Арбитражный суд Челяб инской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24495/2021

26 апреля 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 г.  Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2024 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжковым В.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН 

<

***>, г.  Челябинск к Управлению муниципальной собственности Администрации города  Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк, Управлению жилищно-коммунального  хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г.  Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк, о взыскании 533 081 руб. 01 коп.  

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2024 № 14-2024, диплом, паспорт  

от ответчика Управления ЖКХ,ЭБТиС: ФИО2, доверенность от 29.01.2024   № 8, диплом, паспорт  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – истец,  общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации города  Троицка (далее – ответчик, УМС), Управлению жилищно-коммунального  хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г.  Троицка (далее – ответчик, Управление ЖКХ, ЭБТИС), о взыскании  задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 13.10.2017 по  30.11.2023 в сумме 278 522 руб. 32 коп., пени за период с 11.12.2017 по 15.02.2024  в размере 254 558 руб. 69 коп. в отношении следующих жилых помещений:  

- 

<

...> ВЛКСМ, д. 2А, кв. 13 - с 13.10.2017 по 20.11.2018;  - 

<

...> мкр-н, д. 8, кв. 40 - с 13.10.2017 по 09.04.2018;  

- 

<

...> – с 01.01.2018 по  30.11.2023;  

- 

<

...> – с 01.10.2018 по  01.08.2019;  

- 

<

...> – с 13.10.2017 по  09.11.2017;  

- 

<

...> – с 13.10.2017 по 30.09.2020;  - 

<

...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020;  - 

<

...> - с 11.09.2020 по 01.12.2021;  - 

<

...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020;  

- 

<

...> (комната 30,7) - с 13.10.2017 по  

30.09.2020; 

- 

<

...>/А (комната 25,4) - с 13.10.2017  

по 30.06.2018 и с 15.04.2020 по 30.09.2020; 

- 

<

...> - с 01.02.2018 по 04.03.2019;  

- 

<

...> (комната 29,0) - с 13.10.2017  

по 30.09.2020; 

Исковые требования по следующим жилым помещениям, расположенным в  

<

...> ВЛКСМ, д.9, кв. 5; ул. Зеленая, д. 6, кв.2; ул. им. А.Е.  

Карташова, д. 37, кв. 6; ул. им. Братьев М-вых, д. 45, кв. 7; ул. им. И.Д.  

Селивановской, д. 28, кв.7; ул. им. И.М. Чурикова, д.6, кв. 60, кв. 62, кв. 63; ул. им.  

М.Ф. Фрунзе, д. 67, кв. 8, кв.9, кв. 17; ул. им. С.И. Денисова, д. 36А, кв. 28, ул.  

ФИО3, д. 23, кв. 9; ул. Ю.А. Гагарина, д. 16А, кв. 36, кв. 42, кв. 49, кв. 80;  

ул. Ю.А. Гагарина, д. 16Б, кв. 114, кв. 206, кв. 207, кв. 407; ул. им. В.И. Ленина, д.  

2А, кв. 73; ул. Сибирская, д. 28, кв. 101; ул. Сибирская, д. 9, кв. 1; ул. Советская, д.  

125, кв. 507, оставить без рассмотрения (с учетом уточнения иска л.д. 129 т. 3).  

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом  

уточнения. 

Ответчик Управление ЖКХ ЭБТИС в судебном заседании наличие  

задолженности не оспаривал. 

Общество «Перспектива» оказало услуги по поставке тепловой энергии в  

отношении следующих жилых помещений, расположенных по адресу: 

- 

<

...> ВЛКСМ, д. 2А, кв. 13 - с 13.10.2017 по 20.11.2018;  - 

<

...> мкр-н, д. 8, кв. 40 - с 13.10.2017 по 09.04.2018;  

- 

<

...> – с 01.01.2018 по  

30.11.2023; 

- 

<

...> – с 01.10.2018 по  

01.08.2019; 

- 

<

...> – с 13.10.2017 по  

09.11.2017; 

- 

<

...> – с 13.10.2017 по 30.09.2020;  - 

<

...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020;  - 

<

...> - с 11.09.2020 по 01.12.2021;  - 

<

...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020;  

- 

<

...> (комната 30,7) - с 13.10.2017 по  

30.09.2020; 

- 

<

...>/А (комната 25,4) - с 13.10.2017  

по 30.06.2018 и с 15.04.2020 по 30.09.2020; 

- 

<

...> - с 01.02.2018 по 04.03.2019;  

- 

<

...> (комната 29,0) - с 13.10.2017 по  

30.09.2020. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  

принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  

договором. 

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в  

многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения  

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

Согласно Положению об Управлении жилищно-коммунального хозяйства,  утвержденного решением Собрания депутатов города Троицка от 31.10.2019 №  140 Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города  Троицка в перечень задач Управления входит в том числе организация содержания  муниципального жилищного фонда.  

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в рассматриваемой  ситуации является Управление жилищно-коммунального хозяйства  Администрации города Троицка, правовых оснований для взыскания  задолженности с Управления муниципальной собственности Администрации  города Троицка не имеется.  

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание  и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников  жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и  наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и  содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам,  утвержденным органами местного самоуправления.  

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг теплоснабжения в  многоквартирных домах, в которых расположены жилые помещения,  

принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию и несения  расходов по их оплате.  

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела  не представил.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).  

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный  период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных  доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по теплоснабжению в  спорных зданиях иным лицом.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с  ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества  многоквартирных домов в размере 278 522 руб. 32 коп. являются обоснованными  и подлежащими удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2017 по  15.02.2024 в размере 254 558 руб. 69 коп.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную  законом или договором (ст.401 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении»  собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и  жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой  энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени  в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  

срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Судом расчет истца проверен и признан верным. 

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате платежей за  тепловую энергию, подтверждено материалами дела, требования о взыскании  финансовой санкции за нарушение сроков оплаты являются обоснованными.  

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей  возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки, ответчиком  не названо и судом не установлено.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии,  благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» за счет средств  муниципального бюджета задолженность в сумме 278 522 руб. 32 коп., пени в  сумме 254 558 руб. 69 коп., всего 533 081 руб. 01 коп.  

В удовлетворении исковых требований к Управлению муниципальной  собственности Администрации города Троицка отказать.  

Исковые требования в части взыскании задолженности по следующим  жилым помещениям, расположенным в 

<

...> ВЛКСМ, д.9, кв. 5;  ул. Зеленая, д. 6, кв.2; ул. им. А.Е. Карташова, д. 37, кв. 6; ул. им. Братьев  М-вых, д. 45, кв. 7; ул. им. И.Д. Селивановской, д. 28, кв.7; ул. им. И.М.  Чурикова, д.6, кв. 60, кв. 62, кв. 63; ул. им. М.Ф. Фрунзе, д. 67, кв. 8, кв.9, кв. 17;  ул. им. С.И. Денисова, д. 36А, кв. 28, ул. ФИО3, д. 23, кв. 9; ул. Ю.А.  Гагарина, д. 16А, кв. 36, кв. 42, кв. 49, кв. 80; ул. Ю.А. Гагарина, д. 16Б, кв. 114, кв.  206, кв. 207, кв. 407; ул. им. В.И. Ленина, д. 2А, кв. 73; ул. Сибирская, д. 28, кв.  101; ул. Сибирская, д. 9, кв. 1; ул. Советская, д. 125, кв. 507, оставить без  рассмотрения.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу  со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья Н.А. Первых