АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 2247/2023

14 июля 2023 года

г. Ижевск

 

 

         Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу «Куна-Лайн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 181 833 руб. 79 коп. долга 7 420 руб. 88 коп. неустойки с последующим начислением по день фактической оплаты долга,

 

при участии представителей:

истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 11.10.2022 № 7),

ответчика: не явился (уведомлен), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (далее – ООО «УК-Ижкомцентр») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Куна-Лайн» (далее – ЗАО «Куна-Лайн») о взыскании 181 833 руб. 79 коп. долга 7 420 руб. 88 коп. неустойки с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.02.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), на основании статьи 130 АПК РФ в одно производство для их совместного рассмотрения объединены дела № А71-2247/2023, № А71-2248/2023 с присвоением им номера №А71-2247/2023.

10.04.2023 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания, в силу статей 41, 49, 159 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, а именно о взыскании 233 705 руб. 68 коп., из которых 223 105 руб. 72 коп. долг, 10 599 руб. 96 коп. неустойка с последующим начислением по день оплаты долга. 

Представитель ООО «УК-Ижкомцентр» требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик явку компетентного представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4а по ул. Софьи Ковалевской в г. Ижевске от 23.05.2013 (вопрос 3 протокола) в качестве управляющей компании избрано ООО «УК-Ижкомцентр». Этим же протоколом утвержден договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания от 02.10.2014 собственники МКД приняли решение об утверждении размера платы «расходы спецсчет кап. ремонт»  в размере 0,70 руб./кв.м. (вопрос 10 протокола).

Согласно протоколу общего собрания от 02.10.2014 собственники МКД приняли решение об установлении размера взносов на капитальный ремонт МКД в размере минимального взноса на капитальный ремонта, установленного Правительством УР на соответствующий календарный год (вопрос 4 протокола).

Собственниками принято решение о наделении ООО «УК-Ижкомцентр» полномочиями владельца специального счета МКД в целях формирования фонда капитального ремонта. Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД № 4а по ул. Софьи Ковалевской  в г. Ижевске открыт в филиале ОАО «Банк «ВТБ» (вопросы № 7, 8 протокола).

Согласно протоколу общего собрания от 23.05.2013 собственники приняли решение об утверждении ежемесячного вознаграждения совету дома и председателю МКД в размере 0,30 руб./кв.м. (вопрос 7 протокола).

В указанном МКД расположено нежилое помещение площадью 527,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ЗАО «Куна-Лайн». 

В период времени с мая 2021 по декабрь 2022 года собственник спорного помещения свои обязательства по внесению платы за жилищные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт не исполнил.

Согласно расчету истца сумма долга ЗАО «Куна-Лайн» перед ООО «УК-Ижкомцентр» за исковой период составляет 223 105 руб. 72 коп. (181 833 руб. 79 коп. долг за содержание и текущий ремонт общего имущества (период: октябрь 2021 года – декабрь 2022 года), 87 129 руб. 63 коп. взносы на капитальный ремонт (период: май 2021 года – октябрь 2022 года, декабрь 2022 года).

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 26.10.2022 с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки с начислением по день оплаты долга.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении нежилого помещения ответчика, подтвержден надлежащими документами (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет по строке содержание и ремонт общего имущества, текущий ремонт с учетом тарифов, решений общего собрания в соответствующие периоды.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При этом управляющая компания не обязана подтверждать фактически понесенные расходы в отношении каждого собственника помещений в МКД.

Методика расчета в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 в расчете объема (количества) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется с использованием норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее - Правила N 306) по формуле: 

где:

N одн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных нормативов и тарифов на соответствующие коммунальные услуги. Контррасчет в указанной части ответчиком не представлен.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за жилищные услуги за период времени с октября 2021 по декабрь 2022 года составляет 181 833 руб. 79 коп.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД с момента возникновения права собственности на помещения в МКД. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Из изложенных выше норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано выше, задолженность в размере 87 129 руб. 63 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт МКД возникла за период времени с мая 2021 года по октябрь 2022 года, декабрь 2022 года.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ЗАО «Куна-Лайн» обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил платежные поручения по взносам на ЖКУ № 88 от 24.08.2022 на сумму 15 000 руб., № 106  от 23.11.2022 на сумму 45 000 руб. по взносам на капитальный ремонт от № 113 от 06.12.2022  на сумму 13 757 руб. 31 коп.,  № 114 от 09.12.2022 на сумму 18 343 руб. 08 коп., № 121 от 13.12.2022 на сумму 4 585 руб. 77 коп., № 6 от 18.01.2023 на сумму 27 514 руб. 62 коп., № 11 от 13.02.2023 на сумму 18 343 руб. 08 коп. 

Согласно представленным пояснениям истца указанные платежные поручения учтены истцом при составлении искового заявления и в ходе рассмотрения дела, в материалы дела представлены акты сверки с указанием спорных платежных поручений. Вместе с тем денежные средства по платежному поручению от 06.12.2022 № 113 не получены истцом, в связи с тем что по спорному платёжному поручению денежные средства были направлены ответчиком в Нижегородский филиал банка ВТБ, тогда как счет истца открыт в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, таким образом спорные денежные средства на счет  истца не поступили (в доказательства указанных доводов истцом представлена выписка по счету  за период времени с 01.12.2022 по 31.12.2022). Доказательств того что спорные средства были перечислены на счет истца ответчиком не представлены (статья 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 223 105 руб. 72 коп., из которых 181 833 руб. 79 коп. (период: октябрь 2021 года – декабрь 2022 года) долг за жилищно-коммунальные услуги, 87 129 руб. 63 коп. (период: май 2021 года – октябрь 2022 года, декабрь 2022 года) взносы за капитальный ремонт обоснованы, подтверждены материалами дела (статьи 9, 65 АПК РФ), поэтому в порядке статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг в порядке частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ ООО «УК-Ижкомцентр» предъявлено требование о взыскании с ЗАО «Куна-Лайн» 10 599 руб. 96 коп. неустойки, из которых 7 420 руб. 88 коп. неустойка за жилищные услуги за период просрочки с 11.11.2021 по 31.03.2022, с 11.05.2022по 02.02.2023, 3 315 руб. 50 коп. неустойка по взносам на капитальный ремонт за период просрочки с 11.06.2021 по 31.03.2022, с 11.05.2022 по 02.02.2023.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным, соответствующим положениям частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 10 599 руб. 96 коп. неустойки за несвоевременную оплату жилищных услуг  и взносов на кап. ремонт является обоснованным и на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению. 

Истец вправе требовать уплаты неустойки по день фактической оплаты суммы долга (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.0.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).

При этом часть 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ также предусматривает взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по правилам частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, начисленных на сумму основного долга, начиная с 03.02.2023 по день его фактической оплаты, являются законными и обоснованными в силу частей 14, 14.1  статьи 155 ЖК РФ, и подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 7 674 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2622 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Куна-Лайн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 233 705 рублей 68 копеек, из которых 181 833 рубля 79 копеек долг за жилищные услуги, 7 420 рублей 88 копеек неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищных услуг исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ее последующим начислением на сумму долга, начиная с 03.02.2023 по день оплаты долга, 41 271 рубль 93 копейки взносы на капитальный ремонт, 3 179 рублей 08 копеек неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт исходя из положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ее последующим начислением на сумму долга, начиная с 03.02.2023 по день оплаты долга с последующим зачислением взносов на капитальный ремонт и неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонт МКД № 4а по ул. Софьи Ковалевской г. Ижевска; а также 7 674 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2 622 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.02.2023 № 793.

Решение   может   быть   обжаловано   в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева