Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-4470/2022

12 декабря 2022 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский осетр», с.Горелое Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Тамбовского района Тамбовской области, п. Строитель Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 05.07.2022;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский осетр», с.Горелое Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Тамбовского района Тамбовской области, п.Строитель Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание (строение) Комплекс для осуществления рыбоводства № 3, Вид объекта недвижимости – здание (строение); Наименование - Комплекс для осуществления рыбоводства № 3; назначение – нежилое, общая площадь – 654,4 кв.м.; этажность – 2 (два), расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:20:0909001.

Определением суда от 16.06.2022 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-4470/2022.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.08.2022 производство по делу №А64-4470/2022 приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью Оценочно-правовой центр «Альтаир», 392000, 

<

...>, эксперту ФИО3.

07.11.2022 в Арбитражный суд Тамбовской области поступило заключение эксперта. 

Определением арбитражного суда от 10.11.2022 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представители ответчика, третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным проведение судебного заседания  в отсутствии указанных представителей.

В судебном заседании оглашены выводы, изложенные экспертом в заключение по вопросам, подлежащим выяснению.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 07.12.2022, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 №КУВИ-001/2022-78055400 ООО «Тамбовский осетр» является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0909001:6 площадью 7 107 кв. м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:20:0909001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыболовства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыболовства (аквакультуры).

ООО «Тамбовский осетр» в целях обеспечения уставной деятельности за счет собственных денежных средств осуществлено строительство на указанном земельном участке объекта недвижимости: здание (строение) Комплекс для осуществления рыбоводства № 3, Вид объекта недвижимости – здание (строение); Наименование - Комплекс для осуществления рыбоводства № 3; назначение – нежилое, общая площадь – 654,4 кв.м.; этажность – 2 (два), расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:20:0909001.

В целях легализации указанного недвижимого имущества, ООО «Тамбовский осетр» обратилось к администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Решением от 30.05.2022 №5/5099 администрация Тамбовского района Тамбовской области ответила отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причинам  отсутствия разрешения на строительство.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Тамбовский осетр» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, 

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0909001:6 площадью 7 107 кв. м, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:20:0909001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыболовства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыболовства (аквакультуры).

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждает выписка из ЕГРН от 23.05.2022 №КУВИ-001/2022-78055400. 

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях установления указанных обстоятельств, определением арбитражного суда от 24.08.2022 назначена судебная экспертиза по вопросу: «Соответствует ли нежилое здание (строение) Комплекс для осуществления рыбоводства № 3, Вид объекта недвижимости – здание (строение); Наименование - Комплекс для осуществления рыбоводства № 3; назначение – нежилое, общая площадь – 654,4 кв.м.; этажность – 2 (два), расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:20:0909001, санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам и создает ли его возведение угрозу жизни и здоровью граждан?»

Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью Оценочно-правовой центр «Альтаир» ФИО3.

07.11.2022 в материалы дела поступило заключение эксперта от 30.09.2022 №26/22, согласно выводу которого: «Объектом исследования является нежилое здание (строение) Комплекс для осуществления рыбоводства №3, Вид объекта недвижимости здание (строение); Наименование - Комплекс для осуществления рыбоводства №3; Назначение - нежилое, Общая площадь-654,4 кв.м.; Этажность- 2 расположение по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:20:0909001 год постройки - 2021 года.

Каких-либо дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость, и жесткость несущих конструкций не обнаружено, следовательно. конструктивные элементы строения находятся в исправном состоянии и не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию

Конструктивная схема здания - жесткая. Пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунт основания через фундаменты.

Проведенное исследование установило, что здание (строение) Комплекс дл осуществления рыбоводства №3, согласно данным технического паспорт указанное здание имеет следующие характеристики: Вид объекта недвижимости - здание (строение); Наименование - Комплекс для осуществления рыбоводств №3; Назначение - нежилое, Общая площадь - 654,4 кв.м.; Этажность - 211 расположение по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартал 68:20:0909001, соответствует санитарным, противопожарным, строительным градостроительным нормам и правилам и его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение экспертизы от 30.09.2022 №26/22 ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу. 

Легализация строительства спорного объекта подтверждается решением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 30.05.2022 №5/5099.

В процессе рассмотрения дела ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

СУД РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский осетр», с.Горелое Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующий объект недвижимости: здание (строение) Комплекс для осуществления рыбоводства № 3, Вид объекта недвижимости – здание (строение); Наименование - Комплекс для осуществления рыбоводства № 3; назначение – нежилое, общая площадь – 654,4 кв.м.; этажность – 2 (два), расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Горельский сельсовет, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:20:0909001.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

 

Судья                                                                                                        С.О.Зотова