АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело № А65-11469/2020 

 

Дата принятия решения –  04 сентября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при  составлении протокола судебного заседания помощником судьи А.О.Исаевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Казаньзернопродукт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 47 268 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды от 21.08.2014 № 17849 за период с 01.01.2019 по 04.08.2019, 7778 руб. 43 коп. неустойки за период с 20.09.2017 по 15.08.2019,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Казанская мельница» (ИНН 

<

***>),

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление в деле);

от ответчика  – не явился, извещен (уведомление в деле);

от третьего лица – не явился, извещен (уведомление в деле); 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Казаньзернопродукт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 47 268 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды от 21.08.2014 № 17849 за период с 01.01.2019 по 04.08.2019, 7778 руб. 43 коп. неустойки за период с 20.09.2017 по 15.08.2019. 

Определением суда от 01.06.2020 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ. Этим же определением суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Казанская мельница» (ИНН 

<

***>). Определением суда от 27.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (уведомления в деле), возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в их отсутствие  не представили.

На основании ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела, открыв судебное заседание в 09 час. 25 мин. 28.08.2020.

На основании ч.3 и ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №4405 от 31.07.2014 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 21.08.2020 был заключен договор аренды земельного участка №17849 (л.д.10-13), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1417 кв.м. с кадастровым номером 16:50:200212:704, расположенный по адресу г.Казань, Московский район, ул. Хлебозаводская (лит.А6), категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование земельного участка: занимаемый зданием склада (материальный) (п.1.5).

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком на 49 лет до 30 июля 2063 года. Дата возврата земельного участка 30.07.2063 (п.2.2).

Согласно п.3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца, в размере, указанном в приложении к договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к  договору.

Согласно п.3.6 договора, размер арендной платы по договору не является фиксированным и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введение иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г.Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем, в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Расчет арендной платы по договору согласован сторонами в приложении к договору, а также в разделе 3 договора (л.д.14). Размер арендной платы за период с 2017 по 2019 год составил 6 854 руб. 86 коп. в месяц.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-19) права и обязанности по договору перешли третьему лицу ООО «Казанская мельница», о чем 05.08.2019 сделана запись за №16:50:200212:704-16/001/2019-7.

Истцом за период с 01.01.2019 по 04.08.2019 начислена ответчику арендная плата в размере 47 268 руб. 95 коп., за период с 20.09.2017 по 15.08.2019 начислены пени в размере 7 778 руб. 43 коп.

В адрес ответчика было направлено предарбитражное требование от 16.08.2019 исх.№12424/кзиоисх с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени (л.д. 23), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 47 268 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды от 21.08.2014 № 17849 за период с 01.01.2019 по 04.08.2019, 7778 руб. 43 коп. неустойки за период с 20.09.2017 по 15.08.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 сентября 2017 года по делу №А65-26600/2017 принято заявление о признании АО «Казаньзернопродукт» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2018 года по делу №А65-26600/2017 «Казаньзернопродукт» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец просит взыскать с ответчика 47 268 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды от 21.08.2014 № 17849 за период с 01.01.2019 по 04.08.2019, 7778 руб. 43 коп. неустойки за период с 20.09.2017 по 15.08.2019.

             В силу  пунктов 1 и 2 статьи 5  Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В силу разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Таким образом, истцом предъявлены требования по текущим платежам  которые подлежат рассмотрению в общеисковом порядке. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Величина арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы истцом произведен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю».

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 47 268 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды от 21.08.2014 № 17849 за период с 01.01.2019 по 04.08.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.5 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере  7778 руб. 43  за период с 20.09.2017 по 15.08.2019, согласно расчету (л.д. 8), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Казаньзернопродукт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>) 47 268 руб. 95 коп. долга, 7 778 руб. 43 коп. пени.

Взыскать с Акционерного общества "Казаньзернопродукт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 202 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                            М.А. Исхакова