021 за период с 26.02.2024 по 23.06.2025 в размере 29 869 руб. 12 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 133 728 руб. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды оборудования №240У/19 от 05.12.2019 за период с 29.02.2024 по 23.06.2025 в размере 353 835 руб. 91 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 1 606 780 руб. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды оборудования №241У/19 от 05.12.2019 за период с 29.02.2024 по 23.06.2025 в размере 61 628 руб. 10 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 287 053 руб. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4.3. договора аренды производственного помещения №14У/23 от 30.12.2022 предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени прекращается в момент (день) исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств или устранения нарушений.

Пунктами 7.2 договора аренды оборудования №89У/21 от 28.04.2021, договора аренды электростанции с электродвигателем №126У/21 от 29.10.2021, договора аренды оборудования №241У/19 от 05.12.2019, договора аренды оборудования №240У/19 от 05.12.2019 предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать взыскания пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ). 

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Договоры аренды не оспорены, не признаны незаконными и не имеют разногласий при их заключении, в том числе при согласованной сторонами меры ответственности за нарушение обязательств. Обратного в материалах дела не имеется.

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, размер и расчет неустойки ответчиком не оспорен, не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, принимается судом.

ООО "БЕЛ-АГРО" заявлено о снижении неустойки.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.  

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (часть 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Следует также отметить, что необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Кроме того, в материалах дела в силу статей 65, 67, 68, 75 АПК РФ также отсутствуют доказательства вины истца, свидетельствующие об умышленности или неосторожности содействию возникновению неустойки или ее увеличения по отношению к возникшим обязательствам ответчика.

Суд, руководствуясь предусмотренным принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ), определением Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О, разъяснениями, содержащимися в пунктах 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями статьи 401 ГК РФ, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

Кроме того, договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой, а также соответствует принципам разумности и справедливости. Такая величина не свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не считается чрезмерной в деловом обороте и не является основанием для применения статьи 333 ГК РФ. 

Учитывая, что ООО "БЕЛ-АГРО" не исполнило обязанность по своевременной и полной оплате арендной платы, требование истца-ответчика о взыскании неустойки за неисполнение договорных обязательств является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом-ответчиком также заявлено о взыскании неустойки на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательств.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, а также с учетом баланса интересов сторон, исковые требования подлежат удовлетворению, правовых оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

В соответствии со статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по первоначальному иску с учётом уточненных требований составляет 72 309 руб.

АО "БЕЛАЦИ" оплачена государственная пошлина в размере 61 734 руб. 90 коп.

ООО "БЕЛ-АГРО" при обращении со встречными требованиями предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора, с ООО "БЕЛ-АГРО" подлежат взысканию расходы АО "БЕЛАЦИ" по оплате государственной пошлины в размере 61 734 руб. 90 коп., в пользу последнего, а также с ООО "БЕЛ-АГРО" следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 575 руб. (по первоначальному иску) и 250 000 руб. (по встречному иску), с учетом предоставленной отсрочки и пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, за каждое требование.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО "БЕЛАЦИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность:

- по договору аренды производственного помещения №14У/23 от 30.12.2022 за период с марта 2024 года по май 2025 года в размере 5 719 349 руб. 92 коп, неустойку за период с 26.02.2024 по 23.06.2025 в размере 1 400 760 руб. 74 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 5 719 349 руб. 92 коп. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды оборудования №89У/21 от 28.04.2021 за период с апреля 2024 года по май 2025 года в размере 219 786 руб., неустойку за период с 26.02.2024 по 23.06.2025 в размере 49 090 руб. 78 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 219 786 руб. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды электростанции с электродвигателем №126У/21 от 29.10.2021 за период с апреля 2024 года по май 2025 года в размере 133 728 руб., неустойку за период с 26.02.2024 по 23.06.2025 в размере 29 869 руб. 12 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 133 728 руб. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды оборудования №241У/19 от 05.12.2019 за период с мая 2024 года по май 2025 года в размере 287 053 руб., неустойку за период с 29.02.2024 по 23.06.2025 в размере 61 628 руб. 10 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 287 053 руб. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- по договору аренды оборудования №240У/19 от 05.12.2019 за период с апреля 2024 года по май 2025 года в размере 1 606 780 руб., неустойку за период с 29.02.2024 по 23.06.2025 в размере 353 835 руб. 91 коп., продолжив начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы задолженности 1 606 780 руб. начиная с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 734 руб. 90 коп.

Взыскать с ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 575 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с ООО "БЕЛ-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова