АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                    Дело  № А19-17450/2021 

06.04.2022

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2022

Решение в полном объеме изготовлено 06.04.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козодоева О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (664025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 214 524,08 руб., из них:

231 746 руб. 07 коп., из них: 

- 187 165 руб. 36 коп. задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, 

- неустойка за период с 11.01.2020 по 30.03.2022 в размере 44 580 руб. 71 коп., 

а также неустойка начисленную в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за период с 07.05.2021 по день фактической оплаты долга,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность);

от ответчика – Пак Ю.К., (доверенность, удостоверение),

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании 231 746 руб. 07 коп., из них: 

- 187 165 руб. 36 коп. задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, 

- неустойка за период с 11.01.2020 по 30.03.2022 в размере 44 580 руб. 71 коп., 

а также неустойка начисленную в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за период с 07.05.2021 по день фактической оплаты долга.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил уточнения иска, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 231 746 руб. 07 коп., из них: 187 165 руб. 36 коп. задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, неустойка за период с 11.01.2020 по 30.03.2022 в размере 44 580 руб. 71 коп., а также неустойка по день фактической оплаты основного долга.

Уточнения судом приняты; иск рассматривается в уточненной редакции.

От истца 30.03.2022 в материалы дела представлен расчет неустойки по уточненному исковому заявлению.

Истец в судебном заседании уточнение исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании по существу и арифметическому расчету не возражал; подтвердил, что является собственником и фактическим правообладателем жилых помещений за рассматриваемый период, указанных в уточненных требованиях.

Лицами, участвующими в деле, дополнительных материалов не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА является собственником и фактическим правообладателем жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 24; 37; 71; 

<

...>; 4; 7; 

<

...>; 23; 36; 43; 50; 51; 57; 58; 65; 88; 98; 

<

...>; 42; 48; 66; 81; 118.; 

<

...>.; 

<

...>; 4; 7; 

<

...>; 2; 4; 

<

...>; 

<

...> ком. 4,5; 6; 

<

...>, ком. 2; 

<

...>; 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (т.3 л.д. 1-36), договорами согласно перечню указанном в обобщенном уточненном расчете.

Протоколом № 3/1 оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 020217/2943981/01 от 13.04.2017 конкурсной комиссией Управления ЖКХ Ленинского округа Администрации города Иркутска принято решение заключить с истцом договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и истцом заключен договор управления многоквартирным домом № 676/17 от 15.04.2017 в соответствии с условиями которого истец по заданию ответчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в объекте (нанимателям - лицами, проживающим в объекте по договору найма, договору социального найма жилых помещений, принадлежащих ответчику, и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.3 договора установлено, что плата за услуги и работы по управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества ежемесячно вносится нанимателями (далее - плата нанимателей) до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных истцом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере, установленном органами местного самоуправления г. Иркутска. В случае если плата нанимателей меньше размера платы за услуги и работы по управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленной по настоящему договору, оставшаяся часть платы (далее - разница в оплате) вносится ответчиком в порядке, установленном Порядком предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, средств бюджета г. Иркутска в связи с участием муниципального образования г. Иркутск (собственника жилых помещений в многоквартирных домах) в содержании общего имущества в многоквартирных домах (абзац второй пункта 4.3 договора).

Приложением № 2 к договору установлено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 31,19 руб. за один квадратный метр в месяц.

Истец во исполнение обязательств по договору оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>; кв. 24; кв.37; кв. 71 не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 180515/3491521/02 от 17.06.2015 года конкурсной комиссией Комитета по управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска принято решение признать истца победителем конкурса как единственного участника по лоту № 1 по предмету конкурса: право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Иркутск, согласно приложению № 7 к конкурсной документации.

Согласно приложению № 7 к конкурсной документации в лот № 1 входит, в частности, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Баррикад, 54/8.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 75/15 от 29.06.2015 управления многоквартирным домом № 54/8 по ул. Баррикад, в соответствии с условиями которого с пунктом 2.1 договора истец по заданию ответчика собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 9.1 договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...> предоставлять установленные Договором коммунальные услуги ответчику собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее -пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления много-квартирным домом деятельность.

Пунктом 4.2 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ответчиком ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 19,24 руб. с 1 м2.

Истец во исполнение обязательств по договору оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. 4, кв. 7 не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 151015/3491521/02 от 17.11.2015 конкурсной комиссией Комитета по управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска принято решение признать истца победителем конкурса как единственного участника по предмету конкурса: право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 335 от 01.12.2015 управления многоквартирным домом № 4 по ул. Богдана Хмельницкого, в соответствии с условиями которого истец по заданию ответчика собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 9.1. договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги ответчику собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4.2 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ответчиком ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 16,69 руб. с 1 м2.

Истец во исполнение обязательств по договору оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>; кв. 23; кв. 43; кв. 50; кв. 51; кв. 57; кв. 58; кв. 65; кв. 88; кв. 98 не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 180515/3491521/02 от 17.06.2015 конкурсной комиссией Комитета по управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска принято решение признать истца победителем конкурса как единственного участника по лоту № 3 по предмету конкурса: право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными по адресу г. Иркутск, согласно приложению № 7 к конкурсной документации.

Согласно приложению № 7 к конкурсной документации в лот № 3 входит, в частности, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Карпинская, д. 21/1.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 196/15 от 29.06.2015 управления многоквартирным домом № 21/1 по ул. Карпинская, в соответствии с условиями которого истец по заданию ответчика собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 9.1. договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги ответчику собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4.2 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ответчиком ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 16,51 руб. с 1 м2.

Истец во исполнение обязательств оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. 

Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. 42, кв. 48, кв. 66,  кв. 81, кв. 118 не произвел.

Протоколом № 01-05 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 15.05.2017 принято решение по пятому вопросу: выбрать управляющей организацией истца, а по шестому вопросу: утвердить проект договора управления между собственником и управляющей организацией истцом, где тариф на содержание жилья, состоящий из: стоимости услуг по вывозу ТКО и освещению мест общего пользования утверждаемых уполномоченными органами, и стоимости по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет - 13,90 руб. за 1 м2 общей площади жилого нежилого помещения.

Истец во исполнение обязательств оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 100217/2857666/03 от 13.03.2017 года конкурсной комиссией Управления ЖКХ Свердловского округа Администрации города Иркутска принято решение признать претендента истца единственным участником открытого конкурса по предмету конкурса: Право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ФИО3 ул., д. 4.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 39/17 от 27.03.2017 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением № 2 к договору, предоставлять коммунальные услуги ответчику, гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за жилое помещение начисляется в соответствии с приложением № 2 к договору.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных истцом не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 24,31 руб. за 1 м2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств по договору оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. 4, кв. 7, не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 100217/2857666/04 от 13.03.2017 года конкурсной комиссией Управления ЖКХ Свердловского округа Администрации города Иркутска принято решение признать претендента истца единственным участником открытого конкурса по предмету конкурса: Право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 56/17 от 27.03.2017 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением № 2 к договору, предоставлять коммунальные услуги ответчику, гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1. договора установлено, что плата за жилое помещение начисляется в соответствии с Приложением № 2 к договору.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных истцом не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 23,44 рублей за 1 м2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств по договору оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. 2, кв.4, в нарушение пункта 3.4 договора не произвел.

Протоколом № 01-06 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.06.2020 принято решение по шестому вопросу: выбрать управляющей организацией истца. 

Между ответчиком и истцом заключен договор б/н от 01.04.20207 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг: по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; по обеспечению предоставления в необходимых объемах и надлежащего качества коммунальных и иных услуг собственникам и пользующимися его помещениями в доме – в соответствии с решением общего собрания собственников; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления домом деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре. Указанный комплекс работ и услуг осуществляется в объеме поступивших от населения денежных средств по статьям содержание и текущий ремонт.

Пунктом 4.3. договора установлено, что перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 к настоящему договору, устанавливаются на общем собрании с учетом предложений управляющей организации.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 22,28 руб. за 1 м2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, не произвел.

