РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-90850/25-137-1461

г. Москва

24 июня 2025 г.

Резолютивная часть решения принята 11 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Карповой Д.А., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"

617760, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ФИО1, УЛ. МИРА, Д. 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2013, ИНН: 

<

***>,

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ"

125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 58 618,15 руб., пени за период с 11.02.2022 по 10.04.2025 в размере 10 366,86 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 58 618,15 руб., пени за период с 11.02.2022 по 10.04.2025 в размере 10 366,86 руб.

При решении вопроса о принятии иска к производству судом установлены основания, предусмотренные ст. 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2025 иск принят к рассмотрению. Копия определения суда от 21.04.2025 направлена сторонам, а также размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 228 АПК РФ.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. От истца возражения на отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным лицами, участвующими в деле.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2025 (резолютивная часть в порядке ст.229 АПК РФ) исковые требования удовлетворены.

17.06.2025 ответчиком направлено в суд ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2012 года, кадастровый номер объекта: 59:12:001:0000:0001:3034/11:1000/А общей площадью 154,7 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации выбрано ООО «КИТ» (протокол от 16.06.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (протокол от 03.09.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) принято решение о формировании фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома на специальном счете в соответствии со ст. 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета выбрано ООО «КИТ». С момента вступления в силу решения общего собрания ООО «КИТ» начало выставлять счета на оплату взносов на капитальный ремонт.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что за период с 01.10.2019 года по 31.12.2024 года у Ответчика образовалась общая задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 98 233,73 руб., и с учетом применения срока исковой давности, с 01.01.2022 по 31.12.2024 истец указывает, что задолженность составляет 58 618,15 руб. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Частью 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Частью 1 ст. 6 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» минимальный размер взноса ежегодно устанавливается нормативным правовым актом Правительства Пермского края на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта, с разбивкой по годам, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, если иное не предусмотрено методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так на 2019 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 9,00 рублей в месяц (постановление правительства Пермского края от 21.10.2016г. № 961-п); с 2020 год-9,36 руб.; с 2021 год-9,73 руб.; с 2022 год - 10,10 руб. (постановление правительства Пермского края от 15.10.2019 № 753-п); с 01.01.2024 года по 15.11.2024 года в размере 10,71 руб., с 16.11.2024 года по 31.12.2024 года в размере 14,44 руб. (постановление правительства Пермского края от 28.10.2024 № 839-п).

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Истец указывает, что основная сумма задолженности в размере 58 618,15 руб. не оплачена. В связи с неуплатой основного суммы задолженности образовалась задолженность по оплате пеней за период с 11.02.2022 по 10.04.2025 в размере 10 366,86 руб. Расчет пеней произведен с учётом мораториев.

Ранее Истец обращался в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа. 21.03.2025 года на основании чего вынесен судебный приказ по делу № А50-56085/25-48-589, который 03.04.2025 года отменен, в связи с поданными возражениями.

Также Истцом 14.01.2025 года были предприняты действия, направленные на досудебное примирение, что подтверждается претензией от 14.01.2025 года, но договоренности между сторонами достигнуто не было, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что проведение оплаты невозможно в отсутствие заключенного между сторонами договора, в связи с чем начисление пени незаконно. Также заявляет об истечении срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2022 по 14.04.2022.

Ответчик ссылается на Федеральный закон от 18.07.2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», также на отсутствие заключенного договора по оплате взносов на капитальный ремонт между Истцом и Ответчиком.

Вместе с тем, истец на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.06.2019, и заключенного с собственниками договора управления с 01.07.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленному протоколом № 3 от 03.09.2019, избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет владельцем которого является Истец.

В силу ст. 249 ГК Р.Ф каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П).

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011г.).

Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества, а не в силу заключенного сторонами договора по оплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика относительно отсутствия доказательств направления платежных документов, также отклоняется судом, поскольку исходя из буквального толкования положений ЖК РФ, не следует, что обязанность по своевременному внесению платы ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением, но не выставленный на оплату документ.

Отсутствие выставленных счетов в рассматриваемом случае не может свидетельствовать об отсутствии обязанности по оплате. Обязанность истца по направлению в адрес ответчика счетов на оплату, не является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате таких услуг.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Также ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по части требований.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с досудебной претензией об урегулировании спора так 15.11.2024, в ответе от 03.12.2024 на претензию Ответчиком было предложено о заключении договора на оплату взносов на капитальный ремонт. 14.01.2025 в адрес Ответчика Истцом направлен ответ, в котором указывалось, что взносы на капитальный ремонт оплачиваются собственником помещения в силу закона, а не в силу заключенного сторонами договора.

В связи с неурегулированием досудебного спора Истцом 21.02.2025 направлено заявление о выдаче судебного приказа по спорному делу.

21.03.2025 Арбитражным судом города Москвы выдан судебный приказ по делу № А40-56085/25-48-589, который на основании поданных возражений 21.03.2025 отменен.

15.04.2025 Истцом в Арбитражный суд города Москвы направлено исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Учитывая, что оплата взносов согласно положениям ЖК РФ подлежит внесению до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым, оплата за январь 2022 года должна была быть проведена до 10 февраля 2022. 

Суд принимает во внимание направление истцом в адрес ответчика претензий от 15.11.2024, получения от ответчика ответа от 03.12.2024, направления повторной претензии 14.01.2025, что продлевает срок на обращение в суд, а в последующем обращение с заявлением о выдаче судебного приказа 21.02.2025, который был выдан 21.03.2025 и в последующем отменен 03.04.2025 (публикация 05.04.2025), что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд в разумный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, что истцом срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

С учетом изложенного, исковые требования подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, расчет истца судом проверен и в отсутствие доказательств оплаты, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по правилам ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 58 618,15 руб., пени в размере 10 366,86 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Д.А. Карпова