АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-48571/2020

г. Краснодар

29 июля 2022 года

Резолютивная часть решения от 20.07.2022.

Полный текст решения изготовлен 29.07.2022.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350063, 

<

...> (далее - истец, территориальное управление)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Кравт"(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350059, 

<

...> (далее - ответчик, ООО "Кравт", общество)

о взыскании

по встречному иску

истец по встречному иску: общество с ограниченной ответственностью "Кравт"(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик по встречному иску: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о предоставлении отсрочки

при участии в заседании:

от истца (ответчика): не вился, извещен,

от ответчика (истца): ФИО2, по доверенности, диплом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определения суда 12.01.2021, от 16.06.2021, от 23.12.2021), взыскать с ООО "Кравт" задолженности по договору аренды от 03.07.2014 № 01-09/271 по состоянию на 22.12.2021в размере 2 574 206,91 рублей.

Определением суда от 23.12.2021 принят к производству встречный иск об обязании ответчика предоставить истцу отсрочку арендных платежей в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 №670-р "О мерах поддержки малого и среднего предпринимательства", в соответствии с п.1 распоряжения РФ от 10.04.2020 №968-р, а именно предоставить истцу подписанное со стороны ответчика дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 03.07.2014 №01-09/271 о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы с 01.04.2020 по 01.10.2020, с осуществлением оплаты не позднее 01.01.2023.

Согласно определению суда от 06.06.2022 суд приобщил к материалам дела представленные ответчиком платежные поручения от 12.04.2022 № 152на сумму 500 000,00 рублей, от 11.05.2022 № 197 на сумму 300 000,00 рублей,от 25.05.2022 № 206 на сумму 75 000,00 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика дополнительно приобщил к материалам дела платежные поручения от 08.06.2022 № 214на сумму 600 000,00 рублей, от 15.06.2022 № 236 на сумму 400 000,00 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства явку представителя в судебное заседание, не обеспечил, ходатайство об уточнении исковых требований, с учетом произведенных ответчиком платежей в материалы дела не направил. Отзыв на встречное исковое заявление ответчика, а также пояснения относительно подписания дополнительного соглашения об отсрочке арендных платежей по договору не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.07.2022 объявлен перерыв до 17-00 часов 20.07.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403018:82, площадью 85 831 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ул. Уральская, 106, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации производственной базы; запись государственной регистрации права от 14.10.2005.

На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 23.04.2014№ 197-р "О предоставлении ОАО "Кравт",ООО "Витрум", О.Ю. Параскевы, А.И. Чепурко, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403018:82, расположенного в г. Краснодаре" между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне Арендатора от 03.07.2014 № 01-09/271 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:43:0403018:82, местоположение установлено относительно ориентира – Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ул. Уральская, 106, для эксплуатации производственной базы, общей площадью 87 154 кв. м.

Срок аренды участка установлен с 23 апреля 2014 года по 22 апреля 2063 года (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.8 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации права от 21.07.2014.

При этом общество обратилось в адрес территориального управления с заявлением от 14.12.2020 о предоставлении отсрочки арендных платежей за период с 01.04.2020 по 01.10.2020, на основании пункта 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

Письмом от 03.02.2021 №23-СМ-09/1874, территориальное управление сообщило, что по итогам рассмотрения обращения общества по вопросу предоставления отсрочки платежей по арендной плате по договору аренды от 03.07.2014 №01-09/271, обществу направлено дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2020. Территориальным управлением также указано о необходимости подписания арендатором дополнительного соглашения и о предоставлении подписанного экземпляра арендодателю.

24 февраля 2021 года общество в адрес территориального управления направило подписанный экземпляр дополнительного соглашения, в соответствии с которым предусмотрено:

пункт 1: Предоставить арендатору отсрочку уплаты арендной платы с 01.04.2020по 01.10.2020;

пункт 2: Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размер половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Территориальное управление, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на образовавшуюся у ответчика задолженность по арендным платежам.

Ответчик в свою очередь указывает, что обществу как субъекту малого и среднего предпринимательства предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей за периодс 01.04.2020 по 01.10.2020.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей с 01.03.2015) также предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с пунктом 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 1 апреля 2020 года и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечить:

а) предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:

отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 года по 1 октября 2020 года, а для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта, - с 1 июля 2020 года по 1 октября 2020 года;

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 года, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);

не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;

дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов;

б) освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 года Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 года.

Ответчик является микропредприятием, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерацииот 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основной вид деятельности ответчика – ОКВЭД 68.20.2, не включен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, в силу положений Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020№ 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" ответчик имеет право на отсрочку уплаты арендной платы за период с 01.04.2020по 01.10.2020.

Как указано выше, в материалы дела представлено письмо территориального управления от 03.02.2021 №23-СМ-09/1874, из которого следует, что по итогам рассмотрения обращения общества по вопросу предоставления отсрочки платежей по арендной плате по договору аренды от 03.07.2014 №01-09/271, ответчику направлено дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2020. Территориальным управлением также указано о необходимости подписания арендатором дополнительного соглашения и о предоставлении подписанного экземпляра арендодателю.

24 февраля 2021 года общество в адрес территориального управления направило подписанный экземпляр дополнительного соглашения, в соответствии с которым предусмотрено:

пункт 1: предоставить арендатору отсрочку уплаты арендной платы с 01.04.2020по 01.10.2020;

пункт 2: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размер половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы по исковым требованиям территориального управления необходимо исходить из того, что обязательства по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, что составляет 2 857 115,74 рублей (за период с 01.04.2020 по 30.06.2020в размере 1 428 557,87 рублей и за период с 01.07.2020 по 30.09.2020в размере 1 428 557,87 рублей), у общества на момент рассмотрения настоящего спора не возникли.

Как указано выше, истец отыскивает задолженность по арендной плате по состоянию на 22.12.2021 в размере 2 574 206,91 рублей (с учетом положений пункта 3.8 договора указанный период соответствует 4 кварталу 2021 года, то есть по состояниюна 31.12.2021).

Таким образом, по состоянию на 31.12.2021 общий размер арендной платы составляет 21 499 066,07 рублей.

Согласно акту сверки по состоянию на 22.12.2021 истцом не учтены произведенные ответчиком следующие платежи:

от 25.11.2021 № 483 на сумму 350 000,00 рублей;

от 30.12.2021 № 537 на сумму 500 000,00 рублей;

от 30.12.2021 № 538 на сумму 300 000,00 рублей;

от 26.01.2022 № 29 на сумму 150 000,00 рублей;

от 08.02.2022 № 42 на сумму 500 000,00 рублей;

от 28.02.2022 № 79 на сумму 400 000,00 рублей;

от 11.03.2022 № 107 на сумму 500 000,00 рублей;

от 12.04.2022 № 152 на сумму 500 000,00 рублей;

от 11.05.2022 № 197 на сумму 300 000,00 рублей;

от 25.05.2022 № 206 на сумму 75 000,00 рублей;

от 08.06.2022 № 215 на сумму 600 000,00 рублей;

от 15.06.2022 № 236 на сумму 400 000,00 рублей.

Таким образом, по состоянию на 15.06.2022 ответчиком произведены платежи на общую сумму 24 740 782,08 рублей.

При этом в указанную выше сумму произведенных ответчиком платежей, судом не включены следующие платежи:

от 13.01.2021 № 22 на сумму 150 000,00 рублей

от 16.04.2021 № 186 на сумму 300 000,00 рублей

от 16.06.2021 № 265 на сумму 150 000,00 рублей;

от 16.08.2021 № 345 на сумму 350 000,00 рублей;

от 26.08.2021 № 354 на сумму 150 000,00 рублей.

В назначении указанных платежей указан период погашения арендной платы за 2020 год.

Суд приходит к выводу, что указанные платежи произведены ответчиком в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения (задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размер половины ежемесячной арендной платы по договору аренды).

Таким образом, по состоянию на 31.12.2021 у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по арендным платежам (21 499 066,07 - 24 740 782,08 = - 3 241 716,01).

В силу указанного исковые требования территориального управления не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом выше ответчик имеет право на предоставление отсрочки по уплате арендных платежей за период с 01.04.2020 по 01.10.2020.

При этом территориальное управление письмом от 03.02.2021 №23-СМ-09/1874 направило в адрес общества дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку арендных платежей. Общество подписанный экземпляр дополнительного соглашения направило в адрес территориального управления 24.02.2021.

Дополнительное соглашение вручено территориальному управлению 01.03.2021.

Однако, как следует из пояснений ответчика, а также подтверждается материалами дела (акты сверки взаимных расчетов, представленные истцом) и заявленной территориальным управлением позиции, последнее перерасчет арендных платежей фактически не производит, положения дополнительного соглашения при начислении арендной платы не учитывает.

В силу указанного суд считает, что в целях правовой определенности между сторонами договора, в соответствии с письмом от 03.02.2021 №23-СМ-09/1874, на территориальное управление надлежит возложить обязанность в течение 7 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, по направлению в адрес ООО "Кравт" подписанного со стороны арендодателя дополнительного соглашения.

 

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 71, 159, 163, 168-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

По первоначальному иску

В иске отказать.

 

По встречному иску

Возложить на межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 7 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда в соответствии с письмом от 03.02.2021 №23-СМ-09/1874 направить в адрес общество с ограниченной ответственностью "Кравт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) подписанное со стороны арендодателя дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей по договору аренды от 03.07.2014 № 01-09/271 за период с 01.04.2020 по 01.10.2020.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко