АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

06 августа 2024 года

 

Дело № А33-11668/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 22.06.2018, адрес: 660012, 

<

...>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.09.1999, адрес: 660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности, почтовых расходов,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности № 141 от 21.12.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Надежда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за февраль 2024 года в размере 16 112,76 руб., почтовых расходов в размере 810,08 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.04.2024 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 27.05.2024 судебное заседание отложено на 23.07.2024.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление и ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора автономную некоммерческую организацию «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости».

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайство о привлечении третьего лица оставил на усмотрение суда.

В обоснование ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора автономную некоммерческую организацию «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости», ответчик указывал, что, нежилое помещение № 81/1 общей площадью 297,4 кв. м по ул. Семафорная, 15А передано по договору аренды от 01.09.2021 № 14143 Автономной некоммерческой организацией «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости» (АНО «ИнваКРОСС»), по условиям которого на арендатора возложена обязанность заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования.

Оценив доводы ответчика и материалы дела, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора автономной некоммерческую организацию «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников недвижимости «Надежда» (протокол внеочередного общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме от 15.06.2018 № 1).

Согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2023, нежилые помещения №№ 81/1 и 82, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находятся в собственности муниципального образования город Красноярск.

Из содержания искового заявления следует, что у ответчика за февраль 2024 года образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 16 112,76 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за нежилое помещение истец направил ответчику претензию об оплате долга от 11.03.2024 № 16 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с иском о взыскании задолженности за февраль 2024 года в размере 16 112,76 руб., почтовых расходов в размере 810,08 руб.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывал, что между департаментом и ТСН «Надежда» отсутствуют договорные отношения, соответственно департамент не принимает обязательства о приеме выполненных работ. Нежилое помещение № 81/1 общей площадью 297,4 кв. м по ул. Семафорная, 15А передано по договору аренды от 01.09.2021 № 14143 автономной некоммерческой организацией «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости» (АНО «ИнваКРОСС»). Условиями данного договора на арендатора возложена обязанность  заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования. В подтверждение указанного довода, в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2021 № 14143, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и АНО «ИнваКРОСС» (арендатор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 81 общей площадью 549,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:169503 (далее именуемое - объект аренды), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 15 «А», пом. 81, для использования под административное (решения задач, связанных с интеграцией инвалидов в обществе. В силу пункта 4.4.9 названного договора арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящего договора. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию Объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью Арендатора.

Кроме того, ответчик указывал, что департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования город Красноярск, финансируемым за счет средств местного бюджета, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в смете департамента не предусмотрены.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2023, собственником нежилых помещений №№ 81/1 и 82 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование город Красноярск.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что между департаментом и ТСН «Надежда» отсутствуют договорные отношения, соответственно департамент не принимает обязательства о приеме выполненных работ. Нежилое помещение № 81/1 общей площадью 297,4 кв. м по ул. Семафорная, 15А передано по договору аренды от 01.09.2021 № 14143 Автономной некоммерческой организацией «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости» (АНО «ИнваКРОСС»). Условиями данного  договора на арендатора возложена обязанность  заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельство, ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора автономную некоммерческую организацию «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости».

Оценив указанные возражения ответчика, суд признает их необоснованными на основании следующего.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. Данная позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в обзоре № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в котором указано, что в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (вопрос 5 Обзора).

Поскольку доказательств заключения договора между истцом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, и арендатором помещения не представлено, то лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона, является ответчик, осуществляющий полномочия собственника нежилого помещения.

Учитывая, что обязанность по содержанию спорных помещений возложена именно на ответчика как на собственника помещений, суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора автономной некоммерческую организацию «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости».

Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательства некачественного оказания услуг либо неоказания услуг в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика об отсутствии финансовых средств на оплату услуг содержания общедомового имущества в смете расходов судом отклоняются, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательства по оплате услуг содержания общедомового имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен. Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений, объема услуг и утвержденных тарифов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 16 112,76 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 2 000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявление платежным поручением от 12.04.2024 № 233.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при обращении с настоящим иском в суд, истцом понесены почтовые расходы на отправку в адрес ответчика искового заявления и претензии в размере 810,08 руб., что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями от 11.03.2024 на сумму 384,04 руб. и от 12.04.2024 на сумму 426,04 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 810,08 руб. почтовых расходов.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежда» 16 112,76 руб. задолженности, 810,08 руб. почтовых расходов, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева