Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70349/2016

27 мая 2017 года.

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Золотаревой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Де Люкс» (адрес: Россия, 199004, 

<

...>, лит.А, оф.3; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.04.2009, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Конюшенная площадь» (адрес: Россия, 191028, 

<

...>, лит.А, пом.1-Н; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 03.04.2006, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2017, паспорт,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.01.2015 № 4/17-17, паспорт,

установил:

Товарищество собственников жилья «Де Люкс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конюшенная площадь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 1 129 545 рублей 75 копеек за период с 22.06.2015 по 30.04.2016 и неустойки в размере 157 281 рубля 22 копеек, начисленной за период с 11.05.2015 по 10.08.2016.

В судебном заседании, состоявшемся 06.12.2016, судом приняты к рассмотрению исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), где истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 129 545 рублей 75 копеек и неустойку в размере 250 574 рублей 24 копеек, начисленную за период с 11.05.2015 по 30.11.2016.

Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление с дополнениями.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: в котором ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения №15 И №18.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит.А  (далее – многоквартирный дом) 

Ответчику на праве собственности в многоквартирном доме принадлежат с 22.06.2015 квартира № 15 площадью 325,2 кв.м, и с 22.04.205 квартира № 18 площадью 368,1 кв.м, что подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2016 № 90-19204519 и от 26.05.2016 № 90-19204650.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По правилам части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования здания.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец является исполнителем коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Ответчик не является членом товарищества. Поскольку решением общего собрания собственников жилья способом управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников жилья, исходя из положений статей 137, 144 и 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт мест общего пользования должна производиться на основании договора, заключенного между собственником помещений и товариществом.

При этом отсутствие договора не освобождает собственников помещений в доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со статьями 39, 137 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, товарищество правомочно решать вопросы, связанные с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для всех собственников жилых помещений, а не только собственников, являющихся членами товарищества.

Взыскиваемая задолженность начислена в соответствии со сметами расходов и тарифами, установленными товариществом общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме от 05.04.2014, от 06.04.2015, от 23.06.2015.

В нарушение норм жилищного законодательства ответчик не оплачивал предоставляемые ему услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовавшаяся у ответчика задолженность составляет 1 129 545 рублей 75 копеек, в том числе 481 562 рубля 38 копеек по квартире № 15  за период с 22,06.2015 по 30.04.2016, и 647 983 рубля 37 копеек по квартире № 18 за период с 22.04.2015 по 30.04.2016, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности, не оспоренным ответчиком. Документы, подтверждающие уплату ответчиком задолженности, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Довод ответчика о необоснованном включении истцом платежей на обслуживание придомовой территории противоречит материалам дела. Действительно,  согласно техническому паспорту многоквартирного дома прилегающая территория отсутствует, но начисленные платежи включены в состав плановой сметы затрат на управление, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома указанными решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в размере 37,3 руб./кв.м общей площади на 2015 год, которые включают «аварийное обслуживание дома и придомовой территории, аварийное обслуживание, зарплата электрика, сантехника, зарплата уборщицы, налоги с зарплат, расходы на дворника и вывоз мусора, обслуживание узлов учета энергии, расходы на материалы для уборки и обслуживания дома и т.д.». Таким образом, данный платеж не является платежом, установленным исключительно для обслуживания придомовой территории.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. С 01.01.2016 указанная норма изменена Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», установившим, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истец начислил ответчику пени за период с 11.05.2015 по 30.11.2016 в размере 250 574 рублей 24 копеек, рассчитанные исходя из ключевой ставки 10 процента годовых, установленной с 19.09.2016, что не нарушает законных интересов ответчика. Расчет не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом.

Судом не приняты возражения истца об отсутствии оснований для начисления неустойки, поскольку ответчик получал и ему направлялись часть счетов, тогда как срок внесения платежей собственником до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, установлен законом; закон не связывает исполнение данной обязанности с обязанностью вручить собственнику счет. При этом судом принято во внимание полное отсутствие платежей за жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период, а не только в части не полученных своевременно счетов.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Платежными поручениями от 10.08.2016 № 195 и от 22.11.2016 № 302 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 25 858 рублей 27 копеек, тогда как с учетом увеличенных исковых требований уплате подлежало 26 801 рубль 19 копеек: недостающая сумма государственной пошлины составляет 122 рублей 16 копеек. 

В соответствии со статьей 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) ввиду увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании не уплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конюшенная площадь» в пользу товарищества собственников жилья «Де Люкс»: 

денежные средства в размере 1 380 119 рублей 99 копеек, в том числе основную задолженность в размере 1 129 545 рублей 75 копеек и неустойку в размере 250 574 рублей 24 копеек; 

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 26 679 рублей 03 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конюшенная площадь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 122 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                    Золотарева Я.В.