Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-59044/24-77-408

город Москва

24 июня  2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» (адрес 119049, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, УЛ ДОНСКАЯ, Д. 4, СТР. 3, ПОМЕЩ. 104, ОГРН: 1217700555830, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2021, ИНН: 9706019930)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЕОНИДАС» (адрес 115230, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ПРОЕЗД ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ, Д. 3, СТР. 6, ЭТАЖ 03, ПОМЕЩ. 05, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 05.12.2022 № 0054-ЛС/22А основного долга в размере 171 800 руб., процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 02.12.2022 по 19.03.2024 в размере 24 078 руб. 09 коп.

без вызова сторон,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЕОНИДАС» по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 05.12.2022 № 0054-ЛС/22А основного долга в размере 171 800 руб., процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 02.12.2022 по 19.03.2024 в размере 24 078 руб. 09 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору от 05.12.2022 № 0054-ЛС/22А  со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 09.04.2024г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

17.05.2024г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы по иску.

17.05.2024г.   от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

22.05.2024г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы по иску.

 Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.

10.06.2024г. по делу №А40-59044/24-77-408 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» удовлетворены частично.

18.06.2024г. от  ответчика  в суд  через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению   частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2023г. (резолютивная часть оглашена 18.04.2023г.) по делу № А40-14580/2022 Общество с ограниченной ответственностью «Леонидас» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ООО «Леонидас» утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, рег. номер в сводном государственном реестре №13961, адрес: 123423, г. Москва, а/я 38) - член СРО ААУ "Евросиб" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115114, 

<

...>, рег. номер 0023 от 23.11.2005 г).

05 декабря 2022 года между ООО «Леонидас» (Должник, ответчик) и ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" (истец) был заключен Договор №0054-ЛС/22А Краткосрочной субаренды нежилого помещения.

В соответствии с положениями п. 4.6. Договора, в соответствии с которым в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1. 1 настоящего Договора): 171 800,00 RUR (Сто семьдесят одна тысяча восемьсот рублей 00 копеек). Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендодателем. При отсутствии отдельного счета Арендодателя, оплата осуществляется на основании настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Во исполнение условий договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по указанному договору ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" обязался уплатить ООО «Леонидас» обеспечительный взнос в сумме 171 800 рублей.

Согласно Платежному поручению №143 от 02.12.2022  ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" исполнила обязательство по перечислению обеспечительного платежа на расчетный счет ООО «ЛЕОНИДАС» в полном объеме.

Согласно Заявления об отказе исполнения договора аренды нежилых помещений  ООО «Промдело» расторг обязательства по предоставлению арендных платежей ООО «ЛЕОНИДАС», вследствие чего ООО «Промдело» заключил договор аренды №0054-ЛС/23А от 01.04.2023 с ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" начал выставлять счета по арендным платежам напрямую ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ».

Уведомлением, направленным конкурсным управляющим ООО «Промдело» в адрес ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" 03.04.2023 Договор №0054-ЛС/22А Краткосрочной субаренды нежилого помещения от 05.12.2022 г. был  расторгнут .

В соответствии с п. 4.6. Договора субаренды возврат обеспечительного платежа или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовым обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д. со стороны Арендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещения.

Выпиской АЛЬФА-БАНК по счету 40702 810 5 01400 019496 от 09.08.2023  подтверждается факт добросовестного исполнения ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" Договора №0054-ЛС/22А от 05.12.2023. На основании пункта 4.6 в случае отсутствия   финансовых обязательств со стороны ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" указанный обеспечительный взнос в сумме 171 800 рублей  подлежит возврату ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ".

На основании Сообщения №11951977 от 13.07.2023 11:23:55, опубликованного в ЕФРСБ согласно Инвентаризационной описи остатков денежных средств выявлены остатки денежных средств на счетах по данным банковских выписок в размере 10 059 178,54 рублей.

Направленная ответчику претензия, оставлена без удовлетворения.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения  обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение – гарантия обеспечения платежеспособности арендатора. 

Соответственно, удержание арендодателем денежных средств, внесенных арендатором в качестве обеспечительного депозита по договору аренды, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, т.е. акцессорным обязательством –прекращается одновременно с прекращением обеспеченного им основного обязательства. 

Обязанность арендодателя после прекращения договора аренды возвратить арендатору денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного депозита, возникает как следствие отпадения основания для удержания указанных денежных средств по причине прекращения договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или  правовыми  актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом,  материалами дела подтверждена задолженность ответчика  в размере 171 800 руб., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Доводы ответчика об отсутствии акта возврата помещения судом отклоняются, поскольку не являются основанием для удержания обеспечительного платежа после расторжения договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что обязанность по возврату обеспечительного платежа  ответчиком не исполнена до настоящего времени, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 02.12.2022 по 19.03.2024 в размере 24 078 руб. 09 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы   процентов за пользование чужими денежными средствами  суд считает необоснованным, несоответствующим представленным доказательствам и установленному порядку расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истцом неверно определено количество дней просрочки, в связи с чем, данный расчет принимается судом во внимание.

Материалами дела подтверждается, что 25.01.2023 прекращен основной договор аренды, соответственно  также прекратил свое действие  договор субаренды №0054-ЛС/22А  от 05.12.2022 г. 

Исходя из 30 дневного срока  на возврат обеспечительного платежа, установленного п.4.6 договора, просрочка исполнения возврата обязательства начинается  с 26.02.2023г.

Поскольку факт неправомерного пользования ответчиком денежными средствами истца документально подтвержден,  суд считает правомерным требование истца о взыскании процентов за период с 26.02.2023 по 19.03.2024 в размере 21 042  руб. 17 коп.

Задолженность:

171 800,00 р.

Период просрочки:

с 26.02.2023 по 19.03.2024

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

171 800,00 р.

26.02.2023

23.07.2023

148

7,50

171 800,00 × 148 × 7.5% / 365

5 224,60 р.

171 800,00 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

171 800,00 × 22 × 8.5% / 365

880,18 р.

171 800,00 р.

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00

171 800,00 × 34 × 12% / 365

1 920,39 р.

171 800,00 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

171 800,00 × 42 × 13% / 365

2 569,94 р.

171 800,00 р.

30.10.2023

17.12.2023

49

15,00

171 800,00 × 49 × 15% / 365

3 459,53 р.

171 800,00 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

171 800,00 × 14 × 16% / 365

1 054,33 р.

171 800,00 р.

01.01.2024

19.03.2024

79

16,00

171 800,00 × 79 × 16% / 366

5 933,20 р.

Сумма основного долга: 171 800,00 р.

Сумма процентов: 21 042,17 р.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком  в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения. Ответчиком не представлено доказательств  в обоснование заявленных доводов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  401,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЕОНИДАС» (адрес 115230, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ПРОЕЗД ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ, Д. 3, СТР. 6, ЭТАЖ 03, ПОМЕЩ. 05, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» (адрес 119049, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, УЛ ДОНСКАЯ, Д. 4, СТР. 3, ПОМЕЩ. 104, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2021, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 171 800 (Сто семьдесят одна тысяча восемьсот) руб. 00 коп., проценты в размере 21 042 (Двадцать одна тысяча сорок два) руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 769 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. 43 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова