АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 мая 2018 года

Дело №

А56-40641/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо - Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Кустова А.А., Серовой В.К.,

при участии от товарищества собственников жилья «Проспект Авиаконструкторов дом 16 корпус 3» Семеновой Т.О. (доверенность от 26.02.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Проспект Авиаконструкторов дом 16 корпус 3» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 (судьи Колосова Ж.В., Горбик В.М., Тимухина И.А.) по делу № А56-40641/2017,

                                          у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Проспект Авиаконструкторов дом 16 корпус 3» (место нахождения: 197373, Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов,        д. 16, корп. 3; ОГРН 1067847540606; ИНН 7814339194, далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 30, корп. 1, ОГРН 1027807590480, ИНН 7814027050, далее – Агентство) о взыскании доли расходов на проведение работ по оценке соответствия лифтов существующим требованиям в размере            5 310 руб. 83 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее – Комитет финансов).

Решением от 25.10.2017 (судья Лобова Д.В.) иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 24.01.2018 решение от 25.12.2017 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение норм права, просит отменить постановление апелляционной инстанции от 24.01.2018, а решение от 25.10.2017 оставить в силе.

По мнению подателя жалобы, Агентство как собственник спорных помещений обязано возместить Товариществу понесенные им расходы. 

В отзыве на кассационную жалобу Комитет финансов просит оставить постановление апелляционной инстанции от 24.01.2018 без изменения, полагая его правомерным.

В судебном заседании представитель Товарищества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Агентство и Комитет финансов о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

          Как видно из материалов дела, между Товариществом и обществом с ограниченной ответственностью «Приморский ЖК сервис» (далее - ООО «Приморский ЖКС») заключен договор от 15.10.2010 № 66-упр. управления многоквартирным домом. 

В рамках проведения работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, установленным требованиям ООО «Приморский ЖКС» (заказчик) заключило с закрытым акционерным обществом «РОСДИАГНОСТИКА» (исполнитель) договор от 15.06.2015 № ПЖКС - РД - Л - 176/06/2015 на проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, требованиям Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), по которому  исполнитель обязался провести оценочные работы о соответствии таких лифтов требованиям ГОСТа Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации» согласно адресной программе, а заказчик обязался производить оплату согласно выставленным исполнителем счетам. Все обязательства в части выполнения и оплаты работ по договору исполнены в срок надлежащим образом.

В обоснование исковых требований Товарищество сослалось на обязанность Санкт-Петербурга как собственника находящихся в многоквартирном доме помещений нести расходы по экспертизе лифтового оборудования сообразно доле в общем имуществе. 

Уполномоченным представителем собственника (Санкт-Петербурга) является Агентство. Общая сумма не возмещенных Санкт-Петербургом расходов согласно расчету истца составила 5 310 руб. 83 коп. Направленная в адрес Агентства претензия оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также возложено на собственников помещений. При этом в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт предусмотрена также статьей 158 ЖК РФ. 

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме (статья 161 ЖК РФ).

В соответствии со  статьей 36 ЖК РФ лифты и лифтовые шахты являются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме, включают в себя, в том числе, обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов.

Эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей она обеспечивает, в том числе проведение технического диагностирования, обследования лифтов и их вывод из эксплуатации при истечении установленного срока. Указанные работы независимо от желания собственников имущества в многоквартирном доме должны включаться в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга (далее – Комитет по тарифам) от 25.12.2015 № 444-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» в плату за содержание жилого помещения включена плата за содержание и ремонт лифтов, определяемая по формуле в соответствии с приложением.

При этом в базовую стоимость комплексного технического обслуживания входит, в том числе проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов и их экспертное обследование.

Таким образом, согласно приведенным нормам требование о внесении дополнительных платежей за проведение экспертизы лифтового оборудования при включении данных расходов в соответствующие тарифы противоречит действующему законодательству. 

Кроме того, согласно условиям договора на содержание и ремонт общего имущества внесение дополнительных платежей в отношении помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, требует согласования с собственником помещений в дополнительном соглашении. Данными о наличии такого соглашения суд не располагает. 

Довод Товарищества о том, что взыскиваемые расходы на проведение работ по оценке соответствия лифтов установленным требованиям не включены в тариф на содержание имущества, приведенный в качестве основания неправомерности обжалуемого судебного акта, кассационная инстанция отклоняет как необоснованный, поскольку такого обстоятельства из материалов дела не следует.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Товариществом исковых требований кассационная инстанция считает правильным и, не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, не находит оснований для его отмены.

          Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                                       п о с т а н о в и л:

         постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 по делу № А56-40641/2017 оставить без изменения,  а кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Проспект Авиаконструкторов дом 16 корпус 3» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.О Матлина

Судьи

А.А. Кустов

 В.К. Серова