Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5795/2021

г. Хабаровск

20 августа 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.08.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Н.С. Фоменко,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680015, 

<

...>)

к публичному акционерному обществу национальный банк «Траст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109004, 

<

...>), Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>),

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, акционерное общество Банк «Уссури», общество с ограниченной ответственностью «Амурэнергоресурс», ФИО1,

о признании обременения отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности серии 27АА № 1344002 от 24.04.2019;

от ПАО НБ «Траст» - ФИО3, представитель по доверенности от 17.06.2020;

от Департамента – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Ландшафт»  (далее – ООО «Ландшафт») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к публичному акционерному обществу национальный банк «Траст» (далее – Банк «Траст»), Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент)  о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050905:52 площадью 7 293 кв.м по адресу: 

<

...>, (записи о государственной регистрации от 16.12.2013 № 27-27-01/265/2013-328; от 16.08.2012 № 27-27-01/093/2012-751). 

В период судебного разбирательства ООО «Ландшафт» заявило ходатайство об отказе от исковых требований к Департаменту в части записи о государственной регистрации № 27-27-01/093/2012-751 от 16.08.2012.

Исковые требования мотивированы устранением обстоятельств, послуживших основанием для установления оспариваемых ограничений, невозможностью оформления обязательственного (арендного) титула на соответствующий земельный участок с целью надлежащего использования размещенного в границах землепользования объекта недвижимости – нежилого административного здания с кадастровым номером 27:23:0050905:92. Иск нормативно обоснован положениями 336, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предписаниями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, акционерное общество Банк «Уссури», общество с ограниченной ответственностью «Амурэнергоресурс», ФИО1. 

В отзыве на иск Департамент подтвердил обстоятельства использования земельного участка правопредшестенниками истца, необходимость удовлетворения иска. 

Банк «Траст» в отзыве на иск указало, что кредитные обязательства, в связи с которыми правопредшественники ответчика и истца заключили соглашение об ипотеке (приведшее в установлению соответствующего обременения), исполнены. 

  Иные лица, уведомленные о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзывы на иск не представили.

В заседании суда представители ООО «Ландшафт» и Банка «Траст» поддержали правовые позиции по спору, приведенные в иске и дополнениях.

Департамент, третьи лица, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ландшафт» на праве собственности принадлежит нежилое административное 2-этажное здание площадью 912, 2 кв.м с кадастровым номером 27:23:0050905:92, по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Сидоренко, 2 А. 

Указанный объект недвижимости расположен в границах муниципального (неразграниченного) земельного участка  площадью 7 293 кв.м с кадастровым номером 27:23:0050905:52, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под административное здание.  

25.02.2021 ООО «Ландшафт» обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении  соответствующего землепользования на праве аренды.

Ответом от 17.03.2021 Общество проинформировано о невозможности предоставления участка на испрашиваемом титуле ввиду наличия в ЕГРН записей об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки права аренды (записи о государственной регистрации от 16.12.2013 № 27-27-01/265/2013-328; от 16.08.2012 № 27-27-01/093/2012-751).

Кроме того, 16.02.2021 ООО «Ландшафт» в адрес Банка «Траст» направлено обращение о принятии мер, направленных на погашение записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки от 16.12.2013                 № 27-27-01/265/2013-328.

Однако, соответствующих действий не последовало.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Ландшафт»  в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Статьей 334 ГК РФ предписано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 352 ГК РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статья 3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона об ипотеке).  

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления Администрации г. Хабаровска № 1896 от 16.05.2012  между Департаментом и ООО «Диал Инвест» заключен договор аренды № 214 от 22.05.2012, по условиям которого во временное владение и пользование Общества (в целях эксплуатации административного здания) передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050905:52 по адресу:                     г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Сидоренко, 2 А. Срок действия договора установлен по 21.05.2015.

Впоследствии – в связи с переходом прав на административное здание (на основании договора уступки от 24.01.2013), между Департаментом и ФИО4 заключено дополнительное соглашение от 04.07.2013, в силу которого совокупность прав и обязанностей арендатора по договору               № 214 передана ФИО4 Фактическая передача земельного участка новому арендатору удостоверена актом от 04.07.2013. Соглашение также зарегистрировано органами Росреестра установленным порядком.

13.11.2013 между ФИО1 и ОАО «РОСТ БАНК», в обеспечение исполнения обязательств ООО «Амурэнергоресурс» по кредитному договору № 

<

***> от 13.11.2013, заключен договор ипотеки № 10/З/32/13, по условиям которого в залог передан объект недвижимости - административное 2-этажное здание площадью 912, 2 кв.м с кадастровым номером 27:23:0050905:92, по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Сидоренко, 2 А. 

На этом основании в публично достоверный государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись об установлении обременения в виде ипотеки (запись от 16.12.2013; 27-27-01/265/2013-328) на период 16.12.2013-12.11.2016. В качестве лица, в пользу которого установлено обременение, указано ОАО «РОСТ БАНК».

Как подтверждено в ходе судебного разбирательства, обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 13.11.2013, в обеспечение которого заключался договор ипотеки № 10/З/32/13 и устанавливалось обременение (запись от 16.12.2013; 27-27-01/265/2013-328) в пользу ОАО «РОСТ БАНК», были исполнены 21.10.2014. 

Деятельность ОАО «РОСТ БАНК» в качестве юридического лица прекращена 02.07.2018 вследствие реорганизации данного общества в форме присоединения к ПАО Банк «Траст».

31.10.2014 между ФИО1 и АО Банк «Уссури» заключен договор ипотеки № 44-2014, по условиям которого в залог также передан объект недвижимости - административное 2-этажное здание площадью 912, 2 кв.м с кадастровым номером 27:23:0050905:92, по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Сидоренко, 2 А. В публично достоверный государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись об установлении обременения (запись от 16.12.2013; 27-27-01/496/2014-078) на период 27.11.2014-19.09.2017. В качестве лица, в пользу которого установлено обременение, указано АО Банк «Уссури». 

Из материалов дела следует, что в 2017 году АО «Банк Уссури» обратило взыскание на принадлежавшее ФИО1 административное  здание с кадастровым номером 27:23:0050905:92.

Названное здание было реализовано ООО «Ландшафт» с публичных торгов (протокол № РАД-232580 от 06.11.2020) по договору купли-продажи № 2020-7312/74 от 13.11.2020. Переход права собственности на указанный объект к ООО «Ландшафт» зарегистрирован 11.12.2020. 

 

Таким образом, суд полагает доказанным, что спорное обременение возникло и было отражено в публично достоверном государственном реестре в целях соблюдения императивных предписаний Закона об ипотеке, и направлено на создание правовых и фактических гарантий исполнения обязательств должников перед кредитными организациями.

При этом, совокупность перечисленных обстоятельств позволяет констатировать, что на момент судебного разбирательства основания, в связи с которыми были установлены ранее указанные обременения, устранены.

Вместе с тем, публично достоверный государственный реестр по-прежнему содержит в своем составе регистрационную запись, в соответствии к которой  земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050905:52 обременен залогом, установленным в пользу ОАО «РОСТ БАНК». 

Законных оснований для сохранения спорного обременения, в силу приведенных норм права, не имеется. 

При оценке избранного истцом способа защиты права суд констатирует, что ООО «Ландшафт», будучи собственником объекта недвижимости, расположенного в границах обремененного правами третьих лиц земельного участка (то есть имеющее охраняемый законом интерес в отношении  земельного участка), в силу установленного Законом об ипотеке и императивного порядка лишено возможности инициировать его передачу во владение и пользование в соответствии с действующим гражданским законодательством. 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, при этом такое право, с учетом установленных судом фактических обстоятельств, не может быть защищено путем предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая изложенное, заявленная мера в виде признании обременения прекращенным (отсутствующим) соответствует характеру защищаемого права.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Изучив представленные материалы, суд, с учетом осведомленности истца о процессуальных последствиях удовлетворения заявления, приходит к выводу о том, что отказ ООО «Ландшафт» от исковых требований к Департаменту в части записи о государственной регистрации №; 27-27-01/093/2012-751 от 16.08.2012 в рассматриваемом случае не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц. Лицо, инициировавшее ходатайство, обладает соответствующим процессуальным правом. 

Принимая во внимание отсутствие препятствий, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, отказ от части исковых требований принят судом. 

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно генеральному принципу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, то есть подлежат отнесению на проигравшую сторону. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1), принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их  понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В данном случае предметом рассмотрения являлось требование о погашении обременения, ранее установленного на законных основаниях. 

Вместе с тем, суд не может оставить без внимания, что необходимость реализации данной правовосстановительная меры в судебном порядке было обусловлено бездействием ответчика – БАНКА «ТРАСТ». 

В частности, 16.02.2021 ООО «Ландшафт» в адрес Банка «Траст» направлено обращение о принятии мер, направленных на погашение записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки от 16.12.2013                 № 27-27-01/265/2013-328.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке может быть  погашена, в том числе по заявлению залогодержателя. 

Сведений о каких-либо предпринятых ответчиком реальных мерах по исключению данной записи в деле не имеется. 

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для освобождения БАНКА «ТРАСТ» об обязанности компенсировать понесенные ООО «Ландшафт» судебные расходы на оплату государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) т исковых требований к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Производство по делу № А73-5795/2021 в указанной части прекратить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050905:52 площадью 7 293 кв.м. по адресу: 

<

...>, (запись о государственной регистрации 27-27-01/265/2013-328). 

Взыскать с публичного акционерного общества национальный банк «Траст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ландшафт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                   С.Ю. Дацук