Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11433/2021

г. Хабаровск

04 октября 2021 года

Резолютивная часть решения принята 27.09.2021г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хабтрион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) в лице внешнего управляющего ФИО2 (потовый адрес: 625016, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)

о взыскании 15 489 614 руб. 74 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Хабтрион» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист» о взыскании 11 483 256,00 рублей цены строительства объектов по договору участия в долевом строительстве №16/12/2016-7 от 16 декабря 2016 года, а также процентов за пользование денежными средствами за период с 13.04.2017 года до 23.02.2021 года в размере 2 302 435 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 13.04.2017 года до 10.09.2021 года в размере 4 006 358 руб. 74 коп.

Уточнение размера иска судом принято.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ по общему правилу лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Помимо приведенного общего правила о надлежащем извещении, в части 4 статьи 123 АПК РФ установлены случаи, приравненные к нему, в частности, надлежащее извещение имеет место, когда, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил АПК РФ о надлежащем извещении.

В соответствии с абзацем первым части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В установленный судом срок отзыв на иск ответчик не представил.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Определением от 24 января 2020 года по делу №А73-483/2019 Арбитражным судом Хабаровского края в отношении общества с ограниченной ответственностью «Хабтрион» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим ООО «Хабтрион» утвержден ФИО2 - член СРО Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Объявление №77033265829 о введении внешнего управления опубликовано в газете «КоммерсантЪ» на странице 28 в номере 23(6744) от 08.02.2020 года, а также на сайте ЕФРСБ РФ 07.02.2020 года, № сообщения 4677296.

Согласно статье 99 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.02.2011 внешний управляющий обязан принимать меры по взысканию задолженности перед должником.

В ходе проведения процедуры внешнего управления внешним управляющим на основании бухгалтерской документации ООО «Хабтрион» было установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Аметист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) имеет задолженность перед ООО «Хабтрион» в размере 11 483 256 (Одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят три тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, которая образовалась по договору участия в долевом строительстве №16/12/2016-7 от 16 декабря 2016 года.

16.12.2016 между ООО «Аметист» (застройщик) и ООО «Хабтрион» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №16/12/2016-7, предметом которого согласно пункту 1.1 является финансирование строительства: 16-ти этажных жилых домов по пер. Санитарному на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040673:9 в Железнодорожном районе г. Хабаровска.

Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение в собственность:

- двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 70,75 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 68,25 кв.м. и площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в доме №2 на 4 этаже, 3 по счету слева направо на лестничной площадке (далее – объект) в жилом доме по адресу пер. Санитарный. Кадастровый номер 27:23:0040673:9 в Железнодорожном районе г. Хабаровска, (далее - жилой дом), а также доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта.

Цена строительства объекта составляет 4 000 938,00 рублей, из расчета 54 000,00 рублей за 1 кв.м., в том числе стоимость квартиры 3 820 500,00 рублей, стоимость строительства мест общего пользования - 180 438,00 рублей.

- двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 70.75 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 68,25 кв.м. и площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в доме №2 на 5 этаже, 3 по счету слева направо на лестничной площадке (далее – объект) в жилом доме по адресу пер. Санитарный. Кадастровый номер 27:23:0040673:9 в Железнодорожном районе г. Хабаровска, (далее - жилой дом), а также доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

Цена строительства объекта составляет 4 000 938,00 рублей, из расчета 54 000,00 рублей за 1 кв.м., в том числе стоимость квартиры 3 820 500,00 рублей, стоимость строительства мест общего пользования- 180 438,00 рублей.

- двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 61,4 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 58,9 кв.м. и площади балкона 2,5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в доме №2 на 5 этаже, 6 по счету слева направо на лестничной площадке, (далее – объект) в жилом доме по адресу пер. Санитарный. Кадастровый номер 27:23:0040673:9 в Железнодорожном районе г. Хабаровска, (далее - жилой дом), а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади объекта.

Цена строительства объекта составляет 3 481 380,00 рублей, из расчета 54 000,00 рублей за 1 кв.м., в том числе стоимость квартиры 3 315 600,00 рублей, стоимость строительства мест общего пользования- 165 780,00 рублей.

Цена договора составляет 11 483 256 рублей.

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. 

Государственная регистрация договора долевого участия произведена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 14.02.2017 года за номером регистрации 27:23:0040673:9-27/001/2017-35.

Согласно пункту 1.3 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - до 19 октября 2017 года включительно.

В пункте 2.1 раздела 2 Порядка расчетов предусмотрено, что участник долевого строительства с момента после подписания договора, но не позднее 30 рабочих дней включительно, с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, единовременно оплачивает предварительную цену объекта, указанную в п. 1.1 настоящего договора, любым, не запрещенным законодательством Российской Федерации, способом. 

ООО «Хабтрион» произвело оплату по договору в полном объеме платежным поручением № 183 от 13.04.2017 года через расчетный счет № 

<

***> в Банке «УССУРИ», перечислил на расчетный счет застройщика 11 483 256,00 рублей. 

Однако, застройщик не исполнил свои обязательства, которые установлены в разделе 4 «Права и обязанности застройщика» в договоре участия в долевом строительстве №16/12/2016-7 от 16 декабря 2016 года, а именно:

- застройщик не выполнил свои обязательства по договору и не построил для участника долевого строительства объект, указанный в пункте 1.1 договора;

- застройщик не передал объект участнику долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.3 договора - до 19 октября 2017 года включительно.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 1.3 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию с предложением об изменении договора. 

Такая информация в адрес участника долевого строительства от застройщика не поступала.

Внешним управляющим ООО «Хабтрион» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №16/12/2016-7 от 16 декабря 2016 года заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. 

Также внешним управляющим ООО «Хабтрион» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №16/12/2016-7 от 16 декабря 2016 года с прилагаемыми к нему документами было нарочным вручено директору ООО «Аметист» ФИО3 19.02.2021 года, о чем имеется отметка на уведомлении о получении им лично.

Договором между застройщиком и участником срок передачи застройщиком объекта участнику был установлен 19 октября 2017 года включительно (пункт 1.3).

Срок передачи объекта ответчиком нарушен более, чем на три года.

Учитывая, что ответчик в досудебном порядке денежные средства не вернул участнику долевого строительства, внешний управляющий ООО «Хабтрион» обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Аметист» о расторжении договора участия в долевом строительстве №16/12/2016-7 от 16.12.2016 года. 

Исковое заявление ООО «Хабтрион» было принято судом и возбуждено производство по делу №А73-4263/2021.

06 июля 2021 года Арбитражный суд Хабаровского края по делу №А73-4263/2021 принял решение, которым в удовлетворении иска было отказано по следующим основаниям: «Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку Застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве дало истцу право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое он реализовал, направив Застройщику уведомление о расторжении договора по указанному основанию. В силу части 4 названной статьи не смотря на непринятие Застройщиком такого предложения, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления, то есть с 03.02.2021 года.».

Поскольку денежные средства ответчиком не возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), а также общими нормами ГК РФ об обязательствах и договоре.

В силу части 1 статьи 4 Закона N 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В подпункте 1 части 1 статьи 9 Закона N 214 установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Закона N 214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения в долевом строительстве (часть 4 статьи 9 Закона N 214).

В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект до 19 октября 2017 года включительно (пункт 1.3).

Свои обязательства застройщик не исполнил, доказательств обратному материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены (статьи 65, 9 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах в силу части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ у ответчика отпали правовые основания для удержания полученных денежных средств в сумме 11 483 256,00 рублей, и перечисленные в рамках расторгнутого договора денежные средства подлежат возврату истцу в полном объеме.

Таким образом, требование истца о взыскании перечисленных денежных средств в размере 11 483 256,00 рублей заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2017 года до 10.09.2021 года в размере 4 006 358 руб. 74 коп. (с учетом принятого уточнения).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Расчет процентов судом проверен, является верным.

Процессуальными нормами, изложенными в статьях 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность участников процесса по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование заявленным доводам и возражениям допустимыми с точки зрения закона и относимыми к спорным  правоотношениям доказательствами.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Материалами дела подтверждается перечисление денежных средств истцом ответчику и отсутствие доказательств передачи объекта.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Исковые требования ответчиком по существу не оспорены, возражений по ним не заявлено.

На основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств возврата денежных средств ответчик не представил, размер иска и обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорил.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, принимая во внимание отсутствие доказательств передачи истцу объекта в установленный договором срок, возврата денежных средств, арбитражный пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение размера исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аметист» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хабтрион» задолженность в размере 11 483 256 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 006 358 руб. 74 коп., а всего 15 489 614 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 928 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аметист» в доход федерального бюджета 8 520 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 Судья                                                                                О.Н. Лесникова