﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань	Дело № А65-35544/2019 

Дата принятия решения –  26 февраля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шариповой А.Э.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Девелоперская компания "АСК Недвижимость", г. Казань (ОГРН 1121690076672, ИНН 1655255114) к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройгазпроект Линда", Сабинский район, пгт.Богатые Сабы, (ОГРН 1021607152951, ИНН 1635003849)  о  взыскании 67 100 рублей задолженности,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Директива», (ИНН 1658175770),

при наличии отзыва ответчика, 

при наличии отзыва третьего лица, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Девелоперская компания "АСК Недвижимость", г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройгазпроект Линда", Сабинский район, пгт.Богатые Сабы, о  взыскании 67 100 рублей задолженности.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 12.12.2019г. о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, разъяснены положения статей 227, 228 АПК РФ. На основании ст. 51 АПК РФ к участию в рассмотрении дела  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Директива», (ИНН 1658175770).

Исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в режиме ограниченного доступа. Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (индивидуальный код доступа, в определении от 12.12.2019г.).

Воспользовавшись изложенными выше процессуальными правами, ответчик в установленный срок представил отзыв на исковое заявление, заявленные требования не признал, указал, что договор аренды заключен ответчиком и третьим лицом без участия истца. Третье лицо также представило отзыв, в удовлетворении иска просил отказать. Данные отзывы и приложенные к ним дополнительные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ и пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012г. №62, суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, на основании имеющихся в нем доказательств.

По настоящему делу арбитражным судом принято решение путем составления резолютивной части от 13.02.2020г. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения 14.02.2020г. размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.tatarstan.arbitr.ru).

В Арбитражный суд Республики Татарстан по настоящему делу от истца 18.02.2020г. поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев вышеуказанное заявление истца от 18.02.2020г. суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, и составляет мотивированное решение.

Как следует из искового заявления, во исполнение заключенного с ответчиком договора истец оказал ответчику услуги. Обязательство по оплате ответчиком не исполнено, претензия истца оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего иска.

Исследовав материалы настоящего дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд не находит правовые основания для  удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) 01.01.2018г. был заключен договор на оказание услуг по поиску арендаторов №Н23/18а от 23.04.2018г.. 

В силу условий договора истец принял на себя обязательства по поручению ответчика за вознаграждение совершить от имени и за счет ответчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск арендаторов и сдачу в аренду принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Казань ул. Некрасова д. 23 (п. 1.1). Характеристики объектов указаны в Задании (Приложение №1 к договору).

Пунктом 4.6 договора в редакции протокола разногласий стороны установили, что Услуги считаются оказанными, с момента подписания Акта приёма-передачи оказанных услуг в случае заключения Договора аренды, подписания акта приёма-передачи Помещения Клиентом и оплаты им обеспечительного платежа (задатка) и арендной платы за первый месяц аренды, а также в случае, если в течение 3(трёх) месяцев с момента расторжения или окончания срока настоящего договора Заказчик заключит Договор аренды с Клиентом, указанным в Акте представления, подписанным до истечения срока настоящего договора, Исполнитель составляет и направляет Заказчику Акт приёма-передачи оказанных услуг на следующий рабочий день после получения от Заказчика информации о поступлении от Клиента обеспечительного платежа (задатка) и арендной платы за первый месяц аренды.

Порядок оплаты определен в соответствии с п. 5.1, 5.3 договора следующим образом: Стоимость услуг (размер вознаграждения) Исполнителя в отношении каждого сданного в аренду Объекта составляет 100 % (сто процентов) от суммы месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, заключенном с Клиентом, привлеченным Исполнителем (т.е. без учета коммунальных и прочих платежей). Заказчик производит оплату услуг Исполнителя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи оказанных услуг. Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

В рамках заключенного с ответчиком договора истец 26 марта 2019 года произвел показ потенциальному клиенту – третьему лицу по настоящему делу– помещений площадью 69,62 кв.м. и 209,3 кв.м.,  расположенных по адресу: г. Казань ул. Некрасова д. 23. Указанные обстоятельства отражены в акте от 26.03.2019г., подписанном представителями истца и ответчика. При этом, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, третьим лицом в указанную дату также рассматривалось находящееся по тому же адресу помещение площадью 95,9 кв.м., которое в указанный период было занято, в связи с чем данное обстоятельство не нашло отражения в акте от 26.03.2019г.. 

В результате произведенного истцом показа объекта между ответчиком и третьим лицом был заключен договор аренды помещения площадью 69,62 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань ул. Некрасова д. 23.

Вместе с тем, как стало известно истцу из устной беседы с ответчиком, указанный договор аренды был расторгнут до начала внесения платежей, в связи с чем предусмотренные договором основания для оплаты услуг истца у ответчика не возникли.

Впоследствии истцу стало известно, что между ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды на помещение площадью 95,8 кв.м., расположенное по адресу г. Казань ул. Некрасова д. 23.

Полагая, что заключение данного договора аренды является результатом оказанных истцом услуг, истец направил в адрес ответчика акт №90 от 25.06.2019г. на сумму 67 100 рублей. Услуги ответчиком не приняты, акт не подписан, обязательства по оплате не исполнены.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска.

Арбитражный суд на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 ноября 2010 года № 8467/10).

Исходя из предмета и условий договора, арбитражный суд приходит к выводу о его правовой квалификации как договора оказания услуг, подпадающего в сферу правового регулирования главы 39 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части  5 статьи 4 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом, либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлено претензионное письмо от 18.07.2019. с доказательствами получения ответчиком.

При таких обстоятельствах суд находит претензионный порядок соблюденным. 

Согласно статье 779  Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета оговора возмездного оказания услуг в соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса РФ .

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит факт выполнения истцом предусмотренных договором работ и приемки этих работ ответчиком.

В обоснование исковых требований истец представил акт представления (показа объекта) от 26.03.2019г., из которого следует, что истцом оказаны услуг по показу помещений площадью 69,62 кв.м. и 209,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Казань ул. Некрасова д. 29.

Ответчиком и третьим лицом во исполнение определения суда от 12.12.2019г. представлены заключенный между ответчиком и третьим лицом договор №7-23/а от 23.04.2019г. на аренду нежилого помещения площадью 69,62 кв.м., расположенного по адресу г. Казань ул. Некрасова д. 23, соглашение от 08.05.2019г. о расторжении договора №7-23/а от 23.04.2019г., договор №8-23/а от 13.05.2019г. на аренду нежилого помещения площадью 95,92 кв.м., расположенного по адресу г. Казань ул. Некрасова д. 23. 

При этом из п. 2.1 договора аренды от 23.04.2019г. в отношении помещения площадью 69,62 кв.м. следует, что по 31 мая 2019 года на период подготовки арендуемых помещений к эксплуатации устанавливаются арендные каникулы. 

Учитывая, что вышеуказанный договор аренды был расторгнут 08.05.2019г., то есть в определенный договором период арендных каникул, оплату по данному договору третье лицо в пользу ответчика не произвело, в связи с чем основания для оплаты истцу, предусмотренные п. 4.6 заключенного между истцом и ответчиком договора возмездного оказания услуг в редакции протокола разногласий, у ответчика не возникли.

Вместе с тем доказательств того, что заключение ответчиком и третьим лицом 13.05.2019г. договора аренды нежилого помещения площадью 95,92 кв.м. является результатом выполнения истцом договорных обязательств, в материалы дела не представлено. Как следует из пояснений ответчика и третьего лица, изложенных в отзывах, договор аренды от 13.05.2019г. заключен в результате переговоров, которые велись между ответчиком и третьим лицом без участия истца.

Довод истца о том, что 26.03.2019г. истец также производил показ помещения площадью 95,92 кв.м., документально не подтвержден и не может быть положен в доказательственную базу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 15.10.2013 года № 8127/13, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, материалами дела не подтверждается оказание истцом услуг по показу помещения и приемка данных услуг ответчиком.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья	А.Э. Шарипова