Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13039/2018

г. Хабаровск

05 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680023, 

<

...>) 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 1162724084820, ИНН  

<

***>) 

о понуждении к совершению определенных действий

и встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 1162724084820, ИНН  

<

***>) 

к товариществу собственников жилья «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680023, 

<

...>) 

об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Кристалл»

при участии:

от ТСЖ «Ника»: ФИО3, доверенность от 10.04.2019

от ИП ФИО2: ФИО4, доверенность от 06.11.2018, ФИО2 (лично)

 Товарищество собственников жилья «Ника» (далее – ТСЖ «Ника») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с требованием обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить полный демонтаж облицовочных материалов и конструктивных элементов жесткости и крепления таких облицовочных материалов с несущей внешней стены многоквартирного дома № 179А по ул.Краснореченская в г.Хабаровске, с внешней стороны помещений по адресу 

<

...>, пом.I(1-8).

Определением суда от 14.08.2018 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кристалл».

Определением от 22.10.2018 судом в порядке статьи 132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ИП ФИО2 к ТСЖ «Ника» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно принятому судом в судебном заседании 13.11.2018 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению, исковые требования состоят в следующем: сохранить торцевую часть наружной стены в границах нежилого помещения I(1-8) на первом этаже в многоквартирном доме № 179А по ул.Краснореченской в г.Хабаровске в существующем виде (облицованным вентилируемым фасадом: панелями фиброцементными облицовочными т.м. «Konoshima» толщиной от 16 мм до 22 мм, плотностью 1,05г/см3. Код 034-2014 (ОКПД2):23.99.19.110. Серийный выпуск. Панели стальные листовые гнутые с трапецивидными гофрами выпускаемые по ГОСТ 24045-2010) в соответствии с проектным решением изменения внешнего вида фасада здания ул.Краснореченская, д.179А в Индустриальном районе г.Хабаровска, согласованным с главным архитектором г.Хабаровска 03.10.2018).

 Определением от 18.12.2018 производство по настоящему делу приостановлено, по делу назначена   техническая экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», эксперту ФИО5. В связи с поступлением в суд заключения эксперта №749/3 от 25.02.2019, определением суда от 01.03.2019 производство по делу возобновлено. 

По ходатайству ИП ФИО2 определением суда от 11.04.2019 по делу назначена дополнительная техническая экспертиза, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации «Хабаровская судебная экспертиза», эксперту ФИО6. 29.05.2019 в суд поступило заключение эксперта №58-2019 от 16.04.2019.

В судебном  заседании представитель ТСЖ «Ника» требования поддержала, ссылаясь на отсутствие разрешения собственников помещений в МКД на размещение стеновых панелей, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Судом ходатайство ТСЖ «Ника» о назначении повторной комиссионной технической экспертизы отклонено, так как заключение эксперта №58-2019 от 16.04.2019 является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны. Доводы о наличии в выводах эксперта противоречий, заинтересованности эксперта отклоняются судом как не подтвержденные.

ИП ФИО2 с иском не согласна в соответствии с доводами отзыва и дополнениями к нему, на требованиях встречного иска настаивает в полном объеме с учетом принятых судом уточнений.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителей не обеспечило, возражения по существу иска в суд не представило. 

В судебном заседании 29.05.2019 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 30.05.2019, о чем лица, участвующие в деле уведомлены публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 01.10.2012 в многоквартирном доме №179А по ул. Краснореченской в г. Хабаровске в качестве формы управления многоквартирным домом выбрано создание товарищества собственников жилья «Ника».

 Согласно свидетельству о государственной регистрации права №27-27/001-27/074/200/2016-8029/2 от 25.03.2016 в собственности ИП ФИО2 находится нежилое функциональное помещение I(1-8) площадью 58,8кв.м, этаж 1, расположенные в жилом доме по адресу 

<

...>. Помещение используется собственником, арендатором ООО «Кристалл» как продуктовый магазин.

Собственником помещения ФИО2 несущая стена многоквартирного дома в границах нежилого помещения облицована фасадом: панелями облицовочными. 

Протоколом очередного общего собрания №1 от 21.05.2018 собственниками помещений в МКД №179А по ул. Краснореченской  в г. Хабаровске принято решение о проведении в 2018 году работ по капитальному ремонту фасада жилого дома, утверждена стоимость данных работ.

В целях получения согласия собственников помещений в МКД на размещение на фасаде дома облицовочных панелей, перед собственниками ставился вопрос на общем собрании о передаче в пользование на возмездной основе ИП ФИО2 части внешней несущей стены МКД с внешней стороны принадлежащего ей помещения (магазин). Протоколом №2 от 19.12.2018 зафиксировано, что решение по данному вопросу собственниками не принято.

Ссылаясь на отсутствие согласия собственников помещений в МКД на размещение стеновых панелей, невозможность проведения в соответствии с решением собственников капитального ремонта фасада жилого дома, ТСЖ «Ника» обратилось в суд с требованиями о демонтаже облицовочных материалов и конструктивных элементов жесткости и крепления таких облицовочных материалов.

В свою очередь, ИП ФИО7, не согласившись с тем, что спорные стеновые панели нарушают права собственников помещений в МКД, обратилась в суд с встречным иском о сохранении торцевой части наружной стены в границах нежилого помещения I(1-8) в существующем виде (облицованным вентилируемым фасадом в соответствии с проектным решением изменения внешнего вида фасада здания ул.Краснореченская, д.179А в Индустриальном районе г.Хабаровска, согласованным с главным архитектором г.Хабаровска 03.10.2018).

Отказывая в иске ТСЖ «Ника» и удовлетворяя встречный иск, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. 

Указанные положения жилищного законодательства свидетельствуют о предоставлении товариществу права на предъявление требований в суд в отношении общего имущества многоквартирного дома, соответственно, предъявляя в арбитражный суд исковое заявление, товарищество уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме.

ТСЖ «Ника» является организацией, объединяющей собственников помещений и обеспечивающей эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме закон предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела, в том числе заключением эксперта №58-2019 от 16.04.2019, подтверждается, что ИП ФИО2 осуществлена наружная отделка стен многоквартирного дома в границах нежилого помещения (магазина), принадлежащего ИП ФИО2 на праве собственности, в виде навесной фасадной системы из фиброцементных панелей («Konoshima», Коношима) двух цветов по металлической системе крепления. Наличие данных стеновых панелей на фасаде жилого дома, их технические характеристики сторонами спора не оспаривается. 

В силу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства использование общего имущества многоквартирного дома возможно только по согласованию со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Такие положения закона направлены на предотвращение произвольных действий одного из собственников имущества вопреки законным интересам остальных собственников и нарушению их прав.

При этом, с учетом положений статьи 10 ГК РФ, недостижение между собственниками согласия на использование общего имущества тем или иным образом безусловно не означает невозможность такого использования, поскольку при наличии спора между собственниками о порядке и пределах использования общего имущества, подлежат проверке и оценке мотивы, по которым один из собственников возражает против того или иного способа использования общего имущества.

Сторонами в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в МКД: 

- №2 от 19.12.2018, которым зафиксировано, что решение по вопросу о передаче в пользование на возмездной основе ИП ФИО2 части внешней несущей стены МКД с внешней стороны принадлежащего ей помещения (магазин) собственниками не принято.

- от 02.04.2019, согласно которому собственниками принято решение о предоставлении ИП ФИО2 в пользование общего имущества в МКД, а именно: части фасада здания (несущей стены), на первом этаже, с внешней стороны функциональных помещений №I(1-8), для эксплуатации декоративной навесной облицовочной конструкции, размещенной в соответствии с проектным решением изменения внешнего вида фасада здания ул.Краснореченская, д.179А в Индустриальном районе г.Хабаровска, согласованным с главным архитектором г.Хабаровска 03.10.2018 (вопрос №3);

- №1 от 29.05.2019, согласно которому по вопросу №12 собственниками помещений отказано в согласовании и передаче в пользование ИП ФИО7 части внешней несущей стены МКД с внешней стороны принадлежащих ей функциональных помещений №I(1-8) для размещения навесной облицовочной конструкции.

Проанализировав представленные сторонами документы по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с нормами права, подлежащими применению, арбитражный суд приходит к выводу, что собственниками помещений в МКД согласовано размещение ИП ФИО2 декоративной навесной облицовочной конструкции на части фасада здания (несущей стены) в границах принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения (магазина), по следующим основаниям.

Представленные в материалы дела протоколы свидетельствуют о том, что собрания собственников помещений в МКД по рассмотрению данного вопроса проводились в конце 2018 и в 2019 году, когда настоящий спор уже находился на рассмотрении в суде, в то время как облицовка стеновыми панелями произведена ИП ФИО8 в 2016 году.

По результатам общего собрания 19.12.2018 собственниками помещений в МКД решение об отказе в согласовании размещения стеновых панелей на фасаде дома не принято.

Протокол от 02.04.2019, которым зафиксировано решение собственников помещений о предоставлении ИП ФИО2 в пользование общего имущества в МКД для эксплуатации декоративной навесной облицовочной конструкции, в установленном законом порядке не оспорен.

В тоже время, суд критически относится к протоколу №1 от 29.05.2019, не принимает его в качестве документа, подтверждающего принятие собственниками решения об отказе в согласовании использования ИП ФИО2 общего имущества МКД, поскольку данным протоколом решение собственников от 02.04.2019 не отменено, в то время как принятое по вопросу №12 решение противоположно ранее принятому, что явилось основанием для направления собственниками помещений со ссылкой на статью 46 ЖК РФ жалобы на данный протокол в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. Кроме того, ТСЖ «Ника» не представлены обращения собственников помещений в доме с требованием решить вопрос о демонтаже стеновых панелей, которые, в том числе, могли бы послужить основанием для проведения общего собрания по данному вопросу.

Одновременно, судом принято во внимание, что 27.11.2018 сторонами подписано соглашение, по условиям которого ТСЖ «Ника» предоставляет ИП ФИО2 на возмездной основе в пользование часть общего имущества собственников помещений  МКД в виде места на фасаде на первом этаже с внешней стороны помещений (пом.I(1-8)) под размещение облицовочных фасадных панелей (декоративная навесная облицовочная конструкция).

Поскольку в соответствии со статьей 12 ГК РФ судебной защите подлежит только оспоренное или нарушенное право, при разрешении в судебном порядке спора сособственников общего имущества о порядке и пределах его использования, необходимо устанавливать наличие или отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников.

В целях установления соответствия специальным нормам и правилам облицовки фасада стеновыми панелями в границах продуктового магазина – пом.I(1-8) в МКД №179А по ул. Краснореченской в г.Хабаровске, определением суда от 18.12.2018 назначена техническая экспертиза, определением от 11.04.2019 судом назначена дополнительная техническая экспертиза. 

Выводы эксперта, изложенные в заключении №749/3 от 25.02.2019 не принимаются судом в качестве доказательств по делу, учитывая, что ответы на поставленные судом вопросы №2, 3 носят вероятностный характер, даны экспертом без исследования состояния стены дома, межпанельных швов, находящихся под облицовкой, а также квартиры на втором этаже, помещения магазина, что явилось основанием для назначения судом дополнительной технической экспертизы по делу с поручением ее проведения другому эксперту. 

Из экспертного заключения №58-2019 от 16.04.2019 следует следующее.

Вентилируемый навесной фасад магазина «Продукты», расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям раздела 4. «Общие требования» п. 4.1. ГОСТ 58154-2018 «Материалы подконструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Общие технические требования», требованиям раздела 7.4. «Производство облицовочных работ» СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Негерметичность сопряжения (примыкания) козырька (отлива) со стеной и возможное накопление (конденсация) влаги в пространстве между стеной жилого дома и лицевой фасадной панелью может повлиять на эксплуатационные характеристики материалов и строительных конструкций, то есть, является дефектом. Данный дефект является устранимым.

Облицовка фасада продуктового магазина не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы здания, а именно:

- подконструкции навесного вентилируемого фасада не оказывают негативного влияния на стеновые панели: площадь отверстий для крепления анкеров на поверхности стены составляет 0,034% от площади стеновой панели;

- фасадная конструкция не оказывает негативного влияния на межпанельные швы, расположенные под навесным вентилируемым фасадом, и является дополнительной защитой межпанельных швов от негативного влияния атмосферных осадков;

- влияние от попадания воды атмосферных осадков на грунт за бордюром при устройстве навесного вентилируемого фасада одинаковое, точно такое же как и влияние от попадания воды атмосферных осадков на грунт за бордюром со стеновой панели без устройства навесного вентилируемого фасада. Дополнительного водосбора с лицевой поверхности фиброцементных фасадных панелей не происходит.

Отвечая на вопрос №3, эксперт с учетом выводов по вопросам №1, 2  указал на отсутствие необходимости проведения капитального ремонта стен и межпанельных швов под навесным вентилируемым фасадом. 

Из обстоятельств дела следует, что работы по облицовке фасада наружной стены дома стеновыми панелями проведены ИП ФИО2 в 2016 году в связи с заменой ранее существовавших отделочных материалов на новые в соответствии с техническими нормами и правилами, согласно проектному решению, согласованному 03.10.2018 в установленном законом порядке, с единственной целью – проведение благоустройства внешнего вида фасада многоквартирного дома. 

Обращаясь с исковыми требованиями в суд о полном демонтаже облицовочных материалов и конструктивных элементов жесткости и крепления таких облицовочных материалов с несущей внешней стены многоквартирного дома, ТСЖ «Ника» не указывает, какие права и законные интересы собственников помещений в МКД нарушаются наличием спорных облицовочных панелей, не представляет доказательства таких нарушений.

Ссылка ТСЖ «Ника» на необходимость проведения товариществом капитального ремонта фасада жилого дома по решению собственников судом отклонена, поскольку данный вывод противоречит заключению эксперта №58-2019 от 16.04.2019, а также, учитывая, что истец настаивает на удовлетворении требований о полном демонтаже, а не о демонтаже на время проведения капитального ремонта. 

Единственный выявленный экспертом в ходе исследования объекта дефект в виде негерметичности сопряжения (примыкания) козырька (отлива) со стеной и возможного накопления (конденсации) влаги в пространстве между стеной жилого дома и лицевой фасадной панелью, является устранимым. Доказательства того, что навесной фасад, в том числе при отсутствии данного дефекта, в любом случае нарушает права собственников помещений, ТСЖ «Ника» в суд не представлены.

При таком положении, само по себе обстоятельство, что навесной фасад из стеновых панелей смонтирован с использованием существующих конструкций (фасада) многоквартирного дома, при том, что он не нарушает права и законные интересы собственников помещений, не оказывает негативного воздействия на конструктивные элементы дома (стеновые панели, межпанельные швы), имеется возможность устранения допущенного при его монтаже нарушения без полного демонтажа, отсутствие необходимости проведения капитального ремонта стены жилого дома, не свидетельствует об обоснованности заявленного иска о демонтаже указанного фасада и не влечет удовлетворение требований ТСЖ «Ника».

Учитывая изложенное, требования ТСЖ «Ника» о возложении на ответчика обязанности осуществить полном демонтаже облицовочных материалов и конструктивных элементов жесткости и крепления таких облицовочных материалов с несущей внешней стены многоквартирного дома, не подлежат удовлетворению судом.

Соответственно, встречный иск ИП ФИО2 о сохранении торцевой части наружной стены в границах нежилого помещения I(1-8) в существующем виде (облицованным вентилируемым фасадом: панелями фиброцементными облицовочными), учитывая, что материалами дела подтверждено согласие собственников помещений в МКД на размещение облицовочного фасада, соответствие облицовочного фасада строительным и техническим нормам и правилам, отсутствие его негативного воздействия на конструктивные элементы дома, судом удовлетворён.

Государственная пошлина по первоначальному и встречному искам, по оплате судебных экспертиз в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ТСЖ «Ника». При этом учитывается, что истцами госпошлина оплачена в установленном порядке и размере. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Ника» отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Сохранить торцевую часть наружной стены в границах нежилого помещения I(1-8) на первом этаже в многоквартирном доме № 179А по ул.Краснореченской в г.Хабаровске в существующем виде (облицованным вентилируемым фасадом: панелями фиброцементными облицовочными т.м. «Konoshima» толщиной от 16мм до 22мм, плотностью 1,05г/см3. Код 034-2014 (ОКПД2):23.99.19.110. Серийный выпуск. Панели стальные листовые гнутые с трапецивидными гофрами выпускаемые по ГОСТ 24045-2010) в соответствии с проектным решением изменения внешнего вида фасада здания ул.Краснореченская, д.179А в Индустриальном районе г.Хабаровска, согласованным с главным архитектором г.Хабаровска 03.10.2018).

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ника» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб., расходы по оплате повторной экспертизы в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева