именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-242700/17-35-2094

г. Москва

24 апреля 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарь с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску ТСЖ «Пирамида» 

к ответчику ИП ФИО1 

о взыскании 9 018,23 руб.

с участием:

от истца (заявителя) - ФИО2 по доверенности от 11.07.2017г. №001

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 27.01.2017г. №б/н; ФИО1 (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пирамида» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании 9 018,23 руб., в том числе: задолженность за март 2015г. в размере 4 814,22 руб., пени за период с 11.04.2015г. по 18.12.2017г. в размере 4 204,01 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения: этаж 1, помещение XXVIII - комнаты с 1 по 5; этаж 3, помещение XLVIII - комнаты с 15 по 34, с 36 по 46; этаж 4, помещение LIII - комнаты 4, 6, общей площадью 766,9 м.кв., расположенные по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2012г. сделана запись регистрации №77-77-06/025/2012-727.

В силу статьи 210 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят ТСЖ.

07.06.2011г. в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домам, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на общем собрании, приняли решение о создании Товарищества собственников жилья «Пирамида».

Истец утверждает, что согласно показаний ИПУ, установленных в помещениях ответчика, потребление холодный воды за март 2015г. составило 165 м.куб., потребление горячей воды составило 60 м.куб. За спорный период нежилыми помещениями потреблено 165 м.куб. ХВС + 60 м.куб. ГВС, соответственно водоотведение составило 225 м.куб. Общая стоимость предоставленных ответчику услуг за март 2015г. составляет 63404,06 руб.

По утверждению Истца, ответчик свою обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за март 2015г. исполнили частично, так платежным поручением № 639 от 25.07.2015г. внес оплату в размере 58 589,84 руб. 

В связи с чем, Истец считает, что задолженность ответчика за март 2015г. перед ТСЖ «Пирамида» составляет (63404,06 - 58589,84) = 4814,22 руб.

Тем не менее, задолженность Ответчика возникла в связи с неверным расчетом Истца платы за коммунальные услуги без учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных в помещении Ответчика.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истец указывает, что расчет суммы оплаты за потребляемую энергию осуществлялся по показаниям прибора учета коллективного (общедомового) счетчика, а также с учетом метража помещения и действующих тарифов ОАО «Мосэнерго». 

Истец также указывает, что руководствовался нормами Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно пунктами 40, 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так как в многоквартирном доме не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Указанное обстоятельство, что не все жилые и нежилые помещения оборудованы приборами учета (распределителями) тепловой энергии не соответствует фактическим обстоятельствам.

При строительстве и вводе дома в эксплуатацию были предусмотрены и смонтированы отдельные независимые системы (ветки) теплоснабжения с возможностью самостоятельного их включения и отключения (секции жилых частей здания, помещения без конкретной технологии, фитнес-центр, автостоянка, и т.д.). Проектом индивидуального теплового пункта (ИТП) предусмотрен учет тепловой энергии как для расчетов с энергоснабжающей организацией абонентский (общедомовой) узел учета тепловой энергии (УУТЭ)), так и вторичные (коллективные) для расчетов с внутренними потребителями, исходя из фактического потребления каждой отдельной зоны теплопотребления.

Вторичные узлы учета, установленные после основного (абонентского) УУТЭ, находятся в ИТП - зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ и определяют фактический расход теплоносителя по каждой отдельной ветке теплопотребления. Показания вторичных узлов учета расхода тепловой энергии за отчетный период (месяц) являются основанием для взаиморасчетов между внутренними потребителями тепловой энергии и управляющей компанией (ТСЖ). Таким образом, вторичные УУТЭ только определяют пропорцию размер теплопотребления каждой отдельной внутренних внутренней группы потребителей в каждом конкретном месяце относительно основного (абонентского) УУТЭ, и их показания не меняют показания основного (абонентского) УУТЭ, участвующего в расчетах с энергоснабжающей организацией.

Наличие вторичных узлов учета тепловой энергии, установленных для групп потребителей, позволяет производить расчет потребленной тепловой энергии в отношении каждой из групп потребителей. Внутри каждой из групп потребителей расчет потребленной тепловой энергии каждый конкретным потребителем может быть определен на основании индивидуальных приборов учета тепловой энергии, расчетным путем или комбинированным способом (при наличии договоренности всех конечных потребителей, входящих в соответствующую группу потребителей).

