АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6810/2019

г. Новосибирск

08 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 мая 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению  с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ БЕТОН", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация "Сибстрой", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Барс», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>), об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии: 

от истца:  ФИО2 – представитель (доверенность  № СБ 31/17 от 18.12.2017, паспорт)

от ответчика:  не явился

от третьего лица: не явился

установил:

Сущность спора: иск заявлен об обращении взыскания на заложенное право по договору залога.

       Ответчик отзыв по делу не представил.

       Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

       Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

14 декабря 2016 года между ООО «Сибирский бетон» (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Барс» (Покупатель, Должник) заключен договор о поставке и предоставлении коммерческого кредита, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства поставлять в собственность Покупателя бетон, раствор  в ассортименте и по ценам, указанным в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора поставки, а покупатель обязался принять и оплатить товар на условиях договора поставки, также оплатить вознаграждение за предоставление коммерческого кредита.

Покупатель исполнил обязательства по оплате товара только частично. Сумма долга покупателя по договору поставки за товар, поставленный в период с 17.01.2017г по 08.10.2017  составляет 5 073 928 рублей 75 копеек.

На сумму долга за товар начислена неустойка из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, которая составила 2 188 786 рублей 82 копейки.

В соответствии с п. 1.6. договора поставки за пользование коммерческим кредитом Покупатель обязуется уплатить Истцу вознаграждение в размере 15% (пятнадцать процентов) годовых от суммы фактической задолженности Покупателя за поставленный Товар с момента поставки товара по дату фактического возврата задолженности включительно.

Сумма задолженности Покупателя по оплате вознаграждения за пользование коммерческим кредитом по договору поставки составила 342 980 рублей 59 копеек.

В соответствии с правилами ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с п. 6.3 договора поставки в случае несвоевременной уплаты вознаграждения за пользование коммерческим кредитом покупатель обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы вознаграждения и возместить убытки в части, превышающей эту сумму.

На сумму долга по оплате вознаграждения за пользование коммерческим кредитом начислена неустойка из расчета 0,03% за каждый день просрочки от суммы вознаграждения, которая составила 8 487 рублей 57 копеек.

12.09.2018 ООО «Сибирский бетон» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании задолженности с ООО «Барс» в размере 7 614 183 рублей 73 копейки.   

15.11.2018 Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № А45-34145/2018.    

Однако обязательства по исполнению условий мирового соглашения ООО «БАРС» не исполняются.

Таким образом, задолженность ООО «БАРС» перед ООО «Сибирский бетон» по состоянию на 27.02.2019  составляет 5 752 185 рублей.

06.07.2017 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Барс» по договору поставки между ООО «Сибирский бетон» и Обществом с ограниченной ответственностью ООО СФК «Сибстрой» (Залогодатель) заключен договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Согласно и. 1.1. договора залога предметом договора залога является передача ООО СФК «СибСТрОй» в залог ООО «Сибирский бетон» право требования участника долевого строительства,  вытекающее из следующих договоров:

- Договора № 164-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, государственная регистрация произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 24 апреля 2017 года, номер государственной регистрации 54:35:032540:11-54/001/2017-85;

- Договора № 26-С/З долевого участия п строительстве от 20.02.2017, государственная регистрация произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 06 апреля 2017 года, номер государственной регистрации 54:35:032540:7-54/001/2017-69; 54:35:032540:11-54/001/2017-69; 54:35:032540:33-54/001 /2017-69;

- Договора № 170-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, государственная регистрация произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 06 мая 2017 года, номер государственной регистрации 54:35:032540:7-54/001/2017-91;

- Договора № 173-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, государственная регистрация произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 24 апреля 2017года, номер государственной регистрации 54:35:032540:7-54/001/2017-82;

- Договора № 37-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, государственная регистрация произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 24 апреля 2017 года, номер государственной регистрации 54:35:032540:33-54/001/2017-84 (совместно - Договоры долевого участия в строительстве);

- Договора № 30-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, государственная регистрация произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29 июня 2017 года, номер государственной  регистрации 54:35:032540:7-54/001/2017-121;

- Договора № 36-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, государственная регистрация произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20 июня 2017 года, номер государственной регистрации 54:35:032540:7-54/001/2017-120.  

В соответствии с Договорами долевого участия в строительстве Залогодатель уплатил Застройщику - 15 699 700 рублей и приобрел право требовать передачи ему в собственность объекты долевого строительства, в виде:

- однокомнатной квартиры № 164, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 44,08 кв. м., жилая площадь 17,84 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 3 строящегося Объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - 11 этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11.   

- двухкомнатной квартиры № 26, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 57,21 кв. м., жилая площадь 30,78 кв.м., расположенной на 5 этаже, блок секция (подъезд) № 4 строящеюся Объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - П этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11.  

- однокомнатной квартиры № 170, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 45,04 кв. м., жилая площадь 17,55 кв.м., расположенной на 7 этаже, блок секция (подъезд) № 3 строящегося Объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11.  

- однокомнатной квартиры № 173, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 44,08 кв. м., жилая площадь 17,84 кв.м., расположенной на 7 этаже, блок секция (подъезд) № 3 строящегося Объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11.   

- однокомнатной квартиры № 37, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 40,67 кв. м., жилая площадь 15,4 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 4 строящегося Объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - И этап строительства»,   расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Засльцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11.  

- однокомнатная квартира № 30, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 42,65 кв. м., жилая площадь 18,34 кв.м., расположенная на 5 этаже, блок секция (подъезд) № 4, строящегося Объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Засльцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11

- однокомнатная квартира (студия) № 36, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 27,69 кв. м., жилая площадь 18,9 кв.м., расположенная на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 4, строящегося Объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11.  

Согласно п.2.1. договора залога на момент подписания договора залога заложенное право оценено в размере 15 699 700 рублей

В соответствии с п.2.2. договора залога для целей залога применяется дисконт в размере 50 (пятидесяти) процентов.

Общая стоимость Заложенного права, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта по Договору залога составляет 7 849 850 рублей.   

По соглашению сторон договора залога право требования участника долевого строительства по договору № 1 прекратилось, в связи с тем, что право требования Залогодателя передачи ему в собственность однокомнатной квартиры № 164, являющейся объектом долевого строительства, было реализовано.

Таким образом, общая залоговая стоимость Заложенного права, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта, 6 703 770  рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.1. договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на Заложенное право по следующим основаниям:

-при просрочке Покупателем ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства, предусмотренного Договором поставки, более чем на 10 (десять) календарных дней;

-в случае если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства не будет удовлетворено Залогодателем в течение 10 (десяти) календарных дней, считая от даты направления /вручения нарочно письменной претензии;

       -в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 5.2. договора залога обращение взыскания на Заложенное право и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

14.02.2019  в адрес залогодержателя (исх.№5/И-К/НСК/19) и должника (исх.№6/И-K/IICK/19) направлены претензии с просьбой оплатить задолженность перед ООО «Сибирский бетон» в размере 5 752 185  рублей 00 копеек.

Ответы на вышеуказанные претензии, а также оплата по погашению задолженности в адрес ООО «Сибирский бетон» не поступали.

Согласно п. 7.7. договора залога стороны вправе обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления/вручения претензии.

Ответчик иск не оспорил.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

       В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

       В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

       В соответствии со статьей статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательств.

В силу залога, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

       В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

       Истец заявленные требования документально обосновал. Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ возражений по иску не представил.

       При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ,-

Суд решил:

Обратить взыскание на заложенное право по договору залога, а именно на право требования участника долевого строительства, вытекающее из следующих договоров: договора № 26-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, договора № 170-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, договора № 173-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, договора № 37-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017, договора № 30-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017, договора № 36-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017.

Определить способ реализации заложенного права в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного права в размере 6 703 770  рублей, из которых:

- продажная цена права требования на объект долевого строительства по договору № 26-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 составляет 1 458 855  рублей,

- продажная цена права требования на объект долевого строительства по договору № 170-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 составляет 1 171 040  рублей,

- продажная цена права требования на объект долевого строительства по договору № 173-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 составляет 1 146 080  рублей,

- продажная цена права требования на объект долевого строительства по договору № 37-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 составляет 1 057 420 рублей,

- продажная цена права требования на объект долевого строительства по договору № 30-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 составляет 1 108 900 рублей,

- продажная цена права требования на объект долевого строительства по договору № 36-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 составляет 761 475 рублей;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация "Сибстрой", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЙ БЕТОН", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Судья                                                                                 И.В. Киселева