АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-4324/2021

г. Курган

15 июля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания до перерыва - помощником судьи Пережогиной Ю.А., после перерыва -  помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к Муниципальному образованию город Курган в лице Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 197 562 руб. 71 коп.  

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 116 от 01.09.2018, паспорт, диплом (до и после перерыва);

от ответчика: явки нет, извещен (до и после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Курган в лице Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (далее – ответчик) о взыскании за счет казны Муниципального образования город Курган задолженности за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 203 740 руб. 22 коп. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (статьи 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об уменьшении исковых требований, представленное через канцелярию суда, а также ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение исковых требований.

Таким образом, суд перешел к рассмотрению требований о взыскании с ответчика расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 176 659 руб. 31 коп., расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 18 238 руб. 53 коп.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на требованиях настаивал с учетом принятых уточнений.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час.00 мин. 08.07.2021.

Судебное заседание после перерыва проведено в отсутствии ответчика извещенного надлежащим образом (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято устное уточнение просительной части искового заявления в части исключения фразы «за счет казны Муниципального образования город Курган».

Представитель истца на требованиях настаивал, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов, которые были приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Сервис» (истец) с 01.11.2010 на основании протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома о выборе управляющей организации является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 4 по улице Перова в городе Кургане.

Как указал истец и следует из материалов дела, Администрация города Кургана, согласно регистрационного удостоверения от 20.08.1998, являлась собственником до 20.08.2013 складских помещений в подвале жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 687,9 кв. м.

13.06.2013 Администрация города Кургана продала часть нежилых помещений в подвале жилого дома площадью 98,8 кв.м. ФИО2 Право собственности было зарегистрировано 20.08.2013 года.

Таким образом, Муниципальное образование город Курган с 20.08.2013 года является собственником нежилых помещений в подвале многоквартирного дома по ул. Перова, дом № 4, общей площадью 589,1 кв.м. (687,9 кв.м. - 98,8 кв.м.).

Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курганской области от 07.07.2015 по делу № А34-593/2015.

Истец указал, что за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 Муниципальное образование город Курган оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также не возмещало расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества указанного МКД, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 194 897 руб. 84 коп.

28.12.2020 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг не исполнил, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Суд находит исковые требования обоснованными и соответствующими действующему законодательству.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчик, являясь владельцем нежилого помещения в доме № 4 по улице Перова в городе Кургане, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов. 

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), потребитель  в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, установлен приложением № 2 Правил № 354.

За период с 01.04.2019 по 31.12.2020 плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме составила 176 659 руб. 31 коп.

При расчете истцом в спорный период применен тариф, утвержденный решением Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242, в размере 14,28 руб./кв.м.

Применение тарифа, установленного решением Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242, действовавшего в соответствующие периоды, является правомерным и соответствует правовому подходу, изложенному в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Истцом произведен также расчет платы за коммунальные ресурсы (горячее и холодное водоснабжение, электрическая энергия) на обеспечение общедомовых нужд, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, действовавших в спорный период и утвержденных соответствующими постановлениями Департамента регулирования цен и тарифов Курганской области.

Такой способ определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, а также возмещения затрат на оплату коммунальных ресурсов, признается судом правильным.

Согласно расчету истца расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 составили 18 238 руб. 53 коп. (в деле).

Расчет судом проверен, признан верным, соответствующим материалам дела и действующему законодательству.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, доказательств возражений по исковому заявлению не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом подтвержден и ответчиком не оспорен, подтвержден письменными материалами дела.

Доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, то ответчик обязан оплатить расходы по содержанию общего имущества. 

Требования обоснованно предъявлены к Департаменту финансов и имущества Администрации города Кургана поскольку он является главным распорядителем бюджетных средств (Положение о Департаменте финансов и имущества Администрации города Кургана, утверждено Решением Курганской городской Думы от 26.09.2016 № 188).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение в спорный период находилось в собственности Муниципального образования город Курган, задолженность подлежит взысканию с Муниципального образования город Курган в лице Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 176 659 руб. 31 коп., расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 18 238 руб. 53 коп., обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а ответчик освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, вопрос о взыскании государственной пошлины не разрешается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Курган в лице Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 176 659 руб. 31 коп., расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 18 238 руб. 53 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

П.Ф. Антимонов