ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А63-14721/2016

г. Ессентуки

28 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2019 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сулейманова З.М., судей: Луговой Ю.Б., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Ставропольского края 05.03.2019 по делу № А63-14721/2016,

по заявлению кредитора ФИО3 о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника, при участии представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО4 по доверенности от 18.07.2018,

при участии в судебном заседании: от ПАО «Сбербанк» - ФИО5 (по доверенности от 17.07.2018)

в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2016  возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО2 (далее – ФИО2, должник, гражданин).

Определением от 06.02.2017 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО6

Решением от 04.09.2017, резолютивная часть которого оглашена 28.08.2017,  ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении гражданина введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО7

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в периодическом издании – газете «Коммерсантъ»  № 167 от 09.09.2017.

Кредитор ФИО3 (далее – ФИО3, заявитель, кредитор) обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий между ФИО3, финансовым управляющим должником и залоговым кредитором – ПАО «Сбербанк России» в части определения начальной цены залогового имущества ФИО2 и внесения изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества в виде включения пункта о продаже имущества гражданина отдельными лотами.

Определением суда от 05.03.2019 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО2 в редакции, утвержденной ПАО Сбербанк России  16.03.2018, согласованной финансовым управляющим 26.03.2018 в части продажи четырехкомнатной квартиры № 98,  площадью 192.6 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:365 (лот № 25); однокомнатной  квартиры № 62, площадью 65,4 кв.м, 9 этаж,  с кадастровым номером: 26:12:030111:518  (лот № 21); однокомнатной  квартиры № 99,  площадью 50,1 кв.м, 13 этаж,  с кадастровым номером: 26:12:030111:452 (лот № 26); парковочного места с кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером №32, этаж - цокольный, назначение - нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м. (лот № 38). Утверждена начальная продажная стоимость четырехкомнатной квартиры № 98,  площадью 192.6 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:365 (лот № 25) в размере 5 889 130 руб.; однокомнатной  квартиры № 62, площадью 65,4 кв.м, 9 этаж,  с кадастровым номером: 26:12:030111:518  (лот № 21) в размере 3 296 552 руб.; однокомнатной  квартиры № 99,  площадью 50,1 кв.м, 13 этаж,  с кадастровым номером: 26:12:030111:452 (лот № 26) в размере 2 570 831 руб.; парковочного места с кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером №32, этаж - цокольный, назначение -нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м. (лот № 38) в размере 556 856 руб.

Не согласившись с принятым определением, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт. Апеллянт считает, что установленная начальная цена по продаже недвижимого имущества чрезмерно занижена с учетом средней стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в г. Ставрополе. Кроме того, в апелляционной жалобе указано, что начальная стоимость подлежащего реализации недвижимого имущества должника не была утверждена на общем собрании кредиторов.

В отзывах на апелляционную жалобу ФИО7 и ПАО «Сбербанк» просят оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев повторно дело               по апелляционной жалобе в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности материалы дела, находит определение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в ходе процедуры банкротства финансовым управляющим от залогового кредитора - ПАО «Сбербанк России» получено утвержденное положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ФИО2 – 42 объектов недвижимого имущества общей стоимостью 134 833 519,00 руб., определенной  на основании отчета от 23.01.2018 № 043н/18, в том числе:

Лот № 1 - жилая недвижимость – однокомнатная квартира № 1, кадастровый номер - 26:12:030111:436, 2 этаж, площадь - 62,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 130 213,00 руб.;

Лот № 2 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 5, кадастровый номер 26:12:030111:428, 2 этаж, площадь - 61,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 105 010,00 руб.;

Лот № 3 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 12, кадастровый номер 26:12:030111:498, 3 этаж, площадь - 65,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 311 674,00 руб.;

Лот № 4 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 13, кадастровый номер 26:12:030111:390, 3 этаж, площадь - 65,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 306 634,00 руб.;

Лот № 5 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 14, кадастровый номер 26:12:030111:501, 3 этаж, площадь - 61,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 110 050,00 руб.;

Лот № 6 - жилая недвижимость - трехкомнатная квартира № 16, кадастровый номер 26:12:030111:490, 3 этаж, площадь - 153,00 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 7 179 525,00 руб.;

