АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

06 ноября 2018 года изготовлен полный текст

Дело № А57-13199/2017

Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2018г.

  Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Ассоциации ТСЖ Ленинского района, г. Саратов

к муниципальному образованию «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, комитет по ЖКХ муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов»  г. Саратов, МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова, в лице ликвидационной комиссии, г. Саратов об обязании произвести капитальный ремонт в многоквартирных домах.

При участии в судебном заседании:

От Администрации МО «Город Саратов» - ФИО2 по доверенности №02-04/106 от 16.11.2017.

От Комитета по финансам- ФИО3 по доверенности №04-02/1793 от 28.12.2017 сроком  по 31.12.2018

От  Комитета по ЖКХ - ФИО4 по дов. от 27.06.2018 г. № 02-63-02/940 

От прокуратуры Саратовской области – ФИО5 по служебному удостоверению  №232220

Иные участники не явились, извещены надлежащим образом.                            

                                                           УСТАНОВИЛ:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее – АТСЖ Ленинского района, Ассоциация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом города Саратова, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по жилищно-коммунальному хозяйству муниципального образования «Город Саратов», администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», муниципальное учреждение Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова в лице ликвидационной комиссии об обязании муниципального образования «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов»; заинтересованное лицо: Прокуратура Саратовской области произвести капитальный ремонт в многоквартирных домах в городе Саратове по адресам:

•в многоквартирном доме №11 по ул. Зеркальная в г. Саратове 

•в многоквартирном доме №16 по ул. Зеркальная в г. Саратове 

в многоквартирном доме №6 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове 

в многоквартирном доме №7 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове 

в многоквартирном доме №11 по ул. 1-я Прокатная в г. Саратове. 

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Саратовская лаборатория судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации.

Делу присвоен № А57-13199/2017

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

Согласно последним уточнениям, Истец просит обязать муниципальное образование "Город Саратов", в лице администрациимуниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>), за счет средств казны муниципального образования «ГородСаратов», в течение 9-ти месяцев, с момента вступления решения суда взаконную силу произвести:

в многоквартирном доме №11 по ул. Зеркальная в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №2 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3715/6-3, а именно: ремонт системы центрального отопления, системы водоотведения, а также во всех подъездах дома (с №1 по №2 включительно) произвести капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов», утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года №824;

в многоквартирном доме №16 по ул. Зеркальная в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №3 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3715/6-3, а именно: ремонт систем холодного водоснабжения и центрального отопления; замену оконных блоков; ремонт системы водоотведения;

в многоквартирном доме №6 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №4 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3715/6-3, а именно: ремонт отмостки; ремонт межпанельных швов; замену оконных блоков жилого дома; ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления; ремонт системы водоотведения;

в многоквартирном доме №7 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №5 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3715/6-3, а именно: ремонт отмостки; ремонт межпанельных швов; замену оконных блоков жилого дома; ремонт кровли; ремонт систем центрального отопления и водоотведения;

в многоквартирном доме 11 по ул. 1-я Прокатная в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №6 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3715/6-3, а именно: ремонт цоколя; ремонт систем холодного и горячего водоснабжения; замену оконных блоков жилого дома; ремонт системы водоотведения; ремонт кровли.

Распределить судебные расходы в сумме - 16 100 руб., понесенные Ассоциацией ТСЖ Ленинского района за проведение судебной экспертизы.

               Предметом исковых требований, рассматриваемых судом в рамках дела № А57-12707/2017 и уточненных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, являлось :

 Обязать муниципальное образование "Город Саратов", в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов», в течение 6-ти месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу произвести:

в многоквартирном доме №2А по ул. Рижская в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №2 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3176/6-3 (в ценах на момент проведения экспертизы), а именно: утепление фасада; ремонт систем холодного и горячего водоснабжения; замену оконных блоков; ремонт центрального отопления и водоотведения;

в многоквартирном доме №18 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №3 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3176/6-3 (в ценах на момент проведения экспертизы), а именно: ремонт систем холодного водоснабжения и центрального отопления; замену оконных блоков; ремонт системы водоотведения; электромонтажные работы;

в многоквартирном доме №20 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №4 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3176/6-3 (в ценах на момент проведения экспертизы), а именно: ремонт систем холодного водоснабжения и центрального отопления;

в многоквартирном доме №20А по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №5 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3176/6-3 (в ценах на момент проведения экспертизы), а именно: ремонт систем центрального отопления и водоотведения; замену оконных блоков; электромонтажные работы;

в многоквартирном доме №22 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №6 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3176/6-3 (в ценах на момент проведения экспертизы), а именно: ремонт системы холодного водоснабжения; замену оконных блоков; ремонт систем центрального отопления и водоотведения; электромонтажные работы;

в многоквартирном доме №24 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №7 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3176/6-3 (в ценах на момент проведения экспертизы), а именно: ремонт систем холодного водоснабжения центрального отопления; замену оконных блоков; ремонт системы водоотведения; электромонтажные работы;

• в многоквартирном доме №24А по ул. 2-я Прокатная в г. Саратовекапитальный ремонт общего имущества дома, в том числе заменуоборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетовПриложения №8 к заключению эксперта от 19 декабря 2017 года №3176/6-3 (вценах на момент проведения экспертизы), а именно: ремонт системцентрального отопления и водоотведения; замену оконных блоков;электромонтажные работы.

       Распределить судебные расходы в сумме - 16 100 руб., понесенные Ассоциацией ТСЖ Ленинского района за проведение судебной экспертизы.

               Предметом исковых требований, рассматриваемых судом в рамках дела № А57-12706/2017 и уточненных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, являлось :

           Обязать муниципальное образование "Город Саратов", в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов», в течение 9-ти месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу произвести:

           в многоквартирном доме №14 по ул. им. Ломоносова М.В. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №2 к заключению эксперта от 07 декабря 2017 года №3714/6-3, а именно: ремонт фасада; ремонт системы холодного водоснабжения; замену оконных блоков в доме; ремонт системы центрального отопления и водоотведения;

              в многоквартирном доме №18 по ул. им. Ломоносова М.В. в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №3 к заключению эксперта от 07 декабря 2017 года №3714/6-3, а именно: ремонт системы холодного водоснабжения; замену оконных блоков в доме; ремонт систем центрального отопления и водоотведения;

            в многоквартирном доме №56 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №4 к заключению эксперта от 07 декабря 2017 года №3714/6-3, а именно: ремонт межпанельных швов; замену оконных блоков в доме; ремонт систем центрального отопления и водоотведения;

             в многоквартирном доме №64 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №5 к заключению эксперта от 07 декабря 2017 года №3714/6-3, а именно: ремонт цоколя; замену оконных блоков в доме; ремонт системы водоотведения;

              в многоквартирном доме №68 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №6 к заключению эксперта от 07 декабря 2017 года №3714/6-3, а именно: ремонт цоколя; ремонт отмостки; замену оконных блоков в доме; ремонт систем холодного и горячего водоснабжения; ремонт системы водоотведения

• в многоквартирном доме №68А по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №7 к заключению эксперта от 07 декабря 2017 года №3714/6-3, а именно: ремонт межпанельных швов; ремонт систем центрального отопления и водоотведения; ремонт системы энергоснабжения.

     Распределить судебные расходы в сумме - 16 100 руб., понесенные Ассоциацией ТСЖ Ленинского района за проведение судебной экспертизы.

            Предметом исковых требований, рассматриваемых судом в рамках дела № А57-13006/2017 и уточненных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ,  являлось:

Обязать муниципальное образование "Город Саратов", в лице администрации

муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов»,  в  течение  9-ти  месяцев,  с  момента  вступления  решения  суда  в законную силу произвести:

в многоквартирном доме №42/2 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №3 к заключению эксперта от 06 декабря 2017 года №3713/6-3, а именно: ремонт систем горячего и холодного водоснабжения; замену оконных блоков в доме; ремонт системы водоотведения жилого дома;

в многоквартирном доме №36 по проспекту Строителей в г. Саратове капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования

общего имущества, согласно локальных сметных расчетов Приложения №4 к

заключению эксперта от 06 декабря 2017 года №3713/6-3, а именно: ремонт кровли; ремонт фасада; ремонт систем холодного и горячего водоснабжения; замену оконных блоков; ремонт систем центрального отопления и водоотведения.

      Распределить судебные расходы в сумме - 16 100 руб., понесенные Ассоциацией ТСЖ Ленинского района за проведение судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения вышеуказанных дел к участию в делах была привлечена Прокуратура Саратовской области в качестве участника.

            Определением от 27.07.2018 арбитражный суд определил объединить дела №А57-13006/2017, №А57-12706/2017, №А57-12707/2017, №А57-13199/2017, в одно производство, присвоить номер дела № А57- 13199/2017.

             В настоящее судебное заседание, состоявшееся 24.10.2018, явились представители комитета по финансам администрации МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», прокурор отдела прокуратуры Саратовской области, которые просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец и иные третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

 Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В обоснование исковых требований истец указал, что с 01 сентября 2015 года Ассоциация на основании заключенных договоров управления от 24 августа 2015 года, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, оформленных протоколами от 21 августа 2015 года и лицензии № 064-000149 от 30 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области осуществляет в качестве управляющей организации управление многоквартирными домами в г. Саратове, включенными в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Саратовской области, по следующим адресам:

№11 по ул. Зеркальная в г. Саратове (9-ти этажный, 2-х подъездный, панельный, 1988 года постройки);

№16 по ул. Зеркальная в г. Саратове (5-ти этажный, 4-х подъездный, кирпичный, 1968 года постройки);

№6 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове (5-ти этажный, 4-х подъездный, панельный, 1966 года постройки);

№7 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове (5-ти этажный, 4-х подъездный, панельный, 1967 года постройки);

№11 по ул. 1-я Прокатная в г. Саратове (9-ти этажный, 4-х подъездный, кирпичный, 1972 года постройки),

№35 по ул. им. Тархова С.Ф. (9-ти этажный, 4-х подъездный, панельный,1985 года постройки);

№36 по проспекту Строителей (5-ти этажный, 4-х подъездный, кирпичный, 1966 года постройки);

№42/2 по проспекту Строителей (5-ти этажный, 4-х подъездный, кирпичный, 1965 года постройки),

№56    по    проспекту    Строителей    в    г.    Саратове    (5-ти    этажный, 6-ти подъездный, панельный, 1967 года постройки);

№64    по    проспекту    Строителей    в    г.    Саратове    (9-ти    этажный, 1 подъездный, кирпичный, 1972 года постройки);

№68    по    проспекту    Строителей    в    г.    Саратове    (5-ти    этажный, 4-х подъездный, кирпичный, 1971 года постройки);

№68А    по    проспекту    Строителей    в    г.    Саратове    (5-ти    этажный, 4-х подъездный, панельный, 1968 года постройки);

№14   по   ул.   им.   Ломоносова   М.В.   в   г.   Саратове   (4-х   этажный, 4-х подъездный, кирпичный, 1958 года постройки);

№18   по   ул.   им.   Ломоносова   М.В.   в   г.   Саратове   (4-х   этажный, 4-х подъездный, кирпичный,  1959 года постройки),

№2А по ул. Рижская в г. Саратове (10-ти этажный, 4-х подъездный, панельный, 1997 года постройки);

№18 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове (3-х этажный, 4-х подъездный, кирпичный, 1957 года постройки);

№20 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове (3-х этажный, 2-х подъездный, кирпичный, 1958 года постройки);

№20А по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове (4-х этажный, 3-х подъездный,

кирпичный, 1960 года постройки);

№22 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове (3-х этажный, 2-х подъездный, кирпичный, 1959 года постройки);

№24 по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове (3-х этажный, 4-х подъездный, кирпичный, 1959 года постройки);

№24А по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове (4-х этажный, 3-х подъездный, кирпичный,    1960   года   постройки).  

При проведении общих осмотров спорных многоквартирных домов выявлено, что они требуют капитального ремонта, включающего в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения; ремонт крыш, фасадов, цоколей, отмосток, замену оконных рам.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, согласно которой в спорных многоквартирных домах предусмотрено проведение различных видов капитального ремонта в 2017, 2020, 2021,   2029, 2030 годах.

Кроме того, Федеральным законом Российской Федерации от 20.12.2017 №399-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) внесена статья 190.1, которая была разработана в целях реализации выводов Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 12.04.2016 № 10-П в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы в части установления механизма исполнения бывшим наймодателем обязанности по производству капитального ремонта нуждавшихся в нем домов, согласованного с закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктами 4.2.4 договоров управления Ассоциация в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности имеет право представлять их законные интересы в судах; предъявлять иски в суд об обязании бывшего наймодателя произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда)); а также предъявлять иные иски, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома).

Полномочия Ассоциации действовать в интересах собственников помещений в домах, в том числе – при предъявлении иска об обязании бывшего наймодателя произвести капитальный ремонт домов, следует из анализа положений жилищного законодательства, определяющих порядок избрания и статус управляющей организации, а также содержания пункта 4.2.4 договоров управления, копии которых представлены в материалы дела.

При проведении общих осмотров спорных многоквартирных домов выявлено, что они требуют капитального ремонта.

По результатам осмотров, проведенных в сентябре 2015 года, составлены соответствующие акты осмотра спорных многоквартирных домов. Осмотры проведены в отсутствие представителей муниципального образования г. Саратов.

Во всех спорных многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № 327 от 30 сентября 2010 года «О приватизации жилищного фонда» комитет по управлению     имуществом     города     Саратова     от     имени     администрации муниципального образования «Город Саратов» производил и производит приватизацию муниципальных жилых помещений.

В ответе на вопрос 5 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007, сохраняется ли у бывшего наймодателя – собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта, дано следующее разъяснение.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного   фонда)   приватизация   занимаемых   гражданами   жилых   помещений   в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и неисполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. 

С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Таким образом, согласно вышеуказанному разъяснению Верховного Суда Российской Федерации при проведении бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках помещений данного дома.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов государственной Думы».

Как указал Конституционный Суд в вышеприведенном постановлении, изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов.    Обязанность    же    по    производству   последующих    капитальных    ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

Согласно позиции ответчика в ходе рассмотрения дела, предусмотренную статьей 16 Закона о приватизации жилищного фонда обязанность муниципального образования по капитальному ремонту спорных многоквартирных домов следует считать исполненной.

Действительно, материалами дела подтверждается, что приватизация квартир в спорных многоквартирных домах, 1957 и позднее годов  постройки, началась в 1992-1993 годах.

С 2004-2006 годов спорные дома находились в управлении ТСЖ «Днепр-2004» ; ТСЖ «5-й Микрорайон»; ТСЖ «Днепр-2001».

Ассоциация ТСЖ Ленинского района зарегистрирована 17.11.2003 и ее учредителями являются, в том числе  и вышеуказанные ТСЖ.

Между вышеуказанными  товариществами собственников жилья и Ассоциацией заключены типовые договоры управления многоквартирными домами, которые в последующем пролонгировались.

В 2004 году дома, с начала приватизации квартир, находившиеся на балансе муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» (далее – МУ «ДЕЗ по Ленинскому району»), были переданы в управление ТСЖ «Днепр-2004» ; ТСЖ «5-й Микрорайон»; ТСЖ «Днепр-2001» (в последующем присоединенных к Ассоциации).

На дату передачи дома имели дефекты и недостатки, зафиксированные в дополнительных условиях приема-передачи жилых домов от 21.02.2004.

1. Согласно дополнительным условиям приема-передачи жилых домов №№ 11, 16 по ул. Зеркальная, №№ 6, 7 по ул. Чемодурова, № 11 по ул. 1-я Прокатная в г. Саратове от 21.02.2004 с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «Днепр-1» установлено, что общее имущество передаваемого с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление(на баланс) ТСЖ «Днепр-1» указанных многоквартирных домов находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

Таким образом, все существующие на момент передачи многоквартирных жилых домов дефекты и недостатки были отражены в дополнительных условиях.

2. Согласно дополнительным условиям приема-передачи жилого дома № 2А по ул. Рижская в г. Саратове от 21.02.2004 с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «Темп-2001» установлено, что общее имущество передаваемого с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «Темп-2001» указанного многоквартирного дома находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

Согласно дополнительным условиям приема-передачи жилого дома № 35 по ул. Тархова в г. Саратове от 25.12.2003 с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «5-Микрорайон» установлено, что общее имущество передаваемого с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «5- Микрорайон» указанного многоквартирного дома находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

Таким образом, все существующие на момент передачи многоквартирного жилого дома дефекты и недостатки были отражены в дополнительных условиях.

3. Согласно дополнительным условиям приема-передачи жилых домов №№ 14, 18 по ул. Ломоносова, №№ 56, 64 , 68, 68А по пр. Строителей в г. Саратове с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ "Днепр-1" указанных многоквартирных домов находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

4. Согласно дополнительным условиям приема-передачи жилого дома № 2А по ул. Рижская в г. Саратове от 21.02.2004 с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «Темп-2001» установлено, что общее имущество передаваемого с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «Темп-2001» указанного многоквартирного дома находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

5. Согласно дополнительным условиям приема-передачи жилых домов №№ 18, 20, 20А, 22, 24, 24А по ул. 2-я Прокатная в г. Саратове от 21.02.2004 с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «Днепр-1» установлено, что общее имущество передаваемого с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «Днепр-1» указанных многоквартирных домов находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

В рамках дела № А57-609/2008 установлено следующее : 

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковыми заявлениями к муниципальному учреждению «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова об обязании произвести следующие ремонтные работы . с учетом уточнений в порядке положений статьи 49 АПК РФ: 

по делу №А57-611/08-44 просила  суд: обязать МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова произвести следующие ремонтные работы:

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №2 по ул. Ипподромная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 2 по ул. Ипподромная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт системы электроснабжения дома №5 по ул. Ипподромная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 5 по ул. Ипподромная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт отмостки дома №5А по ул. Ипподромная;

