АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37285/2020

г. Новосибирск

23 марта 2021 года

резолютивная часть решения вынесена 04 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Векшенкова Д.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСиб" (630029, 

<

...>, Этаж 2, Помещение 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 314 203 рубля 60 копеек, в том числе основной долг в размере 195 347 рублей 28 копеек за период с ноября 2014 по февраль 2015, пени в размере 30 710 рублей 98 копеек за период со 02.03.2013 по 27.02.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 145 рублей 34 копеек за период с 28.02.2015 по 02.12.2020,

без вызова сторон,

установил:

30.12.2020 мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСиб" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 314 203 рубля 60 копеек, в том числе основной долг в размере 195 347 рублей 28 копеек за период с ноября 2014 по февраль 2015, пени в размере 30 710 рублей 98 копеек за период со 02.03.2013 по 27.02.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 145 рублей 34 копеек за период с 28.02.2015 по 02.12.2020.

Определением арбитражного суда от 15.01.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.03.2021 вынесено решение в виде резолютивной части, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение арбитражного суда, принятое путем подписания резолютивной части решения, размещено 04.03.2021 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «https://kad.arbitr.ru/».

18.03.2021 ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой на резолютивную часть решения от 04.03.2021.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка для целей не связанных со строительством на территории города Новосибирска №111047а от 09.10.2012  в размере 314 203 рубля 60 копеек, в том числе основной долг в размере 195 347 рублей 28 копеек за период с ноября 2014 по февраль 2015, пени в размере 30 710 рублей 98 копеек за период со 02.03.2013 по 27.02.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 145 рублей 34 копеек за период с 28.02.2015 по 02.12.2020.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, извещен.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

30.10.2021 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройСиб"  (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством на территории города Новосибирска №111047а  (далее – договор от 09.10.2012).

Согласно пункту  1.1 договора от 09.10.2012 Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4000 кв.м, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, с кадастровым номером 54:35:021330:20.

По пункту  1.2. договора от 09.10.2012 земельный участок передается Арендатору для  складирования материалов по ул. Понтонной.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора от 09.10.2012  размер годовой арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет: 705 156 рублей в год или 58 763 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.4.2 договора от 09.10.2012 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

По пункту 2.4.3 договора от 09.10.2012 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Согласно пункту 4.2.7 договора 09.10.2012 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

13.11.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды от 09.10.2012, пени за просрочку платежей.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верными.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные мэрией города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСиб" требования не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме  в размере 195 347 рублей 28 копеек за период с ноября 2014 по февраль 2015 является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора от 09.10.2012. Согласно расчету истца неустойка за период со 02.03.2013 по 27.02.2015 составляет 30 710 рублей 98 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Кроме того, мэрией города Новосибирска заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 145 рублей 34 копеек за период с 28.02.2015 по 02.12.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Расчет  процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "СтройСиб" (ИНН

<

***>)  в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>)                                            задолженность по договору аренды в размере 314 203 рубля 60 копеек, в том числе основной долг в размере 195 347 рублей 28 копеек за период с ноября 2014 по февраль 2015, пени в размере 30 710 рублей 98 копеек за период со 02.03.2013 по 27.02.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88 145 рублей 34 копеек за период с 28.02.2015 по 02.12.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройСиб" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  9 284  рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Д.В. Векшенков