АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17237/2023

г. Владивосток

03 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.10.2007)  

к акционерному обществу «ВИНЛАБ Благовещенск»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации:  21.03.2014, 692903, 

<

...>)

об обязании демонтировать установленную на козырьке фасада дома № 14б по ул. Профессора Даниловского г.Хабаровска информационные конструкции

стороны в заседание не явились, извещены надлежащим образом, о

установил:

истец обратился в арбитражный суд с заявлением: обязать акционерное общество «ВИНЛАБ Благовещенск» (ИНН 

<

***>) в семидневный срок с момента вступления решения в законную силу демонтировать установленную на козырьке фасада дома № 14Б по улице Профессора Даниловского в г.Хабаровске информационные конструкции.

            Стороны в заседание не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Ответчик по существу требования не оспорил, факт нахождения вывески на фасаде МКД не отрицал, разрешительные документы на размещение вывески не представил.

От истца поступили дополнительные документы, из которых следует, что спор с ответчиком не урегулирован. Истец проинформировал суд о проведении собственниками МКД общего собрания, вопрос о разрешении размещения вывески ответчика на фасаде здания на собрании не ставился.

Ответчик своих пояснений по итогам проведенного собрания не представил.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании, назначенном на 18.04.2024, суд объявил перерыв до 19.04.2024.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений МКД № 146 по ул. профессора Даниловского г. Хабаровска заключен договор управления № Ж/У-06 от 01.04.2014.

В силу пункта 3.1.13 договора управления МКД № 146 от 01.04.2014 № Ж/У-06 , заключенного в соответствии с решением собственников помещений МКД № 146, ООО УК «Северный округ» наделено полномочиями заключать договоры от имени собственников о предоставлении юридическим и физическим лицам во временное пользование общего имущества МКД № 146 (лифтерных, колясочных, электрощитовых, частей фасада для размещения рекламы и вывесок организаций и т.п.).

В многоквартирном жилом доме №146 по улице профессора Даниловского города Хабаровска, расположен магазин «ВИНЛАБ».

На основании договора № 111/РВ от 30.03.2018 на временное пользование общим имуществом МКД № 146 для размещения рекламной вывески АО «Винлаб» на козырьке к фасаду над входом в магазин установлены информационные конструкции с подсветкой с изображением трех бокалов и надписью «ВИНЛАБ», а также информационная конструкция с надписью «СУПЕРМАРКЕТ НАПИТКОВ». 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 146 собственниками 05.12.2017 принято решение об исключении из договора пункта 3.1.13, наделении совета МКД № 146 полномочиями осуществлять принятие решений по вопросам текущего ремонта и использования общего имущества МКД № 146.

В соответствии с протоколом заседания совета МКД от 16.07.2023 Советом МКД № 146 принято решение о принудительном демонтаже рекламной вывески «ВИНЛАБ» с фасада дома в связи с истечением срока действия договора № 111/РВ от 30.03.2018 на временное пользование общим имуществом МКД № 146 для размещения рекламной вывески АО «Винлаб».

18.07.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости демонтажа конструкций в срок до 01.08.2023.

16.08.2023 проведена проверка общего имущества МКД № 146 по ул. профессора Даниловского города Хабаровска, информационные конструкции не демонтированы.

06.09.2023 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края вынесено предостережение № 2656 в адрес ООО УК «Северный округ», согласно которому истец обязан осуществить демонтаж конструкций АО «Винлаб Благовещенск» в соответствии с решением совета МКД в срок до 01.10.2023.

14.09.2023 повторно в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости демонтажа информационных конструкций в срок до 20.09.2023.

22.09.2023 проведено обследование фасада дома № 146 по улице профессора Даниловского г. Хабаровска, в ходе которого установлено, что информационные конструкции с козырька к фасаду не убраны, располагаются две информационные конструкции: изображения трех бокалов и надпись «ВИНЛАБ», а также надпись «СУПЕРМАРКЕТ НАПИТКОВ».

На момент рассмотрения дела указанная вывеска в добровольном порядке ответчиком не демонтирована, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право, предусмотренное статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит также лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, в том числе, на праве договора.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с подпунктами 8, 9 пункта 2.6.2 Правил благоустройства городского округа «Город Хабаровск», утвержденных Решением Хабаровской городской Думы от 17 октября 2017 года № 677 (далее - Правила), общие требования, предъявляемые к информационным конструкциям и их размещению, включают размещение информационных конструкций на фасадах зданий, сооружений и земельных участках возможно с согласия собственника здания, сооружения и земельного участка; использование для размещения информационной конструкции общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме закон относит крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

Решение об установлении данной рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома общим собранием собственников не принималось, с собственниками помещений и (или) с их управомоченным лицом не согласовано.

Материалами дела подтверждается факт размещения ответчиком на фасаде МКД вывески изображения трех бокалов и надпись «ВИНЛАБ», а также надпись «СУПЕРМАРКЕТ НАПИТКОВ» при отсутствии согласия собственников помещений и (или) их уполномоченного лица. Доказательств обратного суду не представлено.

Нарушением прав собственников общего имущества МКД является сам факт использования такого имущества без договора на размещение конструкции. Отсутствие у ответчика договора на размещение спорной вывески свидетельствует о наличии обязанности произвести ее демонтаж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

Обязать акционерное общество «ВИНЛАБ Благовещенск»  (ИНН 

<

***>) в семидневный срок с момента вступления решения в законную силу демонтировать установленную на козырьке фасада дома № 14Б по улице Профессора Даниловского в г.Хабаровске информационные конструкции.

Взыскать с акционерное общество «ВИНЛАБ Благовещенск»  (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Р.С.Скрягин