- произвести замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома №8А по ул. Ипподромная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 8а по ул. Ипподромная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); 

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №15 по ул. Ипподромная; капитальный ремонт отмостки; капитальный ремонт всех подъездов дома № 15 по ул. Ипподромная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); капитальный ремонт системы центрального отопления (в том числе замене стояков), капитальный ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома № 15 по ул. Ипподромная; 

- произвести капитальный ремонт системы центрального отопления (в т.ч. замене стояков), капитальный ремонт отмостки; капитальный ремонт всех подъездов дома №26 по ул. ФИО6 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома № 26 по ул. ФИО6; 

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 28А по ул. ФИО6, капитальный ремонт системы центрального отопления (в т.ч. замене стояков), капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дом №28А по ул. ФИО6 а (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома № 28 А по ул. ФИО6; 

- произвести капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 30 по ул. ФИО6 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); 

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №30А по ул. ФИО6; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 30 А по ул. ФИО6 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); 

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №32 по ул. ФИО6; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 32 по ул. ФИО6 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); 

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 32А по ул. ФИО6; капитальный ремонт отмостки; капитальный ремонт всех подъездов дома № 32А по ул. ФИО6 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); 

- произвести капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дома №34 по ул. ФИО6 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №36А по ул. ФИО6, капитальный ремонт системы электроснабжения данного дома; капитальный ремонт межпанельных швов данного дома и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №38 по ул. ФИО6, капитальный ремонт системы электроснабжения данного дома и произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома.

- произвести капитальный ремонт всех подъездов дома №2 по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома;

- произвести капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома №2А по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах).

- произвести капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дома№4 по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №4А по проспекту Строителей, капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №6 по проспекту Строителей, капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 6а по пр. Строителей; капитальный ремонт всех подъездов данного дома №6А по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах) и произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома.

по делу №А57-1025/08-44  просила суд обязать МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова произвести следующие ремонтные работы:

- по жилому дому №25 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома (в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- по жилому дому №25А по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №5 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №11 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №21 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №15 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №17 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №19 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №ЗА по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №4 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома; 

- по жилому дому №8 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №18 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №20 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №20А по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №22 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №24А по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №8 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №24 по ул. 2-я Прокатная провести работы по ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №14 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и полной замене лифта данного дома;

- по жилому дому №16 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома; 

- по жилому дому №18 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту подъезда данного дома; 

- по жилому дому №20 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома; 

- по жилому дому №17 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту межпанельных швов данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №19 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №7 по ул. ФИО7 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома; капитальному ремонту отмостки данного дома;

- по жилому дому №9 по ул. ФИО7 провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №11 по ул. ФИО7 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №11А по ул. ФИО7 провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №13 по ул. ФИО7 провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома; 

- по жилому дому №16 по ул. ФИО7 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту цоколя данного дома;

- по жилому дому №18 по ул. ФИО7 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома;

- по жилому дому №2 по ул. ФИО7 необходимо проведение работ по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- на придомовой территории каждого из жилых домов №№5,11,21,25,25А по ул. 1-я Прокатная; №№3А, 4, 8, 15, 17, 18, 19, 20, 20А, 22, 24, 24А по ул. 2-я Прокатная; №№8, 14, 17, 16, 18, 19, 20 по ул. 4-я Прокатная и №№2, 7, 9, 11, 11А, 13, 16, 18 по ул. ФИО7 в городе Саратове провести работы по капитальному ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов, являющихся общим имуществом данных жилых домов.

по делу №А57-1027/08-44  просила суд: обязать МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова произвести следующие ремонтные работы:

- по жилому дому №1 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома, а именно: штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах;

- по жилому дому №ЗА по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №4 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №5 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №5А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №7 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №7А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8Б по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №10 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту межпанельных швов и отмостки данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №12 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №12А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №13 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №15 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №17 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №19 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №21 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №23 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №25 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №25А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №27 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №27А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31Б по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту межпанельных швов и отмостки данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31В по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома.

Истец по делу №А57-609/08-44  просил суд: обязать МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова произвести следующие ремонтные работы:

- произвести капитальный ремонт всех подъездов (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); капитальный ремонт системы электроснабжения и капитальный ремонт асфальтового покрытия придомовой дороги дому №5 по ул. Лунная;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 25А по ул. Лунная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонту всех подъездов (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах) дома №25А по ул. Лунная;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 21 по ул. Школьная и капитальный ремонт системы электроснабжения дома №21 по ул. Школьная;

- произвести капитальный ремонт всех подъездов дома № 25 по ул. Школьная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 27 по ул. Школьная и капитальный ремонт всех подъездов дома № 27 по ул. Школьная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт всех подъездов дома №27А по ул. Школьная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах). 

По делу №А57-610/08-44 просил суд :

- по дому №2 по ул. Батавина провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальный ремонт межпанельных швов; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- по дому №4 по ул. Батавина провести работы по капитальному ремонт межпанельных швов, капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по дому №6 по ул. Батавина провести работы по капитальному ремонту межпанельных швов, капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по дому №31 по ул. Тархова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома, капитальному ремонту межпанельных швов, капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2008 г. все вышеперечисленные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу № А57-609/08-44.

В иске по делу № А57-609/2008 было отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2008 по делу № А57-609/2008 решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.07.2008 по делу № А57-609/2008 отменено, исковые требования были удовлетворены.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2010 по делу № А57-609/2008 заявление от 19.04.2010 № 4328 Ассоциации ТСЖ Ленинского района г. Саратова об изменении способа и порядка исполнения постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2008 по делу №А57-609/2008 удовлетворено, изменен способ и порядок исполнения судебного акта.

Взысканы с МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в пользу АТСЖ Ленинского района г. Саратова, денежные средства в сумме 4 337 917 руб.   

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.10.2010 по делу № А57-8522/2010 взыскана с муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу АТСЖ Ленинского района г. Саратова в порядке субсидиарной ответственности задолженность МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в размере 5 907 082 руб.

Судебный акт был полностью исполнен комитетом по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», что подтверждается п/п № 279 от 11.03.2011;

В рамках дела № А57-606/08 установлено следующее:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г.Саратова (далее по тексту АТСЖ) с исками к муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» (далее по тексту МУ ДЕЗ) об обязании последнего произвести следующие ремонтные работы:

1) дело № А57-606/08-39:

по жилому дому №8 по ул. Антонова произвести работы по капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома, а именно: штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №10 по ул. Антонова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №2А по ул. Рижская произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома и необходимо проведение работ по капитальному ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов, являющихся общим имуществом данного дома;

по жилому дому №20 по ул. Рижская произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и необходимо проведение работ по капитальному ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов, являющихся общим имуществом данного дома;

по жилому дому №2 по 1-му проезду Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №3 по 1-му проезду Строителей произвести работы капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №4 по 1-му проезду Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №8 по 1-му проезду Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №10 по 1-му проезду Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №12 по 1-му проезду Строителей произвести работы по капитальному у    ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №8А по проспекту Строителей произвести работы капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №16А по проспекту Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №12 по проспекту Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома;

по жилому дому №14 по проспекту Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома;

по жилому дому №36 по проспекту Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №38 по пр. Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №40 по пр. Строителей произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

по жилому дому №42/2 по пр. Строителей произвести работы капитальному ремонту отмостки и всех подъездов данного дома;

2) дело № А57-607/08-39:

произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №6 по ул. Электронная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

произвести капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома №12/9 по ул. Электронная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №68/2 по ул. Лебедева-Кумача; капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №72 по ул. Лебедева-Кумача; капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №72А по ул. Лебедева-Кумача, капитальный ремонт всей системы центрального отопления данного дома и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №74 по ул. Лебедева-Кумача, капитальный ремонт отмостки; капитальный ремонт всей системы центрального отопления данного дома и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома№74А по ул. Лебедева-Кумача и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах).

3) дело № А57-608/08-39:

по жилому дому №7 по ул. Электронная произвести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №7А по ул. Электронная произвести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №7 по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №13 по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №14 по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №14А по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №14Б по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №19 по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома;

по жилому дому №19А по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №21 по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №21А по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №21Б по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома;

по жилому дому №23 по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ^ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №25/23 по ул. Тархова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

на придомовой территории каждого из жилых домов №№7,7А по ул. Электронная; №№7,13, 14,14А,14Б,15,19А,21,21А,21Б,23,25/23 по ул. Тархова; №№72,72А,74,74А,78,84, 86,82/17,88 по ул. Лебедева - Кумача произвести работы по капитальному ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов, являющихся общим имуществом данных многоквартирных жилых домов.

4) дело № А57-920/08-39:

по жилому дому №1 по ул. Бардина провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту межпанельных швов данного дома;

по жилому дому №11 по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; по замене лифтов в 1 и 2 подъездах данного дома и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (притом под данным видом работ по каждому дому, согласно указанных Условий следует считать проведение следующих работ: штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов,_ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №13 по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №15 по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №15А по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №15Б по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №17 по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома;

по жилому дому №19А по ул. Антонова провести работы по усилению конструктивных элементов данного дома; по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №19Б по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №21 по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №25 по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту подъезда данного дома;

по жилому дому №29 по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №31 по ул. Антонова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома.

5) дело № А57-991/08-39:

по жилому дому №6 по ул. Чемодурова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли;

по жилому дому №7 по ул. Чемодурова провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома (притом под данным видом работ по каждому дому, согласно указанных Условий следует считать проведение следующих работ: штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов,_ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №8А по ул. Чемодурова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту межпанельных швов всех подъездов данного дома;

по жилому дому №12 по ул. Чемодурова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту межпанельных швов всех подъездов данного дома;

по жилому дому №13 по ул. Чемодурова провести работы по капитальному ремонту подъезда данного дома;

по жилому дому №14 по ул. Чемодурова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №44/1 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома;

по жилому дому №46 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №48 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №52 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №5 2А по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №56 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки данного дома;

по жилому дому №64 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома;

по жилому дому №68 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №68А по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №68Б по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №70 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №70А по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту межпанельных швов данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №70Б по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №72 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту подъезда данного дома;

по жилому дому №78 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №80 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №88 по проспекту Строителей провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома.

6) дело № А57-992/08-39:

по жилому дому №7 по ул. ФИО8 произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту межпанельных швов данного дома;

по жилому дому №7А по ул. ФИО8 необходимо проведение работ по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту межпанельных швов данного дома;

по жилому дому №14 по ул. ФИО8 произвести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома (в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №14А по ул. ФИО8 произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №15 по ул. ФИО8 произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту межпанельных швов и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №16 по ул. ФИО8 произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №16А по ул. ФИО8 произвести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №55 по ул. Л. - Кумача произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и межпанельных швов, а также капитальный ремонт всех подъездов данного дома;

по жилому дому №44 по ул. Производственная произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и отмостки данного дома;

по жилому дому №3 по ул. Блинова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома;

по жилому дому №5 по ул. Блинова произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №31 по ул. Черниговская произвести работы по капитальному ремонту межпанельных швов; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

на придомовой территории каждого из жилых домов №№7,7А,14Д4А,15,16,16А по ул. ФИО8; №55 по ул. Л.-Кумача; №44 по ул. Производственная; №№3,5 по ул. Блинова и №31 по ул. Черниговская в г. Саратове произвести работы по капитальному ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов, являющихся общим имуществом данных жилых домов.

7) дело № А57-1037/08-39:

по жилому дому №1 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному ремонту кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту цоколя данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома (в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

по жилому дому №2 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №3 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №4 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №5 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №7 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №8 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №10А по ул. Ломоносова провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту подъезда данного дома;

по жилому дому №11 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №12 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли   над   всеми   подъездами   данного   дома;   капитальному   ремонту   цоколя   и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №13 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №17 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №19 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №14 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №16 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №18 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №21 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №23 по ул. Ломоносова провести работы по капитальному мягкой кровли   над   всеми   подъездами   данного   дома;   капитальному   ремонту   цоколя   и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №12 по ул. Загороднева провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту цоколя, отмостки данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №14 по ул. Загороднева провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту цоколя и отмостки данного дома;

по жилому дому №15 по ул. Загороднева провести работы по капитальному  ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №15А по ул. Загороднева провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту межпанельных швов данного дома;

по жилому дому №5 по ул. Загороднева провести работы по капитальному ремонту отмостки данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №13 по ул. Загороднева провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №1А по ул. Зеркальная провести работы по капитальному ремонту отмостки данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №ЗБ по ул. Зеркальная провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №6 по ул. Зеркальная провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома;

по жилому дому №11 по ул. Зеркальная провести работы по капитальному мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №14 по ул. Зеркальная провести работы по капитальному ремонту отмостки данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

по жилому дому №16 по ул. Зеркальная провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

на придомовой территории каждого из жилых домов №№1,2,3,4,5,7,8, 10А,11,12,13,14,16,17,18,19,21,23 по улице Ломоносова; №№1А,ЗБ,6,11,14,16 по ул. Зеркальная и №№5,12,13,14,15,15А по ул. Загороднева в городе Саратове необходимо проведение работ по капитальному ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов, являющихся общим имуществом данных жилых домов.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований по делу №А-57-607/08-39 в связи с тем, что  Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Саратова был произведен капитальный ремонт мягкой кровли жилого дома № 74 по ул. Лебедева-Кумача и по делу №А-57-991/08-39 в связи с тем, что  Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Саратова был произведен капитальный ремонт мягкой кровли жилого дома № 70Б по пр.Строителей. Суд принимает уменьшение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

В последующем истец вновь заявил об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ в связи с тем, что ряд домов был включен в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город Саратов на 2008 год: 

по делу №А-57-606/08-39 истец отказался от производства работ по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами жилых домов № 2а по улице Рижской, № 12 по 1-ому проезду Строителей, № 36 по проспекту Строителей;

по делу №А-57-991/08-39 истец отказался от производства работ по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами жилых домов № 48, № 56, № 70А, № 70Б по проспекту Строителей;

по делу №А-57-992/08-39 истец отказался от производства работ по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами жилых домов № 7а, № 16 по улице ФИО8 А.И.;

по делу №А-57-920/08-39 истец отказался от производства работ по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома № 17 по улице академика Антонова О.К. и от производства работ по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов жилого дома №19А по улице академика Антонова О.К.;

по делу №А-57-1037/08-39 истец отказался от производства работ по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами жилых домов № 12 по улице Загороднева В.И., № 3, № 11, № 19 по улице Ломоносова М.Ю.

Суд принял уменьшение исковых требований, поскольку это не противоречило закону и не нарушает права других лиц. 

Определением суда от 21.07.2008 г. все вышеперечисленные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу № А57-606/08-39.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по делу № А57-606/2008 решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.07.2008 по делу № А57-606/2008 отменено. Исковые требования удовлетворены.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009 по

делу     №     А57-606/2008      заявление      Ассоциации     ТСЖ     Ленинского     района г. Саратова об изменении способа и порядка исполнения постановления Двенадцатого арбитражного    апелляционного    суда    от    22.10.2008    по    делу    №    А57-606/2008 удовлетворено, изменен способ и порядок исполнения судебного акта.

Взысканы с МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в пользу АТСЖ Ленинского района г. Саратова, денежные средства в сумме 7 512 887 руб.

         В последующем решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2010 по делу № А57-12672/2010 в порядке субсидиарной ответственности с муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу Ассоциации ТСЖ Ленинского района была   взыскана   задолженность   муниципального   учреждения   «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» в размере в размере 10 153 223 руб.

Судебный акт был полностью исполнен комитетом по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», что подтверждается п/п № 316 от 15.03.2011.

Таким образом, согласно вышеуказанным судебным решениям обязательства у муниципального образования «Город Саратов» по капитальному ремонту спорных многоквартирных домов выполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2010 по делу № А57-5486/2010 взыскана с муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу АТСЖ Ленинского района г. Саратова в порядке субсидиарной ответственности задолженность МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в размере 7 512 887 руб.

Судебный акт был полностью исполнен комитетом по финансам администрациимуниципального образования «Город Саратов», что подтверждается п/п № 75от 19.01.2011;

В последующем Ассоциация ТСЖ Ленинского района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» о взыскании убытков.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.02.2012 по делу А57-6865/2011 с муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» в пользу Ассоциации ТСЖ Ленинского района были взысканы убытки в размере 28 352 567,86 руб.

В последующем в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ассоциация ТСЖ Ленинского района с исковым заявлением о взыскании с субсидиарного должника муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам ' администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов» суммы убытков в размере 28 352 567,86 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2012 по делу А57-15764/2012 с субсидиарного должника муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу Ассоциации ТСЖ Ленинского района, была взыскана задолженность муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» в размере 28 352 567,86 руб.

Судебный акт был полностью исполнен комитетом по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», что подтверждается п/п № 073 от 31.05.2013.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2009 по делу А57-25139/2008 утверждено мирового соглашение, согласно которому МУ ДЕЗ по Ленинскомурайону г. Саратова, обязуется выполнить капитальный ремонт многоквартирного жилогодома № 35 по ул. Тархова в г. Саратове, а именно: капитальный ремонт мягкой кровли,капитальный ремонт межпанельных швов, капитальный ремонт отмостки и капитальныйремонт всех подъездов данного дома, капитальный ремонт асфальтового покрытиятротуаров и подъездов.

03.08.2009 АТСЖ Ленинского района г. Саратова обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о выдаче исполнительного листа по делу А57- 25139/2008-39,   поскольку   мировое   соглашение,   утвержденное   Арбитражным   судом Саратовской области ответчиком в добровольном порядке не исполнялось.

Был выдан исполнительный лист № С 195213.

В адрес Арбитражного суда Саратовской области от АТСЖ Ленинского района г. Саратова поступило заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного акта.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2010 по делу А57-25139/2008, заявление АТСЖ Ленинского района г. Саратова об изменении способа и порядка исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2009 по делу А57-25139/2008 удовлетворено, на взыскание на проведение вышеуказанных работ в ценах 2003 года, необходимо денежных средств в размере 7 023 618 руб.

В последующем Ассоциация ТСЖ Ленинского района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет казны в порядке субсидиарной ответственности задолженности МУ ДЕЗ по Ленинскому району в размере 7 023 618 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.10.2010 по делу № А57-9308/2010, взыскана с муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу Ассоциации ТСЖ Ленинского района, в порядке субсидиарной ответственности задолженность МУ ДЕЗ по Ленинскому району в сумме 7 023 618 руб.

Судебный акт был полностью исполнен комитетом по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», что подтверждается п/п № 419 от 12.04.2011 на сумму 7 023 618 руб.

Таким образом, согласно вышеуказанным судебным решениям, обязательства у муниципального образования «Город Саратов» по капитальному ремонту спорных многоквартирных домов, согласно  Дополнительным условиям выполнены в полном объеме.

Уровень физического износа спорных элементов общего имущества многоквартирных домов по состоянию на начало приватизации помещений муниципального жилищного фонда и на дату передачи домов МУ «ДЕЗ по Ленинскому району» в управление ТСЖ на предмет превышения нормативных показателей, установленных Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий (ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р), определяющих минимальную продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, а также, относительно замены лифтового оборудования, – установленных соответствующей нормативной документацией, допустимой к применению, исходя из даты ее вступления в законную силу определить невозможно, на что указали эксперты при проведении судебных экспертиз по настоящему делу.

Из материалов дела следует и стороной истца не оспаривается, что положенные в основу обжалуемых судебных актов вновь выявленные недостатки, квалифицируемые как требующие капитального ремонта, не были отражены в дополнительных условиях приема-передачи жилых домов на дату передачи домов в управление ТСЖ в 2004 году, их наличие в указанный период первичными документами не подтверждается.

При этом согласно сложившейся практике оформления правоотношений между МУ "ДЕЗ по Ленинскому району" и ТСЖ, в случае наличия дефектов и недостатков общего имущества домов составлялись дополнительные условия приема-передачи жилых домов, в которых выявленные дефекты и недостатки подробно фиксировались.

Спорные дома были включены в дополнительные условия и обязанность по их капитальному ремонту при участии ответчика, как субсидиарного должника, была исполнена.

При этом уровень физического износа спорных элементов общего имущества многоквартирных домов по состоянию на начало приватизации помещений муниципального жилищного фонда и на дату передачи домов МУ "ДЕЗ по Ленинскому району" в управление ТСЖ на предмет превышения нормативных показателей, установленных Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий (ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р), определяющих минимальную продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, а также, относительно замены лифтового оборудования, - установленных соответствующей нормативной документацией, допустимой к применению, исходя из даты ее вступления в законную силу определить невозможно, на что указали эксперты при проведении судебной экспертизы по настоящему делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В подп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 данных Правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку средства на капитальный ремонт спорных домов аккумулируются на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме сами собственники должны принимать решения о необходимости проведения капитального ремонта и определять размер взносов, достаточный для его выполнения, что также соотносится с законодательно установленной обязанностью управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, в том числе, путем проведения текущего и капитального ремонтов.

По мнению суда первой  инстанции, такая обязанность истцом исполнена не была.

Поскольку при передаче домов в управление ТСЖ, входившим в состав Ассоциации, ответчиком была исполнена обязанность по выполнению капитального ремонта, в дальнейшем при ухудшении состояния общего имущества повторно такая обязанность возложена быть не может.

Поскольку при передаче домов в управление ТСЖ, входившим в состав Ассоциации, ответчиком была исполнена обязанность по выполнению капитального ремонта, в дальнейшем при ухудшении состояния общего имущества повторно такая обязанность возложена быть не может.

Из представленных ответчиком сведений следует, что на момент возникновения спорных правоотношений в собственности муниципального образования находилась часть квартир,  также в указанных домах находятся нежилые помещения, принадлежащие иным собственникам.

В данном случае Закон о приватизации не имеет большей силы перед нормами жилищного и гражданского законодательства. Иное толкование позволило было до окончания приватизации всех жилых помещений в каждом многоквартирном доме по мере наступления необходимости в выполнении капитального ремонта, производить его только за счет бывшего наймодателя и исключать из данного процесса собственников, на которых такая обязанность возложена ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ.

Данное толкование также противоречит принципу юридического равенства, предусмотренного частью 1 статьи 1 ГК РФ, поскольку создает преимущественные условия для других собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что осмотры спорных многоквартирных домов производились в отсутствие представителей муниципального образования, в связи с чем, нельзя признать подтверждёнными доводы, что на момент спорных приватизаций многоквартирные дома, заявленные в настоящем деле, нуждались в капитальном ремонте.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что на момент приватизаций конкретно заявленных квартир в спорных домах, эти дома нуждались в капитальном ремонте, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, в определении от 01.03.2012 №389-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению     жалобы     администрации     города     Омска     на     нарушение конституционных прав и свобод статьей 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации указал, что конкретные возлагаемые федеральным законодателем на органы местного самоуправления в порядке реализации норм статьи 40 Конституции Российской Федерации обременения должны быть юридически и социально обоснованными, пропорциональными, согласовываться с конституционной природой местного самоуправления и не должны нарушать самостоятельность и иные конституционные принципы, на которых строятся взаимоотношения государственной власти и местного самоуправления.

Определяя в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» основные принципы осуществления приватизации государственного      и      муниципального      жилищного      фонда      социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан (определения от 19 октября 2010 года № 1334-О-О и от 14 июля 2011 года N 886-О-О).

