Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13975/2024

11 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "КОНЦЕРН ВИКИНГ" (адрес:  Россия 192284, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЗАГРЕБСКИЙ БУЛЬВАР, ДОМ 21, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 29-Н ОФИС 2, ОГРН:  5067847203694);

О взыскании штрафа в размере 47038,98 руб. за нарушение п. 1.1 Договора на размещение нестационарного торгового объекта от 02.12.2022 № 21/НТО-04772. 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОНЦЕРН ВИКИНГ" о взыскании штрафа в размере 47038,98 руб. за нарушение п. 1.1 Договора на размещение нестационарного торгового объекта от 02.12.2022 № 21/НТО-04772. 

Определением от 17.02.2024 заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Решением в виде резолютивной части от 18.04.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

Между Комитетом и ООО «Концерн Викинг» (далее - Общество, ответчик, Предприниматель) заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) от 02.12.2022 № 21/НТО-04772 (далее -Договор), предметом которого является право на размещение НТО на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская улица, участок 52 (южнее пересечения Будапештской улица и Малой Балканской).

Согласно пункту 1.1 Договора вид и цели использования НТО: для размещения павильона в сфере автосервисного обслуживания. Приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается. В соответствии с пунктом 3.2.2 Договора Предприниматель обязан использовать НТО и место размещения НТО исключительно в соответствии с пунктом 1.1 Договора.

По результатам обследования Участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (акт обследования от 07.03.2023) установлено, что южнее пересечения Будапештской улицы и Малой Балканской улицы, размещена автомойка на четыре поста с пристройкой общей площадью 328 кв.м, (далее - Объект).

Часть Объекта площадью 55 кв.м используется под размещение кафе, комнату отдыха посетителей, и прочие вспомогательные помещения, также имеются признаки двух-этажности указанной части Объекта.

В соответствии с кассовым чеком от 07.03.2023 предпринимательскую деятельность по оказанию услуг в сфере мойки автомобилей на Объекте осуществляет ООО «Концерн Викинг» (ИНН 

<

***>).

Таким образом, Обществом нарушен пункт 1.1 Договора в части размещения кафе.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора в случае нарушения иных условий Договора Предприниматель обязан уплатить штраф в двойном размере квартальной платы.

Размер штрафа составляет 47 038 рублей 98 копеек.

Ввиду неоплаты штрафа истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно предмету договора (пункт 1.1) Комитет предоставляет Предпринимателю за плату право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская улица, участок 52 (южнее пересечения Будапештской улицы и Малой Балканской улицы), кадастровый номер земельного участка 78:13:0007451:1009, площадь земельного участка, предназначенного для размещения НТО 300 кв.м., согласно схеме границ земельного участка, предназначенного для размещения НТО, являющейся неотъемлемой частью договора при условии соблюдения Предпринимателем следующих требований: вид и цели использования НТО — для размещения павильона в сфере автосервисного обслуживания, высота НТО не более 6 м., площадь НТО не более 300 кв.м., а Предприниматель обязуется разместить НТО и использовать земельный участок, предназначенный для его размещения, в течение срока действия договора на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством

Санкт-Петербурга и условиями договора. Срок действия договора — с 28.04.2023 по 27.04.2028. Общество разместило на земельном участке НТО (автомойку), осуществляет его эксплуатацию в соответствии с установленными договором требованиями и видом разрешенного использования, задолженность по оплате арендных платежей по договору отсутствует. Комитетом в адрес Общества направлено уведомление исх. № 04-28-8441/23-0-0 от 04.05.2023 об отказе от исполнения договора на размещение нестационарного торгового объекта от 02.12.2022 № 21/НТО-04772 в одностороннем порядке. Основанием для отказа от исполнения договора и, соответственно, направления такого уведомления послужило следующее. По мнению Комитета, часть НТО площадью 55 кв.м. используется под размещение, комнату отдыха посетителей, и прочие вспомогательные помещения, также имеются признаки двух-этажности указанной части НТО. В обоснование такого вывода, Комитет сослался на акт обследования земельного участка от 07.03.2023, составленный сотрудниками Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга. Позже, на основании указанного акта от 07.03.2023, Комитет направил претензию от 28.04.2023 № ПР-16170/23-0-0 (получена Обществом 23.05.2023) о взыскании штрафа за нарушение условий договора на сумму 47 038,98 рублей. По мнению Комитета, Обществом нарушен пункт 1.1. договора в части размещения кафе на части объекта площадью 55 кв.м., что, согласно договору, влечет наложение штрафных санкций. Комитетом не учтено, что акт обследования датируется 07.03.2023, в то время как спорный договор начал действовать лишь 28.04.2023 (пункт 2.1 договора). 

Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о признании недействительным уведомления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга исх. № 04-28-8441/23-0-0 от 04.05.2023 об отказе от исполнения договора на размещение нестационарного торгового объекта от 02.12.2022 № 21/НТО-04772 в одностороннем порядке, основанном на упомянутом акте обследования от 07.03.2023. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2023 по делу № А56-49004/2023 исковые требования Общества удовлетворены: признано недействительным уведомление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга исх. № 04-28-8441/23-0-0 от 04.05.2023 об отказе от исполнения договора на размещение нестационарного торгового объекта от 02.12.2022 № 21/НТО-04772 в одностороннем порядке.

При этом суд установил, отсутствие нарушения Обществом положений договора, несостоятельность выводов акта обследования от 07.03.2023 и, как следствие, недействительность одностороннего отказа от договора

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.