АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29370/2022 

Дата принятия решения –  26 мая 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем  судебного  заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчикам – 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Нармонка", Высокогорский район, п.ж/д разъезда Киндери , 2. Обществу с ограниченной ответственностью "Р-Агро", Верхнеуслонский район, с.п.Ямбулатовское, 

<

...>. Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, Лаишевский район, г.Лаишево,4.Исполнительному  комитету  Лаишевского муниципального района 

о признании отсутствующим право аренды акционерного общества «Татплодоовощпром» на земельный участок с кадастровым номером №16:24:220201:102, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, 

<

...>, возникшее по результатам аукциона от 13.07.2016, лот №22 от 02.08.2016 №1-01-113; 

о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора передачи права аренды (перенайма) земельного участка от 06.07.2017 право собственности общества с ограниченной ответственностью «Р-Агро» на жилой дом с кадастровым номером №16:24:220201:296 и земельный участок с кадастровым номером №16:24:220201:102, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, 

<

...>; 

о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи №КП1/2020 от 24.09.2020 право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нармонка» на жилой дом с кадастровым номером №16:24:220201:296 и земельный участок с кадастровым номером №16:24:220201:102, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, 

<

...>. 

о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

с  участием:

от истца  – представитель  ФИО2 по доверенности  от  07.11.2022 №167, диплом;

от ответчика  №1 -  не явился, извещен;

от ответчика №2 – представитель  ФИО3, по доверенности от 30.12.2022г.

от ответчика №3 -  не  явился, извещен

от ответчика № 4 – не  явился, извещен

от третьих лиц №№1-3 - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая  организация  «Государственный  жилищный  фонд при Президенте  Республики Татарстан», г. Казань ( далее  по тексту – истец) обратилась в Арбитражный  суд Республики Татарстан с  иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма  «Нармонка», Высокогорский район ( далее по тексту – ответчик № 1), Обществу с  ограниченной ответственностью «Р-Агро», Верхнеуслонский район РТ ( далее по тексту – ответчик № 2),  Палате  имущественных и земельных отношений  Лаишевского муниципального  района,  Лаишевский  район РТ ( далее по тексту – ответчик  №  3)

 о признании отсутствующим права аренды акционерного общества «Татплодовощпром» на земельный участок с кадастровым номером №16:24:220201:102, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, 

<

...>, возникшее по результатам аукциона от 13.07.2016, лот №22 от 02.08.2016 №1-01-113;

о  признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном  реестре недвижимости на основании договора передачи права аренды (перенайма) земельного участка от 06.07.2017 права собственности общества с ограниченной ответственностью «Р-Агро» на жилой дом с кадастровым номером №16:24:220201:296 и земельный участок с кадастровым номером №16:24:220201:102, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, 

<

...>;

о   признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи №КП-1/2020 от 24.09.2020 права собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Нармонка» на жилой дом с кадастровым номером №16:24:220201:296 и земельный участок с кадастровым номером №16:24:220201:102, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, 

<

...>.

о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

К  участию в деле  в  качестве третьего лица,  не  заявляющего самостоятельных требований на   предмет спора, в  порядке ст. 51  АПК РФ,  привлечены :Управление   Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и  картографии по Республике Татарстан, Исполнительный  комитет  Лаишевского муниципального района, МУП «Управление  капитального строительства Лаишевского муниципального  района», г.Лаишево.

К участию в  деле  в  качестве соответчика в порядке ст.46 АПК РФ  привлечен Исполнительный  комитет Лаишевского муниципального района , г.Лаишево ( далее – ответчик  № 4).

До начала  судебного  заседания  от ответчика  № 3  поступило ходатайство о рассмотрении дела   в отсутствие  его представителя.

Суд определил  рассмотреть дело в порядке ст. 156 АПК РФ  в  отсутствие неявившихся  лиц.

В судебном   заседании представитель истца  исковые требования  поддержала по основаниям, изложенным  в иске и дополнениях.

В судебном  заседании представитель ответчика № 2  исковые требования не  признала.

Иск  мотивирован следующим.

На  основании Указан Президента  РТ от 30.09.2013 г. №  965-УП «о мерах по  развитию  рынка  доступного арендного жилья в  Республике Татарстан»  строительство  объектов  осуществляется , в том  числе в  рамках республиканской программы «Арендное  жилье».

В рамках реализации  указанной программы  построен дом  по адресу:  Республика Татарстан, Лаишевский  муниципальный район, Нармонское  сельское  поселение,  

<

...>,  кадастровый  номер  16:24:220201:296.

Строительство дома, как полагает истец, осуществлялось  на   земельном  участке с  кадастровым  номером 16:24:220201:102, на основании договора  безвозмездного  пользования земельным  участком  от 18.11.2015 г. №  21,  заключенного  истцом   с  Палатой  земельных и имущественных  отношений  Лаишевского муниципального района.

На  основании договора  найма  жилого помещения  от 03.03.2017 г. №  1624002676  жилой дом,  расположенный  по  адресу:  Лаишевский район, с.п. Нармонское, 

<

...>, расположенный   на  земельном  участке с  кадастровым  номером 16:24:220201:102  передан за  плату  во временное  владение  и  пользование  для проживания  гражданам  ФИО4,  ФИО5.

Однако  12.07.2020 г. из  ответа  Управления  Федеральной   службы  государственной регистрации,  кадастра  и  картографии по Республике  Татарстан,  истцу  стало  известно   о том, что за  период с  23.08.2017 г. по 11.10.2020 в  отношении  объекта  недвижимости с  кадастровым  номером  16:24:220201:296   внесены  следующие сведения о регистрации права  собственности:

-23.08.2017 г. право  собственности на  жилой дом  зарегистрировано за  ООО «Р-Агро» ( на  основании договора  аренды земельного участка  от 02.08.2016 г. № 1-01-113, по результатам  аукциона от 13.07.2016 г. лот № 22 ( арендодатель – Палата  имущественных и  земельных отношений  Лаишевского муниципального района,  арендатор – АО «Татплодовощпром», договора передачи  права  аренды ( перенайма)  земельного участка   от 06.07.2017 г.

-11.10.2020 г. право  собственности  на   жилой дом  зарегистрировано  за  ООО «Агрофирма «Нармонка»  ( на  основании договора  купли-продажи  жилого дома и  земельного участка  №  КП-1/2020  от 24.09.2020).

Полагая, что  право  ответчиков  на  жилой дом  было внесено в  ЕГРН в  отсутствие на  то правовых оснований, в результате совершения последовательности  ничтожных сделок, истец  обратился с  настоящим  иском  о признании  права  отсутствующим.

Исследовав представленные  в деле  документы,   оценив доводы  сторон  по внутреннему  убеждению в порядке ст. 71  АПК РФ, суд  полагает  уточненные  исковые требования не  подлежащими  удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права  отсутствующим.

В пунктах 52, 53 и 56 постановления  Пленума ВС  и  ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 содержатся разъяснения о том,  что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В  рассматриваемом  случае требования  предъявлены к  собственникам  объекта недвижимости и  земельного участка, право на которые  было  приобретено в  результате  совершения последовательных сделок, а  также  к  муниципальным  органам  власти,  допустившим  отчуждение  объектов.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке 

Как  указывалось ранее, в соответствии с п. 52 абз. 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

 Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Из постановления Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 14749/11 по делу N А57-15708/2010 также следует, что, если истец, считающий себя собственником объекта недвижимости, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, а право собственности на это имущество зарегистрировано за ответчиком, который является его фактическим владельцем, то вопрос о праве собственности на такое имущество не может разрешаться путем признания права отсутствующим, а может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса.