Лот № 7 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 26, кадастровый номер 26:12:030111:438, 4 этаж, площадь - 62,80 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 165 497,00 руб.;

Лот № 8 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 27, кадастровый номер 26:12:030111:511, 5 этаж, площадь - 62,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 160 456,00 руб.;

Лот № 9 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 35, кадастровый номер 26:12:030111:356, 5 этаж, площадь - 62,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, 76, начальной стоимостью 3 155 416,00 руб.;

Лот № 10 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 36, кадастровый номер 26:12:030111:454, 6 этаж, площадь - 62,30 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 140 294,00 руб.;

Лот № 11 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 41, кадастровый номер 26:12:030111:385, 6 этаж, площадь - 61,50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 099 969,00 руб.;

Лот №12 - жилая недвижимость - трехкомнатная квартира № 43, кадастровый номер 26:12:030111:374, 6 этаж, площадь - 152,80 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 7 170 140,00 руб.;

Лот №13 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 44, кадастровый номер 26:12:030111:455, 6 этаж, площадь - 62,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 155 416,00 руб.;

Лот № 14 - жилая недвижимость - трехкомнатная квартира № 46, кадастровый номер 26:12:030111:449, 7 этаж, площадь - 154,30 кв.м., расположенная по адресу:

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 7 240 528,00 руб.;

Лот № 15 - жилая недвижимость - двухкомнатная квартира № 47, кадастровый номер 26:12:030111:445, 7 этаж, площадь - 126,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 5 898 714,00 руб.;

Лот № 16 - жилая недвижимость - трехкомнатная квартира № 50, кадастровый номер 26:12:030111:351, 7 этаж, площадь - 154,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 7 235 835,00 руб.;

Лот № 17 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 51, кадастровый номер 26:12:030111:484, 7 этаж, площадь - 62,70 кв., расположенная по адресу:

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 160 456,00 руб.;

Лот № 18 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 52, кадастровый номер 26:12:030111:472, 8 этаж, площадь - 63,50 кв.м., расположенная по адресу:

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 200 781,00 руб.;

Лот № 19 - жилая недвижимость - двухкомнатная квартира № 54, кадастровый номер 26:12:030111:364, 8 этаж, площадь - 126,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 5 922 085,00 руб.;

Лот № 20 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 58, кадастровый номер 26:12:030111:373, 8 этаж, площадь - 62,40 кв.м., расположенная по адресу:

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 145 334,00 руб.;

Лот № 21 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 62, кадастровый номер 26:12:030111:518, 9 этаж, площадь - 65,40 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 296 552,00 руб.;

Лот № 22 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 83, кадастровый номер 26:12:030111:491, 11 этаж, площадь - 62,40 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 145 334,00 руб.;

Лот № 23 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира № 96, кадастровый номер 26:12:030111:429, 13 этаж, площадь - 63,10 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 180 619,00 руб.;

Лот № 24 - жилая недвижимость - двухкомнатная квартира № 97, кадастровый номер 26:12:030111:393, 13 этаж, площадь - 94,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 4 555 179,00 руб.;

Лот № 25 - жилая недвижимость - четырехкомнатная квартира № 98, кадастровый номер 26:12:030111:365, 13 этаж, площадь - 192,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 5 889 130,00 руб.;

Лот № 26 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира№ 99, кадастровый номер 26:12:030111:452, 13 этаж, площадь - 50,10 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 2 570 831,00 руб.;

Лот № 27 - жилая недвижимость - квартира (пенхаус) № 101 этаж 14-15, кадастровый номер 26:12:030111:524, площадь - 369,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 8 603 918,00 руб.;

Лот № 28 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 1, кадастровый номер 26:12:030111:462, площадь - 19,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 29 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 20, кадастровый номер 26:12:030111:416, площадь - 22,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 30 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 21, кадастровый номер 26:12:030111:508, площадь - 28,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 31 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 22, кадастровый номер 26:12:030111:447, площадь - 16,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 32 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 23, кадастровый номер 26:12:030111:503, площадь - 16,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 33 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 25, кадастровый номер 26:12:030111:420, площадь - 15,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 34 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 26, кадастровый номер 26:12:030111:488, площадь - 18,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 35 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 27, кадастровый номер 26:12:030111:499, площадь - 18,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 36 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 30, кадастровый номер 26:12:030111:378, площадь - 17,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 37 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 31, кадастровый номер 26:12:030111:450, площадь - 17,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 38 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место № 32, кадастровый номер 26:12:030111:468, площадь - 16,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;

Лот № 39 - нежилое помещение - офис, номера на поэтажном плане: 67,68,69,70,71, 72,73, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030111:387, площадь - 170,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76       , начальной стоимостью 4 493 431,00 руб.;

Лот № 40 - нежилое помещение - офис, номера на поэтажном плане: 65, 66, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030111:357, площадь - 121,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 189 651,00 руб.;

Лот № 41 - нежилое помещение  - офис, номера на поэтажном плане: 62, 63, 64 , этаж 1, кадастровый номер 26:12:030111:478, площадь - 135,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 3 555 763,00 руб.;

Лот № 42 - нежилое помещение - офис, номера на поэтажном плане: 74,75,76,77, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030111:397, площадь - 34,50, расположенное по адресу: 

<

...> ФИО8, в квартале 76, начальной стоимостью 1 233 668,00 руб.

Финансовым управляющим 26.03.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 2560074 об определении начальной продажной цены залогового имущества должника.

В ходе проведения управляющим инвентаризации имущества гражданина установлено, что все имущество ФИО2 является предметом залога ПАО «Сбербанк России», требования которого в размере 180 939 686,78 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина (определение от 15.06.2017). При этом требования банка в размере 97 562 360,50 руб. включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества гражданина.

По поручению залогового кредитора - ПАО «Сбербанк России», ООО «Южно-региональное агентство оценки» проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества ФИО2, находящегося в залоге у банка, по результатам которой составлен отчет от 23.01.2018 № 043н/18. Согласно данному отчету общая рыночная стоимость залогового имущества гражданина составляет 134 833 519,00 руб.

06.02.2018 финансовым управляющим от ПАО «Сбербанк России» получено сопроводительное письмо от 06.02.2018 № ЮЗБ-ЗО-исх/53 с приложением отчета от 23.01.2018 № 043н/18 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> / ул. ФИО8, 8 в кв. 76, являющегося залоговым обеспечением по договорам залога имущественных прав №№ 001400032-1, 001400032-2, 001400032-3, 001400032-5 от 30.05.2014.

Отчет оценщика об оценке имущества должника опубликован финансовым управляющим в ЕФРСБ 06.02.2018 номером сообщения 2439869.

26.03.2018 финансовым управляющим ФИО9 от банка получено утвержденное положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ФИО2, которое 26.03.2018 управляющим согласовано и опубликовано в ЕФРСБ номер сообщения 2560074.

Определением от 10.07.2018 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО2 в редакции, утвержденной ПАО Сбербанк России  16.03.2018, согласованной финансовым управляющим 26.03.2018, за исключением:

четырехкомнатной квартиры № 98,  площадью 192.6 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:365 (лот № 25);

однокомнатной  квартиры № 62, площадью 65,4 кв.м, 9 этаж,  с кадастровым номером: 26:12:030111:518  (лот № 21);

однокомнатной  квартиры № 99, , площадью 50,1 кв.м, 13 этаж,  с кадастровым номером: 26:12:030111:452 (лот № 26); 

парковочного места с кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером №32, этаж - цокольный, назначение - нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м. (лот № 38).

Судом первой инстанции было верно установлено, что на рассмотрении в Ленинском районном суде г. Ставрополя находятся исковые заявления ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру № 98 с кадастровым номером: 26:12:030111:365, на однокомнатную квартиру № 62 с кадастровым номером: 26:12:030111:518, на однокомнатную квартиру № 99 с кадастровым номером: 26:12:030111:452, соответственно.

Также судом первой инстанции правильно установлено, что ФИО13 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании права собственности на парковочное место с кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером №32, этаж - цокольный, назначение – нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

...> ФИО8, в 76 квартале.

Таким образом, производство по рассмотрению заявления в части вышеуказанных спорных объектов было приостановлено  до вступления в законную силу и истечения сроков на апелляционное  и кассационное обжалование судебных актов по спорам о признании прав на указанное имущество.

Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Ставрополя от 07.06.2018 по делу 2-2206/2018, 15.08.2018 по делу 2-3633/2018 и от 28.05.2018 по делу 2-2234/2018 было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО12 и ФИО11 к ФИО2 о признании за ними права собственности на спорные квартиры.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.06.2018 по делу № А63-14721/2016 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО13 о признании за ней права собственности на парковочное место.

В связи с чем, финансовый управляющий обратился с заявлением о возобновлении рассмотрения заявления в ранее приостановленной части.

Определением от 28.01.2019 суд возобновил производство по рассмотрению заявления.

Финансовый управляющий указывает, что залоговым кредитором были представлены изменения от 12.09.2018 № Ю3Б-30-исх/607 к положению о порядке реализации залогового имущества от 16.03.2018, в связи с чем он просит утвердить положение с учетом этих изменений.

Представитель ПАО Сбербанк России поддержал доводы финансового управляющего.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, в силу прямого указания Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Между финансовым управляющим должником и залоговым кредитором разногласий относительно разработанного банком 16.03.2018 и согласованного управляющим 26.03.2018 положения  разногласия отсутствуют.

В силу пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как было установлено ранее, стоимость залогового имущества должника определена залоговым кредитором на основании отчета ООО «Южно-региональное агентство оценки» от 23.01.2018 № 043н/18 и согласована с финансовым управляющим должником.

Документальных доказательств, подтверждающих несоответствие определенной оценщиком стоимости квартир и парковочных мест рыночной стоимости данного имущества суду не представил.

Возражений относительно условий положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ФИО2, от участвующих в деле лиц в суд не поступало.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО2 утвержденное банком 16.03.2018 и согласованное финансовым управляющим 26.03.20187, в части

четырехкомнатной квартиры № 98,  площадью 192.6 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:365 (лот № 25);

однокомнатной  квартиры № 62, площадью 65,4 кв.м, 9 этаж,  с кадастровым номером: 26:12:030111:518  (лот № 21);

однокомнатной  квартиры № 99, , площадью 50,1 кв.м, 13 этаж,  с кадастровым номером: 26:12:030111:452 (лот № 26).

Что касается изменений, утвержденных залоговым кредитором  от 12.09.2018, суд пришел к следующему.

Предметом разногласий в рассматриваемом заявлении было положение от 16.03.2018, в то время как разногласия к изменениям от 12.09.2018 суду не заявлялись и не усматриваются.

Таким образом, изменения к положению от 12.09.2018, ввиду отсутствия по ним разногласий не подлежали рассмотрению судом.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что установленная начальная цена по продаже недвижимого имущества чрезмерно занижена с учетом средней стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в г. Ставрополе.

При этом, стоимость залогового имущества должника определена залоговым кредитором ПАО Сбербанк на основании отчета ООО «Южно-региональное агентство оценки» от 23.01.2018 № 043н/18 и согласована с финансовым управляющим. В свою очередь, при рассмотрении заявления ФИО3 судом первой инстанции ни заявителем, ни должником ФИО2 не было предоставлено документальных доказательств несоответствия определенной оценщиком стоимости квартир и парковочных мест их рыночной стоимости. Отсутствуют такие доказательства и в апелляционной жалобе.

Кроме того, в апелляционной жалобе указано, что начальная стоимость подлежащего реализации недвижимого имущества должника не была утверждена на общем собрании кредиторов.

Данный довод является несостоятельным, поскольку из буквального толкования пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является специальным преимущественным правом залогодержателя, следовательно не требует утверждения общим собранием кредиторов.

Для проверки обоснованности условий реализации залогового имущества предусмотрен иной механизм в виде возможности финансового управляющего или конкурсного кредитора обратиться в суд с заявлением о разрешении разногласий, который и был реализован кредитором ФИО3

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края 05.03.2019 по делу № А63-14721/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий 

Судьи                   

З.М.Сулейманов

Ю.Б. Луговая

О.В. Марченко