Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9692/2017

г.Липецк

29 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2017 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А.,                   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канаевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Айти Технолоджи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>)

о расторжении договора и взыскании 9 282 руб. 17 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность № 07 от 30.12.2016,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Айти Технолоджи о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 95 от 01.08.2014 и взыскании 9 282 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Определением от 08.08.2017 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 02.10.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по известным суду адресам, в том числе по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращена с отметками органов почтовой связи  «Истек срок хранения».

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного и судебного заседаний в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети Интернет.

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Как видно из материалов дела, между открытым акционерным обществом банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Айти Технолоджи (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 95 от 01.08.2014 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду кабинет № 15 площадью 4,59 кв.м., расположенный на втором этаже в здании дополнительного офиса ОАО «Липецккомбанк» «Грязинское отделение» по адресу: 

<

...>, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели, что в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации договор имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за один расчетный месяц определяется из расчета 250 руб. за 1 кв.м. и составляет 1 147 руб. 50 коп., в том числе НДС.

Все расходы на содержание помещений, в том числе коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, услуги телефонной и иной связи) несет арендатор на основании расчетов, предоставленных арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с первого дня аренды.

Пунктом 4.1 договора стороны установили срок аренды с 01.08.2014 по 15.07.2015.

Истец направил ответчику претензию от 29.05.2017 № 2184/13, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате, предложил оплатить ее, подписать соглашение о расторжении договора и возвратить арендуемое имущество.

Неоплата ответчиком суммы арендной платы и коммунальных платежей послужила основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду нежилого помещения (пункт 1.5 договора).

Пунктом 4.1 договора стороны установили срок аренды с 01.08.2014 по 15.07.2015.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих возврат ответчиком из аренды спорного нежилого помещения, а также не представлено доказательств, подтверждающих наличие возражений со стороны истца относительно использования ответчиком помещения по истечении срока аренды, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный договор возобновлен на неопределенный срок.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период                                   с февраля 2017 г. по июль 2017 г. в сумме 6 885 руб. (1 147 руб. 50 коп. * 6 мес.), а также задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2016 г. по июнь 2017 г. в сумме 2 397 руб. 17 коп.

Всего 9 282 руб. 17 коп.

Ответчик факт передачи в аренду помещения не оспорил, доказательств оплаты арендной платы и коммунальных платежей не представил.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и коммунальных платежей, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 9 282 руб. 17 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть спорный договор.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что претензией от 29.05.2017 № 2184/13 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам и предложил оплатить ее.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем направления соглашения о расторжении договора.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 8 000 руб. (платежное поручение № 8000 от 31.07.2017).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 95 от 01.08.2014, заключенный между открытым акционерным обществом банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» и обществом с ограниченной ответственностью Айти Технолоджи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Айти Технолоджи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества банк социального развития и строительства «Липецккомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>) основной долг в размере 9 282 руб. 17 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

На решение в месячный срок может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             А.А.Коровин