В постановлении указано, что только при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Из приведенных выше разъяснений следует, что применение такого способа защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, является допустимым и в тех случаях, когда соответствующее право ответчика было внесено в ЕГРН в отсутствие правового основания, чем нарушаются имущественные права истца, и при этом у истца отсутствует необходимость в восстановлении фактического владения вещью.

Как  установлено  судом в ходе  судебного  разбирательства, 30.06.2015 г. Исполнительным  комитетом  Лаишевского муниципального района  издано постановление  №  1543  о предоставлении  ГЖФ  при Президенте  РТ   в  собственность   земельного  участка в 

<

...>,  площадью 1500  кв.м., с разрешенным  использованием: ведение  личного подсобного хозяйства.

Постановлением  от 05.11.2015 г. №  2647  Исполнительного комитета  Лаишевского муниципального района  внесены  изменения  в  постановление  №  1543 от 30.06.2015 г., в  части   замены  вида  предоставляемого права  на  земельный  участок:  право собственности   заменено на  право постоянного безвозмездного пользования  на  срок  11 месяцев.

14.08.2015 г. между  истцом ( «Инвестор-Застройщик») и МУП «Управление  капитального  строительства  Лаишевского  района  РТ» ( «Технический  заказчик») заключен  договор  №  775/Ф  об инвестиционной  деятельности ( по строительству ( созданию) одноквартирного жилого дома),  согласно  которому  Инвестор-Заказчик  поручает Техническому  заказчику  осуществить  функции Технического заказчика ( строительного  контроля)  по строительству «1-квартирный  жилой дом  поз.19 д.Астраханка Лаишевского района  РТ, общей  площадью 61,11  кв.м., инвестирует и  получает   готовый  для   эксплуатации  Объект в  порядке и  в сроки,  установленные  условиями настоящего договора.

В  силу  п. 1.3 указанного договора  Инвестор-Застройщик  предоставляет для  строительства  Объект  доступ  на  земельный  участок  общей площадью 1500 кв.м. , кадастровый  номер 16:24:220201:102, принадлежащий  ему на  праве  безвозмездного  пользования.

Согласно п. 1.4  договора   на  момент заключения настоящего договора  номера  жилых помещений (квартир) и почтовый  адрес   объекта не  установлены.

Дополнительным  соглашением  к договору №  775/ф об инвестиционной   деятельности ( по строительству ( созданию)  одноквартирного  жилого дома) от 14 августа  2015 г. установлено  увеличение  фактической  площади  по сравнению с проектной  на  2, 29 кв.м., в  связи с  чем  внесены   изменения  в  договор в  части  увеличения  объема  инвестиций  и  размера  вознаграждения.

10.11.2015  г.  распоряжением №  147 Исполнительного комитета  Нармонского  сельского  поселения  земельному  участку  с кадастровым  номером  16:24:220201:102  присвоен  адрес: 

<

...>.

18.11.2015 г. между  истцом и  Палатой  имущественных и земельных отношений  Лаишевского муниципального района  РТ  заключен договор  безвозмездного   пользования  земельным  участком, находящимся в государственной  собственности № 21, в  силу  п. 1.1  которого  ответчик  № 3 (ссудодатель), согласно постановлений  ИК Лаишевского  муниципального района   от 30.06.2016 г. №  1543 и от 05.11.2015 г. №  2647  предоставляет, а  истец ( ссудополучатель)  принимает в  безвозмездно е пользование   сроком  на  11  месяцев  земельный  участок   из земель  населенных  пунктов  площадью 1500 кв.м., кадастровый  номер 16:24:220201:102.

Согласно п. 1.3 договора  №  21 от 18.11.2015 г. адрес  расположения  участка:  РТ, Лаишевский   муниципальный  район, Нармонское  сельское  поселение, 

<

...>. Разрешенное   использование: ведение  личного подсобного хозяйства.

При этом, в  п. 2.2  указанного договора  оговорено, что начала  исчисления  11-месячного срока  производится  с  момента принятия  решения  уполномоченного на  то  органа о предоставлении   земельного участка.

29.12.2015  г.  Исполнительным  комитетом   Лаишевского  муниципального района  РТ  истцу  выдано  разрешение на  строительство № RU16324122-134(2015)  объекта  капитального строительства – 1-квартирный  жилой дом  поз.19  д. Астраханка Лаишевского района  РТ на  земельном  участке  с  кадастровым  номером 16:24:220201:102,  общей  площадью 61,11  кв.м., сроком  действия до 29.12.2016 г.

30.12.2015 г. исполнительным  комитетом  Лаишевского муниципального района  РТ истцу  выдано  разрешение на  ввод объекта  в  эксплуатацию № RU16324122-160,  которым разрешен  ввод в  эксплуатацию  объекта – жилой  дом  на земельном  участке 16:24:220201:102, строительный  адрес: РТ , Лаишевский  муниципальный район, Нармонское  сельское  поселение, 

<

...>,  общей  площадью 63,4  кв.м.

При этом,   в соответствии с п.2.2 договора  № 21 от 18.11.2015 г. срок  безвозмездного пользования  истцом   земельным  участком  истек 30.05.2016 г.

В дальнейшем предоставления  истцу  земельного участка  под строительство объекта/под  объектом  на  каком-либо не  происходило,   в отношении   объекта   недвижимости – жилого дома  права не  зарегистрированы.

03.03.2017 г.  истцом  заключен договор  найма  жилого помещения  №  1624002676 с  гр.ФИО4, гр.ФИО5, согласно  которому  во временное  владение и пользование  предоставлен жилой дом по  адресу: 

<

...>, на  участке с  кадастровым  номером  16:24:220201:102 на  период  действия  трудового договора с  ООО «Агрофирма  Нармонка».

Как следует, из материалов  реестрового дела   в отношении  объекта недвижимости  с  кадастровым  номером  16:24:220201:296 , 08.06.2016 г. Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района  издано постановление №  1361  о проведении торгов  на  повышение стоимости  годовой  арендной  платы  за  земельный  участок из  земель населенных пунктов,  разрешенное  использование – ведение  личного подсобного хозяйства, кадастровый  номер  16:24:220201:102, общей  площадью 1500 квм.м.,  

<

...>.

Публикация  информации о торгах осуществлена в  средствах массовой  печати ( газета  «Камская новь»  от 10.06.2016 г. №  42(9597).

(02)12.08.2016 г.   между  Палатой  имущественных и земельных отношений  Лаишевского муниципального  района и  АО «Татплодовощпром» заключен договор   аренды  земельного участка   по результатам  аукциона  от 13.07.2016 г. лот № 22,  предметом  которого  является  земельный  участок с  кадастровым  номером  16:24:220201:102, расположенный  по адресу: 

<

...>,  общей  площадью 1500  кв.м.,  с  разрешенным  использованием: ведение  личного подсобного хозяйства. Срок  аренды  установлен – 20 лет : с 02.08.2016 по 01.08.2036 г.  Договор зарегистрирован в  установленном  порядке.

21.09.2016 г. Исполнительным  комитетом Лаишевского муниципального района  РТ  АО «Татплодовощпром»  выдано  разрешение № RU16324122-494(2016) на  строительство   одноэтажного  индивидуального жилого дома  в  пределах  земельного участка с  кадастровым  номером  16:24:220201:102 на  основании  выданного  ГПЗ №  1640  от 07.06.2016 г., сроком  до 21.09.2026 г.

Согласно пояснениям  представителя  Управления  Росреестра по РТ,   данным  в  ходе  судебного  разбирательства, жилой  дом  с  кадастровым  номером 16:24:220201:296  поставлен на  кадастровый  учет на  основании  технического  плана,  что также  подтверждается  представленным в  материалах дела CD-диском, представленным  ППК Роскадастр по запросу  суда.

 06.07.2017 г.   между  АО «Татплодовощпром» и ООО «Р-Агро»  был   заключен  договор  передачи  права  аренды ( перенайма)   земельного участка, согласно  которому  АО «Татплодовощпром»  передал ООО «Р-Агро»  свои  права и  обязанности по договору  аренды  земельного участка  № 1-01-113 от 12.08.2016, с  кадастровым  номером  16:24:220201:102. Перенайм  зарегистрирован в  установленном  порядке.

29.12.2017 г.  между  Палатой   имущественных и  земельных отношений  Лаишевского муниципального района и  ООО «Р-Агро»  подписано соглашение о расторжении договора   аренды  № 1-01-113  от 02.08.2016 г. в  связи с изданием постановления  Исполнительного комитета  Лаишевского муниципального района от 29.12.2017 г. №  4616, заключением договора  купли-продажи от 29.12.2017 г. №  516  в  отношении   земельного участка  с  кадастровым  номером 16:24:220201:102.

Как  следует  из  постановления  №  4616  от 29.12.2017 и договора  купли-продажи  от 29.12.2017 г. №  516  основанием предоставления  земельного участка в  собственность явилось нахождение на арендованном  участке   объекта  недвижимости – жилого дома.

Договор купли-продажи  зарегистрирован в  установленном  порядке.

24.09.2020 г.  между  ООО Агрофирма  «Нармонка» и  ООО «Р-Агро»  был заключен  договор купли-продажи  жилого  дома и земельного участка  №  КП-1/2020,  предметом  которого  явились:

-жилой дом с  кадастровым  номером 16:24:220201:296, расположенный  по адресу: Лаишевский   муниципальный  район,Нармонское  сельское  поселение, ул. Большая, д. 49,  общей  площадью 63,4  кв.м.

-земельный  участок с  кадастровым  номером  16:24:220201:102, Нармонское  сельское  поселение, 

<

...> з/у 26В,  площадь 1500 кв.м.

Принимая во внимание  изложенные  обстоятельства, суд  приходит к  выводу  о том, что  ответчиками  - ООО «Агрофирма «Нармонка»  и ООО «Р-Агро»  , как  и  их правопредшественником  земельный  участок  под строительство  жилого дома был приобретен  на  законных основаниях – договор пользования   участком для  истца  прекратился, объект недвижимости не  зарегистрирован в  установленном  порядке, соответственно,  правовые  основания  для  признания  отсутствующим права  аренды АО «Татплодовощпром»  отсутствуют, договор  заключен с  соблюдением  земельного законодательства.

Последующие  действия  ответчиков  по регистрации права  собственности на  объект недвижимости,  расположенный  на  данном  участке , также  соответствуют требованиям  законодательства.

Кроме  того,  как  было установлено  судом в  ходе  судебного  разбирательства, имеет  место ошибка в месте  расположения   жилого дома, возведенном  истцом в рамках инвестиционного договора.

Сторонами  22.03.2023 г. осуществлен  выезд  на  место  нахождения  земельных участков с  кадастровым  номером  16:24:220201:102 и 16:24:220201:100, в ходе  которого  установлено, что   «на  земельном  участке с  кадастровым  номером  16624:220201:102  расположен  жилой дом с  кадастровым  номером  16624:220201:296.

На   смежном  земельном  участке с  кадастровым  номером  16624:220201:100  расположен   жилой  дом с  кадастровым  номером  16:24:220:201:301, в  котором  проживают гр.ФИО4 , ФИО6, со слов  которых дому  присвоен адрес ул. Большая, 26В. Между  тем  согласно сведениям  из ЕГРН  указанному  дому  присвоен  адрес:  ул. Болшая, д. 26А.

Со слов  граждан, они  ранее проживали в доме, расположенном    на земельном  участке с  кадастровым номером 16:24:220201:100 4,5 года и  переехали в  дом, который расположен на  земельном  участке с  кадастровым  номером 16:24:20201:100 в 2017-2018 гг.

