АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-7110/2020

г. Томск

19 октября 2020 г.

– дата объявления резолютивной части решения

19 октября 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к 1. обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

2. обществу с ограниченной ответственностью «Арт Богема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3. обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

4. ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305701702600810)

3-е лицо: областное государственное казенное учреждение «Облстройзаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении заключить договор аренды 

без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД» (далее – ООО «Фирма СК ЛТД»),  обществу с ограниченной ответственностью «Арт Богема» (далее – ООО «Арт Богема»),  обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком» (далее – ООО «Инвестком»),  ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на земельном участке по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, (кадастровый номер 70:21:0200003:2616), площадью 503 кв.м, с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения), для размещения административных зданий, расположено нежилое здание, площадью 1 105,8 кв.м, (кадастровый номером 70:21:0200003:970) в составе которого расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 70:21:0200003:2785, 70:21:0200003:2917, 70:21:0200003:2924, 70:21:0200003:2928, 70:21:0200003:2990, 70:21:0200003:3032, 70:21:0200003:3146. Согласно сведениям ЕГРН собственниками данных нежилых помещений являются, в том числе ООО «Фирма СК ЛТД», ООО «Арт Богема», ООО «Инвестком», ФИО2. В адрес ответчиков истцом направлено требование о подписании дополнительных соглашений, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 4-10).

Ответчики, 3-е лицо отзывы на исковое заявление не представили. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле (части 3, 5  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, кадастровый номер 70:21:0200003:2616, площадью 503 кв.м, с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения), для размещения административных зданий, расположено нежилое здание, площадью 1 105,8 кв.м, кадастровый номером 70:21:0200003:970.

В указанном здании расположены  нежилые помещения с кадастровыми номерами: 70:21:0200003:2785, 70:21:0200003:2917, 70:21:0200003:2924, 70:21:0200003:2928, 70:21:0200003:2990, 70:21:0200003:3032, 70:21:0200003:2146, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020-17392287 (л.д. 16-21).

За ООО «Инвестком» 19.12.2018 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200003:3032, площадью 125,1 кв.м по адресу: 

<

...> Ушайки, дом 18б, пом. 2001, 2004, 2006-2007, 2010, 2023, 2025-2030, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020-17391976 (л.д. 22-24). 

За областным государственным казенным учреждением «Облстройзаказчик» (далее – ОГКУ «Областройзаказчик») закреплено 25.12.2018 на праве оперативного управления нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200003:3146, площадью 37,5 кв.м по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, пом. 3019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020/17400505 (л.д. 25-27). 

 За ООО «Арт Богема» 02.08.2006 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200003:2924, площадью 141,1 кв.м по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, пом. 2011-2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020-17391384 (л.д. 28-30).

За индивидуальным предпринимателем ФИО2 02.08.2006 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:2928, площадью 75,8 кв.м по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, пом. 1008-1010, с кадастровым номером 70:21:0200003:2917, площадью 72,6 кв.м по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, пом. 1011-1012, 1014-1015, 1017-1020,  что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.09.2020 № № КУВИ-002/2020-17391120, КУВИ-002/2020-17391231 (л.д. 31-33, 34-36).

За ООО «Фирма СК ЛТД» 21.02.2013 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200003:2785, площадью 123,9 кв.м по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, пом. 1-7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020-17391723 (л.д. 37-39).

За муниципальным образованием «Город Томск»  04.07.2012 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0200003:2990 площадью 495,6 кв.м по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, пом. 3001-3005, 3009-3013, 3015-3018, 3020-3021, 3024-3029, ман003, ман006-ман0015, ман018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020-17390823 (л.д. 40-42). 

На основании обращения от 13.03.2020 № 445/13-16 (л.д. 44)  между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и ОГКУ «Облстройзаказчик» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 31.08.2020 № 030113:27 и дополнительное соглашение № 1 к нему (л.д. 47-50).

В последующем департамент недвижимости направил остальным правообладателям помещений в здании – ООО «Инвестком», ООО «Арт Богема», ООО «Фирма СК ЛТД», ФИО2 – дополнительные соглашения к указанному договору, предусматривающее вступление названных лиц в этот договор на стороне арендатора.

Поскольку ответчики указанные соглашения не подписали, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - уполномоченный орган).

В обоснование иска указано, что право департамента недвижимости на обращение в суд с иском о понуждении к заключению такого договора предусмотрено положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Департаментом недвижимости произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений по формуле:

 SзуSзу,   облагаемого арендной платой= SзданияSпомещения,   находящегося в собственности

Площадь здания (кадастровый номер 70:21:0200003:970) составляет 1 105,8 кв.м. Площадь земельного участка (кадастровый номер 70:21:0200003:2616) составляет 503 кв.м.

Исходя из этого, площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, составит:

- ООО «Фирма СК ЛТД»: 503 * 123,9 / 1 105,8 = 56,4 кв.м;

- ООО «Арт Богема»: 503 * 141,1 / 1 105,8 = 64,2 кв.м;

- ООО «Инвестком»: 503 * 125,1 / 1 105,8 = 56,9 кв.м;

- ФИО2: 503 * (75,8 + 72,6) /1 105,8 = 67,5 кв.м;

- ОГКУ «Облстройзаказчик»: 503 * 37,5 / 1 105,8 = 17,1 кв.м;

- Муниципальное образование «Город Томск»: 503 * 495,6 / 1 105,8 = 225,4 кв.м.

Согласно части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В связи с тем, что ответчики являются собственниками помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> Ушайки, 18б, (кадастровый номер 70:21:0200003:970), истец направил всем собственникам договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 03 01 13:27, и дополнительные соглашения №№ 2, 3, 4, 5 к указанному договору (письма от 21.04.2020 №№ 4302/2, 4302, список почтовых отправлений, л.д. 52-55), согласно условиям которых, арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: Томская область, г. Томск, Набережная реки Ушайки, 18б, (кадастровый номер 70:21:0200003:2616), площадью 503 кв.м, с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения).

В силу части  7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (часть 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания данных норм следует, что заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН  на земельный участок (л.д. 12-14) сведения о зарегистрированных правах в отношении участка отсутствуют.

Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляют.

Оценив условия направленных ответчикам дополнительных соглашений №№ 2, 3, 4, 5 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 01 13:27 (л.д. 56-74), суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям действующего законодательства.

Расчет площади земельного участка, облагаемой арендной платой,  занимаемой ответчиками, произведен верно и составляет:  ООО «Фирма СК ЛТД» - 56,4 кв.м;  ООО «Арт Богема» - 64,2 кв.м;  ООО «Инвестком» - 56,9 кв.м;  ФИО2 - 67,5 кв.м.

Возражений относительно условий дополнительных соглашений ответчики не заявили.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении ответчиков как обладателей помещений в здании, не представивших в уполномоченный орган подписанных дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, заключить эти дополнительные соглашения, поскольку в данном случае у ответчиков существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД»,  общество с ограниченной ответственностью «Арт Богема»,  общество с ограниченной ответственностью «Инвестком», ФИО2 заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска договор № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице начальника департамента ФИО3, действующей на основании положения о департаменте, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды (далее по договору – «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: 

<

...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке. 

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: часть участка площадью 142 кв.м – охранная зона коммунальных тепловых сетей.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.

1.6. Вид разрешенного использования (назначение) участка: для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения).

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка  сторонами договора.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение (далее по договору – «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору,  иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке. 

2.4. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. 

4.2.Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.  

           4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период по 31.12.2011 в соответствии с постановлением Мэра г.Томска №659 от 08.12.2005, постановлением Мэра г.Томска №669 от 11.12.2006, решением Думы города Томска от 31.10.2006 №319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования «Город Томск» в 2007 году», решением Думы Города Томска от 25.09.2007 №599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Томск» в 2008 году», решением Думы Города Томка от 01.04.2008 №828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 №965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»;

- за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка». 

          4.5. В случае изменения в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете. 

