АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-22330/2020

г. Краснодар                                                                                «09» сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения изготовлена «08» сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен «09» сентября 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «НЕФТЕГАЗТЕХНОЛОГИЯ-РЕСУРС»

к ООО ТД «БЛЮМ ИНДАСТРИ»

о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

встречное исковое заявление

ООО ТД «БЛЮМ ИНДАСТРИ»

к ООО «НЕФТЕГАЗТЕХНОЛОГИЯ-РЕСУРС»

о расторжении договора аренды нежилых помещений в связи с изменением обстоятельств, 

при участии в судебном заседании: 

от истца (ответчика по встречному исковому заявлению): не явился, извещен, 

от ответчика (истца по встречному исковому заявлению): ФИО1, доверенность в деле, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «НЕФТЕГАЗТЕХНОЛОГИЯ-РЕСУРС» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО ТД «БЛЮМ ИНДАСТРИ» (далее – ответчик, торговый дом) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 21.06.2020 в сумме 358 554,60 руб., о взыскании пени в сумме 9 561,46 руб. (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ). 

ООО ТД «БЛЮМ ИНДАСТРИ» обратилось в суд со встречными исковыми требования о расторжении договора аренды нежилых помещений в связи с изменением обстоятельств. Встречные требования мотивированы существенным изменением обстоятельств, при которых был заключен договор аренды, в связи с распространение новой коронавирусной инфекции COVID-19.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, доводы изложены в исковом заявлении, ранее возражал на встречные требования ответчика. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал встречные исковые требования, по первоначальным требованиям возражал, представлен контрасчет задолженности. 

Суд предложил ответчику уточнить встречные требования, вместе с тем ответчик не уточнил требования, также указал, что помещение по акту приема-передачи и ключи от помещения не переданы ответчику надлежащим образом, что подтверждается аудиозаписью судебного заседания от 01.09.2020 (00:07:12-13, 00:08:05). 

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 01.09.2020 объявлялся последовательно перерыв до  03.09.2020 до 10 час. 20 мин.  и до 08.09.2020 до 10 час. 10 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание  после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 АПК РФ). 

После перерыва судебное заседание продолжено в указное время без участия сторон. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 190/А аренды нежилых помещений от 01.12.2019 (далее – договор).

Согласно условиям договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения № 33, 33/1, 34, 34/1, 34/2 общей площадью 200,9 кв.м, (далее – помещение), расположенное на третьем этаже здания литер «А», находящегося по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Атарбекова, д. № 1/1 (далее – здание).

 Помещение передается вместе с оборудованием, закрепленным исключительно за данным помещением, перечень которого содержится в акте приема-передачи помещения, являющемся приложением № 2 к настоящему договору (пункт 1.4 договора).

Передаваемое в соответствии с настоящим договором в пользование арендатору помещение будет использоваться для размещения офиса и торговли непродовольственными товарами. Арендатор не вправе занимать или использовать помещение, или допускать использование или занятие помещения для проживания физических лиц, хранения вещей, изъятых из оборота, ядовитых или опасных веществ, или предметов, а также иного имущества, для хранения которого законодательством установлен особый порядок (пункт 2.1 – 2.2 договора).

Арендодатель обязан передать арендатору, помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и целевому назначению помещения. Передача помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору), подписанному сторонами. Одновременно с подписанием акта приема-передачи арендодатель передает арендатору комплект ключей от помещения. В акте приема-передачи подробно описывается состояние помещения на момент передачи его арендатору. По истечении срока действия или при расторжении настоящего договора по иным основаниям, арендатор обязан освободить помещение от принадлежащего ему движимого имущества, и вернуть арендодателю помещение, а также переданное в соответствии с настоящем договором оборудование, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа, и со всеми неотделимыми улучшениями (пункты 3.1 – 3.3 договора).

Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за переданное ему помещение в размере 132 798 руб. в месяц, включая НДС – 20%. В арендную плату входит плата за пользование помещением, плата за стоимость электроэнергии, потребляемой местами общего пользования, системой охлаждения и вентиляции здания, плата за обеспечение помещения теплоснабжением в отапливаемый период, плата за водоснабжение, канализирование здания, контроль внутреннего распорядка здания, уборку мест общего пользования и прилегающей территории здания. В арендную плату включена плата по обеспечению помещения электроэнергией. Размер арендной платы за первый и последний месяц аренды определяется исходя из фактического числа дней аренды. В арендную плату не включены расходы на текущий ремонт помещения. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно, до 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя (пункт 4.1 – 4.7 договора).

Согласно пункту 5.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору помещение на основании акта приема-передачи, подписанного полномочными представителями сторон, а также принять помещение по акту приема-передачи по окончании срока действия настоящего договора после их освобождения. 

В свою очередь, согласно пункту 5.4.1 и пункту 5.4.3 договора ответчик обязался принять помещение по акту приема-передачи помещения и вносить согласованную арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Помещение было передано по акту приема-передачи от 01.12.2019 в надлежащем состоянии, претензий по техническому состоянию, по вешнему виду помещения у арендатора к арендодателю не имелось.

27.03.2020 ответчик обратился к истцу с требованием о снижении арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 на 50%, а также о приостановлении начисление и уплаты арендной платы на период с 28.03.2020 по 05.04.2020, указывая на обстоятельства вызванные распространением короновирусной инфекцией COVID-19.

08.04.2020 истец разъяснил ответчику о порядке оплате арендной платы в период режима повышенной готовности на территории Краснодарского края, с учетом распространением короновирусной инфекции COVID-19, указывая, что торговая деятельность ответчика не приостановлена, просил подтвердить основной ОКВЭД.

21.04.2020 ответчик обратился к истцу с требованием о расторжении договора, в связи с ухудшением эпидемической обстановки, вызванной распространением коронавирусной инфекцией.

 22.04.2020 истец уведомил ответчика о том, что договор аренды будет расторгнут между сторонами 21.06.2020, в соответствии с условиями пункта 8.2 договора. Также истец указал, что им принято решение о несогласии графика платежей, представленного ответчиком, а также указано на обращение в арбитражный суд.

В связи с тем, что ответчик не оплатил арендную плату с 01.04.2020 по 21.06.2020 (дата расторжения договора аренды), что составило сумму в размере 358 554,60 руб., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Возражая на исковое заявление, ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением, указывая, что в связи с ухудшением экономической ситуации и снижением трафика посетителей торговых точек на фоне распространения коронавирусной инфекции у торгового дома наблюдалось снижение заказов от покупателей. Ответчик обратился к истцу с просьбой о снижении арендной платы за март 2020, а также о приостановлении начисления и уплаты арендной платы в период с 28.03.2020 по 05.04.2020, однако истец не согласился с обращением ответчика. С учетом сложившейся ситуации, у ответчика резко ухудшилось финансовое состояние, что подтверждается данными бухгалтерской отчетности. 

Ответчик указал, что на момент заключения договора стороны не знали, что на территории Краснодарского края будет введен карантин. Торговый дом указал, что основной вид его деятельности включен в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших, в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, что дает право ответчику на расторжение договора аренды в одностороннем порядке без применения санкций в виде уведомления арендодателя за два месяца о расторжении договора (пункт 8.2 договора). 

21.04.2020 ответчик обратился к истцу с уведомлением о расторжении договора аренды, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше. Ответчик просил расторгнуть договор аренды с 21.04.2020 без применения положений пункта 8.2 договора с учетом сложившейся ситуации, поскольку ответчик не имел возможности в условиях карантина вести деятельность и осуществлять платежи по договору аренды.

Вместе с тем, истец 22.04.2020 уведомил ответчика о расторжении договора с 21.06.2020, ссылаясь на пункт 8.2 договора, согласно которому арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, при условии надлежащего уведомления арендодателя за 2 (два) календарных месяца до даты расторжения настоящего договора.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд со встречными исковыми требованиями, о расторжении договора аренды нежилых помещений в связи с изменением обстоятельств.

По первоначальному исковому заявлению суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Судом установлено, что договор между сторонами расторгнут 21.06.2020, в связи с уведомлением истца 21.04.2020, в соответствии с условиями пункта 8.2 договора.

Основанием предъявления первоначального искового заявления, послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы с 01.04.2020 по 21.06.2020 (дата расторжения договора аренды), что составило сумму в размере 358 554,60 руб.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды о ежемесячном платеже, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, признал его верным. На момент рассмотрения настоящего спора, ответчиком не были представлены платежные документы подтверждающие оплату арендных платежей по спорному договору в полном объеме, тем самым доказательств полной оплаты возникшей задолженности материалы дела не содержат. 

Таким образом, на момент рассмотрения спора ответчик, не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в указанной выше сумме, срок исполнения которого наступил.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату по причине распространения коронавирусной инфекции COVID19 и введением режима повышенной готовности на территории Краснодарского края, судом отклоняются, исходя из следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что предложение арендатора от 27.03.2020, о возможности предоставления снижения арендной платы и приостановление ее начисления на период с 28.03.2020 по 05.04.2020, оставлено истцом без удовлетворения, в связи с тем, что основная деятельность торгового дома не попадает в наибольшую степень пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Судом установлено, что основной  вид  деятельности арендатора: ОКВЭД № 46.7 «Торговля  оптовая специализированная прочая», ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения – 2122310039498 от 31.05.2012.

Основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии не отнесен к наиболее пострадавшим отраслям, либо к системообразующим или стратегическим организациям, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/. 

Таким образом, предпринимательская деятельность арендатора не попадаете в перечень, установленный Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 «Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения  ситуации  в  результате  распространения  новой  коронавирусной  инфекции».