Применительно к муниципальным образованиям в лице органов местного самоуправления это законоположение не предопределяет конкретные формы, способы и сроки его исполнения, а, будучи одним из общих принципов осуществления приватизации, в системе действующего законодательства предполагает возможность его конкретизации в муниципальных правовых актах с учетом специфических местных условий для установления наиболее оптимального механизма достижения заложенной в нем цели на основе баланса интересов местного сообщества в целом и группы собственников жилых помещений (часть 3 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Муниципальным образованием «Город Саратов» также были перечислены на счет Ассоциации ТСЖ Ленинского района г. Саратова и входящим в ее состав взносы на капитальный ремонт, что подтверждается материалами дела:

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 № 800-П утверждена областная адресная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Саратовской области.

Следует отметить, что источником финансирования Программы являются взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме; проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. Начало срока реализации Программы – 2014 г., окончание-2040 год.

Приведенные выше, включенные в Программу виды капитального ремонта спорных многоквартирных домов :  по ул.1-я Прокатная, д.11; по Чемодурова , дом №6;№7 ; по ул.Зеркальная  дом №11; №16; по  проспекту Строителей д.№36;  №  42/2;  68; 68А; 64; 56;  по ул. Тархова дом №5; по ул.Ломоносова дом №14;18;  2-я Прокатная д.18; дом 20; дом 20А; дом 22; дом 24№ ; дом 24А; ул.Рижская д.2А; ул.Уфимцева дом № 2; 10; 12 , полностью соответствуют видам работ по капитальному ремонту, заявленным   Ассоциацией.

Таким образом, местные органы власти не уклоняются от исполнения обязанности по выполнению капитального ремонта, и в пределах, возложенных на них распорядительных функций, участвуют в организации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Следует отметить, что источником финансирования Программы являются взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме; проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. 

Суд пришел к выводу , капитальный ремонт общего имущества, включенный в адресную Программу  за счет собственников не выполнялся, и обращение с иском к муниципальному образованию о понуждении выполнить капитальный ремонт за счет средств бюджета города Саратова в соответствии с Законом о приватизации, преследует цель избежать обязанности по выполнению такого ремонта за счет средств собственников. При этом обязанность по выполнению капитального ремонта собственниками за счет взносов была установлена еще в 2014 году, то есть с начала действия Программы, однако, истец, обращаясь с настоящим иском, посчитал возможным переложить данную обязанность на муниципальное образование в связи с единичными фактами приватизации квартир, что суд апелляционной инстанции в соответствии со ст. 110 ГК РФ признает злоупотреблением правом.

Заявляя исковые требования об обязании  ответчика выполнить капитальный ремонт лифта в доме №11 по ул. Зеркальная в г. Саратове (9-ти этажный, 2-х подъездный, панельный, 1988 года постройки);  с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс Истец  руководствовался пунктом 5 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", (утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824), согласно которому срок службы лифта устанавливается равным 25 годам, со дня ввода его в эксплуатацию.

Эксперты в своем заключении, сославшись на вышеназванный пункт технического регламента, указали, что при эксплуатации лифта свыше 25 лет (нормативный срок службы лифта) требуется его замена. 

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами по следующим основаниям.

Определяя нормативный срок службы в 25 лет, Таможенный союз не признал его пресекательным для эксплуатации лифтов.

Согласно положениям пункта 5 статьи 6 ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов" подтверждение соответствия лифта и устройств безопасности лифта, указанных в приложении 2, требованиям настоящего технического регламента осуществляется в форме обязательной сертификации перед выпуском их в обращение на территории государств - членов Таможенного союза.

Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза.

При обследовании лифта определяются: - соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему техническому регламенту и (с учетом назначения лифта) специальным требованиям безопасности, установленным приложением 1 к настоящему техническому регламенту; - необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки выполнения мероприятий по обеспечению соответствия лифта требованиям настоящего технического регламента (п. 5.1);

Согласно пункту 5.3 сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта. На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее условия и возможный срок продления использования лифта и рекомендации по модернизации или замене лифта.

Заявитель на основании положительных результатов оценки соответствия оформляет декларацию соответствия и назначает новый срок службы лифта, делает в паспорте запись о сроке службы и технической готовности лифта к вводу в эксплуатацию.

Согласно пункту 5.4. при отсутствии необходимости модернизации или замены лифта и выполнения условий продления срока эксплуатации устанавливается срок использования лифта по назначению.

Согласно пункту 5.5 статьи 6 вышеупомянутого Технического регламента лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящего Технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями настоящего технического регламента в срок, не превышающий 7 лет с даты вступления в силу настоящего Технического регламента.

Таким образом, истцом, как управляющей компанией, в отношении лифтов с истекшим сроком эксплуатации должны были быть совершены ряд действий, связанных с обследованием таких лифтов посредством привлечения специализированной организации и составления заключения с соблюдением вышеназванных требований Технического регламента, однако такие действия с 2015 года им совершены не были.

Эксперты, выполнявшие по поручению суда судебную экспертизу, не относятся к числу лиц, которые могут дать заключение о невозможности дальнейшей эксплуатации таких лифтов, ни в силу своей специальности, что они подтвердили в суде первой инстанции, ни в силу своей компетенции.

Таким образом, в материалах дела не представлено доказательств того, требуется ли модернизация лифтов, их замена, или возможна дальнейшая эксплуатация в течение определенного срока.

Кроме того, спорный дом, согласно представленной в материалы дела технической документации, имеет 1988 год постройки. Соответственно, 25-летний срок эксплуатации лифтового оборудования истек в 2013 году. Однако, доказательств того, что собственниками, равно как и управляющими компаниями по истечении 25-летнего срока эксплуатации, на протяжении последующих лет принимались меры к замене лифтового оборудованию и ремонту лифтовых шахт в материалы дела не представлено. Сам факт наступления события - приватизации жилого помещения не может возлагать на бывшего наймодателя одного или нескольких жилых помещений обязанность выполнить капитальный ремонт лифтов в интересах всех собственников многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с отказом в удовлетворении иска, предоставлением Ассоциации ТСЖ Ленинского района  отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по исковому заявлению подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49,110,167-171,176,177,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                      

                                                        Решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с АТСЖ Ленинского района г.Саратова ИНН  

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом  решения.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Судья                                                                                                       Н.В.Павлова