4.7.Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора. 

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год.  При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль  за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.2.  Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству; 

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. использовать земельный участок в соответствии с его назначением;

6.1.2. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.2.Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии и качестве; 

6.2.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.4. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.5. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.6. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.7. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.8. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.9. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.1.10. не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим лицам без согласования с Арендодателем;

6.2.11. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.12. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.13. не нарушать права других землепользователей;

6.2.14. в случае изменения используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору;

6.2.15. обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности;

6.2.16. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора стороны несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа. 

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором. 

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае возникновения разногласий, спор между сторонами  рассматривается в Арбитражном суде Томской области. 

8.2. В случае остутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9.  ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1.    Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2.    В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в дополнительном соглашении к Договору (далее по тексту – Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3.  Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4.  В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.  

10.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством. 

11.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора. 

11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арт Богема»,  заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 2 к договору № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.  

2. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. договора № 030113:27, местоположение которого: 

<

...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Основной Договор и настоящее дополнительное соглашение считаются заключенными с момента подписания.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания основного Договора и настоящего дополнительного соглашения, т.е. с ______________ по ________________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 02.08.2006 (дата государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:2924).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих  индивидуальных показателей:

-   кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.;

-  площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 64,2 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период с 02.08.2006 по 31.12.2011 в соответствии с постановлением Мэра г. Томска № 659 от 08.12.2005, постановлением Мэра г. Томска №669 от 11.12.2006, решением Думы города Томска от 31.10.2006 №319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования «Город Томск» в 2007 году», решением Думы Города Томска от 25.09.2007 №599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Томск» в 2008 году», решением Думы Города Томка от 01.04.2008 №828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 №965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы – 360 руб/кв.м в год;

- коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2020:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

            6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора».

Обязать ФИО2 заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 3 к договору № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.  

2. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. договора № 030113:27, местоположение которого: 

<

...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Основной Договор и настоящее дополнительное соглашение считаются заключенными с момента подписания.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания основного Договора и настоящего дополнительного соглашения, т.е. с ______________ по ________________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 02.08.2006 (дата государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:2928, 70:21:0200003:2917).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих  индивидуальных показателей:

-  кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.;

-  площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 67,5 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период с 02.08.2006 по 31.12.2011 в соответствии с постановлением Мэра г.Томска №659 от 08.12.2005, постановлением Мэра г.Томска №669 от 11.12.2006, решением Думы города Томска от 31.10.2006 №319 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования «Город Томск» в 2007 году», решением Думы Города Томска от 25.09.2007 №599 «О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Город Томск» в 2008 году», решением Думы Города Томка от 01.04.2008 №828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 №965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы – 360 руб/кв.м в год;

- коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2020:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

            6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД» заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 4 к договору № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.  

2. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. договора № 030113:27, местоположение которого: 

<

...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Основной Договор и настоящее дополнительное соглашение считаются заключенными с момента подписания.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания основного Договора и настоящего дополнительного соглашения, т.е. с ______________ по ________________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 21.02.2013 (дата государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:2785).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих  индивидуальных показателей:

-  кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.;

-  площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 56,4 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается за период с 21.02.2013 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2020:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

            6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестком» заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска дополнительное соглашение № 5 к договору № 03 01 13:27 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях: 

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.  

2. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1. договора № 030113:27, местоположение которого: 

<

...> Ушайки, 18б с кадастровым номером 70:21:0200003:2616 общей площадью 503 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для обслуживания и эксплуатации административных зданий (памятников архитектуры местного значения)». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Основной Договор и настоящее дополнительное соглашение считаются заключенными с момента подписания.

Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания основного Договора и настоящего дополнительного соглашения, т.е. с ______________ по ________________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 19.12.2018 (дата государственной регистрации права собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200003:3032).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих  индивидуальных показателей:

-   кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 545 512,27 руб.;

-  площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 56,9 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается за период с 19.12.2018 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2020:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

            6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора. 

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт Богема» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма СК ЛТД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов