﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18 мая 2020 года

Дело №

А56-23201/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Захаровой М.В.,                 Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 13.05.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Копорье» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019 по делу                № А56-23201/2019, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Копорье», адрес: 188525, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, зд. 1, каб. 3, ОГРН 1124725002236, ИНН 4725482302 (далее -                   ООО «СХП «Копорье»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  индивидуальному предпринимателю Иващенко Виталию Сергеевичу, ОГРНИП 308312306000010, ИНН 312329167185, и закрытому акционерному обществу «Копорье», адрес: 188525, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, ОГРН 1024702184440, ИНН 4720000040 (далее - ЗАО «Копорье»), о признании за ним преимущественного права покупки недвижимого имущества ЗАО «Копорье», выставленного на продажу в форме публичного предложения по лоту № 1 «Жилая недвижимость», расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, а именно: квартиры № 3 в жилом доме № 4, квартиры № 43 в жилом доме № 6, квартиры № 44 в жилом доме № 6, квартиры № 4 в жилом доме № 15, квартиры № 39 в жилом доме № 6, квартиры № 38 в жилом доме № 7, квартиры № 6 в жилом доме № 15, квартиры № 23 в жилом доме № 6, квартиры № 28 в жилом доме № 15, квартиры № 53 в жилом доме             № 5, квартиры № 32 в жилом доме № 5, квартиры № 3 в жилом доме № 12, квартиры № 9 в жилом доме № 4, квартиры № 40 в жилом доме № 7, квартиры            № 11 в жилом доме № 18, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 13 в жилом доме № 17, общей стоимостью               2 868 300 руб., и о переводе на истца прав и обязанностей покупателя указанного имущества.

Решением суда от 16.08.2019 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                      от 20.11.2019 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «СХП «Копорье», ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на нарушение порядка реализации имущества ЗАО «Копорье» в рамках дела о банкротстве последнего и на неисполнение им обязанности по извещению ООО «СХП «Копорье» как собственника 1/2  доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 17, кв. 13, и о продаже доли постороннему лицу; указывает на наличие у него преимущественного права покупки единого лота № 1, в состав которого входит указанная квартира; считает, что суды при рассмотрении спора не  приняли во внимание, что ООО «СХП «Копорье» не является участником дела о банкротстве ЗАО «Копорье».

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле и надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 13.03.2015 ООО «СПХ «Копорье» является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 53,8 кв.м с кадастровым номером 47:14:0000000:29572, расположенную по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 17, кв. 13, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности от 19.05.2015 серии 47-АВ      № 514379.

Другим сособственником данной квартиры является ЗАО «Копорье».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2013 по делу № А56-52346/2012 ЗАО «Копорье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в газете «Коммерсант» были опубликованы сообщения от 06.09.2016 № 1285916 и                  от 10.09.2016 № 78030158565 о проведении открытых торгов по продаже имущества ЗАО «Копорье», в состав имущества, подлежащего реализации на торгах включено имущество с начальной ценой продажи 31 870 000 руб., а именно:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 53,8 кв. м, расположенную по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н,      с. Копорье, д. 17 кв. 13;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 4, кв. 3;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 6, кв. 43;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 6, кв. 44;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 15, кв. 4;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 6, кв. 39;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 7, кв. 38;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 15, кв. 6;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 6, кв. 23,

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 15, кв. 28;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 5, кв. 53;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 5, кв. 32,

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 12, кв. 3;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 4, кв. 9;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 7, кв. 40;

- квартира по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 18, кв. 11.

В связи с тем, что торги не состоялись, на электронном сайте издания «Коммерсант» было опубликовано сообщение от 23.12.2016 № 78030167260 о проведении открытых торгов по продаже имущества должника (ЗАО «Копорье») посредством публичного предложения, в составе лота № 1 «Жилая недвижимость» указаны эти же объекты.

Иващенко В.С. подал заявку от 24.05.2017 на участие в данных торгах и перечислил их организатору задаток в размере 143 415 руб.

Впоследствии торги были отменены решением от 25.05.2017 комитета кредиторов ЗАО «Копорье» и по указанию конкурсного управляющего должника.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                    от 11.10.2017 по делу № А56-52346/2012 признано недействительным решение собрания кредиторов от 25.05.2017 по третьему вопросу повестки дня, а именно, об отмене торгов по имуществу ЗАО «Копорье» как принятое с превышением пределов компетенции и нарушающее права и законные интересы иных лиц.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2017 по делу № А56-63686/2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                            от 03.04.2018, на ЗАО «Копорье» в лице его конкурсного управляющего возложена обязанность заключить с Иващенко В.С. как с победителем торгов  договор купли-продажи имущества, перечисленного в лоте № 1.

Во исполнение указанного судебного акта между ЗАО «Копорье» (продавцом) и Иващенко В.С. (покупателем) заключен договор от 24.01.2018              № 3 купли-продажи объектов, указанных в лоте № 1, а именно, 15 отдельных жилых квартир и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 53,8 кв.м, расположенную по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 17 кв. 13. Покупатель платежным поручением от 01.03.2018 № 19 внес на депозит нотариуса покупную цену.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа                                  от 27.05.2019 по делу № А56-52346/2012 отменены определение суда первой инстанции от 24.10.2018 и апелляционное постановление от 19.02.2019 и принят новый судебный акт, которым признано незаконным бездействие конкурсного управляющего ЗАО «Копорье» Тарасенковой Ю.В., выразившееся в непередаче продавцом - ЗАО «Копорье» покупателю имущества во исполнение договора купли-продажи от 24.01.2018, заключенного с Иващенко В.С. 

При этом суд кассационной инстанции указал на то, что оспариваемое бездействие конкурсного управляющего не отвечает требованиям добросовестности и разумности поведения управляющего и нарушает права и законные интересы предпринимателя, а также признал, что несмотря на подписание договора от 24.01.2018 № 3, который согласно его пункту 4.1 одновременно является актом приема-передачи имущества, покупателю не были переданы ключи и документы в отношении имущества, переход права собственности не зарегистрирован; уклонение управляющего от передачи имущества нарушает права покупателя, исполнившего обязанности по оплате.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2019                 № 307-ЭС17-20961(2) отказано в передаче кассационной жалобы арбитражного управляющего Тарасенковой (Александровой) Ю.В. на кассационное постановление от 27.05.2019 для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2019 по делу № А56-132033/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                             от 13.08.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа                              от 07.02.2020, на ЗАО «Копорье» возложена обязанность передать                   Иващенко В.С. указанное в договоре от 24.01.2018 № 3 имущество и отказано в удовлетворении требования об обязании зарегистрировать переход права собственности.

Определением суда от 07.02.2019 по делу № А56-132033/2018 ООО «СПХ «Копорье» было привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица. Принятые по делу судебные акты оно не обжаловало.

ООО «СХП «Копорье» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о переводе прав покупателя на имущество, выставленное на продажу в лоте № 1, ссылаясь на положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывая на принадлежность ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье, д. 17, кв. 13, а также на наличие у него преимущественного права на покупку 1/2 доли, принадлежавшей ЗАО «Копорье» в праве собственности на квартиру № 13, реализованную на торгах, и на неизвещение его как участника общей долевой собственности о предстоящей продаже.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные в материалы дела доказательства, посчитали, что истец пропустил установленный частью 3 статьи 250 ГК РФ трехмесячный срок на обращение с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя, о чем заявило ЗАО «Копорье», и признали, что истец как субъект преимущественного права покупки не был лишен возможности принять участие в проводимых торгах, однако не подавал заявку, задаток не вносил и иным образом не проявил свой интерес к участию в продаже имущества на торгах, в то время как сведения об их проведении были своевременно опубликованы в общедоступных источниках. В связи с этим суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных требований.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены принятых по делу судебных актов в связи со следующим.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ и статьей 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002                        № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII названного закона.

Согласно части 3 статьи 139 Закона № 127-ФЗ продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном частями 3-19 статьи 110 и частью 3 статьи 111 указанного закона.

В соответствии с частью 3 статьи 111 Закона № 127-ФЗ продажа недвижимого имущества должника осуществляется на торгах, проводимых в электронной форме.

Проанализировав приведенные правовые положения, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, а также учитывая обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делам № А56-52346/2012, А56-63686/2017, А56-132033/2018, суды обоснованно исходили из того, что сведения о признании ЗАО «Копорье» несостоятельным (банкротом), а также о проведении торгов по реализации принадлежащего ему имущества были своевременного опубликованы в общедоступных публичных источниках и истец как участник общей долевой собственности на квартиру № 13 в доме № 17 в с. Копорье и при наличии у него желания приобрести иное имущество, указанное помимо названной квартиры в составе имущества, продаваемого в лоте № 1, вправе был подать заявку и принять участие в торгах.

Наличие у истца права общей долевой собственности на одну квартиру, которая (в виде принадлежащей ЗАО «Копорье» 1/2 доли в праве собственности на нее) в составе других 16 квартир была отчуждена в рамках процедуры проведения открытых торгов по продаже имущества должника ЗАО «Копорье» посредством публичного предложения в составе лота № 1 «Жилая недвижимость», не предоставляет ООО «СПХ «Копорье» права претендовать в рамках реализации статьи 250 ГК РФ на иное имущество, указанное в лоте № 1.

Помимо этого, как следует из материалов дела, истец был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица по делу № А56-132033/2018, в рамках которого судебными актами на ЗАО «Копорье» возложена обязанность передать Иващенко В.С. приобретенные им квартиры.

Данные судебные акты ООО «СПХ «Копорье» не обжаловало до настоящего времени, как и не оспаривало судебные акты по делу                       № А56-63686/2017, которыми на конкурсного управляющего была возложена обязанность заключить с Иващенко В.С. договор купли-продажи имущества как с победителем по лоту № 1.  

При таком положении кассационная  инстанция считает, что суды первой и апелляционной инстанций установили все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, и пришли к правильным выводам об отсутствии как правовых оснований для признания за ООО «СПХ «Копорье» права преимущественной покупки на имущество, выставленное на продажу по лоту № 1, так и о переводе на него прав и обязанностей покупателя на все имущество, ввиду отсутствия доказательств наличия препятствий для участия ООО «СХП «Копорье» в торгах по реализации спорного имущества и своевременного, в установленные в статье 250 ГК РФ сроки, предъявления им соответствующих требований.

В связи с этим суды обоснованно отказали в удовлетворении иска.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судами и в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ они подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Ссылки подателя жалобы на судебные акты по иным делам не имеют правового значения, поскольку они касаются споров с иными фактическими обстоятельствами и не учитывают конкретные обстоятельства настоящего спора.

При рассмотрении дела и вынесении судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения и постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019 по делу № А56-23201/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Копорье» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.Г. Преснецова

 

Судьи

М.В. Захарова

Г.М. Рудницкий