Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7305/2024

г. Хабаровск

06 марта 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «04» марта 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Свириденко Д.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680006, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об определении порядка пользования общей долевой собственностью, взыскании 6 027 765,59 руб. неосновательного обогащения, процентов

и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680006, 

<

...>)

о взыскании 490 040,26 руб. задолженности,

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Эксперт Гараж», индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3

при участии:

от АО «Автоваз-Хабаровск»: ФИО4, доверенность от 15.01.2025, диплом, ФИО5, доверенность от 22.09.2024, диплом

от ИП ФИО1: ФИО6, доверенность от 13.09.2022, диплом,

от ИП ФИО2: ФИО6, доверенность от 22.10.2024, диплом,

от ФИО3: ФИО4, доверенность от 24.06.2024, диплом

Акционерное общество «Автоваз-Хабаровск» (далее – АО «Автоваз-Хабаровск») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 697 644,04 руб. за период с 20.07.2021 по 31.03.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2021 по 31.12.2024 в размере 1 330 221,55 руб. и далее до фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения; об определении порядка пользования техническим зданием с кадастровым номером 27:23:0050507:403, общей площадью 960кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, в следующем порядке:

- ИП ФИО1 передать первый этаж здания в пользование,

- АО «Автоваз-Хабаровск» передать второй и третий этажи здания в пользование (с учетом уточнения исковых требований принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определениями от 06.06.2024, 07.08.2024, 21.01.2025 в соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Эксперт Гараж» (далее - ООО «Эксперт Гараж»), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3).

На основании статьи 132 АПК РФ к рассмотрению одновременно с первоначальным иском определением суда от 08.10.2024  принят к производству встречный иск ИП ФИО1 о взыскании с АО «Автоваз-Хабаровск» задолженности за теплоснабжение здания, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 25.10.2021 по 30.06.2024 в размере 490 040,26 руб. (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению размера исковых требований по встречному иску).

Представители сторон исковые требования по первоначальному и встречному искам поддержали.

Представитель ИП ФИО1 с требованиями об определении порядка пользования зданием в уточненном виде согласилась, так как этот порядок соответствует фактически сложившемуся порядку пользования сторонами. Возражала относительно удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения, поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования зданием, что подтверждается договором аренды между истцом и ИП ФИО2, договором на возмещение расходов на коммунальные услуги от 02.10.2017, заключенным между истцом и ООО «Анжея». Ответчик по первоначальному иску не препятствовала истцу в пользовании и распоряжении помещениями 2, 3 этажа здания. В связи с чем, на стороне ИП ФИО1 неосновательного обогащения не возникло.

АО «Автоваз-Хабаровск» встречный иск признало в уточненном размере, указав при этом, что не признает факт пользования им помещениями 2 и 3 этажей здания.

Признание встречного иска принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

ООО «Эксперт-Гараж» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило. Ранее в судебных заседаниях представитель третьего лица подтвердил пользование помещением первого этажа на основании договора аренды нежилого помещения №1 от 01.07.2021, заключенного с ИП ФИО1, а также оплату арендных платежей с апреля 2024 года двум собственникам пропорционально их доле в здании.

ФИО3 поддержал позицию АО «Автоваз-Хабаровск» по спору.

ИП ФИО2 указал, что занимает помещения 2 и 3 этажа здания на основании договора аренды с АО «Автоваз-Хабаровск» от 01.02.2024, оплачивает арендную плату в установленном договором размере. Ранее данные помещения занимало ООО «Анжея», после ликвидации которого находящееся у Общества в аренде оборудование для изготовления мебели, расположенное в спорном здании, передано собственником ФИО7 в аренду ИП ФИО2 и используется в производственной деятельности в настоящее время.

Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании 12.02.2025 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлены перерывы до 25.02.2025, 04.03.2025, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения информации на сайте суда.

Заслушав пояснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2024, объект недвижимости – Техническое здание, нежилое, с кадастровым номером 27:23:0050507:403, площадью 960кв.м, этажей 3, расположенное по адресу: 

<

...>, является общей долевой собственностью АО «Автоваз-Хабаровск» (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доли).

Характеристики объекта внесены в ЕГРН на основании технического плана здания от 13.09.2016.

Согласно техническому паспорту от 10.09.2024, площадь указанного нежилого здания, составляет 979,3кв.м, в том числе площадь помещений: первого этажа – 347,4кв.м, второго этажа – 319,4кв.м, третьего этажа – 312,5кв.м.

Собственниками соглашение о порядке пользования зданием не заключалось.

01.07.2021 ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Эксперт Гараж» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1 (далее – договор №1) общей площадью 359,34кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, для организации автосервиса.

Приложением №1 к договору №1 выступает выкопировка первого этажа технического плана здания по адресу: 

<

...>, на которой штриховкой отмечено помещение, переданное в аренду.

Договор №1 заключен на срок 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Поскольку ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть договор, его действие автоматически продлевалось на каждый последующий одиннадцатимесячный срок на тех же условиях. (пункты 1.6, 6.5)

Помещение передано в аренду ООО «Эксперт Гараж» по акту приема-передачи от 01.07.2021 (Приложение №2 к договору №1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора №1, Приложения №3 к нему, договорная цена за предоставленную в аренду площадь (359,34кв.м) определена сторонами в размере 200 940,0 руб. в месяц. Оплата производится арендатором ежемесячно на основании счетов, выставленных арендодателем, не позднее 20-го числа предыдущего месяца.

Пунктом 3.4 договора №1 предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять стоимость аренды с обязательным извещением арендатора письменно за 15 дней до намеченного изменения.

Дополнительным соглашением №1 от 31.01.2023 сторонами размер арендной платы по договору №1 с 01.02.2023 установлен в размере 672 руб. за 1кв.м (241 477 руб. в месяц). Уведомлением от 05.01.2024 ИП ФИО1 известила арендатора об увеличении платы по договору №1 с 01.02.2024 до 740 руб. за 1кв.м. в месяц (265 911 руб. в месяц).

За период с 20.07.2021 по 31.03.2024 арендатором ООО «Эксперт Гараж» арендные платежи оплачены ИП ФИО1 в полном объеме в соответствии с условиями договора №1.

Помещения 2 и 3 этажа в нежилом здании с кадастровым номером 27:23:0050507:403 переданы АО «Автоваз-Хабаровск» (Арендодатель) во временное владение и пользование для размещения складских и производственных помещений ИП ФИО2 (Арендатор) на основании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2024 (далее – договор от 01.02.2024).

В силу пунктов 5.1, 5.2, договор от 01.02.2024 заключен на 11 месяцев, пролонгируется на такой же срок на тех же условиях в отсутствие заявлений сторон о его расторжении.

Помещения переданы арендатору по акту от 01.02.2024 (Приложение №1 к договору от 01.02.2024).

Согласно пункту 3.1 договора от 01.02.2024, протоколу согласования договорной цены (Приложение №2), договорная цена за аренду помещений 2 и 3 этажей здания составляет 78 000 руб. в месяц. Первые три календарных месяца с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения, цена аренды составляет 0 руб. в месяц, в связи с предоставлением арендатору арендных каникул.

ИП ФИО2 арендные платежи по договору от 01.02.2024 оплачены арендодателю по представленным в материалы дела платежным поручениям.

Также, из материалов дела следует, что 01.01.2015 между АО «ДГК» (Теплоснабжающая организация) и ИП ФИО1 (Потребитель) заключен договор №3/1/02314/4794 теплоснабжения и/или горячего водоснабжения, по условиям которого теплоснабжающая организация подает, а потребитель принимает через присоединенную сеть и оплачивает тепловую энергию (мощность), теплоноситель (воду) для подпитки тепловой сети (теплоноситель) и (или) горячую воду. В перечень объектов абонента по данному договору включены нежилые здания, находящиеся по адресу 

<

...>, в том числе здание с кадастровым номером 27:23:0050507:403.

ИП ФИО1 за период с 25.10.2021 по 30.06.2024 производилась оплата АО «ДГК» за поставленную тепловую энергию в соответствии с условиями договора теплоснабжения №3/1/02314/4794.

Ссылаясь на то, что сторонами не определен порядок пользования общей долевой собственностью, а также ИП ФИО1 получена арендная плата по договору №1 в полном объеме, в то время как собственностью ответчика является 1/3 доли в здании, АО «Автоваз-Хабаровск» направило в адрес ИП ФИО1 претензию исх. №08 от 05.03.2024 с требованием оплатить неосновательное обогащение. Отказ в удовлетворении претензии послужил основанием для обращения АО «Автоваз-Хабаровск» с настоящим иском в суд.

ИП ФИО1, в свою очередь, указывает, что ею понесены расходы на оплату поставки тепловой энергии в нежилое здание. АО «Автоваз-Хабаровск» как собственник 2/3 доли в здании компенсацию данных расходов соразмерно его доле не производил, в связи с чем ИП ФИО1 обратилась в суд с встречным иском.

Удовлетворяя исковые требования АО «Автоваз-Хабаровск» частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что в течение длительного времени между собственниками здания сложился следующий фактический порядок пользования принадлежащим им нежилым зданием с кадастровым номером 27:23:0050507:403: в пользовании ИП ФИО1 находится первый этаж здания, помещения которого оборудованы под автосервис и переданы в аренду по договору №1; второй и третий этажи здания находятся в пользовании АО «Автоваз-Хабаровск» и переданы им в аренду ИП ФИО2 по договору от 01.02.2024.

При этом, в материалах дела отсутствуют документы, достоверно подтверждающие пользование АО «Автоваз-Хабаровск» помещениями 2 и 3 этажей в здании до 01.02.2024. Представленные ИП ФИО1 документы (а именно: договор о возмещении расходов за коммунальные услуги от 02.10.2017, пояснения ликвидатора ООО «Анжея»), в отсутствие в деле договора аренды между ООО «Анжея» и АО «Автоваз-Хабаровск», акта приема-передачи к нему, а также, учитывая, что ликвидатор ООО «Анжея» ФИО7 является родственником ИП ФИО1, не могут быть приняты судом в качестве доказательств передачи ООО «Автоваз-Хабаровск» в аренду ООО «Анжея» помещений 2, 3 этажей здания до 01.02.2024.

В тоже время, суд приходит к выводу, что вышеприведенный порядок пользования сложился между собственниками и до указанной даты, поскольку АО «Автоваз-Хабаровск» не представлены в суд доказательства того, что ИП ФИО1 препятствовала входу в помещения, их использовании, владении и распоряжении ими АО «Автоваз-Хабаровск». Также отсутствуют в материалах дела документы, свидетельствующие о пользовании помещениями 2 и 3 этажей самой ИП ФИО1 в производственной, хозяйственной и иной деятельности. Кроме того, в ходатайстве об уточнении исковых требований в части требований об определении порядка пользования зданием представитель АО «Автоваз-Хабаровск» также указал на соответствие данных уточнений сложившимся между сторонами отношениям.

Каких-либо препятствий для раздельного использования сторонами нежилых помещений первого и второго, третьего этажей здания по назначению судом не усматривается.

Поскольку стороны самостоятельно не достигли соглашения о порядке пользования помещениями в здании, суд, с учетом обстоятельств дела, фактически сложившегося порядка пользования и равнозначности помещений по их назначению (складские, производственные), размера принадлежащих сособственникам долей в праве на спорный объект недвижимого имущества, приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Автоваз-Хабаровск» и определяет следующий порядок пользования нежилым зданием с кадастровым номером 27:23:0050507:403, расположенным по адресу: 

<

...>:

- ИП ФИО1 владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже здания, общей площадью 347,4кв.м (согласно техническому паспорту от 10.09.2024);

- АО «Автоваз-Хабаровск» владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными на втором и третьем этажах здания, общей площадью 631,9кв.м (согласно техническому паспорту от 10.09.2024).

В отношении требований АО «Автоваз-Хабаровск» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами арбитражный суд приходит к следующему.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Из содержания приведенной нормы следует, что требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 №8346/10, компенсация, указанная в статье 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Судом установлено, что во владении ИП ФИО1 (1/3 доли в праве собственности) находятся помещения первого этажа здания общей площадью 347,4кв.м. При этом, суд исходит из сведений о площади помещений, содержащихся в техническом паспорте от 10.09.2024, поскольку ранее технический учет объекта не проводился, площадь помещений первого этажа 359,34кв.м в договоре аренды №1 не подтверждена документально, документы о проведении реконструкции, перепланировке нежилого здания в материалах дела отсутствуют.

Площадь помещений, соответствующих 1/3 доли, принадлежащей ИП ФИО1, составляет 326,43кв.м (общая площадь помещений 979,3кв.м / 3). Таким образом, в фактическом пользовании ИП ФИО1 в заявленный в иске период с 20.07.2021 по 31.03.2024 находились помещения площадью, превышающей размер 1/3 доли предпринимателя в праве собственности, что дает АО «Автоваз-Хабаровск» право на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего имущество сверх пределов своей доли. Учитывая изложенное, площадь помещений, превышающей размер 1/3 доли предпринимателя в праве собственности, составляет 20,97кв.м., из которой подлежит расчет денежной компенсации истцу.

Поскольку находящиеся во владении ИП ФИО1 помещения переданы ею в аренду, размере компенсации в данном случае подлежит определению, исходя из определенных договором №1 арендных платежей, полученных ИП ФИО1 от арендатора.

Таким образом, денежная компенсация, подлежащая в силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ оплате ИП ФИО1 в пользу АО «Автоваз-Хабаровск» составляет  411 210,48 руб., в том числе:

- за период с 01.08.2021 по 31.01.2023 – 211 072,50 руб. (11 726,25 руб./мес. * 18мес.), из расчета, что: компенсация в месяц составляет 11 726,25 руб. (200 940 руб. в мес. / 359,34кв.м * 20,97кв.м);

- за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 – 169 102,44 руб. (14 091,87 руб./мес. * 12мес.), из расчета, что компенсация в месяц составляет 14 091,87 руб. (241 477 руб. в мес. / 359,34кв.м * 20,97кв.м);

- за период с 01.02.2024 по 31.03.2024 – 31 035,54 руб. (15 517,77 руб./мес. * 2мес.), из расчета, что компенсация в месяц составляет 15 517,77 руб. (265 911 руб. в мес. / 359,34кв.м * 20,97кв.м).

Данная сумма компенсации признана судом обоснованной, требования АО «Автоваз-Хабаровск» о ее взыскании подлежат удовлетворению судом, в удовлетворении остальной части требований судом отказано по приведенным основаниям.

АО «Автоваз-Хабаровск» также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2021 по 31.12.2024 в размере 1 330 221,55 руб. и далее до фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае ИП ФИО1, получая от арендатора денежные средства и не производя компенсацию их истцу в части, превышающей ее долю в собственности, знала о неправомерности своих действий с момента получения денежных средств от арендатора. Исходя из суммы компенсации, признанной судом обоснованной, даты оплаты арендатором арендных платежей по договору №1, учитывая принцип начисления штрафных санкций со следующего дня после последнего дня срока оплаты, исключая период моратория на начисление неустойки, установленный Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд признает правомерными требования АО «Автоваз-Хабаровск» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 21.07.2021 по 31.12.2024 в размере 108 335,71 руб. Требования о взыскании процентов в остальной части не подлежат удовлетворению судом.

Встречный иск ИП ФИО1 о взыскании с АО «Автоваз-Хабаровск» задолженности за теплоснабжение здания, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 25.10.2021 по 30.06.2024 в размере 490 040,26 руб. удовлетворен судом по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом по встречному иску расчет затрат на оплату тепловой энергии, подлежащих компенсации АО «Автоваз-Хабаровск» как сособственника здания, обоснованно произведен, исходя из выставленных теплоснабжающей организацией счетов-фактур, произведенных потребителем оплат, и размера доли ответчика в праве собственности на здание. Поскольку размер подлежащей компенсации платы за теплоснабжение здания рассчитывается, исходя из доли в праве собственности, не имеет правового значения факт пользования ответчиком помещениями.

Ответчик встречный иск признал в уточненном размере.

Учитывая, что заявление подписано представителем АО «Автоваз-Хабаровск» ФИО4, действующим на основании доверенности от 15.01.2025,  признание иска не противоречит закону и не нарушает права сторон, третьих лиц, судом признание встречного иска о взыскании расходов на оплату теплоэнергии за период с 25.10.2021 по 30.06.2024 в размере 490 040,26 руб. принято в порядке статьи 49 АПК РФ. Встречный иск удовлетворен судом в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ, абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, расходы истцов по оплате государственной пошлины по первоначальному и встречному искам (с учетом признания ответчиком встречного иска) относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета АО «Автоваз-Хабаровск» в размере 55 108 руб., ИП ФИО1 – в размере 6 561 руб.

Таким образом, между сторонами, с учетом подлежащих удовлетворению требований по изложенным выше основаниям, судебных расходов, существует взаимная задолженность:

- у  ИП ФИО1 перед АО «Автоваз-Хабаровск» в размере 530 026,19 руб., в том числе 411 210,48 руб. денежная компенсация, 108 335,71 руб. процентов, 10 570 руб. расходы на оплату госпошлины по первоначальному иску;

- у  АО «Автоваз-Хабаровск» перед ИП ФИО1 в размере 493 880,26 руб., в том числе 490 040,26 руб. задолженности по оплате теплоэнергии, 3 840 руб. расходов по госпошлине по встречному иску.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По общему правилу условием для прекращения обязательства зачетом является факт получения соответствующей стороной заявления о зачете. При этом обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, в этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска.

Возможность осуществления зачета в процессе судебного разбирательства основывается на ч. 1 п. 3 ст. 132 АПК РФ, в соответствии с которой встречный иск может быть принят арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования.

В этом случае зачет может быть произведен судом при рассмотрении встречного иска (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

По общим правилам возможен зачет судом требований по встречному и первоначальному искам.

Случаев недопустимости зачета, предусмотренных  ст. 411 ГК РФ, не установлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести зачет подлежащих удовлетворению требований АО «Автоваз-Хабаровск» и подлежащих удовлетворению по встречному иску  требований  ИП ФИО1 Таким образом, подлежат взысканию с ИП ФИО1 в пользу АО «Автоваз-Хабаровск» денежные средства в размере 36 145,93 руб. (530 026,19 – 493 880,26).

Поскольку с учетом проведенного судом зачета, сумма денежной компенсации в пользу АО «Автоваз-Хабаровск» в размере 411 210,48 руб. оплачена в полном объеме, требования по первоначальному иску о взыскании процентов до фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь статями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об определении порядка пользования нежилым зданием с кадастровым номером 27:23:0050507:403, расположенным по адресу: 

<

...>, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования нежилым зданием с кадастровым номером 27:23:0050507:403, расположенным по адресу: 

<

...>:

- индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже здания, общей площадью 347,4кв.м (согласно техническому паспорту от 10.09.2024);

- акционерное общество «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными на втором и третьем этажах здания, общей площадью 631,9кв.м (согласно техническому паспорту от 10.09.2024).

Удовлетворить иск акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 денежной компенсации в размере 411 210 руб. 48 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2021 по 31.12.2024 в размере 108 335 руб. 71 коп., всего 519 456 руб. 19 коп., расходов по государственной пошлине в размере 10 570 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований по первоначальному иску отказать.

Удовлетворить встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» задолженности в размере 490 040 руб. 26 коп., расходов по государственной пошлине в размере 3 840 руб.

Произвести зачет и взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 36 145 руб. 93 коп.

Возвратить акционерному обществу «Автоваз-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 108 руб., оплаченную по платежному поручению №137 от 24.04.2024.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 561 руб., оплаченную по платежному поручению №1250 от 02.10.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      О.В. Медведева