Тем самым, условие о применении скидки и отсрочки по оплате арендной платы в отношении арендатора не применяются, арендная плата должна оплачиваться в порядке, предусмотренном договором аренды.

На основании пункта 2 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020, вид деятельности определяется по ОКВЭД, который указан в качестве основного.

В связи с тем, что основной вид деятельности арендатора не отнесен в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к нему не применяются не только условия о скидке и отсрочке по оплате арендной платы,  но и условия, позволяющие ему расторгнуть договор за 14 рабочих дней после уведомления арендодателя (пункт 4 статьи 19 Законом № 98-ФЗ).

Исходя из вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для вывода об отсутствии у ответчика обязательств по оплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 21.06.2020.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание, что факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца подтвержден документально, ответчик доказательства оплаты задолженности в дело не представил, размер задолженности документально не опроверг, суд первой инстанции считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности в сумме 358 554,60 руб. 

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд установил следующее. 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 6.7 договора в случае не перечисления арендатором арендной платы указанной в пункте 4.1 договора, в сроки установленные пунктом 4.7 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика пеню в сумме 9 561,46 руб. за период с 06.04.2020 по 26.05.2020 (за арендные платежи за период апрель-май 2020).

Вместе с тем, судом признан неверным расчет пени, так как истцом неверно определена дата начала начисления пени, при этом не учтены положения статьи 193 ГК РФ (если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день).

Так за период с 07.04.2020 по 26.05.2020 сумма пени по задолженности за апрель 2020 составляет 6 639,90 руб., за период с 07.05.2020 по 26.05.2020 сумма пени по задолженности за май 2020 составляет 2 655,96 руб., итого 9 295,86 руб.

Таким образом, сумма пени подлежит удовлетворению в размере 9 295,86 руб.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы пени последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

В силу пункта 73 Постановления Пленума ВС РФ № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи  56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Так, при рассмотрении судом настоящего спора ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств явной несоразмерности начисленной пени последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил. Размер ответственности за нарушение договорных обязательств согласован сторонами при заключении договора, таким образом, при подписании договора ответчик согласился с размером пени. Доказательств наличия возражений по условиям договора в данной части ответчиком не представлено. При этом договор подписан сторонами без протокола разногласий по данному условию, ответчиком не приведено предложений по уменьшению размера процента при исчислении пени.

Таким образом, ответчик обязался исполнять в срок, установленный договором, в определенном размере денежное обязательство. Факт нарушения ответчиком обязательства установлен судом.  Материалами дела подтверждается, что ответчик нарушил условия договора и не исполнил надлежащим образом денежное обязательство в согласованный сторонами срок.

Рассмотрев встречные требования ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 ГК РФ и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств (определение Верховного Суда РФ от 13.09.2016 № 18-КГ16-102).

Заявляя требование о расторжении договора аренды нежилых помещений в связи с изменением обстоятельств, ответчик исходит из существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, связанных с COVID-19.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Таким образом, в период сложившейся эпидемиологической ситуации в стране действуют специальные нормы, установленные Федеральным законом № 98-ФЗ, при этом возможность арендодателя отказаться в одностороннем порядке от договора аренды обусловлена изначальным обращением арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы и отказом последнего от ее уменьшения.

Судом установлено, что арендованное помещение не использовалось арендатором в целях осуществления деятельности в наиболее пострадавших отраслях экономики, перечень которых утвержден Правительством РФ (основной ОКВЭД торгового дома не входит в перечень пострадавших), в связи с чем, торговый дом не может претендовать на односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Кроме того, суд учитывает, что на момент рассмотрения дела в суде, спорный договор аренды расторгнут арендодателем 21.06.2020, согласно пункту 8.2 договора (арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, при условии надлежащего уведомления арендодателя за 2 (два) календарных месяца до даты расторжения настоящего договора), в связи с чем, прекратил свое действие. 

Исходя из вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных требований. 

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку суд удовлетворил требования истца частично, а именно на 99,92% от заявленных исковых требований, то судебные расходы по оплате государственной полшины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям, а судебные расходы ответчика по встречному исковому заявлению подлежат отнесению на него.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд, на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

По первоначальным требованиям.

Взыскать с ООО ТД «БЛЮМ ИНДАСТРИ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «НЕФТЕГАЗТЕХНОЛОГИЯ-РЕСУРС» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 21.06.2020 в сумме 358 554,60 руб., пеню в сумме 9 295,86 руб., а также расходы пол оплате государственной пошлины в сумме 10 353,71 руб.

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Возвратить ООО «НЕФТЕГАЗТЕХНОЛОГИЯ-РЕСУРС» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 958 руб. излишне уплаченной государственной пошлины (платежное поручение № 873 от 29.07.2020).

По встречным требованиям.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                                              Ю.В. Любченко