Протоколом № 01-04 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.04.2020 принято решение по шестому вопросу: выбрать управляющей организацией истца. 

Между ответчиком и истцом заключен договор б/н от 01.04.20207 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг: по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; по обеспечению предоставления в необходимых объемах и надлежащего качества коммунальных и иных услуг собственникам и пользующимися его помещениями в доме – в соответствии с решением общего собрания собственников; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления домом деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре. Указанный комплекс работ и услуг осуществляется в объеме поступивших от населения денежных средств по статьям содержание и текущий ремонт.

Пунктом 4.3. договора установлено, что перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 к настоящему договору, устанавливаются на общем собрании с учетом предложений управляющей организации.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 22,28 руб. за 1 м2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> ком. 4,5, ком. 6, не произвел.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 18.02.2019 принято решение по шестому вопросу: выбрать управляющей организацией истца. 

Между ответчиком и истцом заключен договор б/н от 18.02.2019 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг: по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; по обеспечению предоставления в необходимых объемах и надлежащего качества коммунальных и иных услуг собственникам и пользующимися его помещениями в доме – в соответствии с решением общего собрания собственников; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления домом деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре. Указанный комплекс работ и услуг осуществляется в объеме поступивших от населения денежных средств по статьям содержание и текущий ремонт.

Пунктом 4.3. договора установлено, что перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 к настоящему договору, устанавливаются на общем собрании с учетом предложений управляющей организации.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 22,94 руб. за 1 м2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> ком. 2, не произвел.

Протоколом № 01-03 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.03.2017 принято решение по пятому вопросу: выбрать управляющей организацией истца, а по шестому вопросу: утвердить проект договора управления между собственником и управляющей организацией истцом, где тариф на содержание жилья, состоящий из: стоимости услуг по вывозу ТКО и освещению мест общего пользования утверждаемых уполномоченными органами, и стоимости по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет - 13,90 руб. за 1 м2 общей площади жилого нежилого помещения.

Истец во исполнение обязательств оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, не произвел.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 59 от 27.03.2017 управления многоквартирным домом по адресу 

<

...>, в соответствии с условиями которого истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением № 2 к договору, предоставлять коммунальные услуги ответчику, гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1. договора установлено, что плата за жилое помещение начисляется в соответствии с Приложением № 2 к договору.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных истцом не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 15,91 рублей за 1 м2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств по договору оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в нарушение пункта 3.4 договора не произвел.

Претензией от 01.03.2021 истец просил ответчика погасить задолженность в размере 210 397,06 руб. Ответчик требования не погасил В связи, с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как установлено частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Таким образом, у ответчика как у собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, возникает обязанность оплачивать содержание общего имущества этого многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Отсутствие заключенных между истцом и ответчиком договоров управления многоквартирными домами по иным адресам не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, наряду с расходами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан был оплатить также коммунальные услуги в отношении последнего. 

Тарифы за содержание жилья, содержание общедомовых приборов учета и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлены собственниками решениями общего собрания, оформленными протоколами.

Поскольку протоколами общего собрания собственники помещений многоквартирных домов определили размеры платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данных многоквартирных домах, то ответчик обязан был ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из утвержденной ставки и размера принадлежащей ему доли.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресам в 

<

...>; 24; 37; 71; ул. Баррикад, 54/8, кв. 1; 4; 7; ул. Богдана Хмельницкого, 4, кв. 22; 23; 36; 43; 50; 51; 57; 58; 65; 88; 98; ул. Карпинская, 21/1, кв. 1; 42; 48; 66; 81; 118.; ул. Мухиной, 23, кв. 6.; ул. ФИО3, 4, кв. 3; 4; 7; ул. ФИО3, 7, кв. 1; 2; 4; ул. Терешковой, 41, кв. 6; ул. Терешковой, 43, кв. 2 ком. 4,5; 6; ул. Юбилейный, 16 кв. 70, ком. 2; ул. Якоби, 14 кв. 1; ул. Якоби, 16, кв. 2.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что в соответствии с частью 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностям нанимателя жилого помещения относятся в том числе, своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма. Ответчик также указал, что согласно разделу 4 договоров социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Начисление коммунальной платы за жилые помещения, расположенные в аварийных расселенных многоквартирных домах, представляется ошибочным, в связи с тем, что в таких жилых помещениях никто не проживал и коммунальными услугами не пользовался.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Истец с учетом отзыва ответчика скорректировал состав, размеры платы, периоды, а также исключил часть жилых помещений. 

Ответчику неоднократно предлагалось провести сверку с истцом, в том числе по уточненному расчету – количество помещений, размер задолженности, период. 

В ходе судебных заседаний ответчиком пояснено, что по представленному уточненному расчету по двенадцати домам по существу и арифметическому расчету не возражает. Подтверждено, что в уточненном расчете истцом приняты замечания ответчика согласно возражениям по делу, в том числе по аварийному жилью, представленным договорам социального найма, безвозмездного пользования, скорректированы размеры, состав платы, периоды, а также исключены часть жилых помещений. Ответчик пояснил, что ознакомлен с материалами дела, уточненными расчетами, замечаний по существу уточненных требований, так и по арифметическому расчету основного долга и неустойки нет.

 В материалы дела также представлены документы, подтверждающие статус истца как управляющей компании на рассматриваемые МКД/помещения, представлены  в том числе Протоколы, договора управления рассматриваемыми МКД/ помещениями. указанная информация также содержится  на сайте ГИС ЖКХ.

Ответчиком также подтверждено, что в рассматриваемый период является собственником и фактическим правообладателем указанных в расчете помещений, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Доказательств обратного не представлено.

Сумма задолженности ответчика включает в себя расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 187 165,36 руб.

Сторонам неоднократно предлагалось провести сверку расчетов, документов по рассматриваемым МКД/помещениям. Стороны в ходе судебного разбирательства обменивались документами и расчетами.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком по существу и арифметическому расчету возражений не заявлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Расходы на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник указанного помещения.

Таким образом, именно собственник обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в силу закона.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил N 491 собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади рассматриваемых жилых помещений и тарифов, утвержденных протоколами собрания собственников помещений в рассматриваемых многоквартирных домах, договоров управления.

На основании пунктов 28, 29 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При этом несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Доказательства оплаты задолженности в размере 187 165,36 руб. суду не представлены.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены. 

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не опровергнут факт, объем и стоимость оказанных истцом ответчику в спорный период услуг по содержанию общего имущества указанных помещений, а также факт наличия задолженности ответчика перед истцом в заявленной сумме, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в заявленном размере обоснованными.

Выводы суда не противоречат сложившейся судебной практики, а именно: Постановлению арбитражного суда Восточно-Сибирского округа № Ф02-111/2022 от 14.02.2022 по делу № А33-11762/2019, от 28.02.2022 N Ф02-575/2022 по делу N А33-8770/2021, от 16.11.2018 N Ф02-5362/2018 по делу N А33-6854/2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за текущий ремонт и содержание жилья истец начислил ответчику пени в размере 44 580,71 руб. - пени за период с 11.01.2020 по 30.03.2022.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; ответчиком по существу и арифметическому расчету не возражал.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 44 580,71 руб. обоснованы.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени с 31.03.2022 по день фактической оплаты долга в соответствии с 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, денежное обязательство до вынесения решения по делу ответчиком в полном объеме не исполнено, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени с 31.03.2022 по день фактической оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты пени, исходя из размера суммы долга является обоснованным.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, позициями вышестоящих инстанций, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Всем существенным доводам и возражениям судом дана оценка. Иные доводы и возражения не существенны и не влияют на выводы суда.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 290 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ"  231 746,07 руб., из них: 187 165,36 руб. – основного долга, 44 580,71 руб. – пени з период с 11.01.2020 по 30.03.2022, неустойка, начисленная в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму неоплаченного основного долга за каждый день просрочки, исчисленная с 31.03.2022 по день фактической оплаты долга,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 290 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 Судья                                                                                                       О.А. Козодоев