АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-16699/2020

03 февраля 2021 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Декатлон»

о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 255 руб. 38 коп за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 и пени в размере 20 785 руб. 19 коп. за период с 11.01.2017 по 20.06.2020. 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» с учетом принятых уточнений обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Декатлон» о взыскании неосновательное обогащение в размере 68 255 руб. 38 коп за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 и пени в размере 12 099 руб. 12 коп. за период с 11.01.2017 по 05.04.2020, а так же расходы по государственной пошлине в сумме 3214 руб. 00 коп.

Определением суда от 09.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Решением суда в виде резолютивной части от 02.09.2020 с Общества с ограниченной ответственностью «Декатлон» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» взыскано неосновательное обогащение в размере 68 255 руб. 38 коп за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 и пени в размере 12 099 руб. 12 коп. за период с 11.01.2017 по 05.04.2020, а так же расходы по государственной пошлине в сумме 3214 руб. 00 коп.

От ООО «Декатлон» поступила апелляционная жалоба  на вынесенное по данному делу в виде резолютивной части решение.

В порядке, предусмотренном п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», арбитражный суд изготовил мотивированное решение по своей инициативе.

Как следует из представленных в дело доказательств, управляющая организация ООО «Жилуниверсал» (далее - истец) на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами и договором управления многоквартирными домами, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В долевой собственности ООО «Декатлон» находится нежилое помещение общей площадью 217,6 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме г. Самара по адресу: пр. Кирова, д. 273 (далее по тексту - «МКД»). Доля ответчика согласно выписки из ЕГРН составляет 4837/10000.

Как указал истец, за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 68 255 руб. 38 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 8762 от 21.08.2019 с требованием  погасить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

В  соответствии  со  ст. 210  Гражданского  кодекса  РФ  собственник  несет  бремя содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено  законом  или договором.

Эти  положения  гражданского  законодательства  корреспондируют  нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно  своим  долям  в  праве  общей  собственности  на  это  имущество  всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В  силу  п.1  ст.290 Гражданского  кодекса РФ  собственникам  квартир  в многоквартирном  доме принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности  общие помещения  дома,  несущие конструкции  дома,  механические,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее более одной квартиры.

Каждый  участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в издержках  по  его  содержанию  и  сохранению  (статья  249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  ст.153 Жилищного кодекса РФ  граждане  и  организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан  нести расходы  на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также участвовать  в  расходах  на содержание  общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей  доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На  основании  положений  раздела  VIII  Жилищного  кодекса РФ и  пунктов  16,  30 Правил содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  утвержденных Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  №  491 (далее –Правила  №  491),  собственнику  помещения, находящегося  в  многоквартирном  доме, предоставлено  право  выбора  способа  управления домом  путем  заключения  договора  с управляющей  организацией,  а  также  утверждения перечня  работ  и  услуг,  условий  их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя  из  п.5  ст.161  Жилищного  кодекса РФ,  собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме  того,  согласно  положениям  п.11  ст.155  Жилищного  кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно  п.7  ст.155  Жилищного  кодекса РФ собственники помещений  в многоквартирном  доме,  в  котором  не созданы  товарищество  собственников жилья  либо жилищный  кооператив  или  иной  специализированный  потребительский кооператив  и управление  которым  осуществляется  управляющей  организацией,  плату  за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным  домом,  определяется  решением  общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей  организации.

Размер  платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном  доме  на  их  общем  собрании  не  приняли  решение  об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

Состав  минимального  перечня  необходимых  для  обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и  выполнения устанавливаются  Правительством  Российской  Федерации  (ч.1.2  ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11  Правил  №  491  содержит  перечень  мероприятий  по  содержанию  общего имущества  многоквартирного  дома,  который  не  является  исчерпывающим.  При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, законными и обоснованными являются требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 68 255 руб. 38 коп. за период с 01.12.2016 по 31.07.2019.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги  вносится  ежемесячно  до  десятого  числа  месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом  либо  решением  общего  собрания  членов  товарищества собственников  жилья, жилищного  кооператива  или  иного  специализированного потребительского  кооператива, созданного  в  целях  удовлетворения  потребностей  граждан  в жилье  в  соответствии  с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, с учетом приведенных норм ответчик должен был вносить плату за истекший месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм, ответчиком в спорный период плата за содержание  и  ремонт  общего  имущества в  многоквартирном доме,  а  также  за коммунальные  услуги  в  целях  содержания  общего имущества  МКД, своевременно  и  в полном объеме не внесена. Доказательств обратного ответчик не представил, контррасчет заявленных требований не составил.

Истцом заявлено  требование  о  взыскании  с  ответчика пени  на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в размере  12 099 руб. 12 коп. за период  с 11.01.2017 по 05.04.2020.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления  установленного  срока  оплаты,  по  день  фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты,  либо  до  истечения  девяноста  календарных  дней  после  дня  наступления установленного  срока  оплаты,  если  в  девяностодневный  срок  оплата  не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив  произведенный  истцом  расчет  неустойки,  суд признал соответствующим положениям п.14  ст.155 Жилищного  кодекса РФ, согласно  которому неустойка должна быть рассчитана исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день  фактической  оплаты долга.

Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «Декатлон» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» следует взыскать неосновательное обогащение в размере 68 255 руб. 38 коп за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 и пени в размере 12 099 руб. 12 коп. за период с 11.01.2017 по 05.04.2020.

Согласно  ч.1  ст.110 АПК РФ судебные  расходы  относятся  на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» из федерального бюджета следует возвратить 347 руб. 62 коп. уплаченной платежному поручению № 3338 от 25.06.2020 государственной пошлины.

Руководствуясь статьями   110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять уточнение исковых требований в части пени. Иск считать заявленным о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 255 руб. 38 коп за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 и пени в размере 12 099 руб. 12 коп. за период с 11.01.2017 по 05.04.2020.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декатлон»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» неосновательное обогащение в размере 68 255 руб. 38 коп за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 и пени в размере 12 099 руб. 12 коп. за период с 11.01.2017 по 05.04.2020, а так же расходы по государственной пошлине в сумме 3214 руб. 00 коп.

3. Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал»  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  347 руб. 62 коп. уплаченную по платежному поручению №3338 от 25.06.2020.

4. Решение подлежит немедленному исполнению.

5. Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1