Таким образом, в доме установлены вторичные узлы учета тепловой энергии, которые позволяют определить общий размер тепловой энергии, переданной каждой из групп потребителей, то есть все жилые и нежилые помещения дома оборудованы узлами учета тепловой энергии. Данные узлы учета в обязательном порядке должны участвовать в определении пропорций расхода тепловой энергии между всеми потребителями в доме.

Неправомерность приведенного в исковом заявлении Истцом метода расчета размера коммунальных платежей подтверждена Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2015 года по делу А40-170376/14-9-1215 (оставлено без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2015 года и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 сентября 2015 года). 

При этом, при рассмотрении дела № А40-170376/14-9-1215 суд не принял во внимание ссылку истца на п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, согласно которому в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Указанная формула предназначена для определения объема потребленной энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади отдельного нежилого помещения в общей площади всех нежилых и жилых помещений в доме.

При таком положении данная формула может применяться в случае, когда в нежилом помещении не установлен индивидуальный прибор учета энергии.

Пункт 44 указанных правил специально устанавливает порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, который определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. В данной формуле используется показатель объема коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящего на отдельное нежилое помещение. При этом данный показатель рассчитывается посредством исключения из показаний коллективного (общедомового) прибора показаний потребления во всех иных помещениях, оборудованных и не оборудованных индивидуальными приборами учета. Оставшаяся сумма принимается пропорционально площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме.

Вопреки данной методике истец при расчете заявленных требований исходит из показателя всего объема энергии потребленной всеми нежилыми помещениями в доме, принимая данный показатель пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих ответчика к площади всех нежилых помещений в доме. Таким образом, не исключая из показателя всего объема энергии, потребленной всеми нежилыми помещениями в доме, показателей потребления по иным нежилым помещениям (оборудованными и не оборудованными индивидуальными приборами учета), истец фактически требует, чтобы ответчик, в том числе оплачивал часть потребления иных владельцев нежилых помещений в доме, что не соответствует положению ст. 158 ЖК РФ о несении бремени расходов соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество.

В этой связи для определения объема потребления, приходящегося на нежилое помещение ответчика, для содержания общего имущества в доме, истцу следовало из общего объема потребленного отопления исключить объемы потребления по всем помещениям в ломе и оставшуюся сумму принять пропорционально площади помещений ответчика к общей площади всех помещений в доме.

Таким образом, Истец не доказал наличие у Ответчика задолженности в заявленном размере и не представил обоснованного расчета задолженности.

Однако, доводы ответчика о неправомерности деятельности ТСЖ по управлению многоквартирном домом, со ссылкой на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 05.02.2013г. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом № 1 от 10.04.2012г. судом не принимаются,  в связи с тем, что Собственники помещений многоквартирного дома, в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домам на общем собрании, приняли решение о создании Товарищества собственников жилья «Пирамида», оформленное Протокол № 1 от 07.06.2011г. и не оспоренное в судебном порядке.

Как указано Министерством регионального развития РФ в письме от 20 декабря 2006 г. N 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом» товарищество собственников жилья обязано приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья.

26 сентября 2011г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1117746755697 о создании юридического лица ТСЖ «Пирамида», следовательно, с этого момента Собственниками помещений МКД реализован способ управления - управление товариществом собственников жилья.

Помимо этого, 20.10.2014г. Общим собранием собственников помещений МКД, оформленное протоколом №3 подтвержден способ управления - управление многоквартирным домом Товариществом собственников жилья.

Более того в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя, в независимости от способа управления и его выбора и (или) реализации: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, бремя содержания принадлежащего имущества, предусмотренное статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за собственников помещения в любом случае.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Пирамида» к ИП ФИО1 о взыскании 9 018,23 руб., в том числе: задолженность за март 2015г. в размере 4 814,22 руб., пени за период с 11.04.2015г. по 18.12.2017г. в размере 4 204,01 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде.

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.