Со слов ген.директора ООО «Каркасдомстрой»  жилой дом,  расположенный   на  земельном  участке 16:24:220201:100 им  строился в конце  2015 г., а жилой дом , расположенный  на  земельном  участке 16624:220201:102 по данным  организации не  строился».

Как следует из  отзыва  третьего лица – ООО «Каркасдомстрой», между  ним  и  истцом  был заключен договор подряда  №  19А  на  строительство  объекта.

В соответствии  с  п. 1.1 договора подряда, ООО «Каркасдомстрой»  обязуется в  установленные настоящим  договором  сроки  выполнить по заданию заказчика на   объекте: «1-квартирный  жилой дом поз.19 д.Астраханка  Лаишевского района  РТ», общей  площадью 61,11  кв.м.  строительно-монтажные работы, поставку и  монтаж оборудования, прочие  работы необходимые для ввода  объекта  в эксплуатацию, а  также  строительство  инженерных  сетей  объекта  ( вынос  сетей, водоснабжение и  канализация до 1-го колодца,  электроснабжения,  теплоснабжения  от наружной  стены  до ИТП,  благоустройство и  МАФ  в  пределах красной  линии,  ливневые выпуска до 1-го колодца,  наружное  освещение по проекту) в соответствии с  условиями договора и  утвержденной в  установленном   законодательством  порядке  проектной  документацией,  ввод Объекта  в эксплуатацию и гарантийное  обслуживание, а  Заказчик  обязуется   принять результат выполненных работ и оплатить их стоимость  на условиях  в порядке и  в сроки,  определенные в  разделе 6  настоящего договора.

В соответствии с  п. 5.15  договора подряда  заказчик  обязуется  предоставить  для  строительства  объекта  земельный  участок  площадью  1500 кв.м.,  кадастровый  номер  16624:220201:102,  принадлежащий  Инвестору-застройщику  на  праве  безвозмездного пользования  в  соответствии с  договором  №…. от …. И   заключенный  на  период строительства  ( в редакции Договора  подряда).

 При этом, как  указало третье лицо – подрядчик ,  поскольку  в период строительства  на  земельных участках не  было ориентиров, строительство дома начато  на  территории, обозначенной   кадастровыми  инженерами  и заказчиком  строительства.

Таким  образом,  сторонами   фактически было  установлено и подтверждено   подрядчиком, осуществившим  строительство дома по договору подряда № 19А, что  в  интересах истца ООО «Каркасдомстрой»   осуществило строительство жилого дома  на   земельном  участке с  кадастровым  номером  16:24:220201:100.

В момент  воздвижения  жилого дома по договору с  истцом, в жилом  доме,  расположенном  на   земельном  участке 16:246220201:102   был построен жилой  дом и  в нем  проживали  люди, что  и  было  подтверждено в  ходе  проведенного сторонами осмотра.

Кроме того,  как следует из  пояснений  ответчика № 3 Постановлением ИК Лаишевского муниципального района от 25.04.2023 г. истцу  предоставлен  в безвозмездное  пользование  земельный  участок 16:24:220201:100,  на котором и  расположен   объект недвижимости , возведенный  истцом в рамках инвестиционного соглашения.

Установленные в  ходе  судебного  разбирательства  обстоятельства  иными доказательствами не  опровергнуты, в  связи с  чем  суд приходит к  выводу  о неправомерности  требований   истца о признании отсутствующим  зарегистрированного права  на  жилой дом с  кадастровым  номером  16:24:220201:296, поскольку строительство  данного  объекта  истцом  не  осуществлялось.

Соответственно, правовые  основания  для  удовлетворения   исковых требований  отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167- 170,201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд  Республики Татарстан

РЕШИЛ:

В иске  отказать.

Решение  может  быть обжаловано в  месячный  срок в  Одиннадцатый  арбитражный  апелляционный  суд через Арбитражный  суд  Республики Татарстан.

Судья                                                                                               Бредихина  Н.Ю.