ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-20860/2017

г. Вологда

31 октября 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 октября 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Романовой А.В. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района ФИО2 по доверенности от 20.11.2017  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пром» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 01 августа 2018 года по делу № А13-20860/2017 (судья Зрелякова Л.В.),

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района (место нахождения: 161250, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН3504001224; далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промлес» (место нахождения: 161250, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>; далее - общество) о взыскании 626 638 руб. 04 коп., в том числе 542 134 руб. 67 коп. задолженности (из них 238 011 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 01.03.2016 по 20.09.2017; 135 570 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка                                      от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года; 168 553 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, от 16 июня 2014 года № 06/10, за период с 20.04.2015 по июль 2017 года), 84 503 руб. 37 коп. пеней и процентов (из них 31 321 руб.                40 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 16.03.2016 по 11.07.2018; 18 931 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 за период с 01.04.2016 по 11.07.2018; 34 250 руб. 93 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, от 16 июня 2014 года № 06/10, за период с 16.07.2014 по 11.07.2018).

 Определением суда от 28 июня 2018 года по ходатайству представителя ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ФИО3, Финансовое управление Вашкинского муниципального района (далее - Финансовое управление).

Определением суда от 16 апреля 2018 года произведена замена ответчика по делу - ООО «Промлес» (ОГРН 

<

***>) на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Пром» (ОГРН 

<

***>; далее - ООО «Пром»).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 01 августа                     2018 года по делу № А13-20860/2017 исковые требования удовлетворены. 

Общество не согласилось с судебным актом и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, на то, что представленные комитетом расчеты являются недостоверными, задолженность у общества по арендной плате отсутствует. Полагает, что необоснованно не были учтены платежи, внесенные 3 лицом – директором ООО «Промлес» ФИО3; зачеты, числящиеся в бухгалтерской программе                                   ООО «Промлес», а также оплата по платежным поручениям № 48376 и                          № 48378 от 29.02.2016.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании с доводами жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения; рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителя комитета, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и                                 ООО «Промлес» (арендатор; правопреемником которого в настоящее время является ООО «Пром») заключили три договора аренды:

1) договор аренды имущественного комплекса пилорамы, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Липин Бор, от 09 апреля 2014 года № 04/07, сроком на 5 лет с 09 апреля 2014 года                               по 08 апреля 2019 года, который зарегистрирован в установленном порядке 22 апреля 2014 года № 35-35-04/003/2014-151.

На основании пункта 4 договора арендная плата, сложившаяся по результатам проведения аукциона в сумме 14 336 руб. 16 коп. в месяц, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, и вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

На основании соглашения о расторжении договора аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 03 октября                     2017 года № 35:04:0301011:92-35/004/2017-1, договор аренды расторгнут по соглашению сторон 20 сентября 2017 года.

Начисленная арендная плата за весь период действия договора составила 301 304 руб. 03 коп. С учетом всех платежей, поступивших от ООО «Промлес», сумма общей задолженности за период с 01.03.2016 по 20.09.2017 составила 238 011 руб. 41 коп.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором срока исполнения обязательства.

На образовавшуюся сумму задолженности Комитет начислил пени в сумме 31 321 руб. 40 коп. за период с 16.03.2016 по 11.07.2018;

2) договор аренды от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 «О предоставлении в аренду земельного участка», по которому арендатору передан земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 35:04:0301011:365, общей площадью 7067 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вашкинский р-н, с. Линии Бор, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 56, для размещения производственной базы и котельной, сроком на 5 лет с 16 сентября 2014 года по 15 сентября 2019 года. Фактически на земельном участке размещен имущественный комплекс пилорамы. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 08 декабря 2014 года № 35-35-04/001/2014-498.

 Пунктом 3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до окончания текущего квартала в бюджет Вашкинского района.

 На основании соглашения о расторжении договора аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 05 октября                     2017 года № 35:04:0301011:365-35/004/2017-1, договор аренды расторгнут по соглашению сторон 20 сентября 2017 года.

Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2013 № 1239 «Об утверждении положения об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области», решением Представительного Собрания Вашкинского муниципального района от 11.12.2013 № 149 «Об утверждении ставок арендной платы и регулирующих коэффициентов».

За весь период действия договора с учетом всех платежей, поступивших от ООО «Промлес», сумма общей задолженности за период с 1 квартала                    2016 года по 2 квартал 2017 года составила 135 570 руб. 02 коп.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

На образовавшуюся сумму задолженности Комитет начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки платежей по арендной плате в сумме 18 931 руб. 04 коп. за период с 01.04.2016 по 11.07.2018;

3) договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании гаража по адресу: 

<

...>, от 16 июня 2014 года                   № 06/10, сроком на 5 лет с 16 июня 2014 года по 15 июня 2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 25 июля                 2014 года № 35-35-04/001/2014-240.

На основании пункта 4 договора арендная плата, сложившаяся по результатам проведения аукциона в сумме 5720 руб. 37 коп., изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, и вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. 

На основании соглашения о расторжении договора аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 02 августа                  2017 года № 35:04:0301011:95-35/004/2017-1, договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 17 июля 2017 года.

За весь период действия договора с учетом задатка и всех платежей, поступивших от ООО «Промлес», сумма общей задолженности за период с 20.04.2015 по июль 2017 года составила 168 553 руб. 24 коп.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором срока исполнения обязательства.

На образовавшуюся сумму задолженности Комитет начислил пени в сумме 34 250 руб. 93 коп. за период с 16.07.2014 по 11.07.2018.

Комитет неоднократно уведомлял арендатора о задолженности по арендной плате, однако арендатор на уведомления не ответил, задолженность в полном объеме не погасил.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены.

 Апелляционный суд находит выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, верными.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ                    от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не внесена арендная  плата в общей сумме 542 134 руб. 67 коп., в том числе в сумме 238 011 руб.                  41 коп. по договору аренды имущественного комплекса пилорамы от 09 апреля 2014 года № 04/07 за период с 01.03.2016 по 20.09.2017, в сумме 135 570 руб.          01 коп. по договору о предоставлении в аренду земельного участка                                   от 16 сентября 2014 года № 02:06:471:14 за период с 1 квартала 2016 года                      по 2 квартал 2017 года, в сумме 168 553 руб. 24 коп. по договору аренды нежилого помещения от 16 июня 2014 года № 06/10 за период с 20.04.2015 по июль 2017 года.

 Доводы ответчика о том, что Комитетом учтены не все платежи, поступившие от арендатора, правомерно не приняты судом во внимание, поскольку доказательств внесения арендной платы в большем размере, чем учтено арендодателем, ООО «Пром» не представило. Комитет представил подробный расчет задолженности и пояснения относительно всех поступивших оплат.

Согласно пояснениям истца, платежи в общей сумме 50000 руб., внесенные по платежным поручениям № № 48376, 48378 от 29.02.2016, учтены в соответствии с неверно указанным в платежном поручении кодом бюджетной классификации, заявление об уточнении КБК не поступало. Расходные кассовые ордера на получение физическим лицом из кассы предприятия денежных средств на оплату аренды не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств оплаты, поскольку расходный кассовый ордер не является надлежащим финансовым документом, подтверждающим внесение денежных средств на счет арендодателя. Те денежные средства, которые вносились на счет арендодателя, были учтены в расчетах. В отсутствие встречных денежных обязательств арендодателя перед арендатором, а также произведенных взаимозачетов доводы апеллянта о погашении задолженности зачетом требований подлежат отклонению.

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга удовлетворены правомерно.

Требование истца о взыскании с ответчика 84 503 руб. 37 коп. пеней и процентов также удовлетворено правомерно со ссылкой на статьи 330, 395                 ГК РФ, а также условия заключенных договоров.

Расчет процентов проверен судом первой инстанции, ответчиком не оспорен, у суда апелляционной инстанции сомнений не вызывает. 

При таких обстоятельствах, требование истца правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба общества удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 01 августа                      2018 года по делу № А13-20860/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пром» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.В. Романова

Н.В. Чередина