АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-11643/2023

12 октября 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 28 сентября 2023 года - 05 октября 2023 года дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании

 

при участии в заседании

от истца – ФИО4, доверенность от 11.07.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 386 796 руб. 91 коп., в том числе основного долга по договору аренды нежилого помещения № 23/22-ИП от 03.10.2022г в размере 164 658,17 (сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 17 копеек., расходы, понесенные Истцом в связи хранением имущества Ответчика, в размере 183 257 (сто восемьдесят три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 73 копейки, расходы, понесенные Истцом на уборку помещений и вывоз мусора их них, в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 6 912,93 (шесть тысяч девятьсот двенадцать) рублей 93 копейки,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1968 (одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей 08 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 10 736 (десять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании 28.09.2023 объявлялся перерыв до 05.10.2023 до 09 час. 31 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03 октября 2022 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 23/22-ИП (далее по тексту - Договор).

В рамках указанного Договора Ответчику были предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в двухэтажном офисно-складском здание литера К (кадастровый номер 63:01:0926001: 533)

- первый этаж часть помещения № 1, площадью 150,08 м2,

- мансарда помещение № 1, площадью 44,7 м2, помещение № 2, площадью 81,5 м2, помещение № 3, площадью 15,3 м2, помещение № 4, площадью 25,8 м2, помещение № 5, площадью 23,1 м2, помещение № 6, площадью 26,8 м2, помещение № 7, площадью 15,7 м2, помещение № 8, площадью 12,2 м2, помещение № 9, площадью 8,2 м2, помещение № 10, площадью 10,3 м2, помещение №11, площадью 8,4 м2, помещение № 12, площадью 3,2 м2, помещение № 13, площадью 1,1 м2, помещение № 14, площадью 1,1 м2, помещение № 15, площадью 1,1 м2,

- входная группа ВГ-1, площадью 13,8 м2,

- входная группа ВГ-2, площадью 13,8 м2

Дополнительным соглашением № 1 от 26.10.2022 г. произведено уточнение площади арендуемой части, согласно которому истцом ответчику во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения общей площадью 466,9 м2.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата состояла из двух частей: фиксированной и переменной (коммунальные услуги).

Фиксированная часть арендной платы за Помещение определяется из расчета 225 (Двести двадцать пять) рублей 00 копеек в месяц за один квадратный метр.

Переменная часть арендной платы (коммунальные услуги) оплачивается в соответствии с количеством потребленных услуг Ответчиком, а при невозможности определения в количественном выражении - пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с пунктами 3.4. и 3.5. Договора, Арендатор производит расчеты, перечисляя фиксированную часть арендной платы за текущий месяц не позднее 5 (Пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца, оплата переменной части арендной платы производится в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета, оплата услуг охраны производится не позднее 5 (пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца на расчетный счет Арендодателя).

Как указывает истце, вследствие не добросовестного исполнения ответчиком взятых по Договору обязательств и в соответствии с п. 5.2. Договора, 03.01.2023 года Договор аренды нежилого помещения № 23/22-ИП от 03.10.2022 г. расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца.

Уведомление о расторжении договора направлено в адрес ответчика посредством электронной почты 30.12.2022 г., соответственно дата расторжения договора 03 января 2023 года.

Ответчик оплату не произвел, помещения не освободил, по акту приема-передачи истцу не вернул, для составления и подписания акта приема-передачи не явился.

В результате у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы и иным платежам (переменная часть арендной платы и услуги охраны) по Договору аренды в сумме в сумме 164658 руб. 17 коп. за период с 01.11.2022 г. по 11.01.2023 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №7 от 27.01.2023 с требованием оплатить задолженность. Ответчиком требование не исполнено, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В связи с тем, что помещения Ответчиком своевременно освобождены не были, передача помещений в срок не произведена, 11.01.2023 г. Истец был вынужден принять помещения в одностороннем порядке. Имущество Арендатора, находящееся в помещении на момент вскрытия, поступило на хранение Арендодателю. Расходы, связанные с хранением имущества Арендатора были возложены на Арендатора в соответствии с п. 6.5. Договора. Об этом ответчик был предупрежден письмом №1 от 10.01.2023 г. и уведомлен о том, что имущество поступило на хранение Истца в письмах от 13.01.2023 г. №2, от 27.01.2023 г. №7.

Сумма расходов, связанная с хранением имущества ответчика за период с 12.01.2023 г. по 14.03.2023 г. составляет 183257 руб. 73 коп. рассчитана пропорционально площади занятой под хранение имущества и исходя из расчета 225 руб./кв.м в месяц.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 359 ГК РФ установлено право кредитора, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Согласно пункту 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

В целях уборки помещений и вывоза из них мусора, 11.01.2023 года между истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ОГРНИП 319631300175504) был заключен договор на оказание услуг по уборке мусора № 4.

Уборка помещений и вывоз из них мусора оказана на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается Актом № 38 от 31.01.2023 г. Данная сумма для истца значительна и является убытком.

Пунктом 2.2.13. Договора обозначено, что если состояние помещений на момент его сдачи хуже состояния помещений с учетом нормального износа, то Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Статьей 616 ГК РФ закреплено: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением условий договора, истцом начислена неустойка за период с 20.12.2022 г. по 11.01.2023 г. в сумме 6912 руб. 93 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2023 по 14.03.2023 г. составляет 1968 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании  с Индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 386 796 руб. 91 коп., в том числе: 164 658 руб. 17 коп. - основной долг по договору № 23/22-ИП от 03.10.2022, 183 257 руб. 73 коп. - расходы, понесенные истцом в связи хранением имущества ответчика, 30 000 руб. - расходы, понесенные истцом на уборку помещений и вывоз мусора из них, 6 912 руб. 93 коп. - пени за несвоевременную оплату,  1968 руб. 08 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 736 руб. согласно ч.1 статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317784700218410)  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315631300061580) 386 796 руб. 91 коп., в том числе: 164 658 руб. 17 коп. - основной долг по договору № 23/22-ИП от 03.10.2022, 183 257 руб. 73 коп. - расходы, понесенные истцом в связи хранением имущества ответчика, 30 000 руб. - расходы, понесенные истцом на уборку помещений и вывоз мусора из них, 6 912 руб. 93 коп. - пени за несвоевременную оплату,  1968 руб. 08 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 736 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1